拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>其他<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>4391.86平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物名称<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>常熟市富春江西路10号琴湖城市广场地下室02房产<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋所有权证<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物<\/span>所有人<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>个人所有<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>房产建筑面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4391.86<\/span>平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>商业<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>有<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>过户税费承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>由买受<\/span>人<\/span>承担<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>标的物介绍<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>拍卖标的物:<\/span>常熟市富春江西路10号琴湖城市广场地下室02<\/span>房产<\/span>，<\/span>不动产权登记号为：<\/span>苏（2021）常熟市不动产权第8129458，<\/span>总建筑面积<\/span>4391.86<\/span>平方米<\/span>.<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span>产权建筑面积中包含整栋5号楼的高压配电间，电梯间及楼道约400平米的永久免费使用权归委托人所有，不在本次拍卖范围内，因委托人已和常熟市琴湖城市广场业主委员会签订协议，将以上所属房产永久性归业委会（即全体业主）免费使用，于此同时业委会也永久免除本产权4391.86平方建筑面积的物业管理费
<\/span><\/span><\/span><\/p>3、<\/span>过户手续由买方自行办理，买卖双方的过户税费全部由买方承担
过户前的水电及物业费的欠费由卖方承担<\/span><\/span><\/span><\/p>4、<\/span>拍卖价包含室内装修<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/span><\/p>特别提醒:标的物以实物现状为准，<\/span>产权方<\/span>不承担本标的物的瑕疵担保责任
有意者请亲自实地查看标的物，未实地查看标的物的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》和《竞买须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与拍卖方联系
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
受***委托，本机构（以下简称拍卖人）在淘宝网资产竞价网络平台（网址http://zc-paimai.taobao.com）对委托人名下资产一处进行公开挂牌竞价，现就有关事项作出如下公告：一、竞价标的：常熟市富春江西路10号琴湖城市广场地下室02房产一处起拍价：7000000元，保证金：700000元，增价幅度：30000元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
不符合资格或条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任竞买人需在淘宝网上实名注册
三、咨询、展示看样的时间和方式：本机构采取统一看样模式，联系项目经理后统一组织安排看样
自公告发布之日起至拍卖结束前在工作时间接受咨询，联系电话：裴经理：18262625253四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：无保留价的增价拍卖方式，一人报名且出价不低于起拍价即可成交
六、标的物以实物现状为准，本机构不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
七、过户手续由买方自行办理，买卖双方的过户税费全部由买方承担
过户前的水电及物业费的欠费由卖方承担八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年06月01日时前缴入我机构指定账户，并在2025年06月05日前，本机构电话通知后，凭相关身份材料到至本机构签订买卖合同，于签订合同后三十个工作日办理过户手续，过户后交付拍卖标的
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十、本场拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本机构发布的拍卖须知统一看样时间：联系项目经理后统一组织安排看样，联系电话：裴经理：18262625253竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、委托方：*******（委托方要求不公示的，竞买人需了解可联系受托方，未联系参加竞拍视为认可公示信息）拍卖剩余款项请买受人在拍卖成交之日起15日内一次性完成支付，可通过下列方式支付到指定账户：1、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）2、线下汇款汇入委托我司的指定账户，拍卖成交后，买受人需支付如下费用，买受人须在拍卖成交之日起3日内付清以下款项
（见淘宝网拍卖标的页面待支付订单）1、淘宝软件服务费：按拍卖成交价的1%在淘宝网标的页面线上支付；2、买家佣金：按拍卖成交价的2%进行线下支付到我机构指定账户
四、合格竞买人；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里拍卖资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前应向公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程
七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
八、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金
具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交，线上支付成交款的，竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给拍卖人；线下支付成交款的，则扣除拍卖人佣金（如有）原路返还给竞买人
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息
九、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
我公司对本次竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所有信息仅作为参考，参数描述均为人工填写，有可能出错，并非虚假宣传，拍品以实物为准
参数仅作参考不作为退换依据，如有疑问请联系客服确定请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负
十、中拍后买受人3日内支付成交款和软件服务费、佣金，并在7日内完成标的交割手续
若买受人未在所约定的时间内履行相关手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任
十一、违约责任及法律措施：竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
买受人逾期未支付竞价余款，拍卖人有权没收买受人的保证金并重新拍卖，买受人放弃任何抗辩权
十二、其他外部不受控因素：本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务
十三、竞买人：合格的竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的
竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任
十四、拍卖人权力：根据法律规定，拍卖人有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告
因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法交付情形发生的3个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责
十五、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《竞卖公告》，一经报名即表明认可上述全部文件
十六、买受人逾期未支付竞拍余款或因买受人资格问题导致无法交付的，按照《拍卖法》第三十九条之规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及平台服务费、委托方支付的平台服务费和实际损失
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额十七、竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十八、本《竞买须知》其他未尽事宜，请向本公司咨询
如发生争议，协商解决，协商不成的可向管辖区法院提起诉讼
