拍卖公告
浙江省余姚市人民法院将于2023年11月6日10时至结束在浙江省余姚市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：浙江省余姚市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5005号、5006号、5007号、5008号、5009号、5010号房地产
（详见评估报告）拍卖对象位于余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5005号、5006号、5007号、5008号、5009号、5010号的商业房地产（室内固定装修）
房地产权证用途估价对象坐落建筑面积（m2)土地面积（m2)土地性质及用途土地使用权期限余房权证朗霞街道字第A0810101号/余国用（2008）字第12380号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5005号248.3557.41出让/商业用地使用期至2046年4月28日余房权证朗霞街道字第A0810102号/余国用（2008）字第12382号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5006号66.9315.47出让/商业用地使用期至2046年4月28日余房权证朗霞街道字第A0810099号/余国用（2008）字第12379号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5007号141.3032.67出让/商业用地使用期至2046年4月28日余房权证朗霞街道字第A0810100号/余国用（2008）字第12378号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5008号130.4330.15出让/商业用地使用期至2046年4月28日余房权证朗霞街道字第A0810103号/余国用（2008）字第12383号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5009号130.4330.15出让/商业用地使用期至2046年4月28日余房权证朗霞街道字第A0810104号/余国用（2008）字第12381号商业余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5010号1694.00391.61出让/商业用地使用期至2046年4月28日特别提醒：1、至2023年7月12日拖欠物业费926000元，具体拖欠情况以物业公司认定为准；2、该房产部分暂有人使用，拍卖成交后两个月内腾空
起拍价：556万元，保证金：111万元，增价幅度：1万元二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同于拍卖开始5个工作日前携带委托书、双方身份证到我院办理委托备案手续，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年10月20日起至2023年11月3日16时止接受咨询(双休日、节假日除外)
特别提醒：本院已委托“浙江金诚”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作
联系电话：0574-62770013或登录访问https://www.chengpw.com网站、关注微信公众号“诚拍网”自助预约
该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、本次变卖适用线上报名，在变卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，增价幅度为人民币1万元，起拍价即为变卖保留价
五、特别提醒:标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，买受方缴纳印花税、契税，具体以税务机关核定为准
缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税费
对可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
特别提醒，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任
纳税人税种计税依据其他个人个体工商户个人独资、合伙企业公司买方契税不含增值税收入3%3%3%3%印花税合同金额或不含税评估价0.05%0.05%0.05%0.05%小计3.05%3.05%3.05%3.05%备注：增值税小规模纳税人印花税减半征收
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前5个工作日与本院联系，联系电话：0574-62785517（徐法官）
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，买受人则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在7个工作日内缴入法院指定账户（户名：余姚市人民法院执行款专户，开户银行：宁波余姚农村商业银行股份有限公司营业部，账号：6228580299906692659）
十三、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金111万元不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表
标的物情况介绍摘录自宁波天衡房地产估价事务所有限公司出具的宁天房估［2023］30202020号的评估报告
看样及拍卖流程咨询：0574-62770013,标的情况咨询电话：0574-62785517，浙江金诚拍卖有限公司：13505745199（金先生）（如咨询电话未及时回复请联系金先生），淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：浙江省余姚市谭家岭西路140号网址:http://www.yyfy.gov.cn详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
浙江省余姚市人民法院2023年10月20日余姚市朗霞街道中国裘皮城A幢5005号至5010号房地产暂无修改记录
