宜都天峡特种渔业有限公司不良债权资产 <结束>

【宜都天峡特种渔业有限公司不良债权资产】债权人：国有资产管理有限公司（国有主体，交易合规可控）债权本息：合计3446.69万元（本金1120.72万元+利息2325.97万元）法律状态：已司法确权，债权、抵押权、连带担保权全部生效，案件处于强制执行阶段，已完成全套司法拍卖流程，资产法律关系梳理完毕

■抵押物概况抵押物为宜都市红花套镇稀缺滨江水产加工厂区不动产，包含10227.62㎡完整工业房产，分摊厂区15.47亩工业用地，整体地处长江沿线，区域水产、冷链、食品加工产业集聚，临江工业土地资源稀缺、出让指标收紧，具备产业经营与土地长期增值双重价值

区位优势：坐落宜都市红花套镇杨家畈村七组，紧邻长江，水资源配套优势突出，是本地为数不多成型临江产业厂区，适配特种水产养殖、加工、冷链仓储、食品制造等多元业态

运营优势：厂区配套完善，拥有生产车间、孵化车间、检测中心、办公楼、后勤配套、动力机房等全功能建筑，可直接进场投产，无需额外投入土地、基建成本，快速形成经营收益

■项目亮点1.债权权属安全可靠，国有主体持有，交易合规有保障本债权由国有资产管理有限公司持有，属于国有不良资产规范处置标的，处置流程标准化、信息披露完整，交易环节风控完善，债权交割、债权变更手续清晰，投资人尽调、签约、过户全流程合规可控，无隐性权属纠纷风险

2.稀缺滨江工业不动产，区位资源不可复制抵押物坐落于宜都市红花套镇杨家畈村七组，紧邻长江沿线，属当地稀缺滨江工业用地资源；片区临江水产、冷链、加工产业集聚，水资源配套得天独厚，工业用地出让指标紧张，同类临江成熟厂区存量极少，土地增值与产业经营双重价值突出

3.现成厂区，即收即用，大幅降低投产成本与周期厂区建筑物整体维护状况良好，涵盖生产车间、孵化车间、检测中心、办公楼、餐饮配套、配电房、锅炉房等全功能生产生活配套，形成完整鲟鱼水产加工产业链载体；水产、食品加工类同行投资人可直接进场投产，省去土地招拍挂、规划报建、厂房施工、配套设施建设等巨额前期投入；规避拿地周期长、审批繁琐、土建施工资金占用大等痛点，快速实现投产经营，大幅压缩资金沉淀时间，提升投资回报率

4.司法处置流程完整落地，资产清障无障碍，执行推进顺畅案涉债权已进入强制执行程序，前期法院已完成全套司法拍卖流程，资产权属、占用、查封、抵押等法律关系全部梳理完毕，不存在未厘清的历史遗留障碍；投资人受让债权后，可直接依托生效法律文书推进资产过户、清场、处置或自主经营，大幅缩短资产落地周期，省去大量司法沟通、清障协调成本

抵押物为宜都天峡特种渔业有限公司名下位于宜都市红花套镇杨家畈村七组的面积为10227.62㎡的工业房产（4本房产证），分摊土地使用权为15.47亩（总共49亩），土地面积占比31%

抵押物所在厂区整体抵押明细：序号抵押权人房屋所有权证号建筑面积（m²）房屋建筑物分摊土地面积（m²）1汉口银行股份有限公司宜昌分行（本户债权）宜都房权证字第1002504号10,227.6212,054.482招商银行股份有限公司宜昌分行宜都房权证字第1002503号17,815.6617,575.413交通银行股份有限公司宜昌分行宜都房权证字第1100502号5,282.943,144.92合计33,326.2232,774.81n联系电话：13777887801本公告仅用于资产招商信息发布，不构成任何要约或承诺

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宜都天峡特种渔业有限公司2008年成立于宜都红花套，注册资本7000万元，主营鲟鱼繁育、加工、鱼子酱及水产制品产销，配套饲料、鲟皮工艺品与外贸业务，依托清江水资源打造完整鲟鱼产业链，为省级农业产业化龙头企业

依据生效法律文书，下述主体对本户债权全部债务承担连带清偿责任：湖北天峡鲟业有限公司、蓝泽桥对上述债务承担连带清偿责任