出租广州市白云区同德恒丰街38号 <结束>

项目基本情况融资方基本情况投资方资格条件与增资条件信息发布需求遴选方案补录披露信息经办人联系方式融资企业附件材料受让方应提交的材料标的基本信息项目编号GZ2025DG200628监测编号GZ2025DG200628标的名称出租广州市白云区同德恒丰街38号出租底价0.0017元本次价格仅为租金，不含物业管理费等费用

租金每三年递增8%挂牌日期2025-03-13挂牌截止日期2025-03-26资产概述一、项目基本情况项目名称出租广州市白云区同德恒丰街38号监测编号GZ2025DG200628拟募集资金总额（万元）0.0017-3,435.904165拟募集资金对应持股比例（%）拟公开募集资金总额说明拟募集资金对应股份数（股）拟新增注册资本（万元）拟新增注册资本说明拟公开征集投资方数量(个)拟公开征集投资方数量说明企业管理层与员工是否有参与融资意向是增资后企业股权结构股东名称原出资额（万元）原出资比例（%）增资后出资额（万元）增资后出资比例（%）交易达成条件募集资金用途对增资有重大影响的相关信息1.出租标的未办理产权证，承租方清楚标的物的现有结构质量和产权状态，认可按照标的物的现有质量和现状交付使用，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在共有、抵押、查封情况

如果承租方在收到成交通知书之日起7个月内，因没有产权证导致无法办理营业执照的，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，成交方已缴纳的交易服务费及租金不予退还

2.租赁期内，出租标的及设施设备的保管、使用、保养、维修和维护均由承租方负责，并由承租方承担相关费用

如承租方需要进行室内装修或改造，需将整体方案报出租方审批备案3.承租方须在承租前3年向标的物业投入升级改造费用不低于人民币600万元

承租方须向出租方提供升级改造累计投入达到相应金额的证明票据及相关文件的复印件（包括但不限于有资质的第三方造价咨询服务机构出具的工程结算审核报告、施工合同及发票）

4.承租方须按政府法规自行办妥以标的物为经营场地的相关手续，如因承租方使用标的物用途或装修改造未得到政府相关部门批准使承租方未能进行上述指定经营用途，出租方对此不承担任何责任（若承租方不能办妥，不得以此为由解除租赁合同），承租方须知悉并接受可能存在的相关风险

5.根据承租方自身经营需要进行必要的改造及装修

物业整体面貌较为破旧，部分房屋已出现墙体粉化脱落、裂缝、渗水等现象，具有一定的消防安全隐患

由于原承租方新建及加建的临时建筑未取得建设工程规划许可、未通过竣工验收和未办理不动产登记证，已达安全使用寿命需进行加固

综上，承租方须承诺自签订租赁合同之日起，负责按照合同约定的用途及经营业态标准，委托相应资质等级的施工单位对租赁物业及配套物业、设施设备等进行维修及更新改造，承租方须按现行有关政策规定办理施工许可手续，通过相关监管部门竣工验收备案且满足行业要求后方可运营，并承担设计、报审、施工等相关费用及风险责任

6.承租方因自身经营需要，需拆除出租场地内临时建筑或未办理房产证的建筑物的，应先向出租方提交拆除方案，在取得出租方书面同意的前提下，才能施工

7.转租：租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将租赁标的物整体转租，但经出租方书面同意后可以分租

如出现分租，由承租方负责进行租赁备案（如需）承租方应当确保次承租人完全遵守合同的约定，出租方有权要求承租方说明次承租人情况及经营业态相关情况，承租方应在收到出租方书面文件之日起10天内书面回复出租方

8.新建归属：合同租赁期满或提前解除后，承租方在租赁标的上投资建设的所有建筑物、构筑物、附属物及装修有关的附属物设施等都归出租方所有，未经出租方同意不可随意拆除(出租方要求拆除的除外)，承租方不得对此要求出租方给予补偿，否则追究承租方违约责任

可移动搬迁的机械设备所有权归承租方9.出租标的现由原承租方占用，承租方应承担清退或与原承租方遗留租户签订租赁合同，妥善处理遗留租户情况

承租方在清退过程中应遵守所有相关法律法规，不得损害出租方或原承租方的合法权益

如因清退产生的任何费用或法律责任，由承租方全部承担出租标的占用中，如果承租方在收到成交通知书之日起4个月内，因出租方原因无法交付场地，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，成交方已缴纳的交易服务费不予退还.10.承租方须在合同签订三日内按合同末年月租金4倍标准缴纳改造履约保证金，改造期结束并经验收通过后，合同末年月租金3倍转为合同租赁履约保证金，合同末年月租金1倍转为合同转租保证金

11.出租标的未办理产权证，如果承租方在收到成交通知书之日起7个月内，因没有产权证导致无法办理营业执照的，交易双方可协商终止本次交易，互不追究责任，成交方已缴纳的交易服务费不予退还

二、融资方基本情况增资企业名称基本情况住所法定代表人成立日期注册资本（万元）（人民币）企业类型所属行业经济类型社会统一信用代码/组织机构代码经营规模经营范围股东个数职工人数股权结构股东名称出资额（万元）出资比例（%）主要财务指标（万元）前一年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前二年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注前三年度审计报告年度资产总计负债总计所有者权益万元万元万元营业收入利润总额净利润万元万元万元备注三、投资方资格条件与增资条件投资方资格条件1.意向方须于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所官网（www.gemas.com.cn）点击“注册用户”完成网上报名流程

2.意向承租方必须为中华人民共和国境内注册成立、有效存续的企业法人

3.意向承租方（包括法人的法定代表人、股东、董事、监事、经理及其他高级管理人员、实际控制人）过往参与出租方或出租方上级部门或出租方同一集团属下其他关联企业公开招租的，在交易活动期间或承租前述单位物业后，不存在违约行为及没有与前述单位存在民事或经济纠纷，且不存在经济纠纷尚未解决的情况

4.意向承租方须有商业综合体、工业厂房和写字楼等项目运营经验，须提供租赁合同、项目简介和现场图片

5.意向承租方须有国有企业或集体物业等项目成功改造运营经验，须提供租赁合同、项目简介和现场图片，并提供国有企业或集体物业的证明材料

6.意向承租方实缴注册资本须为人民币1000万元或以上，须提供第三方事务所出具的验资报告或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）实缴注册资本的查询截图

7.意向承租方为四上企业，即规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业（本次招商对象不面向住宿和餐饮类企业）‌‌

意向方须提供注册地相关部门盖章的证明材料8.意向承租方应在信息公告期截止日17:00前(以银行到账时间为准)缴纳诚意金

增资条件意向方应于公告期内（截止日17时之前）在广州产权交易所有限公司官方网站线上报名登记

意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）至广州产权交易所有限公司交易系统，并保证其真实、完整、有效

意向方如被确认为成交方，须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起3个工作日内将报名登记时所上传的相关资料提交至广州产权交易所有限公司（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样

要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约广州产权交易所有限公司和委托方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有

企业法人应提交：（1）企业法人证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书

（2）意向承租方须有商业综合体、工业厂房和写字楼等项目运营经验，须提供租赁合同、项目简介和现场图片

（3）意向承租方须有国有企业或集体物业等项目成功改造运营经验，须提供租赁合同、项目简介和现场图片，并提供国有企业或集体物业的证明材料

（4）意向承租方实缴注册资本须为人民币1000万元或以上，须提供第三方事务所出具的验资报告或国家企业信用信息公示系统（https://www.gsxt.gov.cn/）实缴注册资本的查询截图

（5）意向承租方为四上企业，即规模以上工业企业、资质等级建筑业企业、限额以上批零住餐企业、国家重点服务业企业（本次招商对象不面向住宿和餐饮类企业）‌‌

意向方须提供注册地相关部门盖章的证明材料（6）广州产权交易所要求的其他有关资料

保证金设置交纳保证金是保证金金额/比例按固定金额收取460,000（元）保证金交纳开始时间交易所登记通过后即可交纳保证金交纳截止时间挂牌截止日17:00前(以银行达帐时间为准)交纳账号收款单位:广州产权交易所有限公司账号:15000015753275开户行:平安银行广州越秀支行保证金处置方式1.符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和委托方所有,委托方因政策规定需重新挂牌除外

2.若意向方未被确认为成交方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回

3.成交方按约定签订交易合同后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到交易双方已签订交易合同或交易合同信息之日起5个工作日内不计息原路径退回

4.意向方经资格确认后，诚意金自动转为交易保证金

若意向方未通过资格审核，其交纳的诚意金本金由本所在5个工作日内不计息原路径退回

四、信息发布需求信息发布期10个工作日信息发布期满的安排1、信息发布终结

五、遴选方案遴选方式遴选方案4.成交方须按委托方提供的交易合同版本签署

六、补录披露信息无七、经办人联系方式交易机构联系人崔小姐、林小姐交易机构联系电话020-89160939、89160955、89160723交易机构联系地址