资产概况
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拍卖标的1.不动产：武汉市硚口利济商场有限责任公司（以下简称“利济商场”）所拥有的位于武汉市硚口区中山大道352号1-4层部分、利济南路D栋1栋5-15层及无证地下室房地产(利济商场现有十四处有证房产及无证地下室房产，其中三处有证房产由龚进代利济商场持有，十处有证房产为武汉市美宇酒店管理有限责任公司代利济商场持有）
房屋实际用途为商业，有证房产建筑面积合计为9695.27平方米，无证地下室建筑面积约1500平方米，土地使用权取得方式为划拨，分摊土地面积合计为1054.91平方米
房产目前存在租赁情况，其中7处房产存在抵押(抵押为代持人贷款用，现贷款已经还清，正在办理解押手续)
上述拍卖不动产目前由武汉经纬如家酒店管理有限公司、武汉新味都餐饮有限公司、武汉国康堂健康医疗管理有限公司、武汉市硚口区反转俱乐部中心、武汉市硚口区名玺养生保健馆、武汉两江通贸易有限公司、武汉天尚龙网咖有限公司租赁使用中，详情如下：序号租户名称租金（元）租期1武汉两江通贸易有限公司173160元/年自2024年3月5日至2028年3月4日止
2武汉市硚口区反转俱乐部中心31500元/季度合同待提供
3武汉国康堂健康医疗管理有限公司60000元/年自2022年9月20日至2029年9月19日止
4武汉市硚口区名玺养生保健馆21000元/月自2023年6月8日至2028年6月7日止
5武汉新味都餐饮有限公司680000元/年自2020年6月1日至2031年5月31日止
6武汉经纬如家酒店管理有限公司八楼：160080元/年自2019年12月1日至2031年11月30日
九至十三楼：160000元/年自2019年8月10日至2031年8月9日
7武汉天尚龙网咖有限公司三层一号：60820元/年自2021年10月15日至2027年10月14日
三层二号：57730元/年自2022年7月1日至2027年6月30日止
2.设备资产：电梯、电控柜、电脑、空调、复印机、饮水机、小型汽车（凯迪拉克,该车由利济商场所有，但登记在个人名下）等【注：明细详见鄂中衡信鉴评字（2024）第F0008号评估报告】
评估价：11336.54万元，起拍价：58768647元，保证金：294万元，增价幅度：10万元及其整数倍
武汉市硚口利济商场有限责任公司将于2025年4月15日10时至2025年4月16日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组，监督单位：武汉市硚口区人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的1.不动产：武汉市硚口利济商场有限责任公司（以下简称“利济商场”）所拥有的位于武汉市硚口区中山大道352号1-4层部分、利济南路D栋1栋5-15层及无证地下室房地产(利济商场现有十四处有证房产及无证地下室房产，其中三处有证房产由龚进代利济商场持有，十处有证房产为武汉市美宇酒店管理有限责任公司代利济商场持有）
房屋实际用途为商业，有证房产建筑面积合计为9695.27平方米，无证地下室建筑面积约1500平方米，土地使用权取得方式为划拨，分摊土地面积合计为1054.91平方米
房产目前存在租赁情况，其中7处房产存在抵押(抵押为代持人贷款用，现贷款已经还清，正在办理解押手续)
上述拍卖不动产目前由武汉经纬如家酒店管理有限公司、武汉新味都餐饮有限公司、武汉国康堂健康医疗管理有限公司、武汉市硚口区反转俱乐部中心、武汉市硚口区名玺养生保健馆、武汉两江通贸易有限公司、武汉天尚龙网咖有限公司租赁使用中，详情如下：序号租户名称租金（元）租期1武汉两江通贸易有限公司173160元/年自2024年3月5日至2028年3月4日止
2武汉市硚口区反转俱乐部中心31500元/季度合同待提供
3武汉国康堂健康医疗管理有限公司60000元/年自2022年9月20日至2029年9月19日止
4武汉市硚口区名玺养生保健馆21000元/月自2023年6月8日至2028年6月7日止
5武汉新味都餐饮有限公司680000元/年自2020年6月1日至2031年5月31日止
6武汉经纬如家酒店管理有限公司八楼：160080元/年自2019年12月1日至2031年11月30日
九至十三楼：160000元/年自2019年8月10日至2031年8月9日
7武汉天尚龙网咖有限公司三层一号：60820元/年自2021年10月15日至2027年10月14日
三层二号：57730元/年自2022年7月1日至2027年6月30日止
2.设备资产：电梯、电控柜、电脑、空调、复印机、饮水机、小型汽车（凯迪拉克,该车由利济商场所有，但登记在个人名下）等【注：明细详见鄂中衡信鉴评字（2024）第F0008号评估报告】
评估价：11336.54万元，起拍价：58768647元，保证金：294万元，增价幅度：10万元及其整数倍
资产详情请参阅资产评估报告书拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，拍卖人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到清算组处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到清算组处签署《拍卖成交确认书》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由清算组确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人暂无，详细情况见《拍卖公告》第三条
优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），是否具备优先购买人资格需经本上拍机构或清算组确认后方能参与竞买
逾期不提交或确认资格后未参加竞价的，均视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、保证金第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给清算组指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议请竞买人在开拍前，预留足够的时间提前办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构与京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入清算组指定账户
请及时与清算组联系九、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
清算组对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向清算组咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负
竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞买人在竞买前自行向有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，清算组不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
买受人在完成京东平台规定的全部拍卖手续后，以京东出具的成交相关文书为准，买受人收到京东平台出具的成交相关文书即视为清算组与买受人的全部交接手续办理完成
竞价成交后，清算组只能提供其掌握的部分相关资料并仅以提供部分书面材料、文件的方式提供协助
因无法办理所有权的变更及其它一切事项的风险由买受人承担；因拍卖标的过户、移交过程中所产生的包括但不限于补缴的划拨土地相关费用（包含土地出让金）、增值税、开具发票所涉税费（如需开票）、保险费、过户税、费等费用和风险也均由买受人承担，买受人不得因前述风险主张拍卖无效或向清算组索偿
十一、税费承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、过户时所发生的费用和税费
标的物交付手续由买受人自行办理，涉及的税费及办理权证所需费用由买受人全部承担
十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，清算组可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与清算组有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，清算组待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与清算组联系
如需更改地址，买受人应及时与清算组联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
京东技术咨询电话：4006229586武汉市硚口利济商场有限责任公司清算组二〇二五年四月七日
