拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>3年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>127.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>浙江省舟山市定海区东园路<\/font>5号房屋租赁权，出租面积约127平方米，租赁期限3年，年递增率（在上年基础上）3%，年租金起拍价78800元，保证金8000元
租金支付方式：一年一付<\/font><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';浙江金诚拍卖有限公司受委托，将于2025年4月16日9时至11时止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1、浙江省舟山市定海区东园路5号房屋租赁权，出租面积约127平方米，租赁期限3年，年递增率（在上年基础上）3%，年租金起拍价78800元，保证金8000元
租金支付方式：一年一付2、浙江省舟山市定海区东园路5号南边第一间房屋租赁权，出租面积约69.7平方米，租赁期限3年，年递增率（在上年基础上）3%，年租金起拍价43200元，保证金4000元
租金支付方式：一年一付二、租赁房屋经营用途：具体经营用途须符合委托人以及属地政府、街道、相关部门的限制和要求
三、竞买条件：竞买人在本次拍卖报名登记前与委托人不存在资金等欠费问题（以委托人核查为准）
四、看样时间：公告日起至2025年4月14日止，接受咨询，联系看样
看样地点：浙江省舟山市定海区五、拍卖方式：有保留价的增价拍卖；一人报名出价，满足成交条件，方可成交
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、报名：竞买人通过注册淘宝账户并登录阿里拍卖资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com）提交资料进行线上报名，经审核通过后，竞买人方可在竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示通过支付宝缴纳竞买保证金，系统会自动冻结该笔款项
线上报名资料递交审核的截止时间为2025年4月15日16时止线上报名需递交的资料为：（1）竞买申请表（企业等单位报名的加盖公章）；（2）企业等单位报名的提供营业执照、法定代表人身份证正反面复印件并加盖公章；授权他人办理的，还需提供有效授权委托书和代理人身份证正反面复印件并加盖公章；（3）个人报名的提供身份证正反面照片
竞买人应对报名提供的资料负责，如有虚假，由此引起的相关一切责任将由竞买人承担
注：请竞买人合理安排提交资料报名的时间，并预留一定的审核时间；竞买人须自行关注审核是否通过，若因此错过提交线上报名资料审核时间由竞买人自行负责
八、竞买保证金交纳及处置：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的竞买保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物买受人原冻结的竞买保证金自动转入指定账户2、买受人的竞买保证金不抵成交款，在买受人向委托人付清《竞买须知》约定的款项且与委托人签订《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》，经确认后，向买受人办理竞买保证金退还手续（不计息）；款项支付详见《竞买须知》
3、竞买人参与竞价，支付竞买保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
九、特别提醒：1、拍卖标的按《竞买须知》描述的状态进行拍卖，浙江金诚拍卖有限公司不承担本次拍卖标的的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为；竞买人在竞价前务必自行做好拍卖标的的实地踏勘和尽职调查，一旦作出竞买决定，即竞买人表明已完全了解拍卖标的之租赁房屋的情况，并接受《竞买须知》约定的所有条款，接受拍卖标的的一切已知及未知的瑕疵
2、本次拍卖以房屋租赁权本身以及存在的各种瑕疵进行拍卖，租赁面积来源于权证的建筑面积，不包括权证记载以外的或另行搭建的建（构）筑物及租赁房屋内的装修装饰和增设的设备设施等
3、参与竞买人必须开设淘宝账户
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
5、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买须知》，并遵守《竞买须知》的各项条款
咨询电话：136466231730574-87715615联系地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室浙江金诚拍卖有限公司2025年3月31日浙江金诚拍卖有限公司定于2025年4月16日9时至11时止（延时除外）在阿里拍卖资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com）进行公开竞价活动，根据《中华人民共和国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定
本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动各环节均具有相应法律效力
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：一、拍卖标的：1、浙江省舟山市定海区东园路5号房屋租赁权，出租面积约127平方米，租赁期限3年，年递增率（在上年基础上）3%，年租金起拍价78800元，保证金8000元
租金支付方式：一年一付2、浙江省舟山市定海区东园路5号南边第一间房屋租赁权，出租面积约69.7平方米，租赁期限3年，年递增率（在上年基础上）3%，年租金起拍价43200元，保证金4000元
租金支付方式：一年一付二、租赁房屋经营用途：具体经营用途须符合委托人以及属地政府、街道、相关部门的限制和要求
三、竞买条件：竞买人在本次拍卖报名登记前与委托人不存在资金等欠费问题（以委托人核查为准）
四、标的展示公告日起至2025年4月14日止，接受咨询，联系看样
看样地点：标的所在地标的具体情况以竞买人尽职调查和实地勘察为准（拍卖公司提供的数据仅供竞买人参考）
竞买人应详细了解标的物情况，查阅相关资料和向有关部门咨询
竞买人一经应价，即表示已经完全了解拍卖标的，愿意遵守本《竞买须知》和《拍卖公告》等竞买资料全部条款，并对自己的竞买行为承担法律责任
五、竞价办法1、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟
2、竞价时间：2025年4月16日9时至11时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
3、参与本次竞买需缴纳对应的竞买保证金
竞买人通过注册淘宝账户并登录阿里拍卖资产交易平台（https://zc-paimai.taobao.com）提交资料报名，经审核通过后，竞买人在竞拍标的第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示通过支付宝缴纳竞买保证金，系统会自动冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞买保证金
线上报名资料递交审核的截止时间为2025年4月15日16时止竞买前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金
竞买人参与竞拍，支付竞买保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金应自动转入指定账户
竞拍未成交的，竞买人的竞买保证金在竞买活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息
注：请竞买人合理安排提交资料报名的时间，并预留一定的审核时间；竞买人须自行关注审核是否通过，若因此错过提交线上报名资料审核时间由竞买人自行负责
4、竞买前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞买保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付竞买保证金
竞买人参与竞拍，支付竞买保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值
竞买成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的竞买保证金自动转入指定账户
竞拍未成交的，竞买人的竞买保证金在竞买活动结束后即时解冻，竞买保证金冻结期间不计利息
5、买受人应于2025年4月21日16时前到浙江金诚拍卖有限公司（地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室）签署拍卖成交确认书和拍卖笔录（或电子竞价记录），以及办理后续交易手续
6、拍卖成交后，签订租赁的承租人必须与签署《拍卖成交确认书》时买受人的姓名（名称）一致
7、若本竞买须知需要修正或补充的，拍卖人可以在举行拍卖会前通过网络拍卖平台发布相关修正或补充内容
竞买人一经参拍或出价的，均视为已接受此修正或补充
六、软件服务费拍卖成交后，若系统成交价（即租赁期内租金总额）不超过1000万元（含1000万元）买受人须按照最新的资产交易平台收费规则，向拍卖平台支付成交总价（租赁期内租金总额）1%的软件服务费；超出1000万元以上的部分，按0.5%支付软件服务费；实际计算项以页面展示为准，详见阿里拍卖资产交易平台“商业资产处置收费规则—软件服务费收费说明”
买受人未及时支付软件服务费的，阿里拍卖资产交易平台在买受人的竞买保证金中优先扣除作为软件服务费
七、拍卖佣金1、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后3个工作日内向拍卖公司支付拍卖佣金（户名：浙江金诚拍卖有限公司，开户行：光大银行江东支行，账号：76810188000045992）
拍卖佣金按差额累进收费率计算，即佣金分段计算后再累加，出租标的以年租金为成交价格计算拍卖佣金
收取比例为：成交金额100万元（含100万元）以下按1.85%（5%*37%）收取，超过100-500万元（含500万元）部分按1.665%（4.5%*37%）收取
2、买受人未及时支付拍卖佣金的，拍卖人有权在买受人的竞买保证金中优先扣除作为拍卖佣金
八、首年租金、租房履约保证金、签约和买受人竞买保证金1、拍卖成交的，首年租金和租房履约保证金的支付时间为租赁合同签订前10个工作日，由买受人（承租人）直接支付给委托人指定账户
首年租金和履约保证金支付时间由委托人通知买受人（承租人），买受人在接到委托人付款通知后3个工作日内付清首年租金和履约保证金，逾期未支付的则视为违约，买受人的竞买保证金作为违约金不予退还；款项付清后10个工作日内由委托人通知买受人（承租人）签订《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》
委托人通知买受人的方式为电话、微信或短信、快递等首年租金为首年租金成交价，即一年一付；租房履约保证金由委托人确定；余下各年（期）租金的金额、支付方式、支付时间按《房屋租赁合同》执行
2、买受人的竞买保证金不抵作成交款
待买受人按规定付清首年租金和租房履约保证金、拍卖佣金、软件服务费且与委托人签订《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》，经确认后，向买受人办理竞买保证金退还手续（不计息）
九、租赁房屋移交委托人以租赁房屋交付时的现状向买受人交付租赁房屋，买受人必须接受租赁房屋交付时的现状，委托人和拍卖人对此不作任何承诺和保证
委托人将根据按以下情况和流程进行交付：1、委托人以电话或微信或短信或快递等方式通知买受人支付首年租金、租房履约保证金等款项和签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》
2、买受人收到委托人通知后的3个工作日内，向委托人支付首年租金、租房履约保证金等款项，并与委托人签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》后，委托人向买受人办理租赁房屋交付手续
3、委托人须待原承租人腾退清场后且租赁房屋整体达到可交付状态，方可向买受人（承租人）办理租赁房屋的整体交付手续；委托人无法判断和保证租赁房屋交付的时间，因此无法确定向买受人交付租赁房屋的时间和期限，并声明不做任何保证
买受人（承租人）应同意等待租赁房屋的交付，直至委托人实际交付为止；同时不提出任何的附加条件或修改《房屋租赁合同》条款
4、租赁房屋的交付日期为租赁的起始日期；具体交付方式由委托人确定
5、交付租赁房屋的状态为交付时的现状
委托人负责按上述交付方式将租赁房屋交付给买受人（承租人）；如遇特殊情况，委托人有权根据标的的实际情况，对租赁房屋交付时间和房屋租赁期限的起始、终止日期进行合理的调整；若因不可抗力或第三方原因，致使延期交付的，委托人（出租人）有权以微信、短信和快递等方式通知买受人（承租人），买受人（承租人）自收到委托人（出租人）通知后，标的物交付时间以及房屋租赁合同租赁起始、终止日期发生变更，则相应顺延
6、关于本标的交付的特别约定：（1）委托人无法确定租赁房屋交付的时间，租赁房屋的起始日期以委托人向买受人交付租赁房屋的日期开始计算，也为计算租金的日期
买受人不得以委托人交付租赁房屋时间无法保证或实现交付等待的时间过长等原因，向委托人、拍卖人提出赔偿或其他诉求
竞买人应明确知悉本条款，对于租赁房屋交付时间可能存在延后情形，并以实际交付日作为租赁起算期，也为租金起算期明确没有异议
对于委托人可能采取包括但不限于法律手段进行房屋交付，竞买人也是明确能够预期并自愿接受的
（2）原承租人（或次承租人）无理由不及时腾房、清房，以致委托人无法实现租赁房屋交付的，委托人则通过法律途径或其他途径收回房屋，但期限不作保证
（3）买受人未在委托人通知时限内支付首年租金、履约保证金等款项；未在委托人通知时限内与委托人签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》及办理租赁房屋交付的；均视买受人违约，买受人承担违约责任，竞买保证金作为违约金不予退还
（4）在交付时存于租赁房屋内的杂物、垃圾以及原承租人（或次承租人）在搬迁时所可能造成墙体、墙面缺损等，均由买受人自行清扫、修复
（5）租赁期间，在买受人（承租人）买受人（承租人）应无条件服从当地管理部门对于租赁房屋和无证建（构）筑物的认定、管理和处理，包括拆除等；期间所另行产生的一切费用及矛盾全部由买受人承担、解决
7、若买受人未能按约定履行任一项付款义务和其他约定的义务的，委托人有权拒绝交付，并视为买受人违约，买受人的竞买保证金作为违约金不予退还，拍卖人与买受人解除《拍卖成交确认书》
8、拍卖人不承担在租赁房屋腾退清场以及交付过程中由所涉租赁房屋引起的纠纷、损失、赔偿等各种瑕疵担保责任
9、特别提示：本次租赁权拍卖涉及的租赁房屋，委托人无法准确判断具体的清退时间，交付时间无法保证；租赁房屋交付时的现状与目前使用的现状之间存在差异的情况，在交付时部分建（构）筑物及租赁房屋内的装修装饰和增设的设备设施等有被拆除的可能，委托人和拍卖人无法保证拆除后租赁房屋的状态和租用房屋的完整性，竞买人应充分考虑该些事项处置所可能涉及风险
竞买人须谨慎参拍十、特别约定和说明1、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式
特别提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知因素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括在拍卖开始前出价、拍卖开始后出价延迟、竞价中断、数据错误、未按规定的清单顺序进行拍卖等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人出价无效或竞价失败的后果
2、本次拍卖租赁房屋的所有瑕疵包括但不限于现有的、未被发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵影响承租人对租赁房屋的经营、使用和利用的，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任；3、竞买人须在拍卖前须对本次拍租房屋所包含的范围与目前正在使用的房屋现状之间的差异进行尽职调查和全面了解，并对租赁房屋的权利性质、用途、面积以及可经营的内容、所处位置、房屋质量、结构以及存在的各种瑕疵等进行周详的了解，租赁房屋包含的范围、租赁面积、状态和所处位置以租赁房屋交付时的现状为准
拍卖人对标的的介绍仅为方便竞买人了解拍卖标的，若与有差异的，皆以租赁房屋交付时的现状为准
竞买人未作尽职调查和咨询、看样的，责任由竞买人自行承担竞买人一旦参加竞拍的即表示对租赁房屋以及存在的各种瑕疵现状无异议
拍卖人和委托人对拍租房屋的任何瑕疵不承担瑕疵担保责任；提供的拍租房屋租赁面积仅供竞买人参考，如与交付时面积有出入的，则以交付时的现状为准，成交款及拍卖佣金、软件服务费不作退补
4、本次房屋租赁权的拍卖仅确认的是买受人（承租人）及首年租金金额，租赁的具体事宜包括租赁双方的所有权利、义务、责任、租金支付方式、交付使用及其他具体事项等以买受人（承租人）与委托人（出租人）签订的《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》为准，《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》范本为本须知的附件
买受人须严格《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》范本其中的条款，且不得提出任何的附加条件或修改《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》条款
对《房屋租赁合同》、《租赁房屋安全管理责任承诺书》的条款和合同双方的履约情况，拍卖人对此不作保证，由租赁双方当事人自行负责
5、买受人（承租人）具体经营用途须符合委托人以及属地政府、街道、相关部门的限制和要求，并符合规定的经营业态
竞买人应在参拍前自行向属地的街道及相关部门咨询，并作尽职调查，提前掌握办理相关手续的所需资料；委托人（出租人）及拍卖人对拍卖标的的用途和经营的业态无法做任何承诺；买受人（承租人）应按当地规定的经营业态，自行办理环评、消防、街道租赁备案、住所（经营场所）使用证明、工商证照、经营用途的资格许可证、建设施工许可证等涉及的当地规划、建设、卫生、防疫、公安、消防、城管、市场监管、环保、文化、环卫等部门办理的各项证照和行政许可相关手续；委托人和拍卖人对承租人能否办理上述手续不作任何承诺或保证
如因租赁房屋的性质、现状和限制经营业态等问题致使承租人无法实现租赁使用目的，委托人和拍卖人不构成违约
买受人须自行承担房屋租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任
若房屋建筑存在瑕疵部分，由承租人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与拍卖人不承担相关责任及赔偿责任
6、未经出租人同意，承租人不得将属于出租人的租赁房屋及附属物品、设备设施转租、转包给第三人
7、承租人不得将属于出租人的租赁房屋及附属物品、设备设施转让给第三人或以之作为抵押等担保；也不得将租赁合同赋予承租人的权利转让给他人或以之作为质押等
8、承租人在租赁期间须按《房屋租赁合同》的约定依规经营
承租人对租赁房屋安装或增设设施设备（含水、电、燃、消防、停车、通信、宽带网、电视、保安、防盗、电梯、空调及排污系统等），其购置、安装、更新、维护、维修、接驳、更改、迁移或水电增容等应事先报委托人备案，承租人负责办理相关审批手续和承担全部费用
9、房屋租赁合同到期后（含提前解除合同的），承租人增设的装修装饰和建（构）筑物、消防设施设备等均无偿归出租方所有
10、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，租金按租赁实际使用天数计算，委托人不向承租人支付其他任何形式的补偿或赔偿等，委托人和承租人互不承担责任
11、承租人必须服从委托人和相关部门的管理、考核，并遵循相关规定
12、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得超出房屋用途的范围经营
十一、法律责任1、免责声明：竞买后的竞买人视为均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款
委托人和拍卖人对本次拍卖的标的品质、结构，以及可能存在的瑕（缺陷），不承担任何瑕疵担保责任
2、买受人有以下违约行为的，则应承担违约责任，即竞买保证金不予退还，竞买保证金扣除应当支付给拍卖人的拍卖佣金和支付给淘宝拍卖平台的软件服务费后作为违约赔偿金；拍卖人有权单方面的解除《拍卖成交确认书》，无条件的收回拍卖标的，并保留依法追究的权利
A．拍卖成交后，买受人在约定的时间未与拍卖人签订《拍卖成交确认书》、拍卖笔录（或《电子竞价记录》）和办理成交确认手续的
B．买受人不能按时支付拍卖成交款（首年租金），租房履约保证金以及签订《房屋租赁合同》和《租赁房屋安全管理责任承诺书》的
C．买受人不按本《竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的D.、买受人未及时交接标的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的可能发生的损毁、灭失等后果
因买受人的原因致使拍卖标的未能实现交付的，由买受人承担违约责任
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞拍标的交接所发生的全部费用
十三、参与标的竞拍的竞买人应当遵守本《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人的竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、竞买人报名成功即视为对淘宝资产处置网络平台上本标的页面展示的所有的竞买资料及竞买文本无异议
十五、特别声明1、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将由淘宝平台全额退还竞买保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任
2、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保
因此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任
3、因本《竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼
经法院裁判败诉的一方应承担对方因诉讼而支付的聘请律师代理费十六、为了便于与竞买人或买受人联系和相关事项的通知或催告，竞买人在办理报名登记时，如实提供准确的联系电话及寄件送达的联系地址；如提供的联系方式不准确，提供的联系电话及联系地址不确切的，使有关事宜无法联系或无法及时通知，寄件无法送达或无法及时送达的，竞买人或买受人自行承担由此可能产生的法律后果
对竞买人或买受人的通知或催告事宜，以其登记报名时所登记的联系电话和联系地址发送，若该项不作记载，则以其身份证（法人为营业执照）所载的住所为通讯地址
因拒收或其他无法送达而退回的，以邮局或快递公司第一个所记载的日期视为送达日期
十七、其他本次拍卖的未尽事宜请向拍卖公司咨询，拍卖公司保留最终解释权
咨询电话：136466231730574-87715615联系地址：浙江省宁波市鄞州区百丈东路28弄2号嘉汇国贸B座907室附件：1、《拍卖公告》2、《房屋租赁合同》范本3、《租赁房屋安全管理责任承诺书》范本浙江金诚拍卖有限公司2025年3月31日
