拍卖公告
项目基本情况融资方基本情况投资方资格条件与增资条件信息发布需求遴选方案补录披露信息经办人联系方式融资企业附件材料受让方应提交的材料标的基本信息项目编号GZ2025DG200318监测编号GZ2025DG200318标的名称出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号（与“广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号”为同一地址）广州国际商品展贸城项目二期自编6-1、6-3号地块出租底价0.000615元首年每月租金为人民币6.15元/月/每平方米，从第二年起每年在上一年度基础上递增2%（即增加0.13元）
挂牌日期2025-02-24挂牌截止日期2025-03-07资产概述暂无一、项目基本情况项目名称出租广州市番禺区化龙镇国贸大道北633号（与“广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号”为同一地址）广州国际商品展贸城项目二期自编6-1、6-3号地块监测编号GZ2025DG200318拟募集资金总额（万元）0.000615-216.070868拟募集资金对应持股比例（%）拟公开募集资金总额说明拟募集资金对应股份数（股）拟新增注册资本（万元）拟新增注册资本说明拟公开征集投资方数量(个)拟公开征集投资方数量说明企业管理层与员工是否有参与融资意向是增资后企业股权结构股东名称原出资额（万元）原出资比例（%）增资后出资额（万元）增资后出资比例（%）交易达成条件募集资金用途对增资有重大影响的相关信息1.出租标的的权属证明记载土地使用权人为广州市番禺区小谷围街北亭村等16个村经济合作社、番禺区小谷围街道办事处、广州市土地开发中心
出租方有权出租标的，承租方须与出租方签订租赁合同并向出租方交付租金
2.出租标的权证记载建设位置为番禺区化龙镇地段，现出租地址为广州市番禺区化龙镇番禺展贸东路200号，同属一个地址，经出租方与属地派出所、街道等部门沟通，因属历史遗留问题，暂时无法提供书面证明，如因此事引发纠纷，由出租方承担相关责任，承租方应知悉上述情况并须自行承担办理经营所需证照的风险
3.租赁期内，如遇不可抗力、市政建设需要征收、征用、搬迁、土地被收储、政府政策及情势变更、出租方企业改制等不可归责于出租方及承租方双方的原因致使原合同不能履行时，出租方需于收到相关正式通知10个工作日内告知承租方，本合同于双方知悉该事由后并书面确认合同无法继续履行之日解除
互不承担违约责任承租方不享受各项搬迁补偿费用
4.地块存在不能报建及不能如期办理营业执照的风险，具体以相关部门审批为准，承租方不得以此为由提出解除合同，具体按照双方最终签订的合同执行；5.地块达到可正常使用状态需对地块桩头钢筋拆除、填补基坑、消防器材配备、安全防盗、排水改造等投入；6.地块若存在地上建筑物，承租方需同意以现状承租，承租方仅能以双方约定的用途使用地块；7.地块尚未通水通电，水电等设施由承租方自行办理，可能存在不能办理的后果
承租方不得以此为由提出解除合同8.承租方必须做好本经营场所范围内的防火安全工作，并根据承租面积的大小自行配置足够的灭火器械（根据国家相关行业标准配置）；9.承租方不得将本地块为第三人作经济担保或抵押
承租方在租期内不得对本地块进行部分、整体转租或分租（停放商品车业务除外）；10.承租方承租本地块作整车仓储用途
租赁期内不得改变用途确因必要情况承租方需改变上述用途的，应提前一个月书面告知出租方，并征得出租方的书面同意
11.承租方应自行出资购买相应的保险，包括但不限于财产责任险、安全责任险及公众责任险等
12.地块相关费用标准如下：（1）电费：电费单价按供电局标准收取；（2）水费：以自来水公司收费标准收取；（3）设施服务费按200元/月收取；（4）租赁保证金：按照合同末年末月租金水平的3倍标准收取；（5）安全生产保证金：2万元，合同期内无发生安全生产事故，则无息退回；（6）水电保证金：1万元；13.承租方须自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供
承租方不得以办理经营证照为由向出租方追究任何责任和索取任何补偿
14.出租方按出租标的现状和指定用途出租，并承诺出租标的不存在抵押、查封情况
15.标的使用情况为占用，如原承租方被确认为承租方，则租赁合同起租日期从原租赁合同终结的次日开始计算；如非原承租方被确认为承租方，等原租赁期结束后由出租方负责清场后交付使用，按实际交付时间开始计算租期
16.本项目信息公告的交易合同版本为格式版本，如公告附件版本的交易合同版本与本项目信息公告条件存在不一致的，以本信息公告为准
本项目信息公告的“重大事项及其他披露内容”作为交易合同不可分割的一部分，具有同等法律效力，承租方须按约定履约
二、融资方基本情况增资企业名称基本情况住所法定代表人成立日期注册资本（万元）（人民币）企业类型所属行业经济类型社会统一信用代码/组织机构代码经营规模经营范围股东个数职工人数股权结构股东名称出资额（万元）出资比例（%）主要财务指标（万元）前一年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前二年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前三年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注三、投资方资格条件与增资条件投资方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名
2.意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续的企业法人；3.意向承租方经营范围须包含其中一项:仓储代理服务;其他仓储业;物流代理服务
（经营范围以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http:/www.gsxt.gov.cn/的查询证明
）4.意向方须为诚信经营，意向方及其法定代表人须符合以下要求：（1）意向方与出租人于挂牌公告截止当日17:00前没有欠租欠费记录（经催告后已清缴的除外）和合同、侵权纠纷等不良信用记录；（2）意向承租方须为诚信经营，意向方及其法定代表人均未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）（全国范围）列入失信被执行人名单；（3）意向方未被国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）列入严重违法失信名单（黑名单）；（4）意向方未被信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）列入重大税收违法失信主体；（5）意向方未存在其他失信行为的；（作承诺）5.意向方须经营仓储服务、普通货物仓储服务等业态
（作承诺）6.意向承租方须在信息公告期截止日17:00前缴纳诚意金（以银行到账时间为准）
增资条件意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记
意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效
意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起_3__个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样
要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约广州产权交易所有限公司和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和出租方所有
企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）提供经营范围须包含其中一项:仓储代理服务；其他仓储业；物流代理服务
（经营范围以营业执照的信息为准，如营业执照未列明，则提供国家企业信用公示系统http:/www.gsxt.gov.cn/的查询证明
）（3）提供意向方及其法定代表人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）（全国范围）未被列入失信被执行人名单的查询结果；（4）提供国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn）未被列入严重违法失信名单（黑名单）查询结果；（5）提供信用中国（https://www.creditchina.gov.cn）未被列入重大税收违法失信主体查询结果；（6）广州产权交易所要求的其他有关资料保证金设置交纳保证金是保证金金额/比例按固定金额收取150,000（元）保证金交纳开始时间交易所登记通过后即可交纳保证金交纳截止时间挂牌截止日17:00前(以银行达帐时间为准)交纳账号收款单位:广州产权交易所有限公司账号:15000015753275开户行:平安银行广州越秀支行保证金处置方式1.如意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回；经资格确认后，意向方缴纳的诚意金自动转为交易保证金
2.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外
3.若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于承租方签订租赁合同之日起5个工作日内不计息原路径退回
4.承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费，其交纳的交易保证金余额由本所划转至出租方指定账户作为租赁合同的租赁保证金
租赁保证金不足部分由承租方自行向出租方支付四、信息发布需求信息发布期10个工作日信息发布期满的安排1、信息发布终结
五、遴选方案遴选方式遴选方案4.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项
意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对标的现状进行充分的了解，认同交易标的现状，并对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分评估
意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险
5.成交方须按出租方提供的租赁合同版本签署
6.征集到符合资格且交纳保证金的意向方为2家或以上的须按照以下评审规则进行专家评审：（1）评审文件的份数：意向方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”
评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准（2）评审委员会的组成：评审委员会由本所负责组建，评审委员会成员人数为3人
（3）评分方法及标准详见公开附件材料《广州国际商品展贸城项目二期自编6-1、6-3号地块专家评审评分表》
（4）评审文件的内容和格式：意向方应按照《广州产权交易所交易项目综合评审实施办法、本项目《广州国际商品展贸城项目二期自编6-1、6-3号地块专家评审评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评审表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：*①报价文件：《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符
如金额的大小写不一致的，以大写为准《租金报价书》上的报价必须等于或高于出租标的挂牌价格
《租金报价书》上须由意向方盖章，并由法定代表人签字如委托代理人参与评审，须提交由意向方委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由委托代理人及法定代表人在《租金报价书》上同时签字
②企业实力：注册资本、实缴资本、企业存续时间、广州市内承租或自持地块物业面积、与广州地区注册的汽车生产企业有整车停放类合同等证明文件；③意向方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行
（5）评审采用综合评分法，评审委员会通过对意向方的资料进行综合评分，意向方最后得分按照每个评委的评分合计，取分数的算术平均值
综合评分按照得分由高到低排名，若综合得分相同，以“商务条件”得分高的优先；如果都相同，则由摇珠确定
以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向方应提交相关说明文件）
六、补录披露信息无七、经办人联系方式交易机构联系人梁小姐、谭小姐、林小姐交易机构联系电话020-89160827、89160733、89160723交易机构联系地址广州市越秀区流花路123号广州越秀国际会议中心北塔七楼
