拍卖公告
竞买须知一、福建福州农村商业银行股份有限公司定于2026年7月12日10：00时起至2026年7月13日10：00止（延时的除外）在京东网络资产竞价平台（网址http://zichan.jd.com）进行张禾个人抵押债权公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人，法人和其他组织均可参加竞买（其他条件请关注竞拍公告，竞买人须在京东网上实名注册）
如参与竞买人未开通京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向本公司办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买：（一）福州农村商业银行股份有限公司工作人员（含编制外聘用人员）和工作人员近亲属；（二）网络服务提供者；（三）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织；（四）国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；（五）福州农村商业银行股份有限公司本债权债务人，担保人及其关联方，以及上述人员的直系亲属；（六）被列入全国法院失信被执行人名单；（七）其他法律法规规定不能参与竞买人员
拍卖成交后本行将按照公告及法律法规规定，对受让人资质进行审核，严禁债务人（或债务人关联方）购买或变相购买自身不良债权，债务人的关联方包括：债务存续期间债务人的股东、实际控制人、法定代表人、董事、监事、高级管理人员；债务人的配偶、父母、子女；债务人和实际控制人对外投资和任职的企业等
若不符合规定将对本次交易进行作废处理，债权人另行决定重新挂拍时间
四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给福州农村商业银行股份有限公司
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起7个工作日内，凭借竞买人身份材料、委托手续等原件，到福州农村商业银行股份有限公司（地址：福州市台江区曙光支路128号）正式签订《债权转让协议》
六、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
七、买受人成功竞得债权后，需承担资产转让过程中的所有税、费（包括但不限于交易服务费、公告费等）
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
福州农村商业银行股份有限公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、重大事项披露：标的资产为债权，存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性，竞买人应自行了解标的债权存在的瑕疵，购买标的资产可能产生的风险由竞买人自行承担
担保物、抵债资产可能发生灭失、毁损或存在欠缴税费、无相关权属证明、无法办理权属变更手续、不能实际占有、丧失使用价值或其他减损担保物、抵债资产价值的相关情形
在买受人受让后，可能因存在计算误差或其他原因，从而导致买受人实际接收的权益金额与本公告公示的《标的资产明细》中所列金额不完全一致
买受人受让债权后，对该标的债权在基准日以后产生的利息、罚息的请求权，买受人可能无法继续享有
以上提示的资产瑕疵、缺陷或风险可能存在不尽不实之处，以竞买人自行尽调，查阅债权档案、调查并独立作出判断为准；标的资产按现状转让，相应风险和责任由买受人自行承担
由此所产生的纠纷转让方均不承担任何法律责任和赔偿义务十、资产竞价过程中出现下列情形的，福州农村商业银行股份有限公司可以要求受让方立即中止或者终结资产转让活动，同时福州农村商业银行股份有限公司有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十一、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：18558718797黄经理联系地址：福州市台江区曙光支路128号标的物名称福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行张禾个人债权相关人信息债务人名称张禾债务人信息个人抵押债权（第一顺位）债权人名称福建福州农村商业银行股份有限公司洪山支行债权信息债权金额/元债权总额：2677252.22元名下有无其他贷款/贷款信息本金1290000元，利息1335322.22元（债权基准日：2026-6-21），代垫费用51930元抵押/查封信息有无抵/质押物/查封资产有抵/质押物/查封资产信息仓山区对湖街道首山路15号滨海·嘉年华I区1#楼705单元【FZ14003714，面积：92.54平方米】担保信息有无担保人有担保人王威担保形式抵押诉讼信息诉讼状态已诉讼，已执行，抵押物一拍流拍，未腾空
