拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>转让<\/span><\/div>担保方式：<\/span>抵押\/质押+保证<\/span><\/div>债权本金：<\/span>9479500.00元<\/span><\/div>债权利息：<\/span>2086404.88元<\/span><\/div>债权总额：<\/span>11565904.88元<\/span><\/div>基准日：<\/span>2026-04-21<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂ该资产位于<\/span>化州市河西街道办北岸开发区（北京路边北岸区第三之五段31<\/span>号），<\/span>房地产权证<\/span>证书号：<\/span>粤房地权证化市西房地字第05890<\/span>号;<\/span>国有土地使用证<\/span>证书号：<\/span>化国用（2006<\/span>）第000539<\/span>号
用途:<\/span>住宅；宗地面积214.5<\/span>平方米，房屋建筑面积：1814.47<\/span>平方米
<\/span>资产位于化州市河西街道办北岸开发区北京路，是城市主干道路，交通便捷，出行方便
所在区域附近住宅密集，地处市中心黄金地段，人流量大，商业服务业繁荣，附近有步行街、购物广场、银行、中小学等优质教育资源，商业、购物、娱乐、生活配套设施齐全，环境、卫生条件好
<\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告广东化州农村商业银行股份有限公司将于2026年9月17日上午10时起至2026年9月18日上午10时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝阿里拍卖资产交易平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com，户名：广东化州农村商业银行股份有限公司）对化州市石滩蔬菜种植有限公司贷款债权及其从权利项目进行公开挂牌竞价转让，现公告如下：注：2026年9月17日上午10时起至2026年9月18日上午10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：本次转让的不良资产涉及化州市石滩蔬菜种植有限公司贷款债权及其从权利，截止至2026年4月21日，该户不良资产总额共计11565904.88元，其中债权本金金额9479500元，欠息2086404.88元[备注：自债权基准日2026年4月21日起至受让方签订债权转让协议止（含签订协议当日），所有归还该债权的款项归广东化州农村商业银行股份有限公司所有，包括但不限于法院执行款、执行退款、债务人主动还款或第三人还款等]
二、重大事项披露（一）贷款抵押情况：化州市石滩蔬菜种植有限公司以李海名下位于化州市河西街道办北岸开发区（北京路边北岸区第三之五段31号）的房地产权[房地产权证证书号：粤房地权证化市西房地字第05890号;国有土地使用证证书号：化国用（2006）第000539号）]作为该笔贷款的抵押物，并在化州市自然资源局办理抵押登记《不动产登记证明》[粤（2020）化州市不动产证明第0004249号]，上述抵押房地产的相关登记证号、性质及规划最终以权属登记等相关部门档案信息记载为准
（二）抵押的房地产地上建有八层房屋，已出租四层用于经营餐饮、培训机构、房地产估价事务所、招标代理公司
目前广东化州农村商业银行股份有限公司已对该笔贷款提起诉讼并处于执行阶段
（三）广东化州农村商业银行股份有限公司于2019年10月17日核准成立，并于2019年11月19日开业，原化州市农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由广东化州农村商业银行股份有限公司承继
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与广东化州农村商业银行股份有限公司签订相关转让协议，办理后续交易手续
（四）广东化州农村商业银行股份有限公司已充分告知债权的现状，尽职披露本次标的的瑕疵包括但不限于以下内容：1、贷款债权项下借款人、担保人可能存在破产、死亡、被吊销、被撤销、解散、注销、关闭、停业、歇业、下落不明等情形；2、由于可能存在的计算误差或其他原因，受让方实际接受贷款债权金额与公告载明可能不完全一致；基于司法政策文件，受让方受让贷款债权后获得的司法支持的利息可能与公告所载明的利息不完全一致；3、原债权证明文件可能存在未生效，无效或被撤销的情形；4、债权抵押可能存在实际面积与登记面积不一致，涉及刑事案件、欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能实际占有或其他减损资产价值、存在瑕疵而不能执行或不能被法院解除查封等相关情形；5、贷款债权可能存在相关诉讼、执行费用未付等情形，相关应付未付费用须由受让方承担；6、受让方将承担贷款债权转让前已存在的已知或未知的包括但不限于司法文书、合同、法律、政策、文件等所确定的义务和责任；7、受让方受让债权后，就受让债权的取得、经营、处置或其他事项，受让方可能无法享有的法律和政策规定的各项优惠条件和特殊保护；8、债权及从权利存在其他风险及瑕疵，包括转让未发现或披露的风险及瑕疵；9、受让方在充分理解转让债权风险的基础上，愿意按现状整体受让，并自愿承担由上述风险造成的一切损失或逾期利益的减少
10、本次转让标的的抵押物有可能涉及性质变化，导致受让人抵押权无法实现，所造成的一切不利后果由受让人承担，并不以任何方式向广东化州农村商业银行股份有限公司追究任何法律责任
三、挂牌价格：上述债权转让的起拍价为7186960元，保证金：72万元，加价幅度：5万元
四、保证金交纳及处置：a)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内相应的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入广东化州农村商业银行股份有限公司指定账户，竞价余款在2026年9月25日16时30分前缴入广东化州农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东化州农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东化州农村商业银行股份有限公司，账号：80020000000915521)
缴款时请备注“竞买化州市石滩蔬菜种植有限公司贷款债权转让余款”，否则视为违约，原缴纳的保证金将不予退还
c)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人需具备一定的资金实力和良好的社会信誉，但以下企业、组织和人员不得作为本次不良信贷资产转让的受让方：①不良信贷资产债务相关人（含担保人）及其股东、高管、财务人员及其父母、配偶、子女；②国家公务员、监管部门工作人员及其父母、配偶、子女；③参与本项不良信贷资产转让的律师、会计师、评估师等参与人员（含其父母、配偶、子女）及其相应中介机构；④参与处置该不良信贷资产的广东化州农村商业银行股份有限公司工作人员及其近亲属
若竞买人隐瞒事实竞买该资产项目，由此产生的全部责任及后果，由买受人自行承担，广东化州农村商业银行股份有限公司有权没收竞买保证金及全部竞买款项，并对该资产项目重新拍卖处置
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广东化州农村商业银行股份有限公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
六、咨询、看样的时间：自公告之日起至2026年9月16日15时止接受咨询（节假日休息），有意者请与广东化州农村商业银行股份有限公司联系人联系，联系方式:手机版在界面左下角点击“咨询”字样即可联系项目联系人;电脑版点击右侧“联系方式”字样即可联系项目联系人,需提前预约
七、竞价方式：a)本次竞价采用加价竞拍，每次加价幅度为5万元
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，竞价活动结束就自动延迟5分钟
b)本次竞价活动不受报名人数限制，1人以上（含1人）报价即可成交；设有保留价的，出价达到保留价才能成交
八、特别提醒：a)标的物以现状进行拍卖，标的物的相关信息最终以银行、法院、房产管理局、自然资源局、税务局等相关部门档案信息记载为准，广东化州农村商业银行股份有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
b)参与竞买人或其委托代理人必须开设淘宝和支付宝账户竞买人在竞价前自行对标的物情况做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞买成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由买受人自行承担
e)标的物转让手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用（包含但不限于转让涉及税费及债权转让通知公告费用）均由买受人承担
f)本标的物的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权但本款规定不应视为广东化州农村商业银行股份有限公司对竞买人（买受人）与相关优先购买权人之间任何争议造成的损失承担赔偿或其他法律责任
g)广东化州农村商业银行股份有限公司有权在竞买开始前中止竞买或者撤回竞买该项目
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告、标的物介绍、抵押物（土地/房产）概况等公示文件
i)标的物竞得者应在2026年10月8日前到广东化州农村商业银行股份有限公司（地址：广东省化州市河西街道北京路18号）签订《债权转让协议》，并按相关文件内的条款办理相关手续，逾期不办理的，引发一切问题均由买受人承担相关责任
广东化州农村商业银行股份有限公司2026年9月2日竞买须知广东化州农村商业银行股份有限公司定于2026年9月17日上午10时起至2026年9月18日上午10时止（延时除外）在淘宝阿里拍卖资产交易平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；户名：广东化州农村商业银行股份有限公司)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：广东化州农村商业银行股份有限公司
转让标的：本次转让的不良资产涉及化州市石滩蔬菜种植有限公司贷款债权及其从权利，截止至2026年4月21日，该户不良资产总额共计11565904.88元，其中债权本金金额9479500元，欠息2086404.88元
[备注：自债权基准日2026年4月21日起至受让方签订债权转让合同止（含签订合同当日），所有归还该债权的款项归广东化州农村商业银行股份有限公司所有，包括但不限于法院执行款、执行退款、债务人主动还款或第三人还款等]
二、竞价方式：设有保留价的增价竞价方式，不到保留价不成交
三、竞价时间：2026年9月17日上午10时起至2026年9月18日上午10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准，延时除外）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
四、竞价起始价：7186960元；每次加价幅度5万元
五、参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：72万元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入广东化州农村商业银行股份有限公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、广东化州农村商业银行股份有限公司有权在竞价活动前自行决定撤回竞价活动
七、成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在2026年9月25日16时30分前将竞价成交价余款缴入广东化州农村商业银行股份有限公司指定账户(户名：广东化州农村商业银行股份有限公司，开户银行：广东化州农村商业银行股份有限公司，账号：80020000000915521)，缴款时请备注“竞买化州市石滩蔬菜种植有限公司贷款债权转让余款”
在2026年10月8日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到化州市河西街道北京路18号广东化州农村商业银行股份有限公司办理后续交接手续
八、广东化州农村商业银行股份有限公司于2019年10月17日核准成立，并于2019年11月19日开业，原化州市农村信用合作联社的债权债务以及其他各项权利义务均由广东化州农村商业银行股份有限公司承继
鉴此，若买受人竞买成功后，应按本公告和须知的规定与广东化州农村商业银行股份有限公司签订相关转让协议，办理后续交易手续
九、竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割
十、竞价成功后买受人若未按竞买公告、竞买须知及其他有关规定履行相关支付义务和签订协议手续，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，广东化州农村商业银行股份有限公司有权没收保证金且追究买受人违约责任，并组织重新竞价
十一、资产转让过程中出现下列情形的，广东化州农村商业银行股份有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，竞买人（买受人）不得追究广东化州农村商业银行股份有限公司任何责任：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交广东化州农村商业银行股份有限公司后，未实际按广东化州农村商业银行股份有限公司的规定履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十二、重要提示：(一)竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述
1、竞买人资格
以下企业、组织和人员不得参与竞买该项资产：（1）不良信贷资产债务相关人（含担保人）及其股东、高管、财务人员及其父母、配偶、子女；（2）国家公务员、监管部门工作人员及其父母、配偶、子女；（3）参与本项不良信贷资产转让的律师、会计师、评估师等参与人员（含其父母、配偶、子女）及其相应中介机构；（4）参与处置该不良信贷资产的广东化州农村商业银行股份有限公司工作人员及其近亲属
2、竞买资金：竞买人不得用广东化州农村商业银行股份有限公司发放的信贷资金购买该资产项目
3、若竞买人隐瞒事实竞买该资产项目，违反本须知第十二条第（一）款第1、2项规定，则双方签订的转让协议或合同无效，由此产生的全部责任及后果，由买受人自行承担，广东化州农村商业银行股份有限公司有权没收竞买保证金及全部竞买款项，并对该资产项目重新拍卖处置
4、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了广东化州农村商业银行股份有限公司发布的竞买公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
5、风险和瑕疵知悉
广东化州农村商业银行股份有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的的所有瑕疵、风险
6、本次标的物处置所产生的淘宝拍卖平台服务费用（拍卖佣金）由买受人承担，买受人应在竞买前向淘宝平台客服咨询知悉，并在竞买成交后通过拍卖平台自行缴纳，若逾期未支付，产生的全部责任及后果，由买受人自行承担
7、竞买人在竞价前已仔细阅读竞买须知，由竞买人自行判断是否符合受让本标的物资格
因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等
（二）竞买人成为买受人后的特别承诺
1、竞买成功后，竞买人承诺，在交接期间内，当银行将标的债权文件交付给竞买人时，竞买人应及时受领标的债权文件并在随附的标的债权文件清单上签字
如竞买人不及时受领标的债权文件，则自愿承担迟延受领标的债权文件所产生的一切法律后果
在交接期后，竞买人无权再就标的债权文件及其交付范围向广东化州农村商业银行股份有限公司提出任何主张
2、风险和瑕疵概括承受
竞买人承诺，一旦竞买成交，竞买人作为买受人将按照标的债权的基准日现状受让标的债权，接受标的债权的瑕疵和风险，不因拍卖标的的来源、瑕疵和风险，而请求广东化州农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
标的债权自基准日至标的债权移转给买受人之日发生变化的，买受人承认并接受该变化，不因标的债权的变化而请求广东化州农村商业银行股份有限公司和拍卖人承担相应的责任，或以此作为竞买人履行约定或法定义务的抗辩
3、竞买人同意并保证，竞买人一旦成为买受人，如果标的债权中存在该等能够追究广东化州农村商业银行股份有限公司任何法律责任的权利，竞买人承诺放弃并承诺在其与后手签署的协议中要求后手也放弃该等权利，并不以任何方式向广东化州农村商业银行股份有限公司追究任何法律责任
十三、本竞价须知由广东化州农村商业银行股份有限公司负责解释
广东化州农村商业银行股份有限公司2026年9月2日
