（破）广东惠通实业公司对番禺市华裔房产开发有限公司享有412万元本金及利息的对外债权 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>广东惠通实业公司对番禺市华裔房产开发有限公司<\/span>享有412万元本金及利息的对外债权<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>广东惠通实业公司管理人（以下简称管理人）将于2026年7月15日10时至2026年7月16日10时止（延时除外）在广州市中级人民法院授权的广州市破产管理人协会阿里资产破产拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.竞买人竞拍前请务必遵照本公告及《竞买须知》的要求，调查标的信息（如交付要求等），了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣、没收并产生其他法律责任，请理性参拍

2.竞买人竞价前应向工商、税务等政府部门，对标的的权属、能否交付、交付要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策或其他原因导致不能交付的风险由竞买人承担

3.本公告所作的标的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任4.本次拍卖标的以其现状为准，管理人对拍卖标的的瑕疵不作任何承诺或保证

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险

竞买人决定参与竞拍的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知瑕疵

5.本次拍卖成交价不包含本公告约定的由买受人负担的税、费等

二、拍卖标的情况（一）标的名称广东惠通实业公司对番禺市华裔房产开发有限公司享有412万元本金及利息的对外债权

基本情况：广东惠通实业公司（以下简称“惠通公司”）对番禺市华裔房产开发有限公司（以下简称“华裔公司”）享有412万元本金及自2012年4月13日起按年利率15%计息的债权，该债权基于2012年4月12日签订的《借款协议》成立（约定借款用途为恢复工商执照及偿还股东借款）；惠通公司于2023年提起（2023）粤0113民初19310号诉讼要求华裔公司清偿本息及追究第三方责任，虽华裔公司当庭自认债务，但广州市番禺区人民法院以《借款协议》系复印件、付款委托时间早于协议签订时间等证据瑕疵为由驳回全部诉请；经（2024）粤01民终29337号二审程序，广州市中级人民法院终审判定华裔公司对债务的认可构成债权债务关系无实质争议之基础，同时明确驳回了惠通公司要求广州市番禺区林果绿化有限公司、广州市番禺区大石镇河村经济发展公司承担补充清偿责任的请求，最终维持原判并确认该债权应由债务双方自行清偿处理

番禺市华裔房产开发有限公司登记状态为“吊销企业”（二）起拍价、保证金及增加幅度起拍价：人民币1,030,000.00元，保证金：103,000.00元，增价幅度为：10,000.00元及其整倍数

（三）特别说明1.拍卖标的可能会存在难以执行、追索不能等风险，债务人的经济状况与偿债能力需由买受人自行调查并承担相关风险，管理人不保证债权收回的可能性

2.如对上述标的权属或其他相关权益有异议者，请于正式开拍前三日与管理人联系，并向管理人提交合法有效的证明文件

3.标的以现状进行拍卖，与标的相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形，相关债权凭证、债权收回可能性等以交付时的现状为准，交付时现状与披露信息不一致的，以交付时现状为准，拍卖成交价不作调整

本公告中提供的信息仅供参考，不构成管理人对本次拍卖标的的债权凭证、债权收回可能性等的担保

三、咨询时间与方式1.咨询时间与方式管理人接受竞买人电话或前往办公室咨询的时间为：自发布本公告之日起至竞价结束时止的上午9:00-12:00及下午14:00-18:00（公休日及法定节假日除外）

联系方式：李律师：186200427912.看样时间与方式本次拍卖标的为对外债权，管理人不安排实地看样，竞买前由竞买人联系管理人查阅相关资料或自行向有关部门了解标的的相关情况

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释、政策对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，或因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理催收手续等相关问题，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人不承担保证责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但须于正式开拍三日前到管理人办公室提交委托代理人竞买的材料并办理相关手续，代理人资格经管理人确认后方可代竞买人参与竞买

竞买成功后，竞买人须与委托代理人共同与管理人办理拍卖标的的交接手续

如因委托手续不全影响竞买活动或因不符合条件参加竞买的，相关后果由竞买人自行承担

五、优先购买权人1.截止本公告发布之日，尚无人主张优先购买权

2.如竞买人认为自己具备优先购买资格的，须于正式开拍三日前携带中华人民共和国居民身份证等身份证明原件及正反面复印件、优先购买权凭证原件及复印件到管理人办公室办理相关手续

管理人审查并报告人民法院确认后，将在后台设置优先购买权人信息，竞买人在报名缴纳保证金后，才能以优先购买权人身份参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不办理相关手续或未参与竞买的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权

六、拍卖方式与拍卖延时本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟

七、保证金和拍卖余款支付1.保证金支付第一次竞价前，意向竞买人须在阿里资产破产拍卖平台注册账号并通过实名认证（已注册账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金

拍卖成交的，本标的竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由阿里资产破产拍卖平台直接结算至管理人账户；未能竞得者的保证金在竞价结束后即时解冻

未能竞得者的保证金在竞价程序结束后即时解冻保证金冻结期间不计利息

2.拍卖余款支付竞价成交后，买受人应于三日内通过阿里资产破产拍卖平台直接付款或者银行转账方式将拍卖余款支付至管理人指定账户（户名：广州市破产管理人协会，账号：73157760886000173，开户行：中国银行广州芳草园支行），并注明“案号：(2026)粤01破98号；款项性质：广东惠通实业公司对外债权拍卖尾款”

逾期支付的，视为买受人违约，竞买保证金不予退还综合服务费由拍卖辅助机构按成交价的5%收取，买受人须于成交后三日内汇款至千林泰公司指定账户【户名:广东千林泰重整清算服务有限公司；开户行：中国工商银行股份有限公司广州正佳支行；账号：3602075109100331421】，以到账时间为准

3.因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金不予退还

4.拍卖成交后，买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖，竞买保证金及已支付款项均不予退还

5.悔拍或视为悔拍后重新拍卖的，原买受人不得再参加竞买

重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失由原买受人负担，如损失超出原买受人预交的保证金数额，管理人将依法向原买受人追索

八、税（费）负担1.拍卖成交后，拍卖标的所涉各项税、拍卖本身形成的各项交易税，均由买受人负担；未明确缴费义务人的税（费），由买受人负担，相关税（费）金额由买受人自行向相关主管部门咨询

2.拍卖平台产生的拍卖服务费金额及缴纳方式，以拍卖平台规定为准，由买受人负担

3.拍卖成交后，管理人将配合买受人办理债权转让手续，可能产生的变更登记、公告费等费用由买受人负担；管理人配合买受人办理标的交付或者邮寄手续时，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担

九、拍卖标的的交付1.买受人付清全部拍卖款之日，即视为拍卖标的的相关风险转移至买受人

2.买受人应于付清余款之日起3日内主动联系管理人，由管理人确定办理交付的时间，买受人需凭拍卖款付款凭证及相关身份证明材料到管理人处办理交付手续

3.拍卖成交后，除签订的《拍卖成交确认书》外，管理人仅配合提供相关受理破产裁定书（盖章复印件）、指定管理人决定书（盖章复印件），不提供亦无法提供其它任何材料

十、特别提示1.本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

竞买人决定参与竞买的，视为对标的完全了解，并接受标的一切已知和未知瑕疵

竞买人一旦参与竞拍即视为对本拍卖标的的情况已进行全面了解

2.买受人付清全部拍卖款后，若标的需至相关部门办理转让变更登记手续的，由买受人自行办理

标的无法办理或迟延办理转让变更登记手续等风险，由买受人承担，拍卖效力依相关法律法规确认，不退还所有拍卖款项

3.与本标的有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4.竞买人在竞拍前务必仔细阅读本公告及管理人发布的《竞买须知》，一旦参加竞拍，即视为竞买人知晓并同意执行本公告及《竞买须知》所列内容

5.本次拍卖管理人不提供发票

因未开具发票或无法开具发票而产生的全部责任均由买受人承担

拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费；买卖双方各自承担应缴的税、费

上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人在承担后不得据此主张拍卖无效或向管理人、广州市破产管理人协会索偿

本公告未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系方式：李律师18620042791辅拍机构：周女士19866134185淘宝技术咨询：400-822-287广东惠通实业公司管理人2026年7月6日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、参加竞拍的竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人对拍卖标的交割、过户时所产生的包括税费等费用