贵阳永茂房地产开发有限公司债权 <结束>

华融晋商资产管理股份有限公司(以下简称：华融晋商)将于2026年9月6日9时0分起至2026年9月6日12时0分止在“京东网”华融晋商店铺（https://pmmall.jd.com/assets/11961128）对拥有的贵阳永茂房地产开发有限公司债权公开竞价转让，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、转让方：华融晋商资产管理股份有限公司

二、转让标的：贵阳永茂房地产开发有限公司债权资产及相应从权利，基准日至转让日之间的孳息等一并转让，借款人和担保人应清偿的利息及孳息等，按借款合同、担保合同的有关约定以及相关法律、法规、生效法律文书计算

标的债权信息仅作参考，华融晋商不对其承担任何承诺或担保责任，具体信息请联系华融晋商获取详细档案资料自行尽调，以资产现状及生效法律文书为准

标的债权项下抵（质）押物现状及其涉及的产权性质、使用租赁、税费、司法查封等情况请投资人自行前往实地或向有关部门调查

三、竞价规则：参与本次竞价需缴纳竞价保证金487万元

竞买人在底价基础上加价，如有两人以上参与竞价，最高报价且不低于底价的竞买人为最终买受人

如只有一人竞价且报价不低于底价，按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

四、竞价报名时间：自2026年8月31日起至2026年9月6日止

竞价1个工作日前需向华融晋商资产管理股份有限公司现场提交加盖公章的营业执照复印件、法人身份证复印件、法定代表人身份证明、委托书、承诺函、股东若为自然人还需要其身份证复印件、进行资格审查，未进行现场资格审查不得进行线上竞价

五、竞价方式：设有底价的增价竞价方式

六、竞价时间：2026年9月6日9时0分起至2026年9月6日12时0分止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）

本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、竞价底价：人民币24340733.33元整；报价的加价幅度为10万元的整数倍

八、竞买人条件：具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人，且以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

资产原债务人及关联企业等利益相关方不得参与资产的折价购买因不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应的法律责任

因不符合条件参加竞买并成为买受人的华融晋商资产管理股份有限公司可以没收买受人的保证金并重新拍卖

凡先前参与华融晋商资产管理股份有限公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，不得以任何形式参与本次竞价

九、保证金：（一）参与本次竞价需缴纳竞价保证金487万元

（二）正式竞价活动开始前服务平台将按规定冻结竞买人网上已支付账户内应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入我公司指定账户（三）下列情况，竞买人缴纳的保证金归华融晋商资产管理股份有限公司所有：1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2、因竞买人原因未在竞价成交后3个工作日内签订《债权转让协议》；3、竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；4、竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：（1）捏造散布涨价信息；（2）恶意囤货；（3）哄抬价格谋取暴利；（4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为

5、竞买人不符合《须知》中“竞买人条件”的

（四）竞买人也可以选择直接将竞价保证金直接缴纳至华融晋商资产管理股份有限公司(户名：华融晋商资产管理股份有限公司，开户机构：中国工商银行股份有限公司太原湖滨支行，账号：0502120309200130552)，并出具竞买承诺函，详见附件

十、竞价成交：1、竞价成交后，买受人应在自成交之日起3日内根据我方通知履行债权转让协议签约手续

资产竞买成功后十个工作日内一次性支付转让价款

自我公司收到全部成交价款时，债权转让生效，自买受人支付全部债权转让价款完毕之日起的三十个工作日内，我公司在指定地点将协议附件所列资产的相关文件之原件全部交付给买受人

如保证金交到京东拍卖平台，京东拍卖平台在收到交易服务费后，及时将保证金转为交易价款支付至我公司指定账户

2、转让方（华融晋商资产管理股份有限公司）在《债权转让协议》签署生效后的60日内，与买受人采取公证送达和报纸刊登公告的方式将本次债权转让暨债务催收的事实通知各债务人及担保人，费用由受让方负担

十一、违约责任：1、参与竞买人存在以下情形时应承担违约责任，华融晋商资产管理股份有限公司有权扣除竞买人已缴纳的保证金，并取消其本次竞买活动参与竞买资格：（1）竞买人资格不符合要求条件；（2）竞买人提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力等情形；（3）竞买人在竞价成交后，未及时签订《债权转让协议》；（4）竞买人在竞价成交后，未按期足额缴纳竞价款余款；（5）竞买人存在其他违反交易规则、扰乱竞价秩序等情形

2、竞价成功后，买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还交易保证金，我方有权重新处置，无需买受人同意

3、债权转让协议签订后，如买受人未能按照协议约定时间足额支付我方剩余转让价款，我方有权采取以下措施：（1）买受人如不能按期将成交余款划转至我公司指定账户，每逾期一日按应付未付价款以20%/年按日向我公司支付违约金

（2）如买受人迟延三十日未向我公司足额支付相应款项，则我公司有权选择：a.解除本协议，买受人应向我公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的20％；如违约金数额不足以弥补我公司的实际损失，我公司有权继续向买受人追索

b.要求买受人继续履约，并按应付未付价款以20%/年按日向我公司支付违约金

c.债权转让协议解除后，我公司有权另行处置债权，若我公司另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我公司因买受人违约而遭受的实际损失之一

十二、风险提示及其他说明（一）标的物可能存在以下瑕疵、缺陷或风险，特请投资人注意：1、对标的债权产生的利息、罚息及违约金的请求权，买受人可能无法享有

2、投资者需自行了解、知悉并确认公告清单中主债权及担保债权、抵押资产的现状、瑕疵、缺陷及风险，并自愿承担由此引发的一切损失及不能获得预期利益的后果

3、标的债权及其从权利可能存在瑕疵或尚未发现的缺陷，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）可能存在诉讼或执行主体无法变更、利息无法得到支持以及因前手无法提供资料等原因导致无法启动或者推进司法追偿程序等瑕疵；（20）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

（二）华融晋商资产管理股份有限公司保留对《债权转让协议》最终文本内容进行修改的权利

（三）标的物按现状转让，包括但不限于标的债权的债权本金、权属状态、法律状态、实际使用状况、债权文件的状态以及标的债权可能或实际存在的瑕疵和风险等

本声明披露的债权瑕疵、缺陷或风险可能存在不尽不实之处，以买受人自行尽职调查并独立作出判断为准，相应风险和责任由买受人自行承担

（四）竞买人参与竞买即视为竞买人对标的债权的定价系其根据债权金额、债务人的履行能力、债权瑕疵程度、债务人资产状况、法律政策风险等影响标的债权价值的一切因素独立进行综合考量后作出的商业决策；竞买人作出前述商业决策前，已对标的债权的情况开展了有关法律及财务方面的尽职调查工作，其开展的尽职调查工作并不依赖于华融晋商资产管理股份有限公司提供的任何与标的债权有关的文件、资料、说明或协助

（五）买受人在其因受让而取得和享有标的债权资产期间内，严格按照中国法律法规允许的方式向债务人、担保人和其他义务人主张和行使权利，可能无法享受金融资产管理公司处置标的债权时享有的特殊保护和优惠，不得采取非法措施和可能影响社会稳定的不当措施

若出现违法行使权利等情形，买受人需自行承担由此产生的法律责任（六）过渡期安排（1）本次交易基准日为2026年4月3日，自交易基准日（不含该日）至全部转让价款支付日（不含该日）之间为过渡期

在过渡期内，转让方拥有对债权资产的自主管理、处置权因管理处置和维护标的债权而产生的相关费用由买受人承担

（2）在过渡期内，转让方就标的债权进行全部或部分处置、管理行为，为维护债权或其它相关权利而采取的所有措施，以及因采取这些行为、措施而产生的相应处置结果，受让方同意无条件予以认可并接受

（3）在过渡期内，转让方因管理处置和维护标的债权而产生的相关费用，由受让方承担，转让方提供相关费用的有效证明（复印件）

该费用由转让方在回收现金中直接予以扣除，但无现金回收或现金少于费用的，受让方应按我公司的通知支付相应费用，否则，每迟延一日，应向转让方支付应付未付款项的万分之五作为违约金

（4）在交易基准日的次日起，标的债权发生现金收回的，转让方有权选择按照如下方式处理：a.在收到全部债权转让价款前提下，指示债务人及/或担保人直接向受让方支付；b.在收到全部债权转让价款前提下，在其已收到该等款项后，扣除应由受让方承担的而已由垫付的费用后，转交给受让方；c.扣除应由受让方承担的而已由转让方垫付的费用后，以该等款项直接冲抵受让方应支付的到期应付转让价款

除上述现金流外，自交易基准日的次日起发生的非现金收益，在受让方付清全部转让价款后，由转让方在交割期间一并转交受让方

（七）竞买人参与竞买即视为仔细阅读并理解了华融晋商资产管理股份有限公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，对双方交易行为构成法律约束力，而没有任何异议

《债权转让协议》内容与竞买公告、竞买须知内容有不一致的，以《债权转让协议》约定内容为准

十三、竞买人成为买受人后的特别承诺：（一）竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当华融晋商将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字

如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果

在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向华融晋商提出任何主张

（二）风险和瑕疵概括承受

竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因竞价标的的来源、瑕疵和风险，而请求华融晋商承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求华融承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩

（三）竞买人承诺，主动积极配合反洗钱审查工作，严格按华融晋商资产管理股份有限公司要求提供身份证明等反洗钱工作所需材料，完成反洗钱审查

（四）保密承诺：鉴于竞买人于标的债权尽调中可能接触到华融晋商资产管理股份有限公司的保密信息，包括但不限于财务、商业或任何其它方面的法律、商务信息

竞买人承诺对上述该等信息予以保密，未经华融晋商书面同意不得披露，但非因竞买人原因已为公众知悉的信息或者经公权力机关依职权需要调阅的信息，不在此列

（五）平台交易服务费：本次竞价由京东平台收取平台交易服务费，由竞买人承担

竞买人于成交后2日内通过线上向京东平台支付平台交易服务费,竞买人逾期或迟延支付平台交易服务费的，华融晋商资产管理股份有限公司有权迟延交割或交付标的债权及相关债权文件

十四、竞买人参与竞买即视为仔细阅读并理解了华融晋商资产管理股份有限公司发布的竞买公告、竞买须知等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，对双方交易行为构成法律约束力，而没有任何异议

《债权转让协议》内容与竞买公告、竞买须知内容有不一致的，以《债权转让协议》约定内容为准

华融晋商资产管理股份有限公司2026年8月31日借款人名称基准日本金余额基准日利息余额基准日债权合计金额罚息违约金抵质押物保证人名称贵阳永茂房地产开发有限公司09,302,808.3347,720,673.3215,189,624.9923,228,240抵押物：山西顺华置地房地产开发有限公司所持有的太原多彩城商业在建工程；抵押面积为44184.74平方米

股权质押：贵阳永茂房地产开发有限公司、贵州丽水房地产开发有限公司、贵州龙泉湖旅游发展有限公司股权质押

保证人1、山西顺康房地产开发有限公司；2、贵州龙泉湖旅游发展有限公司；3、贵州嘉宸房地产开发有限公司；4、何新明及其配偶何鸿、何心齐及其配偶陈雅明