拍卖公告
'标的目前在使用，委托人承诺于2025年6月底前完成标的腾退并移交标的
建筑物名称面积(㎡)所在层数/总层数用途权证情况权利性质起拍价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）备注南通市启秀花园4幢102室（现为城山路10号102室）126.551/7F住宅房权证自管产273.348300.2简装';受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止（延时的除外）在南通市公共资源交易云平台（https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?user_id=2208193554309）对以下资产进行公开挂牌，现公告如下：注：2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：南通市7处住宅房地产（详见下表）序号建筑物名称面积(㎡)所在层数/总层数用途权证情况权利性质起拍价（万元）保证金（万元）加价幅度（万元）备注1南通市苏建花园36幢1301室115.3413/18F住宅不动产证出让/市场化商品房145.332170.2毛坯2南通市苏建花园36幢1303室118.1313/18F住宅不动产证出让/市场化商品房148.842170.2毛坯3南通市城市嘉苑60幢204室130.612/5F住宅不动产证出让/市场化商品房211.59240.2毛坯4南通市学田苑155幢601室128.156/6F住宅不动产证出让/其它166.401200.2毛坯南通市学田苑155幢车库南04室25.021/6F车库毛坯南通市学田苑155幢阁楼01室70.336/6F住宅毛坯5南通市光明东村31幢301室143.253/6F住宅房权证自管产191.781220.2毛坯南通市光明东村31幢17号车库31.361/6F车库毛坯6南通市启秀花园4幢102室（现为城山路10号102室）126.551/7F住宅房权证自管产273.348300.2简装7南通市启秀花园4幢103室（现为城山路10号103室）124.921/7F住宅房权证自管产269.829300.2简装二、重大事项披露：1.本次标的拍卖为国有资产交易，不等同于网络司法拍卖
2.标的按现状竞拍，竞买人应在拍卖前实地查看标的及其周边物业情况，标的房屋内有可能存在的瑕疵包括但不限于门窗损坏、墙面剥落、管道锈蚀等现象，拍卖成交后，买受人需自行对房屋进行修缮、装修
请竞买人在竞买前务必仔细查看标的，并在竞价过程中考虑相关费用和风险
竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔3.竞买成交后，买受人须向我公司账户支付佣金（户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部）
佣金按成交年租金分段差额累进计算：成交价100万元以下部分收取1.5%,100-200万（含100万）部分收取1%，200-500万（含200万）部分收取0.75%，500-1000万（含500万）部分收取0.5%，本项目按此标准的70%优惠收取（最低收费1000元），不足1000元的，按1000元收取；同时，成交人还须向淘宝平台支付软件服务费
4.本次竞价的起拍价及成交价为房产交易价格，不含佣金、服务费、买方税费等其他费用
标的过户涉及的税费由买卖双方按相关规定各自承担，未有明确规定的，由买受人承担
特别提醒：请竞买人务必到现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔
三、起始价、保证金及加价幅度1.起始价：详见《竞价标的目录》
2.竞价保证金：详见《竞价标的目录》
3.加价幅度：0.2万元或其整倍数
四、保证金交纳及处置1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
2.竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人银行账户
其他竞买人的保证金在竞价结束后原路退回保证金冻结期间不计利息
3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款及拍卖佣金的结算时间和方式1、买受人应于竞价成交后5个工作日内将不少于30%的成交款汇入委托人账户，成交款余款须在2025年5月20日前汇入账户，竞价保证金可抵付成交款尾款（户名：南通广播电视台，开户行：建行南通崇川支行；账号：32001642736059596868）
2、拍卖佣金汇入受托人账户，户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部
并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费3、拍卖成交后，买受人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到南通嘉宝拍卖有限公司（地址：南通市崇川区紫琅路69号院内五楼）签署《成交确认书》
买受人未按约定至我公司签署成交文件或者到期未缴清所有款项即视为买受人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任
六、竞买人应具备条件中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
七、咨询、看样的时间自公告之日起至2025年4月18日，有意者提前预约看样
八、竞价方式竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、特别提醒1.标的物以现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2.参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
3.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
5.按照相关法律规定及南通市国有资产交易政策，竞买人具有优先购买权的，可于竞价开始前1天（24小时前）向南通嘉宝拍卖有限公司申报参与拍卖，并提交竞买人信息
由委托人及上级主管部门审核是否具备优先购买权联系方式：南通嘉宝拍卖有限公司咨询电话：0513-8529388818901484450联系地址：江苏省南通市紫琅路69号院内五楼联系人：吴女士南通市公共资源交易中心联系电话：0513-59001969受委托，南通嘉宝拍卖有限公司将于2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止（延时的除外）在淘宝网资产处置竞价网络平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、竞价标的详见《竞价标的目录》二、竞价方式竞买人在竞价时段内登陆淘宝，在本项目竞价页面进行出价
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
三、竞价时间2025年4月21日10时起至2025年4月22日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、竞价起始价及加价幅度1.起始价：详见《竞价标的目录》
2.竞价保证金：详见《竞价标的目录》
3.加价幅度：0.2万元或其整倍数
五、竞价保证金竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
六、成交价款的结算及后续手续1、买受人应于竞价成交后5个工作日内将不少于30%的成交款汇入委托人账户，成交款余款须在2025年5月20日前汇入账户，竞价保证金可抵付成交款尾款（户名：南通广播电视台，开户行：建行南通崇川支行；账号：32001642736059596868）
2、拍卖佣金汇入受托人账户，户名：南通嘉宝拍卖有限公司，账号：50150188000072739，开户银行：江苏银行南通分行营业部
并在淘宝客户端支付淘宝平台软件服务费3、拍卖成交后，买受人应在成交后2个工作日内凭相关身份证明材料到南通嘉宝拍卖有限公司（地址：南通市崇川区紫琅路69号院内五楼）签署《成交确认书》
买受人未按约定至我公司签署成交文件或者到期未缴清所有款项即视为买受人违约和弃标，除拍卖保证金不予退还外，还将按照有关法律规定追究其经济等法律责任
七、标的交付1、买受人在付清全部款项后根据受托人的通知，由受托人、委托人提供相关标的不动产权证及产权变更过户登记所需的材料，并协助买受人办理不动产权证过户手续，如因买受人的原因逾期未办理过户的，委托人不再承担配合义务
自标的交付之日起，标的相关收益、费用及风险由买受人享有或承担2、标的序号5、6、7的标的已领取《房屋所有权证》，无《国有土地使用证》
标的办理权属过户过程中，如需缴纳土地出让金等相关费用的，费用由买受人承担
可能存在不确定因素，委托人和受托人均不作承诺竞买人在参与竞买时应充分考虑瑕疵风险
3、标的序号6、7的标的目前在使用，委托人承诺于2025年6月底前完成标的腾退并移交标的
4.房屋转让过户后，由买受人自行办理水电煤过户相关手续，缴纳相关费用
委托人仅负责交付钥匙，钥匙移交前的水电煤欠缴费用、物业费由委托人承担
八、成交后若买受人未在期限内履行签署相关文件、办理手续的，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
九、买受人逾期未支付线上竞价成交款，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，且南通嘉宝拍卖有限公司有权重新组织竞价
重新竞价时，原买受人不得参加竞买十、凡具备完全民事行为能力的个人和企业均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行代理竞价（但须提前提交委托材料）；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同办理交割手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
十一、合格竞买人参与本次竞价，视同对竞价标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷委托人以及南通嘉宝拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
十二、本公司根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
