拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>64148.94平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物名称：<\/span><\/b>西湖区莲花街333号古荡综合商务大楼部分房产十五年零六个月租赁权<\/span><\/span><\/span><\/p>首年租金起始价<\/span><\/b>：<\/span>40038561<\/span>元<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物所在地：<\/span><\/b>西湖区<\/span>莲花街333号<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑面积（平方米）：<\/span><\/b>约<\/span>64148.94<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋所有权证号：<\/span><\/b>有<\/span><\/span><\/span><\/p>现使用情况：<\/span><\/b>部分空置<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>本次租期：<\/span><\/b>十五年零六个月<\/span>（其中免租装修期6个月）<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>租金递增情况：<\/span><\/b>前五年租金不变，第六年起每五年租金在上期基础上递增5%，租金先付后用，半年一付
<\/span><\/span><\/span><\/p>本次出租竞买人应具备条件<\/span><\/b>：<\/span><\/span><\/span><\/p>1.中<\/span>华人民共和国境内的注册资金不低于100<\/span>0<\/span>万（<\/span>须提供营业执照<\/span><\/b>），并须2022年至2024年三年税收总额大于1000万（<\/span>须提供完税证明<\/span><\/b>）的企业法人<\/span>，均可申请参加竞买
（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
<\/span><\/span><\/span><\/p>上述材料请加盖公章，提交资料截止日期为2025年4月28日11时<\/span><\/b>止<\/span><\/b>
<\/span><\/b>（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交
资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）<\/span><\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>详细情况：<\/span><\/b>详见《竞买公告》及《竞买须知》<\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州古荡镇股份经济合作社2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对西湖区莲花街333号古荡综合商务大楼（现莲华商务广场）部分房产十五年零六个月租赁权公开竞价，现公告如下：注：2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞买标的物：西湖区莲花街333号古荡综合商务大楼部分房产十五年零六个月租赁权（其中免租装修期为6个月），面积约64148.94平方米
首年租金起始价40038561元，前五年租金不变，第六年起每五年租金在上期基础上递增5%；租金先付后用，半年一付
履约保证金1000万元二、重大事项披露：1、本次房屋租赁权的竞卖为村社集体资产处置，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍
2、本次出租房屋租赁到期日为2026年6月届满
3、买受人需对大楼内部进行提升改造，设施设备（电梯、空调）杭州古荡镇股份经济合作社承担1500万元，如超过1500万元的，超出部分由买受人承担，产权归杭州古荡镇股份经济合作社所有
三、竞价保证金：3000万元，加价幅度：50000元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
b)竞价成功后，买受人竞价时支付宝冻结的竞拍保证金次日自动结算至标的对应的委托方（产权方）账户抵做部分标的款
其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
五、成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月8日16时前在线下将竞价尾款（半年租金及履约保证金）缴入杭州古荡镇股份经济合作社账户(户名：杭州古荡镇股份经济合作社，开户银行：杭州联合银行古荡支行，账号：201000012213345)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
买受人在2025年5月8日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州古荡镇股份经济合作社办理后续交易手续
六、竞买人应具备条件：1.中华人民共和国境内的注册资金不低于1000万（须提供营业执照），并须2022年至2024年三年税收总额大于1000万（须提供完税证明）的企业法人，均可申请参加竞买
（竞买人以单位名义参与竞买的，需用本单位实名认证的支付宝账户缴纳保证金）2.竞买人委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买的，需提供授权委托书（样本详见附件）、被委托人身份证正反面复印件
如委托报名手续不全，竞买活动认定为淘宝账户注册人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
上述材料请加盖公章，提交资料截止日期为2025年4月28日11时止
（竞买人需在截止时间前线上提交上述所需的所有资料，超过截止时间后不可重新补交
资料线上提交可能会碰到审核未通过退回需重新提交或网络延迟等不可抗力因素，请竞买人应预留足够的时间提交完整准确的资料）七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年4月28日16时止接受咨询，有意者请与杭州古荡镇股份经济合作社委托的杭州政产拍卖有限公司联系
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
九、特别提醒：a)标的物以现状为准，杭州古荡镇股份经济合作社和杭州政产拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
委托人收到租金后，可向符合条件的买受人开具税率为5%的增值税专用发票
b)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物出租登记手续由买受人办理，所涉及的税费均由买受人承担
e)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知受托方联系方式：咨询电话：13738070880，联系人：叶先生受托方联系地址：西湖区文三路451号中茵大厦C座5楼杭州古荡镇股份经济合作社杭州政产拍卖有限公司2025年4月11日杭州古荡镇股份经济合作社定于2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时除外）在阿里巴巴资产处置平台进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方（委托人）：杭州古荡镇股份经济合作社出租标的：西湖区莲花街333号古荡综合商务大楼部分房产十五年零六个月租赁权，面积约64148.94平方米
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟；3.竞价时间：2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
4.首年租金起始价40038561元，前五年租金不变，第六年起每五年租金在上期基础上递增5%，租金先付后用，半年一付
报价的加价幅度以50000元整或整数倍数5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：3000万元整
竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（3000万元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
6.成交价款的结算时间和方式：（1）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在2025年5月8日16时前在线下将竞价尾款（半年租金及履约保证金）缴入杭州古荡镇股份经济合作社账户(户名：杭州古荡镇股份经济合作社，开户银行：杭州联合银行古荡支行，账号：201000012213345)
本标的竞价尾款只支持线下支付，如实际操作过程中发生线上支付竞价尾款，则默认为追加保证金行为
买受人在2025年5月8日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）到杭州古荡镇股份经济合作社办理后续交易手续
7.竞价成功后，买受人应在杭州古荡镇股份经济合作社通知的时间内与出租方履行出租协议签约手续（详见房屋租赁合同样本）
若买受人未在所通知的时间内到场履行出租协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
8.竞价成功后，有关出租标的交割事项按《房屋租赁合同》有关约定进行交割
9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价款，杭州古荡镇股份经济合作社有权组织重新竞价
委托方（产权方）发生无故拒签合同或未在规定时间内提交标的物等违约行为，竞拍保证金全额（不计息）退还买受人
未尽事宜，由双方自行协商或通过法律途径解决10.合格竞买方参与本次竞价会，视同对出租标的已进行过尽职调查，且知悉出租标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷杭州古荡镇股份经济合作社、杭州政产拍卖有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务
11.资产出租过程中出现下列情形的，杭州古荡镇股份经济合作社可以要求出租方立即中止或者终结资产出租活动，同时相关主管部门有权直接做出资产出租活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产出租申请提交后，未实际在西湖区互联网资产交易中心履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
12.需要说明的其他事项：（1）标的现租赁期至2026年6月，现承租人有优先承租权
本次出租房屋内原承租人置办的（动产）物品需由买受人与原承租人协商解决
原承租人搬离时可能会对标的内的部分设施进行拆除，标的展示时的装修、设施不一定为交付状态，最终以实际交付时的状态为准
请竞买人审慎竞拍，竞拍成交后视为对房屋实际交付情况认可（2）租赁期限十五年零六个月（其中免租装修期6个月）
买受人不得利用或容许他人利用租赁房屋作任何违法或不道德行为，也不得利用或容许他人利用该房屋做任何不利于出租方或相邻关系人的行为
在使用过程中，买受人应保证房屋的安全（包括防火安全），房屋的日常维护、维修及费用由买受人自理
（3）成交后，买受人需交纳1000万元租赁合同履约保证金，房屋租赁合同到期后，若无扣除情形的，由杭州古荡镇股份经济合作社无息退回
（4）前五年租金不变，第六年起每五年租金在上期基础上递增5%，租金先付后用，半年一付
成交后，买受人交纳的竞价保证金抵作买受人需要交纳的租赁合同履约保证金（1000万元）、剩余2000万元抵作首年度的租金，不足部分由买受人作为尾款线下支付至杭州古荡镇股份经济合作社账户
买受人所有款项交清后与杭州古荡镇股份经济合作社签订《房屋租赁合同》（详见附件）
（5）原承租人竞得标的的，租赁时间自原合同到期之日起顺延
非原承租人竞得标的的，买受人所有款项交清且原租赁合同到期后，杭州古荡镇股份经济合作社原则上在30日内将标的交付给买受人，若因房屋维修、原承租人迟延腾退等一切原因导致超出30日未能交付给买受人的，买受人须无条件继续等待，直至杭州古荡镇股份经济合作社将标的交付给买受人为止
等待期间买受人无任何形式的补偿，杭州古荡镇股份经济合作社、杭州政产拍卖有限公司不承担任何违约责任
租期起算时间以房屋实际交付时间为准请竞买人审慎竞拍！（6）房产建筑面积仅供参考，受托人不承担房产可能产生面积差异的担保责任，同时不承担房产质量的瑕疵担保责任
竞买人参与竞买须仔细实地踏勘，了解标的现状及周围环境等因素，在充分了解标的具体情况的前提下参与竞价，竞买人参与竞价既已表明对标的具体情况和外立面、消防设施设备、水电、电梯、等设施的相关情况已充分了解和知晓，由上述事项产生的一切风险均由买受人承担
（7）买受人不得擅自整体转租标的
（8）买受人须保证按照国家有关建筑、消防、环保、卫生防疫、治安等法律、法规、规章的规定进行租赁房屋内装饰装潢，所有装修（包括广告位设置）应事先取得委托人同意并报有关部门审批，不得影响房屋主体结构和整体完整性，相关所有费用由买受人承担
（9）其他约定详见《房屋租赁合同》样本
（10）委托人收到租金后，可向符合条件的买受人开具税率为5%的增值税专用发票
13.本竞价须知由杭州古荡镇股份经济合作社、杭州政产拍卖有限公司负责解释
杭州古荡镇股份经济合作社杭州政产拍卖有限公司2025年4月11日
