福建仁文建设有限公司债权资产营销公告 <正在拍卖>

债务企业名称：福建仁文建设有限公司所在地：福州市鼓楼区梅亭路50号24#楼一层债权总额：详见以下债权情况内容债权情况公告债权主债务人为福建仁文建设有限公司（以下简称“福建仁文”），担保方式为抵押、质押、保证担保

本债权以担保人厦门仁文建设有限公司（以下简称“厦门仁文”）位于厦门同安区“金帝.中洲滨海城”B1-7和B1-9子地块土地使用权及后续新增在建工程（如有）、B1-3和B1-10子地块商铺10间以及地下车位587个设定抵押担保；并由厦门仁文、福建金帝集团有限公司（以下简称“金帝集团”）和李雄虎提供连带保证担保；同时以福建仁文、金帝集团、厦门仁文贸易有限公司（以下简称“厦门仁文贸易”）三个股东持有的厦门仁文100%股权及其派生股权和相应权益设定质押担保

福建省高级人民法院曾于2013年作出《民事调解书》（（2013）闽民初字第10号），依法确认了本债权的合法有效性

2014年，本债权案件移送厦门市中级人民法院执行(〔2015〕厦执字第274号)

本债权于2019年12月进入执行和解程序，各方签订了《执行和解协议》，约定原《民事调解书》项下截止至2019年12月19日的剩余债权152,948.95万元按66,500.00万元进行和解，分期支付

截至2026年7月31日，被执行人已支付和解金额41,000.00万元，支付资金占用费9,908.87万元，剩余待支付和解本金25,500.00万元，资金占用费17,145.88万元，滞纳金4,438.76万元

因被执行人未完全履行相关《执行和解协议》项下义务，已构成违约，债权人已向厦门市中级人民法院申请恢复强制执行程序，并申请按原《民事调解书》确认的债权金额进行受偿，2025年，厦门中院出具了《执行裁定书》，裁定查封、扣押、冻结、划拨、提取被执行人李德文、李雄虎、福建金帝集团有限公司、厦门仁文建设有限公司所有的款项人民币1,809,890,619.39元(其中借款本金77,137,648.34元及暂截至2025年1月31日的利息755,975,522.87元、利息滞纳金756,938,132.16元、财务顾问费154,239,193.76元、财务顾问费滞纳金65,600,122.26)，或查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应的等值财产

截至2026年7月31日，该笔债权的总额为2,033,669,785.21元，其中本金77,137,648.34元，利息779,327,146.01元，利息滞纳金919,522,023.33元，财务顾问费158,918,877.74元，财务顾问费滞纳金98,764,089.78元

（以上金额计算以最终合同、法律文书约定及人民银行相关规定为准）2017年，该笔债权原持有方中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“长城福建分公司”）与长城国富置业有限公司（以下简称“国富置业”）签署《资产转让协议》，约定由长城福建分公司将该笔债权转让给国富置业

协议履行过程中，国富置业已足额付清全部资产转让价款，国富置业系该笔债权的实际权利持有人

截至目前，该债权尚未完成执行程序中申请执行人主体变更登记手续，该债权项下抵押物的他项权利登记权利人仍登记为长城福建分公司

债务企业概况主债务人福建仁文是金帝集团在福州开发“大儒世家”楼盘的项目公司，成立于2003年4月30日，位于福州鼓楼区梅亭路50号24#楼一层，注册资本1亿元，法定代表人陈艺生，主要从事房地产综合开发、经营及销售

保证人概况1、保证人厦门仁文是金帝集团在厦门开发“中洲滨海城”B1地块的项目公司，成立于2004年4月16日，位于厦门市同安区洪塘镇海城四路333号103室，注册资本17亿元，法定代表人李福寿，主营许可项目：建设工程施工；建设工程勘察；建设工程监理；建设工程设计；房地产开发经营

2、保证人金帝集团是一家以房地产、教育、建筑、贸易及物业管理等多元化经营的企业，成立于1994年10月26日，位于厦门市同安区环东海域海城四路333号，注册资本10亿元整，法定代表人李德文，主要经营房地产综合开发,商品房销售及相关的物业管理,销售建筑装璜材料等

3、保证人李雄虎，男，出生于1973年4月28日，身份证号码：35050019******003X，福建泉州人

资产特点及发展前景债权抵押物价值较充足抵押物为厦门“金帝.中洲滨海城”B1-7和B1-9子地块土地使用权及后续新增在建工程（如有），土地面积83,036.19㎡，土地用途为城镇住宅、批发零售用地（商业）；“金帝.中洲滨海城”B1-3和B1-10子地块商铺10间，建筑面积760.40平方米；以及地下车位587个

本项目抵押物价值较充足，对债权实现有较好的保障，并已进入执行程序

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