位于山东省济南市平阴县应收款项、办公用品和报废车辆 <结束>

河南长城拍卖有限公司受济南麟居置业有限公司（以下简称公司）委托将2026年7月8日10时至2026年7月12日10时（延时除外）在京东资产交易平台（网拍平台网址：https://paimai.jd.com）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的（一）拍卖标的为应收款项、办公用品和报废车辆（以下简称“拍卖标的”或“标的物”）具体情况详见竞买公告，起拍价132572.61元，保证金5000元，增价幅度500元及其整数倍

（二）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物依其现状进行交付，标的物的数量、质量、内在构成、权属状况、法律效力及其他法律状态、书面资料、资产外观、实现难度、经济效益、潜在损失以及显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等情况均以移交时的现状为准，公司与济南麟居置业有限公司管理人（以下简称管理人）不承担标的物的瑕疵保证责任，不为标的物合法性、真实性、全部或部分可收回等提供任何保证或承诺，也不因此承担任何责任

鉴于标的物的权属、真实性、合法性、有效性、准确性、可转让性、追回可能性、商业价值和法律状态等均存在巨大的不确定性及损失可能性，请各位竞买人充分认识、仔细审查标的物的特殊性、风险的不确定性、竞买可能遭受的不利后果，并自行承担全部风险、不利后果及损失

对本次拍卖所公开的信息，公司、管理人、拍卖机构和拍卖平台不构成任何保证或担保，亦不承担任何责任

（三）公司既无法确定标的物是否系依法成立、是否有效、是否可转让且未消灭、是否可追回、是否为公司所有的债权，无法确定相应的材料所指向的事实不会被公司所未知或尚未掌握的其他证据或事实推翻，也无法保证山东国润会计师事务所有限公司出具的《关于济南麟居置业有限公司财务审计情况说明》和山东国润资产评估有限公司出具的《济南麟居置业有限公司拟破产清算涉及的部分其他应收款清算价值追溯评估项目资产评估报告》的合法性、合规性、准确性，无法保证就相关标的物所接收的证据或材料的真实性、有效性、完整性、合法性及其与标的物之间存在关联性等

财务审计情况说明和资产评估报告内容只是审计机构根据其对于相关材料、事实的理解所汇总，本次拍卖标的信息、材料等存在根据其现有资料记录所反映事实不能被司法机关认可、不具备追回条件的风险

四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前向公司或管理人提交委托代理人竞买的材料，经公司或管理人确认后方可参加

竞买成功后，竞买人（自然人本人或单位法定代表人、其他组织的负责人持身份证明）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（三）符合前述要求的竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳竞买保证金并经确认后，方可取得竞买资格

竞买人须自行调查确认自己的购买资格及相关规定、政策等，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及全部后果，不得悔拍

如公司认为应当撤销成交结果的或者竞买人悔拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人已缴纳的保证金不予退还，公司将重新拍卖，并参照本公告关于买受人悔拍的规则处理

五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由公司确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、优先购买权人（一）如标的物存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向公司或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经公司或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

本标的物优先购买权人未报名参加竞价，亦视为放弃优先购买权（二）本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、保证金（一）竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价前，按京东资产交易平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞拍页面内的《拍卖公告》、《保证金公告》及京东资产交易平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则

竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（二）由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，公司、管理人和京东平台均不就此承担任何责任

（三）保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

八、余款交纳买受人应于拍卖成交之日起15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）通过京东订单支付缴入管理人临时账户（开户行：日照银行股份有限公司济南平阴支行；户名：济南麟居置业有限公司管理人；账号:810300601421004077），并注明“破产案号：（2016）鲁0124民破申1号；款项性质：应收款项拍卖尾款”

逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还九、标的咨询与查看（一）本次竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞买文件中作了说明

公司对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何确认及担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查标的物，自行调查是否存在瑕疵、风险等，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未咨询、未看样、未调查的竞买人亦视为对本拍卖标的现状的认可，一切责任自负

竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解、确认并接受本标的物现状（含一切已知及未知的显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等），并自愿参与竞买、自行承担本次竞买活动的一切不利后果

（二）针对标的物的权属、法律状态、权利限制等，可能存在信息披露不全面或不真实、不准确的情形，竞买人竞价前应向市场监督管理部门、税务、法院、商务、中国人民银行征信中心等部门、机构、追收科目对象或相关其他主体，对标的物的权属、法律状态、具体数额、能否转让、能否过户、转让或过户要求和流程、是否限购、款项能否追回、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询确认

因标的物实际状况及存在瑕疵、缺陷、风险等原因导致债权依法不成立、不准确、未生效、无效、不存在、无法或者延迟转让、转让无效、全部或者部分不能收回、存在费用增加、产生损失等后果及费用，均由竞买人自行承担

公司和管理人不做任何保证，不承担任何费用及责任（三）已由公司在《拍卖公告》、《竞买须知》等竞买文件（简称“竞买文件”）中披露的以及一切潜在、未知、可能存在的瑕疵、缺陷、风险，均将导致标的债权在是否依法成立、有效、准确、明确、存在、唯一、可转让、可主张、可追回以及转让效力、追回成本、诚信诉讼、产生损失等事项上存在极大困难、不确定性和不可预见的风险，亦可能产生巨额费用，均由买受人自行处理和承担一切不利后果，由此产生的问题也不影响标的债权拍卖成交结果及成交价格，且公司和管理人对此不作任何承诺、不予保证，无需退还、赔偿或支付任何款项，亦无需承担其他任何形式的法律责任

十、标的移交（一）买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭缴齐全部款项的付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人处【具体方式、联系地址等由管理人另行通知确定】办理相应交接手续，管理人和公司办公室内正在使用的办公用品除外

逾期不办理的，买受人仍应承担拍卖标的可能发生毁损、灭失等后果

（二）截至竞拍通道正式开启（含第一次及后面次数拍卖，下同），如有部分标的物存在全部回款，则该债权债务关系消灭、不涉及转让；如有部分标的物存在部分回款，则转让的债权范围为剩余债权

故其他应收款评估明细表中数据仅供参考，标的物的权益以竞拍通道正式开启为基准点，即在基准点前已收回的款项、已控制的财产（即便尚未进行扣划、拍卖处置等）归属于公司，不属于买受人，公司有权受领而无需向买受人交付上述回款，或要求买受人在成交后无条件配合处置、交还基准点前已控制财产（及变现金额）

债务人向管理人账户支付回款清偿债务的行为可能导致相关债权不存在，买受人不得向管理人主张任何款项

（三）如竞拍成交前案件已经执行立案且涉案执行法院已开展查封、扣押、冻结等措施，则竞拍通道正式开启前已通过查封、扣押、冻结等方式控制的财产以及已经管理人确认抵销的款项（合称“竞拍前已控财产”），即便相关款项暂未通过扣划等到账、相关资产尚未通过拍卖等方式处置变现或抵债，均属于公司所有，成交后该笔债权转让金额不包括前述竞拍前已控财产，且买受人应于成交后无条件配合管理人完成前述竞拍前已控财产扣划、处置变现及交还等；即便债权先行转让，转让后前述款项到位或相关资产处置变现完成或确认抵债等，买受人应于款项到账后3日内支付至管理人指定账号或合理期限内配合办理相关手续确认相关资产系公司所有

具体执行查封、扣押、冻结等情况请竞买人自行征询案件经办法官（四）拍卖成交后的一切程序、手续包括但不限于标的物转让手续、债务人通知手续、过户登记、调查取证、清收追回等，均由买受人自行负责办理

因任何原因导致买受人无法、或无法及时开展前述程序或办理手续、无法实际追回、产生损失等全部后果及一切费用，全部由买受人自行承担

公司和管理人不作任何承诺和保证，不承担担保责任或其他任何责任（五）公司向买受人出具《债权转让协议》（以公司出具为准）以及移交标的物现有的不保证其完整性的相关资料后，即视为公司履行完拍品交付义务，且完全履行了在本次拍卖交易中的全部法定及约定义务，不再负有其他任何义务或责任（协助报废车辆过户除外）

除本款所述材料外，公司和管理人不负有其他材料（包括但不限于法院裁定书、协助执行通知书等）的提供义务，相关通知或文书送达由买受人自行负责

（六）公司和管理人可以视情况选择给予买受人必要的协助，但公司和管理人不承担任何责任，且公司和管理人有权选择完全不协助，竞买人应于报名参拍前慎重考虑

（七）标的物需要买受人自行领受，标的物以成交后交付时存在的状态就地进行移交

标的物的拆卸、搬运及保管、清场工作等均由买受人自行负责，交付过程中发生的看管费、装卸费、人工费、运输费等均由买受人自行承担

如移交、搬运、拆卸及清运等过程中发生任何一方人身伤亡、财产损害的，一切责任及费用由买受人承担

（八）拍卖标的涉及违法、违规部分，由买受人自行接受行政主管部门、司法部门等有关部门依照有关法律法规处理

十一、税费及其他费用承担（一）本次拍卖起拍价、成交价均为不含税价；本次拍卖成交价不包含拍卖交易时（竞买、交割、转让、过户等）的一切税、费、金等；本次拍卖所涉及双方的一切税、费（包括但不限于所得税、增值税、印花税及附加、契税、手续费、转让费、网络拍卖平台软件服务费、拍卖机构服务费等各种税、费）以及可能产生的通知债务人、申请变更申请人、调查取证等费用，可能存在的违约金、赔偿款、罚款、拖欠的税费、变更登记、补办证件等费用，及明确的或潜在的一切关联费用（包括但不限于卖方负担的）由买受人承担

未明确缴费义务人的费用，也由买受人自行解决、承担（二）竞买人在竞投前应充分考虑到拍卖成交后可能需要支付的相关税、费、金及软件服务费等，并已充分了解标的物在拍卖成交后所产生的移交、转让、过户、登记、相关政策规定及政策性调整所涉及的税费调整及不可抗力因素等方面所引发的风险；竞买人一旦参加竞价，就应对自己的竞买行为承担所有的法律责任和经济责任

竞买成交后，竞买人即为买受人，买受人不能以任何理由（包括“不可抗力”或“政策”等原因）要求撤销拍卖结果、退回标的物或拒付拍卖成交价款及软件服务费或要求公司及管理人承担任何责任等

（三）各项税费标准和其他费用请竞买人自行向相关职能部门咨询了解

十二、买受人及时处理竞价后事宜（一）买受人逾期未足额支付竞价款或未依竞买文件及公司要求签署文件、办理交接手续等，属于悔拍行为

买受人悔拍的，买受人交纳的保证金不予退还，公司可以重新竞价悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

重新拍卖（不局限于重新拍一次，直至成交前的拍卖均包括在内，下同）成交价款低于原拍卖成交价款的，其差价由原买受人补偿和承担

原买受人的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖成交价款低于原拍卖成交价款的差价的，原买受人应予补足，公司可向原买受人追索

（二）自拍卖成交之日起，标的物（含权利凭证等）产生瑕疵、缺陷、灭失等全部风险以及承担税收等法律责任由买受人自行承担

买受人依规完成足额付款后应及时与公司和管理人联系，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人亦应承担由此产生的全部费用及风险

十三、标的债权是否依法成立、有效、准确、明确、存在、唯一，能否办理转让手续、转让是否合法有效、全部或部分能否追回，及相应的时间、经济成本、损失风险等，请竞买人在竞买前自行向相关部门、个人等咨询调查确认

因标的物现状（含一切已知及未知的显性、隐性瑕疵、缺陷、风险等）等原因导致标的物并非依法成立且可追讨之债权、财务数据错误、债权数额不准确、债务人认定不准确甚至错误、超过诉讼时效、证据材料严重缺失甚至证明材料全无、不能转让或者延迟完成转让手续、转让无效、追回困难、全部或部分无法追回、买受人遭受巨大损失及其他形式的费用增加等全部后果及一切费用，全部由买受人自行承担

十四、竞买人应对拍卖标的现状（含实际状况、事实情况、法律状态、显性、隐性瑕疵、缺陷等）等自行调查核实、承担投资风险

竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为已对拍卖标的现状进行确认，对《拍卖公告》、《竞买须知》等竞买文件等竞买文件已完全知悉且认同，视为放弃向公司、管理人和拍卖机构提出任何异议、追索、抗辩的权利，并自愿接受标的物一切已知和未知的瑕疵、缺陷及风险，自行承担经济及法律上的一切不利后果，否则按竞买人悔拍处理

十五、竞买人应当自行承担参与本次竞买可能承担的一切责任、风险和费用，如同第三方存有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，公司和管理人概不负责，竞买人不得因此向公司和管理人提出任何异议或任何索赔等权利主张，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格

十六、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十七、公司与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止拍卖或撤回拍卖，且无需承担任何责任

因网络或其他客观原因导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十八、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与公司、管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与公司、管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

以上竞买须知，敬请竞买人知悉在竞拍通道正式开启前，公司和管理人有权对《拍卖公告》、《竞买须知》等竞买文件内容进行调整，并有权选择是否在京东平台进行重新公告，无论是否重新公告，相关内容均以竞买成交时的《拍卖公告》、《竞买须知》等竞买文件内容为准

竞买人在竞价前请务必仔细阅读全部竞买文件，并自行关注文件内容是否存在调整

本次竞买文件的最终解释权在公司本须知其他未尽事宜，请咨询以下电话：公司和管理人：18678865467；拍卖机构13006598006；京东拍卖客服400-6229586

河南长城拍卖有限公司二〇二六年七月三日