澳门华榕大厦21楼E座、21楼F座、地库“AC/V”147号车位各1/2所有权权益 <结束>

转让方申请与承诺标的基本信息交易条件与受让方资格条件法律声明及风险提示转让方信息监管信息经办人联系方式转让方申请与承诺南方联合产权交易中心：我方（即转让方）已知悉在南方联合产权交易中心(下称“南方产权”)网站发布的南方产权交易规则，阅读并理解所载事项，已充分了解并清楚知晓本次交易风险，同意按照南方产权交易规则规定通过南方联合产权交易中心公开转让且足额支付服务费用，并愿意自行承担相关转让责任和由此引起的一切后果

我方现提出申请，将持有的标的资产公开转让，按本公告内容由贵中心在其网站公开发布资产转让信息并组织实施

我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：1.本次资产转让是我方真实意愿表示，标的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制条件；2.我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方对所填写内容及提交所有材料（包括原件、复印件）的真实性、完整性、准确性、合法有效性承担责任，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并同意南方产权对上述材料内容予以公告；4.我方已对南方产权的交易规则有了充分的理解和认可，并愿意遵守南方产权的交易规则；5.标的资产转让后，我方积极协助受让方办理资产交接及变更手续，如果由于我方信息披露不真实、不完整的原因，致使标的资产无法交接或变更等情形，我方承担相应责任；6.我方已按照相关法律、法规要求，就本次标的资产转让事项书面通知了承租人

我方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给南方产权、意向受让方和会员造成损失的，我方愿承担由此产生的法律责任

标的基本信息项目编号G324MOCW02885标的名称澳门华榕大厦21楼E座、21楼F座、地库“AC/V”147号车位各1/2所有权权益转让底价（万元）858.440000资产类型其他资产资产来源企业实物资产挂牌日期2024-11-22挂牌截止日期2024-12-19资产概述标的资产为转让方享有的位于中国澳门的华榕大厦21楼E座、21楼F座、地库“AC/V”147号车位各1/2所有权权益项目附件资产转让协议.pdf、保密承诺函.pdf、附件：瑕疵披露及声明.pdf、竞买人声明及承诺.pdf其他资产具体信息标的状态华榕大厦物业及车位各1/2权益其他说明1、华榕大厦建于20世纪90年代初，房龄超过30年，整体老旧

华榕大厦21楼E座面积为116.8平方米，用途为居住;华榕大厦21楼F座面积为145.95平方米，用途为居住;华榕大厦地库“AC/V”的登记用途为停车场

2、标的资产登记的业权人为刘文让（又名刘洋）；澳门特别行政区初级法院已作出生效判决，判处刘文让须将在执行委任时所取得的标的资产转移予转让方；刘文让已根据转让方的要求出具《授权书》并办理相应公证手续，授权转让方指定人员有权对标的资产进行转让等

3、标的资产评估价值为港币947.5万元，按照中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的2024年4月1日银行间外汇市场人民币汇率中间价1港元对人民币0.906元折算，折合人民币858.44万元

交易条件与受让方资格条件一、交易条件挂牌开始日期2024-11-22信息发布公告期20个工作日是否自动延牌否信息发布期满后，如未征集到意向受让方终止挂牌价款支付方式一次性支付权利人是否有意向行使优先购买权是重大事项及其他披露内容1、标的资产目前登记的业权人为刘文让（又名刘洋），标的资产处置后，办理标的资产过户手续可能需缴纳多重过户税费，相应过户税费（包括转让方和受让方各自应当承担的税费）一并由受让方承担

2、标的资产可能存在被第三人占用的情况，能否顺利清场存在一定的不确定性，受让方需自行办理清场手续，由此产生的所有费用及引起的相关法律责任均由受让方承担

3、标的资产存在共有人澳门广场资产管理有限公司，澳门广场资产管理有限公司对标的资产享有优先权，标的资产可能会因优先权人行使优先权而无法由出价最高的竞价人竞得

由于优先权人的存在，竞价人出价最高不等同于实际竞得标的资产，在出现最高竞价后，尚需等待优先权人回复是否按该最高竞价行使优先权，该等待时长可能不低于1个月

澳门广场资产管理有限公司在接获优先权通知后的规定期限内不行使优先权，其享有的优先权将失效

澳门广场资产管理有限公司在接获优先权通知后明确表示放弃优先权，或者未在优先权通知规定的期限内行使优先权的，则标的资产由出价最高的竞价人实际竞得

4、标的资产可能存在欠缴包括但不限于税、费、地租（土地批给租金）、过期利息、罚款、水电费、卫生费、物业管理费、燃气费、电视费、固定电话费、网络宽带费等费用，前述费用无论发生在转让成交前还是成交后，均由受让方全部承担

5、标的资产可能存在权利无法主张、无法清场、无法实现、被占用、难以办理相关权利登记等手续等瑕疵，清场和办理标的资产权利登记等手续所涉一切税、费及风险由受让方自行承担

6、竞价成交后，受让方应自行到澳门相关政府主管部门办理标的资产过户手续，转让方收齐受让方全部转让价款后，受让方可要求转让方予以协助，转让方仅在自身持有的材料范围内协助提供相关凭证，同时，办理标的资产过户手续所需的全部税、费、金、地租（土地批给租金）[包括转让方和受让方双方各自应当承担的税、费、金、地租（土地批给租金）以及资产交接日之前所拖欠的税、费、金、地租（土地批给租金）及其他债务]均由受让方承担

转让方因相关材料的缺失而不具备协助条件的，则不承担协助义务，转让方对标的物业能否成功办理物业登记不作任何承诺及保证，受让方不得以此为由要求转让方承担赔偿责任或经济补偿

7、由于测量误差或发生调整等其他原因导致标的资产面积可能减少，故交易面积均以标的资产交接时的实际面积为准

8、如标的资产面积与日后澳门相关政府主管部门核准面积有任何差异，以澳门相关政府主管部门核准面积为准，转让成交价款不作任何调整，如产生需补缴的地租（土地批给租金）等费用由受让方承担

9、标的资产的资产文件对于资产项下权利的行使可能存在不完整、原件缺失或内容冲突等情形，由此而产生的所有风险均由受让方承担

10、标的资产可能存在其他尚未发现的可能影响受让方实现权益的瑕疵，因该等瑕疵所引起的风险及后果均由受让方自行承担

11、根据《金融资产管理公司资产处置管理办法（修订）》，资产公司转让资产以要约邀请公开竞价、公开询价等方式处置时，至少要有两人以上参加竞价，当只有一人竞价时，需按照公告程序补登公告，公告7个工作日后，如确定没有新的竞价者参加竞价才能成交

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介

意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解

与转让相关的其他条件受让须知：1.意向受让方须在转让信息公告期暨书面报价期截止之日17:00前（补登信息公告期内新增的意向受让方则须在补登信息公告期截止之日17:00前）通过南方产权办理完毕受让申请手续（含提交《资产受让申请书》及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统受让资料录入等工作流程）并进行书面报价（有效书面报价为不低于转让底价的报价），接收受让申请及书面报价材料时间为信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期（补登信息公告期仅适用于补登信息公告期内新增的意向受让方，下同）内工作日9:00-17:00

意向受让方在信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期内向南方产权提交《资产受让申请书》及其附件材料的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受；意向受让方应在信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期内向南方产权进行有效书面报价，其被确定为合格意向受让方后方可参与网络竞价，合格意向受让方的书面报价与其在网络竞价期间的最高报价不一致的，以书面报价与网络竞价期间的最高报价中的孰高者作为该合格意向受让方的实际最高报价

转让信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期截止之日17:00后，不接受意向受让方提交受让申请及书面报价，不予接收意向受让方提交补充材料

2.意向受让方须在信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期内向南方产权结算账户交纳保证金或诚意金

意向受让方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反资产受让申请或转让信息公告要求的，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》予以没收处理；意向受让方未能被确定为合格意向受让方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的保证金或诚意金在合格意向受让方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向受让方未能成为受让方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金或诚意金在受让方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还

合格意向受让方成为最终受让方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金按照相关约定划转至转让方

意向受让方在签署保密承诺函后，在信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期内向转让方及南方产权查阅资产交易文件和对转让标的进行尽职调查

意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险

意向受让方须在转让信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”

信息公告期暨书面报价期/补登信息公告期截止后不再接收报名申请文件及书面报价文件

南方联合产权交易中心按本公告的受让方条件确定合格意向受让方3.信息发布期满后，如征集到一家合格意向受让方，本项目进入补登信息公告环节，补登信息公告期为7个工作日

其他意向受让方可在补登信息公告期内完成报名受让手续截至补登信息公告期届满产生的所有合格意向受让方，通过网络报价方式确定最高报价人

4.本项目涉及优先购买权且优先购买权人未放弃优先购买权

4.1.经公开征集[指在信息发布公告期暨书面报价期内征集以及在补登信息公告期（如有）内征集，下同]仅产生一家合格意向受让方的，按以下方式确定受让方：4.1.1经公开征集仅产生一家合格意向受让方，且该合格意向受让方为转让标的优先购买权人的，该合格意向受让方参与网络竞价并进行有效报价后即成为受让方，按其实际最高报价直接签约

4.1.2经公开征集仅产生一家不享有优先购买权的合格意向受让方的，该合格意向受让方参与网络竞价并进行有效报价后，由转让方在交易结果确认之日起10个工作日内书面通知优先购买权人，由优先购买权人决定是否以同等条件行使优先购买权

4.1.2.1优先购买权人行使优先购买权的，由优先购买权人在要求的期限内[期限由转让方在书面征询文件中明确，如转让方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到转让方书面征询文件之日起15日（不含当日）内]以该合格意向受让方的实际最高报价并按照公告要求办理完毕受让申请手续（包括按要求提交受让申请材料、交纳保证金）后成为受让方，成交价格即为该合格意向受让方的实际最高报价

4.1.2.2优先购买权人未在要求的期限内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权；优先购买权人放弃行使优先购买权的，该合格意向受让方即成为受让方，按其实际最高报价与转让方直接签约

4.2经公开征集产生两家及以上合格意向受让方的，通过网络竞价方式确定最高报价人，项目交易方式为网络竞价

4.2.1若该最高报价人为优先购买权人的，则该最高报价人即为受让方，按其实际最高报价签约

4.2.2若该最高报价人为非优先购买权人但优先购买权人已参与竞价的，则该最高报价人即为受让方，按其实际最高报价签约

4.2.3若该最高报价人为非优先购买权人且优先购买权人未参与竞价的，则由转让方在非优先购买权人签署实际最高报价确认书之日起（不含当日）10个工作日内书面通知优先购买权人，以该最高报价人的实际最高报价及相关交易条件，征询其是否以同等条件行使优先购买权

4.2.3.1优先购买权人行使优先购买权的，由优先购买权人在要求的期限内[期限由转让方在书面征询文件中明确，如转让方未规定期限或规定的期限不明确的，则期限为收到转让方书面征询文件之日起15日（不含当日）内]以该最高报价人的实际最高报价及相关交易条件并按照南方产权的要求办理完毕受让申请手续（包括按要求提交受让申请材料、交纳保证金或诚意金）后成为受让方，成交价格即为该最高报价人的实际最高报价

4.2.3.2优先购买权人未在要求的期限内行使优先购买权的，视为放弃优先购买权；优先购买权人放弃行使优先购买权的，最高报价人成为受让方，按其实际最高报价签约

5.本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定受让方

合格意向受让方在被确定为受让方后，应按南方产权通知与转让方签订《资产转让协议》，并按合同约定支付资产交易价款

6.受让方须在南方产权出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方产权支付有关服务费用

受让方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户7.本公告所称意向受让方是指有购买标的资产意向并向南方产权提交书面受让申请材料的主体

本公告所称合格意向受让方是指经审核，取得南方产权出具的受理通知书并已进行有效书面报价的意向受让方

本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期受让方应履行的义务：1.受让方提交资产受让申请时，应签署《关于澳门华榕大厦21楼E座、21楼F座、地库“AC/V”147号车位各1/2所有权权益项目（项目编号：FD港广银020）的瑕疵披露及声明》、《竞买人声明及承诺》、《保密承诺函》

2.受让方须按照《资产转让协议》的约定履行相应义务

3.意向受让方一旦提交资产受让申请，视为接受转让方已拟定的《资产转让协议》等文本，成为受让方后无条件与转让方签署包含前述《资产转让协议》在内的文件

受让方须按转让方拟定的《资产转让协议》文本签订合同，并按合同约定支付价款；若受让方未按上述要求签订《资产转让协议》，视为受让方不按照事先确定的条件签订《资产转让协议》，转让方有权按照相关规定没收受让方已经缴纳的保证金

4.受让方须承诺已知悉相关政策文件的有关规定，并已自行确认完全符合相关政策文件的要求

如因不符合相关政策规定而导致无法办理权属变更登记的，由此产生的责任由受让方自行承担

受让方因上述原因无法办理权属办理登记的，转让方有权解除合同，没收受让方已经缴纳的保证金

5.标的资产转让所涉及的包括但不限于办理标的资产权属变更登记需交易双方交纳的所有税、费、金，及需补缴的所有的税、费、金均由受让方自行承担

本次在南方产权公开转让过程中，转、受让方产生的服务费用（包括但不限于交易服务费、增值服务费、竞价服务费），由交易双方各自承担

二、受让方资格条件受让方资格条件1.受让方应为依法成立的企业法人或具备完全民事行为能力的自然人

2.意向受让方报名时须提交承诺函，承诺以下事项;（1）意向受让方须具备支付能力，接受标的资产存在的瑕疵及购买标的资产所带来的风险，交易资金来源合法合规

（2）意向受让方知悉并承诺“以下人员不得购买或变相购买标的资产：国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、国有企业债务人管理层以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师等中介机构人员等关联人”，并承诺其不属于上述人员范围

三、保证金交纳规则是否缴纳保证金是保证金金额（万元）85.844000交纳截止时间要求挂牌截止日17：00前

交纳方式银行转帐、汇款保证内容本项目保证金的保证事项按受让申请书、本公告和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行

处置方法本项目保证金的处置按受让申请书、本公告、本项目《资产转让协议》和《南方联合产权交易中心保证金操作细则》《南方联合产权交易中心交易资金结算操作细则》执行

法律声明及风险提示法律声明及风险提示1.以上信息来源于转让方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由转让方负责

南方产权对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任2.意向受让方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，须根据本公告自主判断投资价值，自行决定是否参加交易，并独立承担风险

3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的受让须知内容和南方产权交易服务规程执行，请注意阅读和了解

转让方信息转让方名称汇达资产托管有限责任公司注册地（住所）北京市西城区三里河东路5号中商大厦5层01室法定代表人黄慕东注册资本（万元）10,000.00人民币转让方经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业企业类型有限责任公司转让方社会信用代码或组织机构代码91110000710933542T经营规模中型是否多个转让方捆绑转让否监管信息国家出资企业/主管部门名称汇达资产托管有限责任公司国资监管机构中央其他部委监管批准单位名称汇达资产托管有限责任公司批准文件类型其他批准文件名称《关于是否同意澳门华榕大厦华榕21楼项目处置方案的决议》批准文号2024年9月13日资产处置委员会第421次会议审议通过经办人联系方式交易机构联系人陈先生交易机构联系电话020-38830205交易机构联系传真020-22360299交易机构联系邮箱chenchupeng@csuaee.com.cn交易机构联系地址广州市天河北路28号时代广场7楼交易机构网址https://www.csuaee.com.cn/