拍卖公告
标的物调查情况表标的名称四川巴中普瑞制药有限公司重整投资人资格处置依据1.受理破产申请裁定书2.指定管理人决定书3.预重整计划草案表决结果4.转入重整暨合并重整裁定书标的介绍竞价标的为四川巴中普瑞制药有限公司重整投资人资格，即以四川巴中普瑞制药有限公司“运营板块”公开竞价的方式确定四川巴中普瑞制药有限公司重整投资人，出价最高者为重整投资人，运营板块包括：四川巴中普瑞制药有限公司位于巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号的土地使用权、排污权、药品生产批文、商标权、长期待摊费用等无形资产及房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆等有形资产；不包括货币资金、存货、应收账款
标的以川信德评咨字【2022】第25号评估报告为准权利限制情况截至公告发布之日，公司股权有质押及法院冻结情况，上述土地使用权及地上建筑物有抵押、上述部分机械设备有抵押、上述部分商标权有质押情况
（具体以登记为准）提供的文件受理破产申请裁定书、指定管理人决定书、转入重整暨合并重整裁定书特别提醒本次竞价标的物对应的资产范围以其现状为准，法院与管理人不承担所对应资产的瑕疵保证责任
除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵等自行调查核实、承担投资风险
有意者请务必亲自调查核实，详见竞价公告与竞价须知成交后如成交人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费及拍卖机构费用无法退还，请谨慎参拍
四川巴中普瑞制药有限公司管理人关于以竞价方式确定重整投资人的公告巴中市中级人民法院根据李奇的申请，于2022年3月15日作出（2021）川19破申19号民事裁定书，裁定受理四川巴中普瑞制药有限公司（以下简称普瑞公司）破产清算，并于2022年3月23日指定四川徐和徐清算事务有限公司巴中分公司担任普瑞公司管理人（以下简称“管理人”）
2022年5月30日，普瑞公司第一次债权人会议成功召开，会议表决通过了普瑞公司预重整计划草案
2022年6月13日，巴中市中级人民法院作出（2021）川19破申19号之三民事裁定书，裁定批准普瑞公司破产清算转入重整暨与巴中普瑞房地产开发有限公司、四川省巴中普瑞物业管理有限公司、四川巴中新普瑞制药有限公司合并重整
鉴于确定重整投资人需要，我公司受管理人的委托将于2023年5月19日10时至2023年5月20日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台上对普瑞公司重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：普瑞公司管理人，监督单位：巴中市中级人民法院，京东拍卖平台网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，户名：四川巴中普瑞制药有限公司管理人），现公告如下：本次竞价活动的标的是普瑞公司重整投资人资格：即报价最高者将被确定为普瑞公司重整投资人，经人民法院批准重整计划后，将享有重整普瑞公司的权利（合并重整的巴中普瑞房地产开发有限公司、四川省巴中普瑞物业管理有限公司、四川巴中新普瑞制药有限公司将予以注销，退出市场主体），竞价成交款作为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务（含预留债权份额）等，重整投资人将按照批准的重整计划获得普瑞公司100%股权
一、竞价标的：重整投资人资格，即报价最高者将被确定为普瑞公司重整投资人，经人民法院批准重整计划后，将享有重整普瑞公司的权利
该权益包括普瑞公司与运营有关的位于巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号的土地使用权、排污权、药品生产批文、商标权、长期待摊费用等无形资产及房屋建筑物、构筑物、机器设备、车辆等有形资产，不包括货币资金、存货、应收账款
详见川信德评咨字【2022】第25号评估报告，并以该评估报告为准
展示时间：即日起在标的所在地展示二、起拍价：70000000.00（大写：柒仟万元整）元，竞买保证金：7000000.00（大写：柒佰万元整）元，增价幅度：2000000.00元及其整数倍
竞买人充分知悉并接受竞价成功后需按照竞价成交价提供重整偿债资金
各意向竞买人应于2023年5月18日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（应当包含企业未来持续经营管理方案等方面），并于2023年5月18日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金7000000.00（柒佰万元整）元，经管理人审核认可后并取得【竞价资格确认书】后方可参与普瑞公司重整投资人资格竞价活动
如未提前向管理人报名，而直接参与竞价的，则竞价行为无效无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外
三、竞价方式：设有保留价的增价竞争，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后五分钟有竞买人出价的，自动延迟五分钟
四、本次竞价标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票
五、竞价标的为普瑞公司重整投资人资格，拍卖人、管理人不承担本标的瑕疵担保责任
成交人参与竞拍即表明已完全了解《中华人民共和国企业破产法》中关于企业重整的所有规定；接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使成交人的预期收益无法实现
竞买人一旦作出竞价决定，即表明知悉、充分预判并接受普瑞公司的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等
知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的所涉财产实物现状及企业经营现状的确认，责任自负
六、竞价前京东系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成功后，成交人应按照《京东拍卖平台破产拍卖频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费（如成交人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保成交人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户；同时竞买人应在巴中市中级人民法院裁定通过重整计划后10日内一次性付清剩余竞价款；且该价款应当缴入管理人账户(户名：四川巴中普瑞制药有限公司管理人，开户银行：四川天府银行股份有限公司巴中分行，账号：2000123656000011）
竞价未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息如果竞价成功后，成交人悔拍、逾期未支付竞价成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收成交人的保证金及已付成交款不予以退还，且可以重新委托竞价
重新竞价时，该成交人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等，由原成交人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原成交人承担不足部分
七、重要提示：（一）特别事项说明及承诺：1、本次重整为出售式重整，普瑞公司现已申报的债权债务由普瑞公司管理人负责处理（包括职工安置）；待人民法院批准重整计划后，成交款即为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务(含预留债权份额)等，重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的安排
2、竞买人资格
竞买人应为中华人民共和国境内外未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人和自然人
3、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
4、风险和瑕疵知悉
管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险
管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的瑕疵、风险由竞买人承担
5、意向竞买人在向管理人提交报名资料时，应当提交重整经营计划，经管理人认可后取得竞价资格确认书，方可参与网络竞拍
6、竞买人知悉并接受以下风险：成都三勒浆药业集团四川华美制药有限公司主张普瑞公司名下的部分药品批文权益应当归其享有；同时普瑞公司股东四川同道堂药业集团有限公司主张上述批文系其通过购买、转让给普瑞公司，由此同道堂集团主张对普瑞公司享有部分债权，经管理人依法审查，对上述主张不予确认，由此可能会涉及诉讼，诉讼结果均由买受人承担
7、竞买人在竞买成功后，普瑞公司管理人在制定重整计划中将要求抵押权人、质押权人于15日内解除抵押、质押，同时要求对普瑞公司采取保全措施的债权人解除相关保全措施；逾期，管理人将直接申请法院裁定解除相关抵押、质押及财产保全措施
（二）重整投资人须接受的其他条件1、各意向竞买人应于2023年5月18日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（经营方案中应包含企业未来持续经营管理方案等内容），并于2023年5月18日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金7000000.00（大写：七百万元整）元，经管理人审核认可并取得【竞价资格确认书】后方可参与普瑞公司重整投资人资格竞价活动
如未提前向管理人报名并缴纳保证金，而直接参与竞价的，则竞价行为无效
无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外
2、竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成交后5日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《重整投资人确认书》
3、因债权人会议决议债务人继续营业，其货币资金、存货处于变量之中，因此债务人“运营板块”中不包括货币资金和存货
投资人需以实际交割时货的存原值，另行支付价款4、竞买人（重整投资人）承诺在普瑞公司重整期间，因在经营过程中产生的一切损失，由竞买人（重整投资人）自行承担和负责处理
5、竞买人（重整投资人）承诺在普瑞公司重整期间，因不能执行或者不执行重整计划致使重整失败，竞买人（重整投资人）已投入普瑞公司的包括但不限于货币资金、不动产、动产、行政许可等有形及无形资产无偿归入债务人财产
6、竞价成功后，本标的的成交人取得重整投资人资格，成交款为最低重整偿债金额，成交人与债权人另行达成协议的除外
7、成交人取得普瑞公司重整投资人资格，应在人民法院裁定批准重整计划之日起10日内一次性将剩余总竞价款支付至管理人账户；待成交人将上述款项支付完毕后，管理人将普瑞公司本次竞拍范围内的所有资产移交买受人
8、竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，在普瑞公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税、股权拍卖产生的企业所得税/个人所得税、土地增值税、印花税等税费由成交人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用
9、竞价时的起拍价、成交价均不含拍卖费用及其他相关费用，本次竞价的拍卖费用及其他相关费用由成交人另行支付
10、本次竞价成交人将依照经巴中市中级人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利
11、重整计划的执行期限：鉴于普瑞公司存在部分“退岗托管人员”，为保证该部分人员至退休日能顺利办理退休，保障该部分职工权益；重整计划执行期限为人民法院裁定批准《重整计划》之日起至普瑞公司最后一名“退岗托管人员”办理退休之日止
12、管理人对本《竞价公告》、《竞价须知》、《标的物调查情况表》有修订和解释权
13、本次竞价标的起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：（https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价公告》、《竞价须知》及《标的物调查情况表》
标的详情咨询电话：18080008887、18080008881
管理人联系地址：四川省巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号
京东咨询电话：400-622-9586四川巴中普瑞制药有限公司管理人眉山市加法拍卖有限公司二〇二三年五月十二日竞价须知我公司受四川巴中普瑞制药有限公司管理人（以下简称管理人）的委托将于2023年5月19日10时至2023年5月20日10时止（延时的除外）在京东拍卖破产强清资产交易平台上对四川巴中普瑞制药有限公司（以下简称普瑞公司）重整投资人资格开展竞价活动（处置单位：四川巴中普瑞制药有限公司管理人，监督单位：巴中市中级人民法院，网址(https://auction.jd.com/bankrupt.html），现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、本《竞价须知》根据《企业破产法》、《民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含本次竞价所涉及的全部费用和税费
四、凡具备完全民事行为能力、未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人或自然人可参加竞价，参加竞拍的京东账号所有人为竞买人
本次竞价不接受两个或两个以上竞买人作为联合体参与竞价
各意向竞买人应于2023年5月19日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（经营方案中应包含企业未来持续经营管理方案等内容），并于2023年5月20日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金7000000.00（大写：柒佰万元整）元，经管理人审核认可取得【竞价资格确认书】后方可参与普瑞公司重整投资人资格竞价活动
如未提前向管理人报名并缴纳保证金的，而直接参与竞价的，则竞价行为无效
无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、本次竞价标的为重整投资人资格，本次竞价无法开具发票
七、竞买前竞买人的京东账户中应有足够的余额支付竞价保证金
竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞买前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成功的，本标的成交人冻结的保证金将在成交人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
保证金支付帮助：https://help.jd.com/user/issue/359-1161.html
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的已知及可能存在的瑕疵、风险已在本次竞价资料、竞价公告中作了披露
拍卖人、管理人对竞价标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保
请竞买人在竞价前仔细审查与竞价标的有关的财产，调查是否存在瑕疵，认真研究查看实际情况，并亲临现场，实地看样，慎重决定竞价行为；未看样的竞买人视为对有关实物现状的确认
竞买人一旦作出竞价决定，即表明已完全了解《中华人民共和国企业破产法》中关于企业重整的所有规定；了解、接受有关实物的现状和一切已知及未知的瑕疵
竞买人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受普瑞公司的现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、设备和生产线现状、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等；知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整、行业发展前景等事项
九、重要提示：（一）特别提示事项及承诺：1、本次重整为出售式重整，普瑞公司现已申报的债权债务由普瑞公司管理人负责处理（包括职工安置）；待人民法院批准重整计划后，成交款即为重整偿债资金，用于支付破产费用、共益债务及清偿债务(含预留债权份额)等，重整投资人需接受重整计划对各方权益所作的安排
2、竞买人资格
竞买人应为中华人民共和国境内外未被列入被执行人失信名单、财务状况良好的法人和自然人
3、交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了管理人发布的竞价公告等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
4、风险和瑕疵知悉
拍卖人、管理人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对竞价标的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受竞价标的所有瑕疵、风险
管理人不对标的价值、收益等向竞买人作出任何承诺和保证，该标的瑕疵、风险由竞买人承担
5、意向竞买人在向管理人提交报名资料时，应当提交重整经营计划，经管理人认可后取得竞价资格确认书，方可参与网络竞拍
6、竞买人知悉并接受以下风险：成都三勒浆药业集团四川华美制药有限公司主张普瑞公司名下的部分药品批文权益应当归其享有；同时普瑞公司股东四川同道堂药业集团有限公司主张上述批文系其通过购买、转让给普瑞公司，由此同道堂集团主张对普瑞公司享有部分债权，经管理人依法审查对上述主张不予确认，由此可能会涉及诉讼，诉讼结果均由买受人承担
7、竞买人在竞买成功后，普瑞公司管理人在制定重整计划中将要求抵押权人、质押权人于15日内解除抵押、质押，同时要求对普瑞公司采取保全措施的债权人解除相关保全措施；逾期，管理人将直接申请法院裁定解除相关抵押、质押及财产保全措施
（二）重整投资人须接受的其他条件1、各意向竞买人应于2023年5月18日17时前向管理人报名，同时提交重整经营方案（经营方案中应包企业未来持续经营管理方案等方面内容），并于2023年5月18日17时前向京东拍卖平台缴纳竞价保证金7000000.00（大写：柒佰万元整）元，经管理人审核认可后并取得【竞价资格确认书】后方可参与普瑞公司重整投资人资格竞价活动
如未提前向管理人报名，而直接参与竞价的，则竞价行为无效
无效竞买人的竞价行为不影响其他竞买人的竞价结果，管理人另行处理的除外
2、竞买人竞得本竞价标的，应在竞价成交后5日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处，与管理人签订《重整投资人确认书》
3、因债权人会议决议债务人继续营业，其货币资金、存货处于变化之中，因此债务人“运营板块”中不包括货币资金和存货
投资人需另行以实际交割时存货的原值，另行支付价款4、竞买人（重整投资人）承诺在普瑞公司重整期间，因在经营过程中产生的一切损失，由竞买人（重整投资人）自行承担和负责处理
5、竞买人（重整投资人）承诺在普瑞公司重整期间，因不能执行或者不执行重整计划致使重整失败，竞买人（重整投资人）已投入普瑞公司的包括但不限于货币资金、不动产、动产、行政许可等有形及无形资产无偿归入债务人财产
6、竞价成功后，本标的的成交人取得重整投资人资格，成交款为最低重整偿债金额，成交人与债权人另行达成协议的除外
7、成交人取得普瑞公司重整投资人资格，应在人民法院裁定批准重整计划之日起10日内一次性将剩余竞价款全部支付至管理人账户；待成交人将上述款项支付完毕后，管理人将普瑞公司本次竞拍范围内的所有资产移交买受人
8、竞买人自行提前咨询相关部门关于竞价资格、股权办理登记过户、实物交付的条件和税费承担等情况，在普瑞公司重整程序中包括但不限于债务豁免产生的企业所得税、股权拍卖产生的企业所得税/个人所得税、土地增值税、印花税等税费由成交人自行向税务部门了解并承担相关的税收费用
9、竞价时的起拍价、成交价均不含平台软件使用费、拍卖费及其他相关费用，本次竞买成交人需另行支付软件服务费、拍卖佣金以及巴中市中级人民法院确定的管理人报酬
拍卖佣金结算拍卖成交的，拍卖佣金由买受人承担，买受人须在拍卖成交后3个工作日内交至拍卖人指定账户:户名：眉山市加法拍卖有限责任公司；开户行：中国农业银行眉山市分行；账号：22400201040010738（备注：拍卖佣金，拍卖佣金为价外佣金，收取佣金的比例为成交价的0.78％）10、本次竞价成交人将依照经巴中市中级人民法院裁定批准生效的《重整计划》享有投资人资格，行使相关权利
11、重整计划的执行期限：鉴于普瑞公司存在部分“退岗托管人员”，为保证该部分人员至退休日能顺利办理退休，保障该部分职工权益；重整计划执行期限为人民法院裁定批准《重整计划》之日起至普瑞公司最后一名“退岗托管人员”办理退休之日止
12、竞价成功后，成交人应在成交当日按照《京东拍卖平台破产拍卖频道收费规则》在竞价成功当日向京东支付软件服务费（如成交人未成为最终重整投资人，已缴纳的软件服务费无法退还，请谨慎参拍），确保成交人原冻结的保证金在支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户；竞买人应在巴中市中级人民法院裁定通过重整计划后10日内付清剩余总竞价款；该价款应当缴入管理人账户(户名：四川巴中普瑞制药有限公司管理人，开户银行：四川天府银行股份有限公司巴中分行，账号：2000123656000011）
如果成交人未按时支付软件服务费，导致竞拍保证金未及时转入管理人账户的，成交人应按竞拍保证金每日万分之一向管理人支付违约金
13、如果竞价成功后，成交人悔拍、逾期未支付竞价成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收成交人的保证金及已付成交款不予以退还，且可以重新委托竞价
重新竞价时，该成交人不得参加竞价重新竞价的价款若低于原竞价价款，所造成的差价、费用、资产贬值损失以及原竞价价款按照每日万分之一计算至重新竞价成交日期间的利息等，由原成交人承担
若其所缴纳的保证金不足以弥补差价等费用损失的，则由原成交人承担不足部分
14、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞价标的交割、过户时所发生的全部税费
15、竞买人应当遵守竞价须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞价资格，并追究相关的法律责任
16、管理人有权在竞价开始前撤回竞价或竞价过程中中止竞价
17、为便于竞买人及时收到竞价相关的文书，竞买人在竞价前如实向京东拍卖破产强清资产交易平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，竞买人应在竞价活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
18、凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
19、管理人对本《竞价公告》、《竞价须知》、《标的物调查情况表》有修订和解释权
标的详情咨询电话：18080008887、18080008881
管理人联系地址：四川省巴中市巴州区兴文街道办事处龙兴大道56号
京东咨询电话：400-622-9586
四川巴中普瑞制药有限公司管理人眉山市加法拍卖有限责任公司二〇二三年五月十二日;;;四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产;估价报告;川信德评咨字[2022]第25号;;;;;;;;;;;四川信德资产评估事务所（普通合伙）;二〇二二年七月二十二日;;;估价报告目录;;估价报告摘要1;估价报告3;一、委托人的基本情况3;二、估价目的3;三、估价对象和估价范围4;四、价值类型及其定义5;五、估价基准日5;六、估价依据5;七、估价方法7;八、估价过程7;九、估价假设8;十、估价结论9;十一、特别事项说明10;十二、估价报告使用限制说明12;十三、出具报告日期12;附件13;;;四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产;估价报告摘要;川信德评咨字[2022]第25号;四川巴中普瑞制药有限公司管理人：;四川信德资产评估事务所（普通合伙）接受四川巴中普瑞制药有限公司管理人的委托，对四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产于估价基准日2022年3月30日的清算价值进行了估价
;委托人：四川巴中普瑞制药有限公司管理人;估价目的：本次估价目的是为四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产提供价值参考依据
;本次估价对象为四川巴中普瑞制药有限公司管理人申报的资产；估价范围为四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的固定资产-房屋建筑物、构筑物、机器设备、无形资产
;估价基准日为2022年03月30日;本次估价的价值类型为清算价值
;本次估价以被迫出售、快速变现为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，采用清算价格法进行估价
;经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等估价程序，得出四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产在估价基准日2022年03月30日的清算价值为10,358.68万元
其中：房屋建筑物价值为2,930.55万元，构筑物及其他辅助设施价值为248.59万元，机器设备价值为1,246.14万元，电子设备及办公家具价值为23.21万元，土地使用权价值为839.96万元，其他无形资产价值为5,070.23万元
（详见资产估价汇总表及资产估价明细表）
;在使用本估价结论时，特别提请报告使用者注意报告中所载明的特殊事项以及期后重大事项
;本报告估价结果使用有效期为一年，即自2022年03月30日至2023年03月29日使用有效
;以上内容摘自估价报告正文，欲了解本估价项目的详细情况和合理理解估价结论，应当阅读估价报告全文
;;;;四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产;估价报告;川信德评咨字[2022]第25号;;四川巴中普瑞制药有限公司管理人：;四川信德资产评估事务所（普通合伙）接受四川巴中普瑞制药有限公司管理人委托，对四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产于估价基准日2022年3月30日的清算价值进行了估算
目前我们的估价工作业已结束，现谨将估价结果报告如下：;一、委托人的基本情况;根据《四川省巴中市中级人民法院决定书》（（2022）川19破7号），四川省巴中市中级人民法院于2022年3月23日指定四川徐和徐清算事务有限公司巴中分公司担任四川巴中普瑞制药有限公司管理人
;公司名称：四川徐和徐清算事务有限公司巴中分公司;营业场所：四川省巴中市恩阳区公路一街1层8号;企业类型：有限责任公司分公司(自然人投资或控股);负责人：陈刚;统一社会信用代码：91511903MA66J2XA4C;公司成立时间：2019年03月27日;经营范围：为企业破产清算、重组；企业并购提供咨询及服务；企业财务顾问、管理顾问咨询服务
（不得从事非法集资、吸收公众资金等金融活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）;二、估价目的;本次估价目的是为四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产提供价值参考依据
;三、估价对象和估价范围;1、估价对象及估价范围;本次估价对象为四川巴中普瑞制药有限公司管理人申报的资产；;本次估价范围为四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产；包括：房屋建筑物面积共计25,722.24平方米（房屋建筑物面积以巴中市方正房屋面积测绘有限责任公司出具的测绘成果报告数据为准），构筑物及其他辅助设施共计19项，机器设备共计899台/套，电子设备及办公家具共计1241台/套，土地使用权面积为63,884.90平方米，药品批准文号共计38项，商标权共计12项
（详见资产估价申报明细表）;2、委估资产的状况及分布情况;纳入估价范围内的资产为四川巴中普瑞制药有限公司管理人申报的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子设备及办公家具、土地使用权及其他无形资产
具体如下：;（1）房屋建筑物共计15项，均坐落于巴中市兴文街道龙兴大道56号；主要为生活用房及生产用房，结构主要为钢架结构及框架结构，一般装修，建成时间集中在2016年10月；建筑物均未办理权属证书；房屋建筑物均能正常使用
截止估价基准日，房屋建筑物均已被抵押查封;（2）构筑物及其他辅助设施共计19项，均坐落于巴中市兴文街道龙兴大道56号，主要为生产生活配套的构筑物，包括消防水池、污水处理站、酸碱综合池、围墙等，结构主要为钢筋混泥土结构及砖混结构，建成时间集中在2016年10月，本次估价构筑物及其他辅助设施面积或体积以巴中市方正房屋面积测绘有限责任公司出具的测绘成果报告数据及竣工决算图纸为准，截止估价基准日，部分构筑物已被抵押查封
构筑物及其他辅助设施均能正常使用;（3）机器设备共计899台/套，多数存放于巴中市兴文街道龙兴大道56号的新厂区内，部分设备存放于巴州区将军大道611号的老厂区内；机器设备主要为草类联动生产线、虎杖类联动生产线、根茎类联动生产线、口服液灌装联动线、试验仪器、各类医药配制器具等医药生产设备，主要为2015年至2016年购入；截止估价基准日，部分设备已设定抵押，多数机器设备可正常使用
;（4）电子设备及办公家具共计1241台/套，均存放于巴中市兴文街道龙兴大道56号的厂区内，主要为日常办公使用的电脑、打印机、办公桌椅等资产，主要为2016年前后购入
截止估价基准日，多数电子设备及办公家具可正常使用;（5）土地使用权一宗，权证号为巴中国用（2014）第3020号，位于巴中经济开发区L14-07兴文镇牛角村、玲珑村（现巴中市兴文街道龙兴大道56号），用途为工业用地，使用权类型为出让，面积为63,884.90平方米，终止日期为2064年06月09日
截止估价基准日，宗地已被抵押查封;（6）其他无形资产包括药品批准文号及商标权
;截止估价基准日，企业拥有药品批准文号共计91个，经管理人调查核实：其中已认证57个，需重新再注册才能获取生产权16个，已失效18个；在本案进入破产程序之前，债务人已与第三方签订协议将其中24个已认证的药品批准文号进行转让，并收取了部分转让款，至估价报告日，管理人阻却了5个药品批准文号的交易，但另有19个药品批准文号已完成交割转让手续
经委托人确认，本次将以下药品批文纳入估价范围：无争议已认证的33个药品批文及5已阻却交易的药品批文
;商标权共计12项，截止估价基准日，商标权均已质押给巴中农商行，且已办理质押登记
;四、价值类型及其定义;依据委托估价目的以及估价对象的特点，考虑本资产估价业务估价对象面临被迫出售、快速变现或者估价对象具有潜在被迫出售、快速变现等情况，本次估价选择清算价值作为估价结论的价值类型
清算价值是指在估价对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额
;由于资产清偿变现的原因不同，变现时限不同，资产变现的自身条件也不同，从而使清算价值又有了强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格三种不同的形式
根据法院的裁定书、四川巴中普瑞制药有限公司管理人委托合同及相关法律文书，本次估价是以强制清算价格为假设前提
;五、估价基准日;为保证估价结果有效的服务于估价目的，尽量减少和避免在估价基准日后的调整事项，根据四川巴中普瑞制药有限公司管理人方的意见选定本项目的估价基准日为2022年3月30日
;本项目估价所采用的价格均为估价基准日的标准;六、估价依据;1、行为依据;（1）《四川省巴中市中级人民法院民事裁定书》（（2021）川19破申19号）；;（2）《四川省巴中市中级人民法院决定书》（（2022）川19破7号）；;（3）委托人与我公司共同签订的《资产估价委托合同》
;2、法规依据;（1）《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日，中华人民共和国主席令第46号，中华人民共和国第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过)；;（2）《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人大三次会议通过）；;（3）《中华人民共和国企业破产法》(2006年8月27日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十三次会议通过）；;（4）《中华人民共和国公司法》（2018年10月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第六次会议第四次修正）
;3、准则依据;（1）《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；;（2）《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；;（3）《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；;（4）《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；;（5）《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；;（6）《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔2017〕37号）；;（7）《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；;（8）《资产评估执业准则—机器设备》（中评协〔2017〕39号）；;（9）《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51号）；;（10）《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；;（11）《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；;（12）《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2017〕34号）；;（13）《企业会计准则—基本准则》（财政部令第33号）；;（14）《企业会计准则—应用指南》（财会[2006]18号）
;4、取价依据;（1）《四川建设工程量清单计价定额》2022年；;（2）估价基准日银行存贷款基准利率；;（3）《中国机电产品报价手册》（2021版）；;（4）《资产评估常用数据与参数手册（第二版）》（北京科学技术出版社）；;（5）巴中市经开区基准地价及修正体系（2021年）；;（6）企业提供的财务会计经营方面的资料；;（7）估价专业人员通过市场调查及向生产厂商所收集的有关询价资料和参数资料；;（8）国家有关部门发布的统计资料、技术标准资料及估价机构收集的其他有关资料
;七、估价方法;本次估价是为四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产提供价值参考依据，依照《中华人民共和国企业破产法》规定，对经人民法院宣告破产的企业资产估价，应以财产强制快速变现为估价的前提条件，故采用清算价格法确定估值
;清算价格法是指企业破产或清算时，在规定的时间内以变卖企业资产的方式来清偿债务、分配剩余权益状态下的非正常成本价格，一般低于资产的重置成本，更低于市价，依据的价格标准是清算价格
清算价格一般是通过市场售价比较法来估算法律、法规允许公开出售的财产，以基准日现行市价为基础并充分考虑财产快速变现对交易价格的影响确定其清算价格；对二手物资市场、拍卖市场较成熟的地区，也可参照二手交易市场及财产拍卖市场的交易价格确定清算价格
;财产快速变现对交易价格的影响，可用折扣率或变现率参数来确定，两者关系为：清算价格=估价对象的市场价格×变现率或=估价对象的市场价格×(1—折扣率);变现率=(某财产快速出售时的价格/某财产正常出售时的价格)×100%;折扣率=1—变现率;估价人员通过调查本地区近几年破产企业财产的估价方法及估价结果，实际变现方式及变现金额，并结合破产企业的性质、所在行业特点、地区经济发展水平及发展趋势、资本市场的成熟程度以及待估财产的通用性、供求状况和变现难易程度等因素，经过综合分析确定各类财产适用的变现率或折扣率，最终确定委估资产清算价格
;八、估价过程;根据国家有关资产估价的法规，按照我公司与四川巴中普瑞制药有限公司管理人方签订的资产估价业务约定书，我公司已实施了对所提供的法律性文件以及相关资料的验证审核，对提交的资产清单中的资产进行了实地察看与核对，进行了必要的市场调查和交易价格的比较，以及我们认为有必要实施的其他资产估价程序
;本次估价从接受四川巴中普瑞制药有限公司管理人委托至出具正式估价报告，整过估价工作分以下阶段进行
;1、明确估价业务基本事项;与委托人进行充分沟通，明确了估价报告使用者、估价范围和估价基准日等
;2、签订业务约定书;我们根据具体情况，对独立性和业务风险等进行综合分析和评价，并派有专业胜任能力的项目经理承接了本次估价业务
;3、编制估价计划;由项目经理选择专业人员，并对估价的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等制定本项目的估价计划
;4、现场调查;我们会同委托人有关人员，对委估资产进行实地盘点，记录其使用情况，听取管理部门介绍总体情况，现场核实，并做好调查记录并拍照存档
;5、收集估价资料;到市场了解可比资产的价格信息，了解估价对象现状，并进行必要分析、归纳和整理
;6、评定估算;根据估价目的、价值类型和估价资料的收集情况，选择适用的估价方法和相应的参数进行分析、计算和判断，形成初步估价结论
;7、提交估价报告阶段;根据估价工作情况，撰写估价报告，向四川巴中普瑞制药有限公司管理人方提交估价报告初稿
在收集、分析四川巴中普瑞制药有限公司管理人方对估价报告初稿的反馈意见后，即时与四川巴中普瑞制药有限公司管理人方进行沟通、解释，对报告中需进一步补充和完善的地方，进行适当调整、修改，在此基础上出具估价结论报告书，并即时向四川巴中普瑞制药有限公司管理人提交正式资产估价报告
;九、估价假设;本次估价中，估价人员遵循了以下估价假设：;（一）一般假设;1、交易假设;交易假设是假定所有待估价资产已经处在交易的过程中，估价人员根据待估价资产的交易条件等模拟市场进行估价
交易假设是资产估价得以进行的一个最基本的前提假设;2、破产清算假设;破产清算假设是指假设被估价资产在某种压力下强制进行出售或拍卖，或经协商在公开市场上出售，它带有一定强制性
;3、外部环境假设;国家现行的有关法律、法规及方针政策无重大变化；本次交易各方所处的地区政治、经济和社会环境无重大变化；有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化
;（二）特殊假设;1、本次估价假设委托人提供的估价资料真实、准确、完整；;2、委托人在本次估价中除其所提供的资料外，不再会有对本次估价结果产生实质影响的诉论、争议及未决事项；;3、估价范围仅以委托人提供的估价申报明细表为准，未考虑委托人提供清单以外可能存在的或有资产；;4、假设估价对象所涉及的相关资产不存在对其价值有重大不利影响，资产均不涉及任何留置权，没有受侵犯或无其他负担性限制等无附带影响其价值的重大瑕疵、负债和限制；;5、对于本估价报告中被估价资产的法律描述或法律事项（包括其权属或负担性限制），我们按相关估价准则要求进行一般性的调查并披露，但不对其真实性作任何形式的保证
;当上述条件发生变化时，估价结果一般会失效;十、估价结论;本次采用清算价格法，经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等估价程序，得出四川巴中普瑞制药有限公司管理人拟处置资产涉及的四川巴中普瑞制药有限公司位于兴文街道龙兴大道56号的部分资产在估价基准日2022年03月30日的清算价值为10,358.68万元
其中：房屋建筑物价值为2,930.55万元，构筑物及其他辅助设施价值为248.59万元，机器设备价值为1,246.15万元，电子设备及办公家具价值为23.21万元，土地使用权价值为839.96万元，其他无形资产价值为5,070.23万元
（详见资产估价汇总表及资产估价明细表）
;十一、特别事项说明;1、资产抵质押情况;根据巴中市房产管理中心、巴中市不动产登记中心、中国人民银行征信中心动产融资统一登记公示系统调档资料、委托人及被估价单位提供的资料显示，四川巴中普瑞制药有限公司纳入估价范围内的资产抵质押情况具体如下：;（1）2018年5月，四川巴中普瑞制药有限公司与巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行及通江县农村信用合作联社签订社团贷款合同（巴州信公借（2018）010014号）借款6800万元，以兴文街道工业用地使用权（63,884.90㎡）、在建工程（26,052.79㎡）、40套机器设备、12个商标专用权以及91个药品批准文号等资产进行抵押质押；借款期限为2018年05月30日至2021年05月29日，借款余额为6710万元
;（2）2020年7月，四川巴中普瑞制药有限公司与巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行签订流动资金借款合同（巴农商巴州公借（2020）010029号）借款2990万元，以兴文街道工业用地使用权（63,884.90㎡）及在建工程（26,052.79㎡）进行抵押；借款期限为2020年07月27日至2022年07月26日，借款余额为2990万元
;（3）2020年6月，四川巴中普瑞制药有限公司与巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行签订抵押合同（巴农商巴州公抵（2020）010022号）及权利质押合同（巴农商巴州公质（2020）010022-3号），为四川巴中普瑞中药现代化科技产业有限公司借款850万元提供担保，四川巴中普瑞制药有限公司以40套机器设备、12个商标专用权、91个药品批准文号进行动产抵押担保和权利质押担保，借款期限为2020年06月24日至2021年06月23日，借款余额为850万元
;（4）2017年4月，四川巴中普瑞制药有限公司与巴中市秦巴农业融资担保股份有限公司签订反担保抵押合同（（2017）秦农融抵字第023号），巴中市秦巴农业融资担保股份有限公司为四川巴中普瑞中药现代化科技产业有限公司向巴中农村商业银行股份有限公司巴州区支行借款955万元提供担保，四川巴中普瑞制药有限公司以256台/套机器设备及15个药品批准文号进行反担保抵押，借款期限为2017年4月24日至2021年8月20日
;2、不动产权属瑕疵情况;巴中市兴文街道龙兴大道56号（巴中经济开发区L14-07兴文镇牛角村、玲珑村）工业用地上的建筑物均未办理权属证书，本次估价建筑物面积以巴中市方正房屋面积测绘有限责任公司出具的测绘成果报告数据为准
;3、对无形资产—药品批准文号及商标清理情况的说明;（1）企业原有药品批准文号共计91个，经管理人调查核实：其中已认证57个，需重新再注册才能获取生产权16个，已失效18个，在在本案进入破产程序之前，债务人已与第三方签订协议将其中24个已认证的药品批准文号进行转让，并收取了部分转让款，至估价报告日，管理人阻却了5个药品批准文号的交易，但另有19个药品批准文号已完成交割转让手续
经委托人确认，本次将无争议已认证的33个药品批文及5个已阻却交易的药品批文纳入估价范围；另外需重新再注册才能获取生产权的16个药品批文、已失效的18个药品批文由于无法确定普瑞公司是否能够再重新注册并获取生产权，与委托人沟通后未纳入本次估价范围
;（2）企业注册专利权共计25个，经国家商标局专利检索网站核实，专利权均已失效，故本次未纳入估价范围
;4、除此之外，估价对象可能存在的影响资产估价结果的有关瑕疵事项，在委托人未做特殊说明，而估价人员根据执业经验一般不能获悉的情况下，估价机构和估价人员不承担相应责任
;5、本报告“估价结果”，仅适用于本次估价报告中所述的资产项目，对其他资产无价值参考
;6、本估价报告估算并出具的资产清算价值不包含增值税，也未考虑资产转让过程中涉及的其他相关税费，在此提请报告使用者注意
;7、估价基准日至本估价报告日之间，委托人未作特殊说明，且估价人员根据一般经验也未发现存在影响估价结论的期后重大事项
;8、估价人员与估价机构的法律责任是对本报告所述估价目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到估价人员与估价机构对该项估价目的所对应的经济行为做出任何判断
估价工作在很大程度上，依赖于委托人提供的有关资料因此，估价是以委托人提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提
;9、本次估价范围及采用的由委托人提供的数据、报表、权属证明及有关资料，委托人对其提供资料的真实性、合法性、完整性负责
;10、在估价基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：;（1）当资产价格标准发生变化、且对资产估价结果产生明显影响时，委托人应及时聘请有资格的资产估价机构重新估价；;（2）对估价基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托人在资产实际作价时应给予充分考虑，并进行相应调整
;十二、估价报告使用限制说明;（一）本估价报告使用范围：;1、本估价报告只能由估价报告载明的委托人或其他资产估价报告使用人使用
;2、本估价报告只能用于估价报告载明的估价目的和用途，不得用于任何资产抵（质）押、财务报告目的等用途
;3、本估价报告的全部或者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开的媒体，法律、法规规定以及委托人与本估价机构或与相关当事方另有约定的除外
;4、本估价报告估价结论自估价基准日起壹年内使用有效，本估价报告的使用有效期自估价基准日至2023年03月29日止
;（二）委托人或者其他估价报告使用人未按照法律、行政法规规定和估价报告载明的使用范围使用估价报告的，估价机构及其估价人员不承担责任
;（三）除委托人、资产估价委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的估价报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为估价报告的使用人
;（四）估价报告使用人应当正确理解估价结论估价结论不等同于估价对象可实现价格，估价结论不应当被认为是对估价对象可实现价格的保证
;十三、出具报告日期;本估价报告日2022年07月22日;四川信德资产评估事务所（普通合伙）;;附件;1、《四川省巴中市中级人民法院民事裁定书》（（2021）川19破申19号）；;2、《四川省巴中市中级人民法院决定书》（（2022）川19破7号）；;3、委托人法人营业执照（复印件）；;4、土地使用权证（复印件）；;5、房屋建筑物及构筑物测绘报告（复印件）；;6、四川信德资产评估事务所（普通合伙）评估机构备案文件（复印件）；;7、四川信德资产评估事务所（普通合伙）企业法人营业执照（复印件）
;;;返回主目录;Unnamed:1;Unnamed:2;Unnamed:3;Unnamed:4;Unnamed:5;Unnamed:6资产估价结果汇总表;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan;表1估价基准日：2022年3月30日;nan;nan;nan;nan;nan;nan委托人：四川巴中普瑞制药有限公司管理人;nan;nan;nan;nan;nan;金额单位：人民币万元项目;nan;账面价值;审计后账面值;清算价值;增减值;增值率(%)nan;nan;A;B;C;D=C-B;E=(C-B)/B×100％1;流动资产;0;nan;nan;nan;nan2;非流动资产;0;nan;nan;nan;nan3;其中：可供出售金融资产;0;nan;nan;nan;nan4;持有至到期投资;0;nan;nan;nan;nan5;长期应收款;0;nan;nan;nan;nan6;长期股权投资;0;nan;nan;nan;nan7;投资性房地产;0;nan;nan;nan;nan8;固定资产;nan;nan;4448.493;nan;nan9;在建工程;nan;nan;nan;nan;nan10;工程物资;nan;nan;nan;nan;nan11;固定资产清理;nan;nan;nan;nan;nan12;生产性生物资产;nan;nan;nan;nan;nan13;油气资产;nan;nan;nan;nan;nan14;无形资产;nan;nan;5910.187;nan;nan15;开发支出;nan;nan;nan;nan;nan16;商誉;nan;nan;nan;nan;nan17;长期待摊费用;nan;nan;nan;nan;nan18;递延所得税资产;nan;nan;nan;nan;nan19;其他非流动资产;nan;nan;nan;nan;nan20;资产总计;nan;0;10358.68;nan;nan21;流动负债;0;nan;nan;nan;nan22;非流动负债;0;nan;nan;nan;nan23;负债总计;0;nan;nan;nan;nan24;净资产（所有者权益）;0;nan;nan;nan;nan评估机构：四川信德资产评估事务所（普通合伙）;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;nan;nan;nannan;nan;nan;nan;313.75;nan;nannan;nan;nan;nan;10672.43;nan;nan
