永春凡荣贸易有限公司所有的址在厦门市思明区水仙路33号第十层的房产 <结束>

'拍卖标的调查情况表拍品名称址在厦门市思明区水仙路33号第十层的房产权利来源司法裁定权证情况1、法院执行裁定书；2、不动产权证书号：闽（2022）厦门市不动产权第0033508号拍品所有人永春凡荣贸易有限公司拍品现状房产用途及土地性质规划用途为办公，房屋性质为商品房租赁情况截止公告发布之日无租赁权申报钥匙无配套情况详见福建鹏元资产评估房地产估价有限公司出具的《评估报告》【鹏元评报字（2024）第650236】权利限制情况1.被法院查封2、中国邮政储蓄银行股份有限公司永春县支行、永春县农村信用合作联社桃溪信用社提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》拍品介绍永春凡荣贸易有限公司所有的址在厦门市思明区水仙路33号第十层【不动产权证书号：闽（2022）厦门市不动产权第0033508号】的房产

房屋建筑面积995.62平方米（其中：专有建筑面积802.11平方米，分摊建筑面积193.51平方米），规划用途为办公，房屋性质为商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，房屋总层数37层，所在层次10层，拍卖标的含不可移动的装潢，不含可移动的家具家电

（提示：拍卖标的产生的应向有关部门缴纳的费用，以有关职能部门的答复为准，买受人应自行向有关部门咨询）注意事项：1、对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间及限购等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

';永春县人民法院关于变卖址在厦门市思明区水仙路33号第十层的房产的公告永春县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年6月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在永春县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永春县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/280），现公告如下：一、变卖标的：永春凡荣贸易有限公司所有的址在厦门市思明区水仙路33号第十层【不动产权证书号：闽（2022）厦门市不动产权第0033508号】的房产

房屋建筑面积995.62平方米（其中：专有建筑面积802.11平方米，分摊建筑面积193.51平方米），规划用途为办公，房屋性质为商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，房租总层数37层，所在层次10层，拍卖标的含不可移动的装潢，不含可移动的家具家电

（提示：拍卖标的产生的应向有关部门缴纳的费用，以有关职能部门的答复为准，买受人应自行向有关部门咨询）评估价：15076700元，起拍价：8442952元，保证金：1600000元，增价幅度：40000元

二、咨询时间与方式：自公告之日起至变卖结束前（节假日休息），咨询电话：0595-23860007

三、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

2、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但变卖卖房产所在地有限购政策约束的，竞买人必须具备购房资格

变卖成交后需五日向人民法院提交具备购买资格的证明材料若因不符合限购政策导致法院不能出具成交裁定书的，后果及责任自行承担

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省永春县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省永春县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

【变卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证

有意者请亲自实地看样，深入了解标的物现状及产权等方面问题，未看样或未进行了解的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负

竞买成功后以实物现状移交买受人五、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费

标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税、企业所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税，若存在需办理初始登记情形而产生的契税和印花税则仍由原产权人（被执行人）负担，但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）

逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该变卖款项，不再退还该部分税费

上述部分买受人不承担历史欠缴（除契税和印花税外）的其他税费可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

没有规定或规定不明的税（费）由买受人承担竞买人对税费不清楚的可直接咨询税务部门

竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解

涉及过户等相关问题，请竞买人在变卖开始前自行向相关部门咨询买受人付清成交价款后，须待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续

该标的物待本院交接给买受人后，买受人方可对该标的物进行处置，否则后果自负

标的物因除权和腾空需要一定期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担

变卖标的物以实物现状为准，标的物在六个月内未能强制移交，视为变卖不成交，变卖款全额退还买受人（不计利息）

变卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，变卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置变卖标的物，或其他法定事由应撤销变卖的，则视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款全额退还（不计利息）

六、对上述标的有异议者，请于开拍前三日与变卖人联系

本院送达通知本次变卖事项，但相关当事人下落不明，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人变卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

注意事项：1、对变卖标的能否办理过户手续、办理时间及限购等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

2、该变卖标的尚未腾空，房屋现状以腾空之后为准

3、标的物成交后，变卖人只负责向不动产登记部门出具协助过户相关法律文书，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担

4、如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，变卖人概不负责

5、标的物因注销抵押权可能导致过户迟延的风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担

6、标的物以实物现状为准，变卖人不承担本标的瑕疵保证

变卖物是否可以办理产权过户手续及办理流程等，由买受人自行到相关主管部门查询并处理，竞买人须在变卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询

另外，特别提醒：①财产的现状及相关信息以实际为准，变卖人披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次变卖所公开的信息法院和变卖平台不构成保证或担保；②变卖财产如涉及到当地政府对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致变卖财产在占有、使用、收益、处分等方面受影响的风险由买受人自行承担

7、变卖人对变卖标的交付时限等不作任何承诺

8、买受人悔拍后，保证金不予以退还

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能于竞买活动中享有优先权，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：永春县人民法院，开户银行：永春县农村信用合作联社营业部，账号：907101001001000006268000019596)，2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的

竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询

法院咨询电话：0595-23860007/27010087淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询

永春县人民法院二〇二五年三月二十七日变卖须知永春县人民法院将于2025年4月21日10时至2025年6月20日10时期间（竞价周期与延时除外）在永春县人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：永春县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/280）进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力

参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、变卖标的：址在厦门市思明区水仙路33号第十层【不动产权证书号：闽（2022）厦门市不动产权第0033508号】的房产

房屋建筑面积995.62平方米（其中：专有建筑面积802.11平方米，分摊建筑面积193.51平方米），规划用途为办公，房屋性质为商品房，房屋结构为钢筋混凝土结构，房租总层数37层，所在层次10层，拍卖标的含不可移动的装潢，不含可移动的家具家电

（提示：拍卖标的产生的应向有关部门缴纳的费用，以有关职能部门的答复为准，买受人应自行向有关部门咨询）四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准

房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向永春县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到永春县人民法院办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于变卖开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托

【变卖成交后不得更改买受人，如需委托应按规定时间办理】不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前五个工作日之前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款

竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款8442952元，系统会自动冻结该笔款项

变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻

变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息

（报名交款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在成交十五日后（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到永春县人民法院（地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续

1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：永春县人民法院，开户银行：永春县农村信用合作联社营业部，账号：907101001001000006268000019596)2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖

重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理

水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理

法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询法院咨询电话：0595-23860007淘宝技术咨询：400-822-2870永春县人民法院二〇二五年三月二十七日