上海心千置业有限公司债权及相应从权利 <结束>

竞买须知一、竞价标的：我分公司对上海心千置业有限公司债权及相应从权利

竞价起始价：670,100,000元（大写：陆亿柒仟零壹拾万元整），保证金：20,000,000.00元（大写：人民币贰仟万元整），增价幅度：50,000.00元（大写：人民币伍万元整）

二、竞买人条件：竞买人须在报名竞价开始前一日17：00前进行网上报名，报名时需提交签字/盖章确认的《竞买人承诺书》等材料，经中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司(以下简称“我分公司”)进行材料完备性审核后方可参与竞买

竞买人须是具有完全民事行为能力、支付能力的法人、组织或自然人以下人员不得购买：国家公务员、金融资产管理公司工作人员；该项资产处置工作相关中介机构所属人员；债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体

竞买人应确认符合以上限制要求并在交易开展前按要求接受相关承诺书

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任优先购买权人参加竞买的，应于正式竞价前一工作日向我分公司提交合法有效的证明，资格经我分公司确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权

本标的优先购买权人未参加竞买，亦视为放弃优先购买权竞买人须积极配合我分公司开展反洗钱工作，包括但不限于如实提供竞买人及其受益所有人身份信息及其变更情况等

我分公司收取竞买人报名材料仅为登记使用

如竞买人不符合条件参加竞买并成为买受人的，由竞买人自行承担相应法律责任，我分公司有权没收买受人的保证金并重新处置

凡先前参与本公司组织的任何资产竞价活动且竞价成交但违约（指前次交易最终无法实现的）的个人或机构，我分公司有权要求其不得以任何形式参与本次竞价

三、网络竞价方式本次竞价至少须一人报名并缴纳相应竞买保证金后方可进入竞价程序

若只有一人报名且出价的，需按照公告程序补登公告，公告3个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

四、签约及付款期限：本次交易采取一次性付款方式，竞买人应在竞价成交之日起3个工作日内签订《债权转让协议》，因不可抗力导致我方无法按期签署协议的，可延期签署，且不视为任何一方违约

《债权转让协议》签订之日起2个工作日内全额支付款项（及其他费用）

五、保证金规则：（一）竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，标的债权竞得者冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司

竞价成交后，标的债权竞得者将剩余转让价款按付款期限及《债权转让协议》要求缴入指定账户(户名：中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司，开户银行：中国工商银行上海市外滩支行，账号：1001262119213321737）竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（二）下列情况，我分公司有权没收竞买人缴纳的保证金：1.竞买方胜出后，未能履约的；2.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；3.因竞买人原因未在竞价成交之日起【3】个工作日内签订《债权转让协议》；4.竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；5.竞买人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格谋取暴利；4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为；6.竞买人不符合“竞买须知”中“竞买人条件”的

六、违约责任：（一）买受人应在竞价成交后【3】个工作日内签订《债权转让协议》并在签订《债权转让协议》之日起【2】个工作日内向我分公司足额支付债权转让价款，如买受人违反付款义务，未能按时足额支付相应款项的，则每逾期一日，买受人按应付未付价款为基数、以15%/年的利率按日计算向我分公司支付滞纳金，买受人向我分公司支付的任何价款优先冲抵滞纳金

（二）如买受人超过2个工作日未按《债权转让协议》约定向我分公司足额支付相应款项的，则我分公司有权选择：1、解除债权转让协议或竞买合同关系，买受人应向我分公司支付相应的违约金，违约金数额为转让价款的30％；买受人已向我分公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补我分公司实际损失的，我分公司有权继续向买受人追索；2、要求买受人继续履行合同义务并支付违约金

3、《债权转让协议》解除后，我分公司有权另行处置债权，我分公司另行处置资产时的处置价格与本次资产转让价格之间的差额及另行处置所产生的费用视为我分公司因买受人违约而遭受的实际损失之一

（三）标的债权再行公开竞价出售的，原买受人应当支付前次竞价中本人及委托人应当支付的交易服务费

再行竞价出售成交价款低于原成交价款，且违约金不足以弥补损失的，原买受人应当补足差额

（四）债权资产竞买成交且付清全部成交价款及合同约定的其他款项（如有）后，请买受人到我分公司办理资产档案移交手续

买受人未按照约定受领标的的，应当自行承担迟延受领标的档案材料所产生的一切后果，同时须支付由此产生的保管费用

七、重要提示：1、抵押物的数量以及状况均以实物现状为准，其任何瑕疵（如房地产实测面积与证载面积不符、抵押物已被拆除、抵押物可能存在租赁关系等）均不影响本次竞价成交价

2、标的债权成交价款的付款方式、付款期限等付款安排均以竞买须知为准；竞买人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我分公司竞买须知、竞买公告等有关文件

3、实际债权及从权利或其他权利可能存在瑕疵，各竞价人需自行对债权资产进行尽职调查，可能存在的风险由竞价人自行承担

相关风险包括但不限于标的债权可能因法律或政策的不明朗，在竞买人受让后以其名义向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁、申请变更诉讼或执行主体时，该等法院或仲裁机构不予受理、不予审理、不予支持、不予变更、不予执行等致使竞买人权利难以行使或落空的风险，标的债权可能存在着瑕疵或尚未发现的重大缺陷，以至于竞买人预期利益无法最终实现，包括但不限于下列一项或多项：（1）与标的债权相关的借款人或担保人或其他责任主体可能存在破产、被解散、被撤销、被注销、被吊销、歇业、被关闭、下落不明以及其他主体存续瑕疵的情形；（2）标的债权可能存在未生效、无效或被撤销的情形；（3）标的债权可能已超过诉讼时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债；（4）标的债权附属的担保协议虚假、不能依法成立或者生效、无效或被撤销，担保人不承担全部担保责任或只承担部分担保责任；（5）标的债权附属的保证协议约定主债权不可转让或只对特定债权人承担保证责任；（6）标的债权的保证担保在保证协议约定或法律规定的保证期间内因没有向债务人或保证人主张权利，而造成保证人不再承担保证责任或免责；（7）标的债权的保证已过诉讼时效；（8）标的债权的担保物权在主债权诉讼时效完成后未予行使；（9）标的债权的担保物权因担保物灭失而消灭，且没有代位物或其他物上代位权可行使；（10）标的债权的抵押物实际不存在，抵押物重复抵押，抵押协议实际未生效，抵押担保应办理抵押登记而未办理；或因动产抵押协议未办理登记而抵押物已为第三人善意取得；（11）标的债权及其附属的最高额抵押，可能因最高额抵押的决算期未届满而发生一次或数次转让，从而可能造成抵押权甚至主债权落空的风险；（12）部分标的债权可能已被全部或部分减免、被抵销、被清偿；（13）已经进入诉讼程序的标的债权可能存在因超过法定上诉期限、申请执行期限而无法获得法律保护；（14）全部或部分债权经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险；受让标的后对债权中的利息、罚息等诉求经法院或仲裁机构裁判未获得其支持而败诉或部分败诉、法院已裁定终结执行等诉讼风险（15）已经进入诉讼程序的不良资产债权，可能存在由于甲方未能在法律规定的期限内申请继续查封而导致甲方对债务人的资产失去控制；（16）标的债权在交易基准日后仍会发生变化；（17）主从债权证明文件仅为复印件，或者主从债权证明文件存在缺失、不完整或内容冲突等相关情形；（18）原债权人未就标的债权的转让通知债务人使得债权转让尚未对债务人发生法律效力；（19）标的债权及其从权利的其他瑕疵或重大缺陷

中国中信金融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司2026年9月8日截至2026年6月30日，债权资产情况如下表：债务人名称本金利息（含罚息、复利）垫付费用保证情况抵质押物情况上海心千置业有限公司882,976,620.51279,152,810.801,505,000.00融信（福建）投资集团有限公司、上坤置业有限公司提供连带担保责任

上海市闵行区上坤路77弄房地产、上海上坤浦益置业有限公司100%股权

合计882,976,620.51279,152,810.801,505,000.00注：1、上述金额可能存在误差，以债务人和担保人应清偿的利息、罚息、复利、违约金等，以借款合同、担保合同的有关约定及相关法律、法规、生效法律文书计算为准

2、上述债权及其项下保证担保权利、抵押担保权利一并转让