拍卖公告
拍卖标的调查情况表标的物名称常熟市阜湖路45号城市之光小区地下人防车位收益权处置依据1.受理破产申请裁定书；2.指定管理人决定书；3.人防车位处置方案标的物权证情况无产权证标的物所有人苏州信泰房地产开发有限公司标的物现状及权利限制情况租赁情况管理人未曾与任何第三方签订租赁、使用协议，拍卖标的目前的使用出租情况请自行与物业管理方核实
是否已腾空拍卖标的车位交付时可能存在被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，竞买人自行查看现场并自行处理，因此造成的一切纠纷与信泰公司、管理人无关
查封情况无查封第三方主张权益情况拍卖前，管理人已在城市之光小区内进行了公示告知拟处置地下人防车位，截止本次拍卖日，管理人调查情况详见附件
拍卖成交后3个月内，如有第三方向管理人主张对附件列明的45个计价人防车位拥有权益，并经管理人审查认可的，管理人将按照成交单价（最终成交价格/45个计价车位）向买受人退款，仅退还买受人就该部分车位支付的全部价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何其他责任
如有第三方向管理人主张对附件列明的其余111个车位拥有权益的，该部分车位未计入价格，管理人与网络竞价平台不承担包括退款等任何责任
拍卖成交3个月后，若拍卖标的存在权属争议等瑕疵风险由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
其他限制情况人防工程收益权为平时使用收益权（战时归国家所有），买受人需要继承原权利人的义务，由买受人支付人防工程维护费用，具体事宜向住建局（人防主管部门）咨询，并遵守人防主管部门相关规定，在平时使用时履行《人民防空法》、《人民防空工程平时开发利用管理办法》、《江苏省人民防空工程建设使用规定》、《苏州市人民防空工程管理办法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规、行政法规以及地方政策的关于人民防空工程使用时的有关规定及维护义务
成交提供文件《拍卖成交确认书》费用情况税费情况本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，如后期因政策等原因可以办理产证，相关费用由买受人承担，与信泰公司及管理人无关
其他费用在淘宝网阿里拍卖平台产生的拍卖费用由买受人自行承担拍卖标的可能存在的补交的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担
特别提醒经管理人初步调查发现，城市之光小区地下部分人防车位已被抵债或已被出售，部分车位仍带有租赁
拍卖前，管理人已在城市之光小区内进行了公示告知拟处置地下人防车位，截止本次拍卖日，管理人调查情况详见附件
拍卖成交后3个月内，如有第三方向管理人主张对附件列明的45个计价车位拥有权益，并经管理人审查认可的，管理人将按照成交单价（最终成交价格/45个计价车位）向买受人退款，仅退还买受人就该部分车位支付的全部价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何其他责任
如有第三方向管理人主张对附件列明的其余111个车位拥有权益的，该部分车位未计入价格，管理人与网络竞价平台不承担包括退款等任何责任
拍卖成交3个月后，若拍卖标的存在权属争议等瑕疵风险由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
本次拍卖为破产财产拍卖，看样及了解标的物详情请联系可联系陈先生，联系电话：17768100635特别申明：本次拍卖为苏州信泰房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）根据债权人会议表决通过的《人防车位处置方案》等进行的拍卖
本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
管理人将在淘宝网阿里资产拍卖平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：苏州信泰房地产开发有限公司名下位于常熟市阜湖路45号城市之光小区地下人防车位收益权（调查已知现场人防车位数量156个，其中包含现场标记专、管理人调查中异议人已提交材料，可能存在抵债情况异议人已提交材料，可能已出售异议人主张权利但尚未提供材料，可能存在权属争议的人防车位数量共111个，剩余45个为计价车位）
重要提示：经管理人初步调查发现，城市之光小区地下部分人防车位已被抵债或已被出售，部分车位仍带有租赁
拍卖前，管理人已在城市之光小区内进行了公示告知拟处置地下人防车位，截止本次拍卖日，管理人调查情况详见附件
拍卖成交后3个月内，如有第三方向管理人主张对附件列明的45个计价车位拥有权益，并经管理人审查认可的，管理人将按照成交单价（最终成交价格/45个计价车位）向买受人退款，仅退还买受人就该部分车位支付的全部价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何其他责任
如有第三方向管理人主张对附件列明的其余111个车位拥有权益的，该部分车位未计入价格，管理人与网络竞价平台不承担包括退款等任何责任
拍卖成交3个月后，若拍卖标的存在权属争议等瑕疵风险由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
二、拍卖时间：于2023年5月30日上午10时至2023年5月31日上午10时止（延时的除外），举行第三次拍卖竞价
管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里资产拍卖平台重新公告
三、起拍价：84,375.00元（单价1,875*45个计价车位），保证金：16,000.00元，增价幅度：1000元
四、特别提示1.本次拍卖标的物坐落于常熟市阜湖路45号城市之光小区，本次拍卖的该批车位依照产权管理办法不能办理相应的产证，管理人仅向买受人出具《拍卖成交确认书》及签署《车位转让协议》；拍卖成交后，买受人无权向委托人、苏州信泰房地产开发有限公司及管理人提出其他主张
2.常熟市阜湖路45号城市之光小区地下人防工程中的人防车位收益权为平时使用收益权（战时归国家所有），买受人需要继承原权利人的义务，由买受人支付人防工程维护费用，维护范围为整体的156个车位，具体情况向住建局（人防主管部门）咨询，并遵守人防主管部门具体规定
在平时使用时，应当履行法律、行政法规以及地方政策的关于人民防空工程使用时的有关规定及维护义务，包括但不限于：（1）《人民防空法》第二十六条：国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务
平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能（2）《人民防空工程平时开发利用管理办法》第十三条：使用单位不得改变人民防空工程的主体结构，不得擅自拆除人民防空工程设备设施或者危害人民防空工程的安全和使用效能
使用单位因使用需要可对人民防空工程进行装修，并向工程隶属单位提出书面申请
装修方案和施工图纸必须报经工程所在地人民防空主管部门批准（3）《江苏省人民防空工程建设使用规定》第三十一条：物业管理区域内依法配建的防空地下室平时用作停车位收取的汽车停放费、租金应当单独列账，并优先保障保修期满后该防空地下室防护结构和专用设备设施的维修更新、日常维护管理和停车管理的必要支出
（4）《苏州市人民防空工程管理办法》第三十一条：人防工程所有人或者使用人应当接受人防主管部门的监督检查，并承担人防工程的维护、消防、防汛、治安等责任
人防工程使用人应当按时缴纳人防工程有偿使用费（5）《江苏省物业管理条例》第六十二条：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途
平时开发利用人民防空工程设施，不得影响其战时防空效能和应急避难功能
第六十七条：物业管理区域内依法配建的人民防空工程，应当按照设计文件在实地标注
物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠
人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十六条第一款规定使用
管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、人防等行政主管部门制定并公布
第六十六条：业主大会成立前，需要占用业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当在前期物业服务合同中约定
物业服务企业应当将汽车停放费单独列账，所得收益的百分之七十纳入住宅专项维修资金，其余部分可以用于补贴物业费
业主大会成立后，需要占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车，以及利用业主共有部分从事广告等经营性活动的，物业服务企业应当提请业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定后，依法办理有关手续并公示
利用业主共有部分从事广告等经营性活动的，还应当经有利害关系的业主同意
利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，所得收益属于业主共有，应当单独列账
收益按照业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定、物业服务合同约定使用
【重要提醒】若违反上述法律法规关于人防车位使用、收益的相关规定，或存在该小区业主或业主委员会就人防车位使用、收益归属提起诉讼并产生相应法律责任的风险，该风险由买受人自行承担
3.本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置
现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况
拍卖标的存在包括但不限于：无法进行产权登记、无法申请人民防空工程使用权备案登记或备案变更登记、变卖标的实际数量与公告不符、规划条件中关于车位使用的限制、带有租赁、欠税欠费、与相邻方的争议、拍卖标的区域被第三方占用、违规违建等各种已知及未知瑕疵
拍卖人对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、相邻四界、附属设施损坏、面积差异、周围共同设备设施等不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关瑕疵风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担竞买人决定参与竞买的，视为接受标的物的一切已知和未知瑕疵
管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
4.本次拍卖保留价为含税价，所涉及的买卖双方交易的税金，按照相关的法律规定，双方各自承担
产生的所需补交的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担5.本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险
6.拍卖标的车位交付时可能存在被他人占用、安装地锁等情况，买受人付清成交价款并与管理人签订拍卖成交确认书后车位即视为交付，竞买人自行查看现场并自行处理，因此造成的一切纠纷与信泰公司、管理人无关
拍卖成交之日起，买受人承担拍卖标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
7.竞买人竞买成功后，应遵守该小区有关的业主公约或物业管理服务约定，自行接受小区物业管理方的管理，并按时缴纳各项费用，自行处理相邻车位之间的关系
五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起（节假日除外）接受咨询，联系人：陈先生，咨询电话：17768100635
有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、标的已知优先购买权人：暂无
如有竞买人对本标的物申请优先购买权的，请在标的开拍三个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权九、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始七日前与管理人联系，并提交相应的证据材料
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程
十、保证金与余款交纳拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：账户名称：苏州信泰房地产开发有限公司管理人，开户行：中国农业银行股份有限公司常熟方塔支行，账号：105201010400241162.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q83.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还十一、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
对原买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
管理人将对原买受人追缴剩余款项十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，查询教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?spm=a213w.6688509.tabs.8.RiF8ah&path=sf-hc-right-content5#q1十三、拍品交付：买受人在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托材料等原件至以下地址办理交接手续并签署拍卖成交确认文件：地址：常熟市九里大街30号常熟市人民法院执行局108办公室，联系人：顾先生，联系电话：18051783959
竞价成交后，由管理人配合买受人签订《人防车位收益权转让协议》基于本次拍卖成交后，若后续可以办理车位产证时，所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担
上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询买受人无权向苏州信泰房地产开发有限公司及管理人提出其他主张
十四、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件已在阿里拍卖平台公开展示，请仔细阅读
上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺接受前述文件的条款约束
竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
咨询电话：17768100635（陈先生）凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：18151196067（戴律师）淘宝技术咨询电话：400-8222870苏州信泰房地产开发有限公司管理人2023年5月15日苏州信泰房地产开发有限公司管理人将将在淘宝网阿里资产拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实守信的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：苏州信泰房地产开发有限公司名下位于常熟市阜湖路45号城市之光小区地下人防车位收益权（调查已知现场人防车位数量156个，其中包含现场标记专、管理人调查中异议人已提交材料，可能存在抵债情况异议人已提交材料，可能已出售异议人主张权利但尚未提供材料，可能存在权属争议的人防车位数量共111个，剩余45个为计价车位）
重要提示：经管理人初步调查发现，城市之光小区地下部分人防车位已被抵债或已被出售，部分车位仍带有租赁
拍卖前，管理人已在城市之光小区内进行了公示告知拟处置地下人防车位，截止本次拍卖日，管理人调查情况详见附件
拍卖成交后3个月内，如有第三方向管理人主张对附件列明的45个计价车位拥有权益，并经管理人审查认可的，管理人将按照成交单价（最终成交价格/45个计价车位）向买受人退款，仅退还买受人就该部分车位支付的全部价款的本金，管理人与网络竞价平台不承担任何其他责任
如有第三方向管理人主张对附件列明的其余111个车位拥有权益的，该部分车位未计入价格，管理人与网络竞价平台不承担包括退款等任何责任
拍卖成交3个月后，若拍卖标的存在权属争议等瑕疵风险由买受人自行承担，由此产生的问题不影响变卖成交结果及成交价格，管理人不再承担任何退款义务
本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合资格或者条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任，参拍保证金不予退还
竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证如参与竞买人未在阿里拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买权人参加竞买的，应于本次拍卖开始前三个工作日提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金16,000元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞价成交后，拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在拍卖成交后五日内缴入管理人指定账户，详细请咨询管理人：1.银行付款方式：请将余款汇至管理人指定账户：（户名：苏州信泰房地产开发有限公司管理人；开户行：中国农业银行股份有限公司常熟方塔支行；账号：10520101040024116）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8逾期则视为买受人悔拍，竞买保证金不予退还
3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
九、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，已交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等
保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交
十、买受人在付清全部款项之日起五个工作日内（如遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料、委托材料等原件至管理人处办理交接手续并签署拍卖成交确认文件
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次竞价活动计价货币为人民币，拍卖保留价为含税价
本次拍卖所涉及的一切税、费均由交易双方按照法律规定各自承担（没有规定或规定不明确的，由买受人承担）
有意者请在拍卖前至相关部门详细咨询相关税费收取情况，拍卖人不予负责，管理人不作过户的任何承诺且不承担担保责任
此外拍卖过程可能产生的软件服务费等相关费用均由买受人承担，与拍卖人无涉
十二、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，暂缓、中止或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向阿里网络拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
淘宝技术咨询电话：400-8222870苏州信泰房地产开发有限公司管理人2023年5月15日
