拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>写字楼<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>256.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>流转单位：<\/span>按份额<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拟出租的房产位于江山市南一街与解放南路交叉路口新华商厦第三层，<\/span>产权所属为浙江江山市新华书店有限公司
场地形状较规则，整体呈长方形，<\/span><\/span><\/span>紧邻江山市城南小学，大楼底层为红塔超市、工商银行、新华书店及其他沿街商铺，属市中心繁华商业区，地段区域位置优越，公用基础设施配套良好，公共配套服务设施完善
<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';浙江江山市新华书店有限公司于2025年4月16日9时起至2025年4月16日17时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台（以下简称平台）对以下项目进行公开竞价，现公告如下：注：2025年4月16日9时起至2025年4月16日17时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
重大事项披露：本房屋租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状竞价招租实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
一、竞价标的物及竞价保证金相关约定如下：1.浙江省衢州市江山市解放南路92号新华商厦三层西起第1间房产5年租赁权，房屋建筑面积约256平方米，竞价起始价4.6万元/首年
房产现状为空置（本次竞价仅为房屋租赁使用权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）
竞价起始价：4.6万元/首年竞买保证金：1万元
本次加价幅度：100元/首年或100元/首年的整数倍产权方：浙江江山市新华书店有限公司产权状况：有房产证相关要求：租赁用途限商业或办公；承租方必须遵守国家相关法律法规；承租户未经出租方允许不得转租，不得随意更改经营方式和和房屋使用用途；门前卫生三包，承租方须按时向出租方缴纳水电等相关费用
免租金装修期：无参考租期：自2025年5月1日0时至2030年4月30日17时止（具体以实际情况为准）
租金支付方式：租金一年一付，先付后用，具体租赁事宜详见《房屋租赁合同》样本
租金递增幅度：每年递增3%，即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%，第四年年租金在第二年年租金的基础上递增3%，第五年年租金在第四年年租金的基础上递增3%
履约保证金：履约保证金为10000元二、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价结束后，本标的物竞得者需把平台服务费付清后，原冻结的保证金自动转为成交款(首期租金、履约保证金)的一部分清算至产权方指定账户
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结、转账期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
三、成交价款的结算时间和方式：线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月23日17时前在线下将竞价尾款缴入浙江江山市新华书店有限公司账户(户名：浙江江山市新华书店有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司衢州江山支行，账号：1209230309025300431)
线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价尾款支付截止时间为竞价结束后15个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
尾款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1买受人在2025年4月23日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江江山市新华书店有限公司办理后续交易手续
竞买人请仔细阅读《竞买须知》《房屋租赁合同》样本等相关文件，并对其真实性、公正性、可靠性确信无异议，标的竞价成功后，系统自动生成PDF成交报告
买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费，并按约签订《房屋租赁合同》完成标的交接
四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
1.竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金
2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件
如有授权委托关系的，请在2025年4月15日15时前将以上材料提交至产权方
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
五、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月15日15时止接受咨询，有意者与产权方联系
本标的的建筑面积、周边相邻等状况均以现状为准，对标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞价前向产权方进行咨询，产权方联系电话：13305706234），并对本标的可能存在的投资、经营风险进行充分评估并自愿承担
六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
本次采用网络线上竞价方式竞买人出价不得低于起拍价，每次加价不得低于最低加价幅度，竞买人的最高应价再无人加价时，以淘宝系统最终显示的最高应价者确认为买受人
网络存在各种风险，包括但不限于网络中断、系统错误、服务器宕机等，竞买人应时刻确保网络畅通
产权方有权在竞价开始前任何时间书面通知撤回标的，竞买人不得因此要求产权方承担任何责任
七、特别提醒：（一）竞买人报名并交纳相关竞买保证金，视为作出如下陈述：1.竞买人符合本次竞价的竞买资格
2.交易文件知悉
竞买人仔细阅读并理解了竞价文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议
3.风险和瑕疵知悉
产权方已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的的所有瑕疵、风险
4.竞买人已被告知并完全理解，本次标的物的品质、周边相邻等均以现状为准，对标的物的各方面状况，竞买人已自行了解、查验其具体情况，对标的状况，竞买人已自行多方位勘察核对，并对竞买本标的可能存在的投资风险进行充分评估并自愿承担
竞买人知悉，标的物介绍中列明的标的状况仅为产权方根据现有资料对标的已知的状况所作的一般性描述
竞买人一旦进入竞价平台并出价的，即表示认可此标的的现状，并愿意为自己按照此标的的现状参与竞买的行为承担责任
（二）发生下列情况，可视为竞买人(买受人)违约，其交纳的保证金不予退还：a)1.未按规定全额支付款项（首期租金、履约保证金）和平台服务费的；2.买受人未在规定时间内与产权方签订《房屋租赁协议》的；3.买受人未按本次竞价的要求完成标的交接的
b)参与竞买人必须开设淘宝账户竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
浙江江山市新华书店有限公司2025年4月8日浙江江山市新华书店有限公司（产权方）定于2025年4月16日9时起至2025年4月16日17时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
本次竞价项目的出租方：浙江江山市新华书店有限公司（产权方）；1.出租标的：浙江省衢州市江山市解放南路92号新华商厦三层西起第1间房产5年租赁权，房屋建筑面积约256平方米，竞价起始价4.6万元/首年
房产现状为空置（本次竞价仅为房屋租赁使用权，不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物）竞价起始价：4.6万元/首年
竞买保证金：1万元本次增价幅度：100元/首年或100元/首年的整数倍
产权方：浙江江山市新华书店有限公司产权状况：有房产证相关要求：（1）租赁用途限用于商业或办公；（2）承租方必须遵守国家相关法律法规；（3）承租户未经出租方允许不得转租，不得随意更改经营方式和和房屋使用用途；（4）门前卫生三包，承租方须按时向出租方缴纳水电等相关费用
免租金装修期：无参考租期：自2025年5月1日0时至2030年4月30日17时止（具体以实际情况为准）
租金支付方式：租金一年一付，先付后用，具体租赁事宜详见《房屋租赁合同》样本
租金递增幅度：每年递增3%，即第二年年租金在第一年年租金的基础上递增3%，第三年年租金在第二年年租金的基础上递增3%，第四年年租金在第三年年租金的基础上递增3%，第五年年租金在第四年年租金的基础上递增3%
履约保证金：履约保证金为10000元
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：于2025年4月16日9时起至2025年4月16日17时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.参与本次竞价需交纳竞价保证金
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
具体保证金交付流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870
5.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年4月23日17时前在线下将竞价尾款缴入浙江江山市新华书店有限公司账户(户名：浙江江山市新华书店有限公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司衢州江山支行，账号：1209230309025300431)
线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价尾款支付截止时间为竞价结束后7个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付
尾款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1买受人在2025年4月23日17时前（凭付款凭证及相关身份材料）到浙江江山市新华书店有限公司办理后续交易手续
6.竞价成交后，平台服务费的支付方式：标的物竞价成交后，平台会生成一笔待支付的平台服务费，买受人须在2025年4月23日17时前通过线上完成相应费用的支付
买受人支付平台服务费后，保证金将转至处置主体的指定账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人须按约定时间支付软件服务费，若因买受人未及时支付软件服务费造成竞价保证金不能及时转入处置主体指定账户的，一切责任由买受人承担
（买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
）7.标的竞买成功后，系统自动生成PDF成交报告买受人须按规定时间付清首期租金、履约保证金及平台服务费，并按约签订《房屋租赁合同》完成标的交接
买受人付清首期租金、履约保证金后，到产权方所在地签订《房屋租赁合同》（浙江江山市新华书店有限公司，地址：江山市解放路6号二楼，联系电话：13305706234）《房屋租赁合同》样本附后
8.竞价成功后，若原承租人竞买成功，所有款项交清后，租赁期自现租赁到期后顺延
若非原承租人竞买成功，买受人所有款项交清后30个工作日内，由委托方负责将标的交付给买受人
有关标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由产权方或原使用人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳
水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，浙江江山市新华书店有限公司有权组织重新竞价
10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷浙江江山市新华书店有限公司不承担任何法律责任和赔偿义务
11.标的出租过程中出现下列情形的，浙江江山市新华书店有限公司可以立即中止或者终结资产转让活动，有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（3）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.标的特别说明：（1）本次标的出租人承诺有出租权
（2）本次标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在竞价前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响竞价结果
（3）标的所示面积为资产评估报告所记载面积，标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与竞价资料所示面积有差异的，不影响竞价成交价
（4）标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的产权方的意见，否则由此所引致的后果由买受人承担
（5）买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，产权方仅负责提供已有的相关材料、文件
（6）如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须征得产权方的书面同意
（7）未经产权方同意，买受人不得改变房屋结构
买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得产权方的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行
（8）标的房屋内部存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，产权方对此不承担任何责任
（9）优先承租权人行使优先承租权：经产权方确认的优先承租权人，须交纳相应的竞买保证金参拍
优先承租权人在竞价过程中，可以以普通竞买人相同的价格应价，如没有更高出价，该标的归优先承租权人；如有更高出价，而优先承租权人不作表示的，该标的归出价最高的竞买人得
浙江江山市新华书店有限公司2025年4月8日
