惠州帝景国际商务中心负1至5层6套商业裙楼物业 <正在拍卖>

1、处置背景：惠州市帝景房地产开发有限公司一案，贷款本金8.87亿元，贷款逾期后，经诉讼和执行，该案抵押物帝景公司名下位于惠州帝景国际商务中心1座B2至40层共41套房产经惠州市中级人民法院两次拍卖后流拍，最终惠州中院裁定以最后一次流拍价8.3亿元抵债给我行

我行已于2025年处置了B2、6至40层，现仍有B1至5层，共32475.83平方米的酒店商业裙楼待处置

2、处置标的：惠州市惠城区云山西路2号惠州帝景国际商务中心负1至5共6层6套房产（整栋楼共46层，其中地下3层，地上43层，15及29层为避难层），建筑面积32475.83平方米，土地使用权面积为9,898平方米

3、地处核心地区：毗邻惠州市政府，地处惠州市行政中心，是粤港澳大湾区东侧发展的关键地区

地处金融中心：周边银行、证券等金融机构集中，有中农工建交5大国有银行，还有浦发、民生、中信等8家商业银行及招商、中金财富、国泰等10余家证券公司

公共服务设施完善：区域内有惠州市政府、会展中心、惠州中央市民公园、文化艺术中心，惠州市第一人民医院等重点配套设施商圈：佳兆业购物中心、华贸天地、丽日购物广场、中信城市时代广场、意生广场等

交通枢纽：道路通达，交通便捷位于惠州交通主干道云山西路之上，深莞惠城际轻轨云山站直通大楼，交通十分便捷

4、现状为已完成过户，酒店已人去楼空，已聘请友银物业接管大楼并进行日常的物业管理，资产交割无障碍

5、其他基本信息：本次拟处置的32475.83平方米房产为原凯宾斯基酒店的宴会厅、餐厅、会议室、娱乐场所、临街商铺和后勤办公室，目前均为空置状态

房屋结构为钢筋混凝土结构，建成时间为2011年9月22日，土地使用权面积为9,898平方米，该宗地含规划绿地5957平方米，土地性质为国有土地，土地规划用途为其他商服用地、商业用地，容积率为≦8.98，土地使用权年限40年，2045年5月20日届满

开发程度为区域红线内外基础设施达到三通一平（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及土地平整），基础配套水平较好

1至5层每层部分、30至40层全层为毛坯状态

设备设施为内部排水、通讯、电力，供气、消防、照明设施齐全房屋规划用途变更为项目所在土地属于商服用地，因此用做办公、酒店、商业均符合规划用途，亦遵循了合法使用原则