拍卖公告
江西宝山置业有限公司管理人关于湖口县“盛世中央城”项目在建工程的竞买公告江西宝山置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西宝山置业有限公司管理人，监督单位：江西省湖口县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）依法对江西宝山置业有限公司（以下简称“宝山置业公司”）破产财产进行公开拍卖
现公告如下：一、重要提示（一）本标的权属于江西宝山置业有限公司，本次拍卖系根据《中华人民共和国企业破产法》以及经江西省湖口县人民法院裁定认可的《江西宝山置业有限公司破产财产变价方案》（以下简称“《破产财产变价方案》”），由管理人依法履行职责，在京东破产拍卖平台上公开处置破产财产
（二）竞买人竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等文件的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容
如违反相关约定，已交纳的竞买保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
（三）本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认不构成拍卖成交的确认效力
（四）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以现状进行拍卖，管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
（五）本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断拍品价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
管理人不承担任何责任二、拍卖标的物本次拍卖的标的物为宝山置业公司开发的位于湖口县台山大道北侧、盛源路西侧的“盛世中央城”项目土地使用权及在建工程：（一）国有建设用地使用权宝山置业公司开发的“盛世中央城”项目占地34966.02㎡（52.45亩），该项目占地由两宗土地组成，具体如下：1.宝山置业公司取得的赣（2017）湖口县不动产权第0003041号国有建设用地使用权，土地使用权面积为31333.02㎡，用途为商住
该地块上存在法院查封及设立抵押情况2.宝山置业公司与湖口县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让补充合同》（合同编号：362010021597-1），合同约定宝山置业公司受让取得位于宗地1地块西侧、台山大道北侧的3633㎡的土地使用权，宝山置业公司尚未取得《不动产权登记证书》
（二）在建工程宝山置业公司在上述两宗土地内已开发建设10栋房屋及地下室，其中：住宅楼由1#、2#、3#、4#、5#楼组成，商业楼由A#、B#、C#、D#、E#楼组成，地下室2层
1.项目规划建设情况宝山置业公司于2017年12月29日取得建设工程规划许可证，建设规模为135422㎡，其中地上93999㎡，地下41423㎡
2.实际建设情况经现场实地勘察，项目10栋单体均已完成主体结构封顶
其中住宅部分建设情况：1#楼28层、2#楼27层、3#楼28层、4#楼26层、5#楼20层；商业楼部分建设情况：A#楼3层、B#楼6层、C#楼3层、D#楼3层、E#楼3层；地下室2层
根据江西九勘地质工程技术有限公司的一份《规划核实测量成果报告》显示，地上建筑面积为114380.77㎡，地下室建筑面积为42512.38㎡，该数据仅供参考，实际建筑面积以政府相关职能部门及规划核实为准
三、起拍价根据《资产评估报告》及《破产财产变价方案》，此次拍卖的起拍价为人民币459,624,900.00元（大写：人民币肆亿伍仟玖佰陆拾贰万肆仟玖佰元整），保证金为人民币20,000,000.00元（大写：人民币贰仟万元整），增价幅度为人民币1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整）及其整数倍
四、竞价方式（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为1,000,000.00元（大写：人民币壹佰万元整）及其整数倍
竞买人以低于起拍价出价的无效（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，如果每最后5分钟有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（三）本次拍卖保留价即为起拍价
五、优先购买权的行使竞价标的物如存在优先购买权人，且优先购买权人参与竞买的，应于竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证一致），经管理人审查后才能以优先购买权人的身份参与竞买
逾期提交证明材料或未提交证明材料的，视为放弃对本标的物的优先购买权
本标的物优先购买权人未参与竞价，亦视为放弃优先购买权六、竞买保证金与余款（一）竞买保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并按照本竞买公告的规定完成在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金
竞价成交的，本标的物竞得者（以下简称“竞买人”）被锁定的保证金将在其支付技术服务费以后的24小时以内自动转为部分成交款，由京东破产拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（二）余款京东破产拍卖平台显示的竞拍价格减去已交纳的保证金的部分为余款
竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款缴入管理人指定账户：账户名称：江西宝山置业有限公司管理人；银行账号：727299300000010681；开户银行：九江银行股份有限公司浔阳支行
并需注明“破产案号：（2023）赣0429破1号；款项性质：“盛世中央城”项目在建工程拍卖款
特别说明：1.如竞买人逾期履行或未全部履行尾款支付义务，视为竞买人违约悔拍，管理人有权单方取消其成交资格，并没收其竞买保证金及已支付的价款
2.根据处置资产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html
七、移交与过户（一）所有款项支付完毕后，管理人将向竞买人出具《拍卖成交确认书》
本次拍卖成交确认以管理人出具的《拍卖成交确认书》为准，京东破产拍卖平台在竞拍完毕后自动生成的成交确认文件不构成拍卖成交的确认效力
（二）竞买人在支付完毕所有款项后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料原件到管理人指定地点办理交接手续
（三）本次拍卖标的属于国有建设用地使用权及其上盖在建工程，有关国有建设用地使用权过户登记及其他开发手续的变更办理等工作，由竞买人自行前往相关主管部门办理，管理人及破产企业给予必要的配合，管理人不负责办证及开发手续变更事宜；竞买人应自行承担相关标物无法过户登记，以及开发手续无法变更的相关风险
（四）本次拍卖标的可能涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认
八、特别提醒（一）拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设
管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险
(二)因“盛世中央城”实际建设规模已经超出合法取得的建设工程规划许可建设规模，存在违法建设的可能
不排除在竞买人竞得该标的物后，相关执法部门对宝山置业公司做出限期拆除、没收实物或罚款等行政处罚措施
竞买人参与竞买前应向相关主管部门了解项目存在的违法、违章情况，参与竞买的视为完全知晓该项目存在的上述问题，相关不利后果由竞买人自行承担，与破产企业及管理人无关
（三）截至本公告日，拍卖标的中赣（2017）湖口县不动产权第0003041号国有建设用地尚欠缴8045万元土地出让金，管理人在破产程序中已将上述债权认定为普通债权，存在欠缴土地出让金不能全额清偿的可能
不排除相关职能部门在竞买人取得该项目后，对欠缴的土地出让金作出行政处理决定，相应的行政处理决定导致的财产减损或其他后果，由竞买人自行承担
如涉及相关补交土地出让金费用等由竞买人承担，相关风险由竞买人自行承担
（四）本次拍卖按标的物现状拍卖，拍卖标的物土地使用权红线范围及对应的现状范围应自行核实判断，土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准，相关风险由竞买人自行承担
拍卖标的物涉及规划调整等相关问题，竞买人应自行核实判断并承担相关风险
（五）本次拍卖标的物以实物现状为准，管理人按照现状拍卖并按现状交付
标的物的建筑面积、外观、结构及内在外在质量以移交时的现状为准；标的物介绍中的建筑面积仅供参考，实际面积以权属登记机关确定的为准
处置方对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
（六）竞买人竞价前应向人民法院、国土、住建、市场监督管理、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、规划条件、开发建设情况、能否过户至竞买人或竞买人指定第三方、办理过户手续的时间、过户要求和流程，后续开发建设注意事项以及其他须注意的事项进行咨询，管理人不作任何过户的承诺，竞买人应自行承担因政策原因或其他原因导致不能或延迟过户的风险
（七）竞买人应对拍卖标的物实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
本次网络竞价所涉标的物，管理人不承担标的物的瑕疵责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦交纳保证金参与竞买，无论是否进行实地看样，即表明已确认标的物的实物现状，并接受标的物一切已知和未知的瑕疵
竞买人应当自行承担可能存在的一切责任、风险和费用，如有纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责
（八）管理人对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考
（九）竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如商品房购房资格等），竞买人应当具备规定的资格或条件
竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（十）本标的在《资产评估报告》评估基准日与现状之间发生的变动风险由竞买人自行承担，管理人仅能以现状进行交接，竞买人亦不得据此主张竞价无效或向管理人索偿
九、相关拍卖文件公示情况本次网上公开竞价所涉《竞买公告》《竞买须知》等文件均已在京东破产拍卖平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和管理人不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
本次公告将在京东破产拍卖平台、全国企业破产重整案件信息网等进行公告，管理人不再另行公告
十、竞买人违约的处理竞买人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖
因前述情形导致重新拍卖的，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，优先用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
如已交纳的保证金及已支付的价款不足以支付拍卖产生的费用损失以及弥补重新拍卖价款与原拍卖价款之差额部分的，竞买人还应当予以补足
十一、咨询、看样的时间与方式（一）自公告日起办公时间接受电话咨询（节假日休息），管理人联系人：高律师，联系电话：13970237535
（二）需要看样的意向竞买人，请提前联系管理人进行预约登记，提前确定看样时间后，由管理人陪同竞买人实地看样
（三）看样现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况
土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准（四）竞买人请按照上述方式前往实地看样
竞买人未实地看样即参与竞买的视为对本拍卖标的物实物现状的确认
十二、未尽事宜竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的物《竞买公告》《竞买须知》，了解标的物详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人联系人：高律师管理人咨询电话：13970237535联系地址：江西省九江市濂溪区长虹西大道420号绿地ICC大都会六层
京东咨询电话：4006229586附件：浔诚评报字[2023]018号资产评估报告江西宝山置业有限公司管理人2024年10月12日江西宝山置业有限公司管理人关于湖口县“盛世中央城”项目在建工程的竞买须知江西宝山置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2024年10月28日10时至2024年10月29日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：江西宝山置业有限公司管理人，监督单位：江西省湖口县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）依法对江西宝山置业有限公司（以下简称“宝山置业公司”）破产财产进行公开拍卖
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对相关行为承担法律责任
三、财产拍卖风险提示1.标的物情况说明：位于九江市湖口县台山大道北侧、盛源路西侧的“盛世中央城”项目土地使用权及在建工程的现状以现场看样为准，管理人依其实物现状进行处置
现状是指看样时点标的物的实测面积、周边环境、基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系、建设情况、使用现状、租赁情况、权属状态、登记情况等现实状况
土地四至界线及最终确权面积以有关部门确认为准2.本拍卖标的物已设定抵押担保并办理了抵押登记，具体抵押情况竞买人可联系管理人查阅资料或自行调查、核实
办理解除抵押手续需要一定时间，办理权属变更登记的时间可能会延长，管理人对此不作任何保证和承担任何责任
3.本拍卖标的物存在抵押及司法查封的情况
拍卖成交后，管理人可协助向查封法院申请解除查封，并为涂销抵押登记提供必要的协助
但由此可能产生的产权过户时间延后风险由竞买人承担4.本拍卖标的物为在建工程，竞买人取得标的物后需按照土地出让合同、规划条件等进行开发建设
竞买人可联系管理人查阅相关资料或者自行调查、核实本次拍卖标的物的土地性质、用途、面积、使用年限、是否拖欠地价款/税费、规划条件、建设情况等
管理人不作任何土地取得情况、规划条件、开发建设事宜的承诺，竞买人自行承担一切费用和风险
四、竞买人条件（一）竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和当地政府政策对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的（如房地产开发资质等相关资质或资格），竞买人应当具备规定的资格或条件
标的物是否受房地产限售政策约束，以及竞买人是否具有购房资格、能否贷款等事项由竞买人自行咨询有关部门
如未满足竞买人资格而参与竞拍的，则视为本次竞买行为无效，竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新拍卖，竞买人已交纳保证金及已支付的价款按照《竞买公告》竞买人违约规则处理
（二）竞买人可委托具备完全民事行为能力的自然人为其代理人参与竞买，但须在竞价开始5个工作日前向管理人提交合法有效的证明文件及委托手续，经管理人确认后方能以代理人身份参与竞买；拍卖成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如代理人的身份未经管理人确认即参与竞买，竞买活动将认定为委托代理人的个人行为
（三）两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买
所有联名竞买人与委托代理人应于竞价开始5个工作日前一同到管理人指定地点办理联名竞买委托竞买手续
办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件
如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买保证金及相关款项支付事宜竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并完成在线支付竞买保证金20,000,000.00元（大写：人民币贰仟万元整），支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖成交的，竞买人被锁定的保证金将在竞买人支付技术服务费以后的24小时内自动转为部分成交款，由京东破产拍卖平台结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及拍卖未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解除锁定，保证金锁定期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1,000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
·银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html·企业参拍流程:https://pro.jd.com/mall/active/2NLnxeretyUVmnPaeRUxWLNyzXcH/index.html·个人参拍流程：https://pro.jd.com/mall/active/3NvsKEmTcLo2c8K4NfLNDWWnEsHK/index.html在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
六、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在竞买活动结束前登录京东账户设置进行更改或者拨打4006229586咨询具体操作方式
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
七、竞价完毕后，请及时与管理人联系
竞买人应在竞拍完毕之日起10个工作日内将拍卖成交价余款（包含扣除保证金之后的竞拍价款和预缴税金）缴入管理人指定账户
竞买人应在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证、相关身份证明及委托手续等材料（原件）到管理人指定地点办理交接手续
八、管理人有权在正式拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已交纳的保证金原路无息退回九、若竞买人想提前模拟体验京东网破产拍卖流程，以更好的进行真实竞拍，可在京东网破产拍卖模块找到模拟体验竞拍流程一项，进行模拟竞拍
模拟竞拍中出现的一切问题及产生的一切费用请询问京东网工作人员，管理人对上述模拟体验行为所产生的问题及费用概不负责
详情请拨打京东拍卖服务热线：4006229586以上竞买须知，敬请竞买人知悉
在拍卖活动正式开始前，管理人有权对《竞买公告》《竞买须知》进行调整，并在京东破产拍卖平台再次进行公告，相关拍卖规则以最新发布的《竞买公告》《竞买须知》为准，《竞买公告》《竞买须知》之最终解释权归江西宝山置业有限公司管理人管理人所有
江西宝山置业有限公司管理人2024年10月12日
