南平市建工房地产综合开发有限公司破产清算案资产推介公告 <结束>

南平市建工房地产综合开发有限公司破产清算案资产推介公告2015年6月4日，南平市中级人民法院根据申请人杨莆华等116人的申请裁定受理福建省南平市建工房地产综合开发有限公司破产清算一案

依照《中华人民共和国企业破产法》第二十二条之规定并根据福建省高级人民法院闽高法委鉴办破[2015]4号《选定管理人通知书》及《福建省高级人民法院关于企业破产管理人名册使用若干问题的通知》之规定，指定福建新世通律师事务所为福建省南平市建工房地产综合开发有限公司破产清算管理人

管理人接受指定后，积极履行各项职责为实现资源整合、保障债权人和债务人的权益、高效推进案件进展，现面向社会公开推介本案优质资产，招募意向投资人，具体事宜公告如下：一、公司基本概况福建省南平市建工房地产综合开发有限公司位于南平市八一路36号建工大厦，成立于2000年08月14日，注册资本为10000万人民币，经营范围：房地产开发、商品房销售；建筑材料、铝合金装璜装修材料批发、零售；楼宇（多层、高层）管理；房屋的修缮管理；车辆看护管理；秩序维护管理；清洁环卫管理；绿化管理；消防管理

二、主要资产1.福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪“东岭春晓”商住小区建设项目国有建设用地使用权及地上建筑物（按现状）

2.标的所有权人：福建省南平市建工房地产综合开发有限公司

3.坐落：福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪

4.用途：规划用途为商业、住宅、车位用途

5.权证情况：（1）房屋所有权证：无；（2）国有建设用地使用证：《国有土地使用证》南国用（2013）第000385号权利人福建省南平市建工房地产综合开发有限公司座落南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪地号2-3-112-1图号4657,16地类用途商业、住宅用地取得价格空白使用权类型出让终止日期2081年9月25日使用权面积133723.7平方米独用面积133723.7平方米(3)建设用地规划许可证：《建设用地规划许可证》地字第35070020130001号用地单位福建省南平市建工房地产综合开发有限公司用地项目名称东岭春晓商住小区用地位置东坑片区土名李子坪用地性质商住用地用地面积138749.2平方米附记建筑容积率：﹥1.0且≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%，建高度≤56米，主入口位置地块南侧

该项目总用地面积138749.2平方米，其中建设用地面积133723.7平方米；代征道路用地面积5025.5平方米（位置详附图红线内斜线部分区域），无偿提供作为道路用地

本证所列规划设计控制指标以建设用地面积133723.7平方米作为计算基数

机动车停车位：住宅建筑按每户不小于0.75个停车泊位的要求建设，公共服务设施（社区管理活动用房、物业管理用房、商业用房等）按每100平方米的建筑面积配套不小于0.5个停车泊位

小区公共停车场地面机动车停车泊位不少于35个项目建设应按现行国家标准配建幼儿园（6班，用地面积不少于2000平方米），按不少于总建筑面积2%标准无偿提供社区管理活动用房；按规定配套建设物业管理用房，其中建筑面积十万平方米以下的，按照不少于总建筑面积千分子四配置；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；配建公共厕所1处，建筑面积不少于100平方米，并向社会开发；垃圾收集点不少于2处，每处建筑面积不少于12平方米

（4）建设工程施工许可证：《建筑工程施工许可证》编号EJSGXK0599NP20130035建设单位福建省南平市建工房地产综合开发有限公司工程名称东岭春晓商住小区（一期）基坑开挖建设地址延平区水南街道东坑李子坪建设规模173940.8平方米合同价格9547.7万元设计单位杭州园林设计院股份有限公司施工单位福建省南平市基本建设工程有限公司监理单位福建大正工程管理有限公司勘察单位福建省闽北地质工程勘察院6.项目规划建设情况（1）土地基本情况1土地性质出让2座落福建省南平市延平区水南街道办事处东坑岭李子坪3四至东侧临小路，其余均临山地4面积面积133723.7平方米5规划条件规划用地面积133723.7平方米，容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度≤18.63%，绿地率≥30%6用途证载用途商住用地，实际用途为商住用地7使用期限至2081年9月25日8形状形状较规则9地形地势地形坡度大，地势较周边市政道路略高，自然排水畅通，被洪水淹没、积水、潮湿的可能性较小10地质地质条件较好，地基承载力较好，稳定性较强11土地开发程度宗地红线内外基础设施达到“五通”（即：通上水、通下水、通路、通电、通讯），高层建筑部分土地未平整，基础配套水平良好12其他该宗拟建东岭春晓商住小区在建工程（2）建筑物基本情况1名称东岭春晓商住小区在建工程2面积规划总建筑面积220477.1平方米（其中地上建筑面积173272.8平方米、地下建筑面积47204.3平方米）；在建工程建筑面积57265.49平方米（其中1-6#楼排屋30014.7平方米，排屋商业建筑面积13466.9平方米，地下室建筑面积13783.89平方米）3建筑功能用途为商业、住宅、车位4建筑结构钢混结构，管桩基础5层数和层高高层1-9#楼地上18层、10#楼地上17层，排屋为地上3层6设施设备楼宇设电梯、消防等设备设施正在施工建设7装饰装修在建工程，为毛坯房8空间布局地下室为停车位，1-6#楼春晓大街商务排屋一层为商业，2-3层为住宅；岐山村排屋1-3层为住宅；10#楼1-2层为商业，以上为住宅；1-9#楼高层为住宅楼9建成时间处于停工状态（已停工约5年）10价值时点的工程进度1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；岐山村排屋南楼、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖11基础配套设施和公共配套设施分为商业及住宅区域，拟建室中心花园、门岗、物业管理用房、地上公共车位等公共配套设施，砼平道路及场地、围墙、绿化、消防、室外水电配套等基础配套设施（3）规划情况拍卖标的项目《总平图》及《评估标的物工程进度及建筑面积说明》指标记载内容，项目总建设用地面积133723.7平方米

总建筑面积173940.8平方米（其中计容建筑面积173840.8平方米，不计容建筑面积100平方米）；住宅计容建筑面积152631.7平方米（高层住宅建筑面积122617平方米，排屋住宅建筑面积30014.7平方米）；商业计容建筑面积16831.7平方米（高层商业计容建筑面积3364.8平方米，排屋计容商业建筑面积13466.9平方米）；物业管理用房550平方米，社区活动中心350平方米，设备用房326平方米，幼儿园2459.4平方米，垃圾收集点24平方米，地下不计容建筑面积668平方米

不计建不计容建筑面积46536.3平方米（其中地下公共停车场37921.5平方米，人防地下室建筑面积8614.8平方米）

建筑占地面积24912.72平方米，建筑密度18.63%，容积率1.3，绿地率30%，绿地面积40118平方米，停车场面积38943.7平方米（其中地面停车面积1576.2平方米，地下公共停车场31859.5平方米，人防地下室停车面积5508平方米）

停车位个数924个（其中地上106个，地下818个）

（4）建设情况拍卖标的的土地出让金和相关税费已全额缴交，在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建前期费用已发生和缴交；施工挡墙已达到施工条件，高层部分土地尚未平整，其余基础配套设施和公共配套设施尚未建设；至评估价值时点，1#、3#、5#楼排屋基础工程完工，地下室主体结构工程完工；2#、6#楼排屋基础工程完工；4#楼排屋基础工程孔桩已完工（未灌浆及布钢筋）；岐山村排屋南楼、中楼、北楼，地下室连接体主体结构完成一层；10#楼高层基础开挖

7.周边配套情况拍卖标的由福建省南平市建工房地产综合开发有限公司开发

项目位于南平大桥桥头南福路北侧（位处山上）现处于破算清算阶段

详细项目配套基本状况如下：（1）商业配套：周边尚无商业配套（2）公建配套：东坑中心小学、南平火车站、小区门口拟建公园等

（3）交通状况：临城市主次干道南福路，道路通道度及可及性良好，但估价对象临小路、尚无公交线路经过，交通便捷度差；据了解估价对象小区至南福路已规划一条主路（由政府建设），建成后会设立公交站点

8.权利限制及瑕疵情况（1）查封情况：无

（2）抵押情况：南国用（2013）第000385号国有土地使用证项下土地使用权已抵押给南平市延平区延州小额贷款股份有限公司，抵押金额4000万元（经管理人审核认定的债权数额为2264.2万元）

（3）标的物上存在抵押等限制，办理抵押注销手续等可能需要一定时间

（4）标的物之靠近道路一侧有一座苗圃园尚未完成搬迁，由他人种植苗木

已取得生效法律文书，确定占有人搬迁返还义务，现已进入执行程序

9.评估价值根据福建华成房地产土地资产评估有限公司的房地产估价报告（闽华成评报[2019]房字第1139号）显示，标的物于评估时点2019年6月20日的市场价值为人民币66795万元，其中土地使用权评估价值为60882万元，在建工程房产评估价值为5913万元

10.其他情况本标的物属于房地产烂尾项目，请竞买人注意与地方政府提前沟通联系，并做好衔接

三、其他注意事项1、本公告不属于要约文件，仅作为资产情况的参考资料使用

所述信息不能代替意向投资人尽职调查，不对管理人形成招募投资约束

2、对应的资产以其现状为准，管理人所披露的资产信息仅为资产推介需要所做的一般性介绍，管理人不承担资产的瑕疵保证责任，管理人提供的福建省南平市建工房地产综合开发有限公司的相关资料不作为对意向投资人的任何承诺和保证，所有资产均以现场实物为准

3、本公告的最终解释权归属于福建省南平市建工房地产综合开发有限公司管理人

欢迎有实力的社会各界人士和单位前来接治，如对该资产有意向请联系管理人：黄律师，联系电话：15880081000

4、“东岭春晓”商住小区建设项目全景VR：https://www.720yun.com/vr/c15jOgmkkm3福建省南平市建工房地产综合开发有限公司破产管理人二〇二三年九月十八日NoneNone