沧州恒祥房地产开发有限公司债权 <即将结束>

一、债权持有主体为北京资产管理有限公司

二、意向受让方应当在被确定为受让方后【5】个工作日内与转让方签订债权转让协议；意向受让方在被确定为受让方后【5】个工作日内未与转让方签订债权转让协议的，转让方有权要求京东资产处置平台扣收全部保证金，且有权单方面宣布本次转让无效并有权另行处置标的资产

三、受让方应在债权转让协议生效之日起【5】个工作日内一次性支付完毕除保证金以外的全部转让价款

四、债权转让协议约定的交割条件（包括但不限于转让方已收到全部转让价款）全部满足后，在约定的交割日前，转让方向受让方转让债权资产并进行标的资产权属资料移交

标的资产涉案诉讼主体、抵押权人等变更手续由受让方负责办理，转让方给予必要协助

包括交易服务费在内的一切费用均由受让方承担五、标的资产转让后，由受让方向债务人、担保人履行通知义务

六、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对标的资产进行全面了解

意向受让方向京东资产处置平台提交受让申请材料且向京东资产处置平台交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目债权转让公告内容及标的资产的现状及瑕疵，已完成对标的资产的全部尽职调查，愿全面履行交易程序

意向受让方若发生以不了解标的资产的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订债权转让协议、拒付转让价款、放弃受让或退还标的资产等情形的，即视为违约行为，应承担相关的全部经济责任与风险，京东资产处置平台及转让方有权按本项目交易条件的有关约定扣收其交纳的保证金，转让方可以将标的资产重新挂牌

七、如本项目在信息披露期满后，只产生一个符合条件的意向受让方，根据《金融资产管理公司资产处置管理办法(修订)》的规定，京东资产处置平台按照信息披露公告的内容延长公告时间，公告时间为3个工作日

如确定没有新的符合条件的意向受让方参与受让，由京东资产交易平台组织双方协议成交；如产生新的符合条件的意向受让方，由京东资产交易平台按照信息披露的竞价方式确定受让方

八、咨询时间及方式自公告日【2026】年【9】月【9】日起至【2026】年【9】月【15】日接受咨询（联系时间上午9:00-11:30；下午13:30-17:30，节假日除外）

在此公告期间有意者请自行多方位了解该债权资产情况及现场查看，自行做好尽职调查

北京资产管理有限公司咨询联系人：张先生联系方式：15901196513九、特别提示1.标的物以现状为准，本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考

（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负

）2.参与竞买人必须开设京东账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格

3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

4.在办理资产交割过程中，按国家及有关部门规定应向相关部门缴纳的税、费由买受人承担

5.因竞买事宜发生的纠纷，由债权人所在地人民法院管辖

6.保证金事项：意向受让方被确定为受让方的，交易双方在签订债权转让协议后，竞价保证金相应转为交易保证金

如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，京东资产交易平台及转让方有权扣收意向受让方的保证金，优先用于补偿京东资产交易平台应向受让方收取的服务费，剩余部分作为对转让方的赔偿，京东资产交易平台应在扣收后的当日将扣除服务费后的剩余部分交付给转让方

保证金不足以弥补相关方损失的，相关方可进行追偿：（1）意向受让方存在不当行为，包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；（2）意向受让方提交受让申请并交纳保证金后单方撤回受让申请的；（3）意向受让方被确定为受让方后，未在【5】个工作日内与转让方签订债权转让协议的

7.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知、竞买公告等有关文件

8.京东拍卖平台最终出具的确认书经平台方盖章后方可生效

八、重大事项披露（一）债权的持有主体为北京资产管理有限公司，成交后受让方需与北京资产管理有限公司签署债权转让协议

（二）瑕疵情况：本次拟转让的标的资产，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于受让方受让标的资产的预期利益可能无法实现

该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项：1.抵押物有租赁，租赁期限自2018年12月6日至2037年12月6日止，租赁期限为19年

2.该户债权存在着部分或全部不能回收的风险特性以及清收的困难性

3.标的债权项下的责任主体可能存在破产、被吊销、被撤销、注销、解散、关闭、歇业、停业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形

债务人可能存在拖欠职工工资等遗留问题无法解决，债权可能存在破产受偿为零的风险

4.标的债权项下担保权利可能存在未生效、无效、消灭或已过诉讼时效等情形，或者担保权利对应的保证合同、抵押合同等担保合同可能因违反法律规定而无效或被撤销

5.标的债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形

6.标的债权事实上可能已经全部或部分灭失，抵押物可能已全部或部分灭失

标的债权证明文件可能存在缺失（不限于原件）、内容冲突等相关情形，标的债权可能已超过诉讼时效、法定或约定时效，或丧失其他相关的期间利益；标的债权项下担保权利可能未生效、无效、灭失或已过诉讼时效等情形

7.担保物可能发生灭失、毁损、已被第三人善意取得的情形，或可能存在欠缴税费、不能办理权属变更手续、不能办理担保登记、不能实际占有或其他减损担保物价值，或其他标的债权的相关权利无法变更至受让人名下的相关情形

8.受让方受让标的债权后，可能无法享有转让方所享有的国家法律政策规定的各项优惠条件和特殊保护，包括但不限于税收和诉讼方面的优惠和特殊保护

9.标的债权转让方或前手可能存在未就债权资产的转让通知义务人使得债权转让尚未对义务人发生法律效力的情况

10.意向受让方被确定为受让方后，需要承担关于该债权转让通知的所有费用，即告知债务人、担保人债权转让事宜，通知方式包括并不限于邮寄、公证、法院认可的其他方式

11.意向受让方被确认受让资格并且交纳保证金后，即视为其已经完成对本项目的全部尽职调查、查阅转让方提供的所有资料，并依据该等内容以其独立判断决定自愿接受全部产权转让公告及重大事项披露之内容

12.如当事人存在以下任何一种情形，北京资产管理有限公司和京东拍卖平台有权扣除该意向受让方全部保证金，作为对转让方的补偿金：①包括但不限于：意向受让方提供的资料和信息存在虚假、不真实、不完整、不具有效力、不符合要求等情形；②意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；③意向受让方存在影响正常转让、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；④在被确定为最终受让方后未在【5】个工作日内与转让方签订《债权转让协议》的；⑤意向受让方存在其他违反京东拍卖平台规则、拍卖条件要求的

⑥最终受让方与转让方签订《债权转让协议》后，未按照转让合同约定支付剩余价款的

发生上述情形，京东拍卖平台在扣除交易手续费后，将剩余款项划至转让方指定账户

13.本项目受让登记手续、竞价均须在京东拍卖平台办理

14.在签订《债权转让协议》后，受让方应按照合同约定，将除保证金外的剩余价款支付至转让方指定账户，付款方式为一次性付款

15.意向受让方须自行咨询专业人士、相关方并在对此项目做尽职调查（或到交易所查阅相关资料）的基础上自行判断决定是否受让标的，并自行承担由此产生的全部责任及后果

本次拟处置债权情况如下：一、债权基本情况原贷款银行沧州银行劝业场支行沧州银行车站支行贷款本金余额1980万元1980万元抵押物河北龙威房地产开发有限公司名下：沧州市运河区浮阳大道西侧恒大城C3#楼301铺河北龙威房地产开发有限公司名下：沧州市运河区浮阳大道西侧恒大城C3#楼301铺保证人恒大地产集团有限公司恒大地产集团有限公司截至基准日2026年6月30日，债权本金余额合计3,960万元，利罚息3,745.885万元，总计7,705.885万元，具体金额如与法院裁判文书或按标的债权文件约定方式计算的金额不同，则以该等法院裁判文书或债权文件确认的方式计算为准

二、债务人基本情况沧州恒祥房地产开发有限公司法定代表人：依人民法院协助执行通知书（2024）冀0903执5044号涤除登记状态：存续成立日期：2017-04-13注册资本：127428.25万元注册地址：河北省沧州市运河区吉林大道东侧、西宁路北侧恒大悦府商业1号楼统一社会信用代码：91130903MA08E43430三、担保措施（一）河北龙威房地产开发有限公司名下沧州市运河区浮阳大道西侧恒大城C3#楼301铺，建筑面积4820.98㎡；（二）恒大地产集团有限公司提供连带责任担保

四、诉讼情况已进入执行程序

五、特别提示（一）抵押物有租赁，租赁期限自2018年12月6日至2037年12月6日止，租赁期限为19年

（二）我司可配合办理执行主体变更，但是不承担无法变更的后果