（破）越建房地产、汇海隆家居、鲁佳房地产三家公司应收账款等 <正在拍卖>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的为临沂市越建房地产开发有限公司、临沂市汇海隆家居有限公司、临沂鲁佳房地产开发有限公司账面记载的应收账款、预付账款及其他应收款，账面价值分别为：<\/span><\/p>科目<\/span><\/p><\/td>账面价值（元）<\/span><\/p><\/td><\/tr>应收账款<\/span><\/p><\/td>1,526,422.25<\/span><\/p><\/td><\/tr>预付账款<\/span><\/p><\/td>290,570.97<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他应收款<\/span><\/p><\/td>5,132,074.00<\/span><\/p><\/td><\/tr>合计<\/span><\/p><\/td>6,949,067.22<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>拍卖标的具体详见临沂昊都资产评估事务所出具的《临沂市越建房地产开发有限公司、临沂市汇海隆家居有限公司、临沂鲁佳房地产开发有限公司破产清算涉及的相关资产价值评估项目资产评估报告》（临昊都评报字<\/span>[2021]<\/span>第<\/span>16<\/span>号）明细附件

<\/span><\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>临沂市越建房地产开发有限公司管理人、临沂市汇海隆家居有限公司管理人、临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人关于公开拍卖三家公司应收账款的公告临沂市越建房地产开发有限公司管理人、临沂市汇海隆家居有限公司管理人、临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沂市越建房地产开发有限公司管理人、临沂市汇海隆家居有限公司管理人、临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂经济技术开发区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条的规定在破产强清平台公开拍卖变价出售破产财产

2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》和《竞买须知》要求，了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖的成交价不包含转让时双方的一切税、费等费用，本次交易所产生转让一切税、费、任何有关本次拍卖物的费用均由买受人承担

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

二、拍卖标的拍卖标的为临沂市越建房地产开发有限公司、临沂市汇海隆家居有限公司、临沂鲁佳房地产开发有限公司账面记载的应收账款、预付账款及其他应收款，账面价值分别为：科目账面价值（元）应收账款1,526,422.25预付账款290,570.97其他应收款5,132,074.00合计6,949,067.22起拍价：6,949,067.22元，保证金：70万元，增价幅度：1万元及其整数倍

拍卖标的具体详见临沂昊都资产评估事务所出具的《临沂市越建房地产开发有限公司、临沂市汇海隆家居有限公司、临沂鲁佳房地产开发有限公司破产清算涉及的相关资产价值评估项目资产评估报告》（临昊都评报字[2021]第16号）明细附件

对上述标的权属有异议者，请于开拍前7日内与管理人联系（联系人：李律师：18653935238、15552928688）

三、风险提示拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：1.管理人无法提供会计凭证、生效法律文书等支持性文件，大部分为账面记载，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等，真实性存在瑕疵；2.管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；3.债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；4.与债权相关的债务人或担保人或第三方可能存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；5.债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；6.债权文件可能与债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；7.就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；8.涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险；9.债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；10.债权项目在拍卖过程中可能存在抵销等情形；11.债权项目中涉及诉讼的，若有回款，优先支付诉讼费用；12.债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议；13.有的债务人在管理人的债权催收过程中提出异议，因前述异议人均没有提起诉讼，故审计过程中未作调整，以账面显示情况进行列示，在债权实现过程中可能会存在争议；14.其他已经和/或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险

前述可能存在的瑕疵或缺陷，由买受人自行承担风险法院和管理人对拍卖标的债权清收的困难性和可回收性不作任何承诺或保证

竞买人一旦做出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的债权可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让该等拍卖标的债权后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益

四、咨询看样自2026年8月18日起至2026年9月16日止（工作日）接受咨询及看样，有意者请与管理人李律师（联系方式：18653935238、15552928688）联系具体事宜

五、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

六、优先购买权人1.优先购买权人参加竞买的，最迟应于开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

2.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

九、税费及其他费用承担拍卖涉及的拍卖破产资产交易平台费用，按照拍卖平台收费规则由相应主体承担

本次拍卖涉及的各项税费、税金、财产过户费等均由买受人承担，买受人在拍卖成交后7日内支付成交款项的同时缴纳涉及的税费，若涉及相关买卖过户手续办理，均由买受人自行依法办理

买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用

十、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款请在2026年9月25日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十一、拍品交付买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至破产管理人处（地址：山东省临沂经济技术开发区汇海隆家居街8号馆管理人办公室）签署拍卖成交确认文件

十二、特别提醒（一）标的物以现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任

有意者请亲自咨询看样，未看样的竞买人视为对本标的现状的确认，责任自负

（二）竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物的全部现状及风险，自愿承担一切损失

管理人将向买受人移交其接管到的、与拍卖标的相关的全部现有资料

竞买人应充分知悉，管理人无法保证所移交资料的完整性、真实性或合法性，相关风险由买受人自行承担

（三）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

（四）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：李律师18653935238、15552928688；淘宝技术咨询：400-822-2870；本公告未尽事宜，请向本管理人咨询

临沂市越建房地产开发有限公司管理人临沂市汇海隆家居有限公司管理人临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月十八日竞买须知临沂市越建房地产开发有限公司管理人、临沂市汇海隆家居有限公司管理人、临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沂市越建房地产开发有限公司管理人、临沂市汇海隆家居有限公司管理人、临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沂经济技术开发区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的：临沂市越建房地产开发有限公司、临沂市汇海隆家居有限公司、临沂鲁佳房地产开发有限公司账面记载的应收账款、预付账款及其他应收款

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责审理的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，最迟应于开拍前3日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在2026年9月25日前（拍卖成交后7日内）完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至破产管理人处（地址：山东省临沂经济技术开发区汇海隆家居街8号馆管理人办公室）签署拍卖成交确认文件

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续

拍卖标的为债权，管理人不保证债权的回收可能性及回收金额，买受人已充分知悉并接受拍卖标的可能存在的全部瑕疵及风险（详见拍卖公告第三条“风险提示”），自愿承担受让该等拍卖标的债权后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益

买受人不得以债权无法实现为由主张解除拍卖合同或要求退还拍卖价款

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：李律师18653935238、15552928688；淘宝技术咨询：400-822-2870；本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询

临沂市越建房地产开发有限公司管理人临沂市汇海隆家居有限公司管理人临沂鲁佳房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月十八日