位于顺义中央别墅区 具备四级房地产开发资质 | 北京名都房地产开发有限公司100%股权转让 <结束>

点击蓝字｜关注我们提到北京的高端住宅别墅，脑海里第一个出现的就是顺义“中央别墅区”！这里北至机场北线高速，南至东北五环，西至京承高速，东至机场高速，区域中心是北京唯一四季长流的“母亲河”——温榆河

坐落于温榆河畔的“名都园”是北京较早开发的大型花园别墅项目，目前开发商北京名都房地产开发有限公司正在北交所挂牌转让100%股权

欢迎各位投资人关注！项目概况项目名称：北京名都房地产开发有限公司100%股权项目编号：G32022BJ1000696-7转让底价：4282.064万元转让方名称：鹏源发展(越秀)有限公司TOPSPRINGDEVELOPMENT(YUEXIU)LIMITED标的企业简介北京名都房地产开发有限公司成立于1993年，注册资金100万元，由鹏源发展(越秀)有限公司TOPSPRINGDEVELOPMENT(YUEXIU)LIMITED100%持股

公司位于北京市顺义区后沙峪中央别墅区内，开发有“名都园”大型花园别墅项目，以欧陆式建筑揉合大自然环境而建，距首都机场约5公里

园区包括会所、商务中心、美容美发、儿童游乐室等，并设有室外及室内游泳池、网球场、人工湖/图书馆、咖啡室等

主要财务数据：截至2023年10月31日，公司资产总计1156.04万元

项目亮点★公司具备四级房地产开发资质；★持有实物资产，面积约为8450平方米；★持有京牌指标机动车7辆，均可正常使用；★持有60余个产权车位

其他需要披露信息1、本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动

2、依据沃克森（北京）国际资产评估有限公司（沃克森国际评报字[2022]第0988号）：（1）标的范围内的网球场实际由物业公司管理，并由全体业主免费使用

（2）根据标的提供的2016年北京市国土资源局核发的京(2016)顺义区不动产权第0028353号《不动产权证书》,证载顺义区后沙峪乡白辛庄村名都园会所房产与名都园住宅共有宗地面积251,424.48平方米，用途为城镇住宅用地/会所，使用权截至日为2034年5月17日

标的企业新换发的《不动产权证书》证载土地251,424.48平方米，为共有面积用地，未严格区分列示不同用途土地，故本次评估按待估宗地换证前《国有土地使用证》(京市顺港澳台国用(2004出)字第10055号)号登记用途、《北京房地产土地使用权出让合同》(土【1994】第19号)及补充协议内容约定显示，会所所在项目宗地土地用途为住宅与配套，考虑评估对象为名都园项目配套，结合其目前实际用途主要以商铺、超市业态进行经营，参考《北京市出让国有建设用地使用权基准地价更新成果》（京政发〔2022〕12号）对土地用途的分类及定义，本次评估设定会所分摊的土地使用权用途为零售商业用地，同时设定其开发程度、土地性质、土地到期日等参数与换新的不动产权证保持一致，详见《评估报告》（3）在标的“固定资产-房屋建筑物”科目地下车位共计64个，于评估基准日已取得房屋所有权证(证号京房权证市顺港澳台字第10043号)，该房产证为名都园小区整体大房产证(该证已拆分出会所面积)，证载权利人名称为北京名都房地产开发有限公司，证载总面积156,091.70平方米，现该证中购房人均已将各自房屋办理了产权证，地下面积由于无法办理分宗房产证(被评估单位去房管局办理分宗，但由于项目时间过久及其他情况，未予办理)，故仍挂在北京名都房地产开发有限公司名下

根据被评估单位售房时与购房者签订的购房协议，每户住房均免费赠送车位一个

另根据《名都园车位对应表》，名都园共282户，已全部售出，地下车位总计346个，剩余未赠送车位总计64个，目前处于闲置状态；考虑到赠送车位已被购房业主实际控制，被评估单位已无收益，本次评估为0；剩余64个车位考虑到其无法办理分宗房产证，由于产权证无法分宗办理过户，本次以使用权车位对其进行评估；3、截至评估基准日，名都园会所地上1-2层已出租给北京顺泽明珠商业管理有限公司，租赁合同期限为12年，自2016年6月10日起至2028年6月9日止

（详见租赁合同置于北交所备查）4、意向受让方需向北京产权交易所提交盖章营业执照复印件、授权委托书及《保密承诺函》（联系人：范女士，联系电话：18701220097）后方可查看转让方置于北京产权交易所相关备查文件

5、其他详见交易所备查文件‍‍-联系方式-陈经理：010-83143014郭经理：010-66295658北交所新媒体矩阵抖音号｜北京产权交易所和您聊聊好看好玩儿的交易故事视频号｜北交所集团直播平台｜北交直播掘金产权市场，传播产权知识公众号｜北交所集团