拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物介绍<\/span><\/span><\/p>拍卖标的调查情况表<\/span><\/b><\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴市苏南置业有限公司-<\/span>位于江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号、8号的国有土地使用权及在建工程<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>债权人会议授权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>建设用地批准证书（2号地、8号地）、建设用地规划许可证（2号地、8号地）、建设工程规划许可证（2号地、8号地）、建设工程施工许可证（2号地、8号地）、商品房预售许可证（2号地A楼）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴市苏南置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/span><\/p><\/td>所在地<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号、8号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>评估情况<\/span><\/span><\/p><\/td>所有人：<\/span>江阴市苏南置业有限公司；<\/span><\/span><\/p>不动产权证书号：澄土国用(2011)第2873号、澄土国用(2011)第2874号；<\/span><\/span><\/p>土地用途：其他商服用地；<\/span><\/span><\/p>土地面积：22635㎡、7613㎡；<\/span><\/span><\/p>房屋建筑面积:43212.54㎡、11149.50㎡
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/span><\/p><\/td>（详见拍品介绍）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品情况<\/span><\/span><\/p>（详见拍品介绍）<\/span><\/span><\/p><\/td>因本次拍卖的资产<\/span>年份较久，<\/span>保存条件有限，土地及在建工程未妥善保养、维修，标的物以现场实物现状为准，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人、买受人（竞买成功人）一旦作出竞拍行为即表明已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果
买受人应自行前往标的物所在地提取；标的物过户、看管等费用均由买受人负担，买受人应自行办理完成资产过户手续
资产买卖所涉及需办理的许可证及一切相关所有费用由买受人自行办理并承担
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>1、《法院裁定书》；2、《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/span>拍Â品Â介Â绍<\/span><\/b><\/span><\/p>一、拍卖对象<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>（一）拍卖对象界定<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>本次拍卖的是江阴市苏南置业有限公司所属的<\/span>位于江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号、8号的国有土地使用权及在建工程<\/span>
<\/span><\/span><\/p>具体详见拍卖对象基本状况介绍
<\/span><\/span><\/p>（二）评估明细表及拍卖对象基本状况<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴市苏南置业有限公司国有土地使用权及在建工程
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/span><\/span><\/p><\/td>债权人会议授权<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>法院执行裁定书<\/span><\/span><\/p><\/td>（<\/span>2022<\/span>）苏<\/span>0281<\/span>破<\/span>8<\/span>号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物权证情况<\/span><\/span><\/p><\/td>建设用地批准证书（2号地、8号地）、建设用地规划许可证（2号地、8号地）、建设工程规划许可证（2号地、8号地）、建设工程施工许可证（2号地、8号地）、商品房预售许可证（2号地A楼）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>江阴市苏南置业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/span><\/span><\/p><\/td>土地权证号<\/span><\/span><\/p><\/td>澄土国用(2011)第2873号、澄土国用(2011)第2874号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>土地使用期限<\/span><\/span><\/p><\/td>2051年1月25日<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/span><\/span><\/p><\/td>43212.54㎡、11149.50㎡<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/span><\/p><\/td>查封<\/span><\/span><\/p><\/td>有查封，具体以行政部门登记为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押<\/span><\/span><\/p><\/td>有抵押，具体以行政部门登记为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>预售<\/span><\/span><\/p><\/td>已网签备案237套，具体以行政部门登记为准<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/span><\/p><\/td>《拍卖成交确认书》<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物情况<\/span><\/span><\/p><\/td>（1）<\/span>国有土地使用权：<\/span><\/span><\/p>江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号：土地面积22635㎡，使用权期限至2051年1月25日，用途为其他商服用地，容积率1.9
<\/span><\/span><\/p>江阴市徐霞客镇璜塘外环西路8号：土地面积7613㎡，使用权期限至2051年1月25日，用途为其他商服用地，容积率1.5
<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>（2）<\/span>在建工程：<\/span><\/span><\/p>江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号商业市场用房(A楼)：房屋建筑面积为43212.54m²,地上4层，地下1层，另有地下室11336.51m²，框架结构，总层高为20.9米
<\/span><\/span><\/p>江阴市徐霞客镇璜塘外环西路8号商业市场用房(B楼)：房屋建筑面积为11149.50m²,地上5层，框架结构，总层高为23.2米
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物估值<\/span><\/span><\/p><\/td>标的物<\/span>估值<\/span><\/span><\/p><\/td>85,483,000.00元（其中，已办理网签登记237套房屋评估价7,303,500.00元）<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物费用<\/span><\/span><\/p><\/td>税费总价<\/span><\/span><\/p><\/td>依据法律规定，由相应主体承担，没有规定的均由买受人承担<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费情况<\/span><\/span><\/p><\/td>拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割所发生的全部费用和税费；所涉及的一切税费由双方各自依法承担，请竞买人自行咨询当地税务机关
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>（特别提醒：竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费及其征收程序）
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p>（三）有关事项说明<\/span><\/b><\/b><\/span><\/p>1、标的物情况：因本次拍卖的土地及在建工程<\/span>年份较久<\/span>，其外观、结构、及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告的描述及标的物介绍仅作参考
管理人（拍卖人）对土地房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保
意向竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状，自行调查<\/span>已有及或有瑕疵<\/span>
<\/span>意向竞买人须在<\/span>了解并<\/span>认可<\/span>标的物<\/span>后方可办理报名手续<\/span>
<\/span><\/span><\/p>竞买公告特别申明：本次拍卖为江阴市苏南置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《江阴市苏南置业有限公司破产财产管理和变价方案》进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由管理人负责
一、拍卖标的：江阴市苏南置业有限公司拥有的位于位于江阴市徐霞客镇璜塘外环西路2号、8号的国有土地使用权及在建工程
标的评估总价8548.30万元（其中，已办理网签备案登记的237套房屋评估价为730.35万元
）具体详见：（澄）中泰土地（2022）（估）字第334号、（澄）中泰土地（2022）（估）字第335号《土地估价报告》，苏中泰估（2022）字第0045号、苏中泰估（2022）字第0046号《房地产估价报告》，《补充说明》及苏中泰鉴估（2025）字第1003号《房地产估价报告》
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍当日止（双休、节假日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系，管理人将统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：因本次拍卖的资产年份较久，保存条件有限，土地及在建工程未妥善保养、维修，标的物以现场实物现状为准，有意向的竞买人必须提前现场踏勘并认可标的物现状
竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，竞买人、买受人（竞买成功人）一旦作出竞拍行为即表明已完全了解并接受标的物现状及一切已知或隐性的瑕疵和后果
六、［重要提醒］：1、依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户等所需缴纳的税费，须先由买受人先行垫付，其余费用均由买受人承担；买受人在缴纳完毕后十天内凭卖方税费凭证，至管理人处办理税费退还手续
本次拍卖不具备开票条件管理人将在可行范围内向税务部门申请代开发票，但无法保证最终获取交易发票，相关风险由买受人自行承担
2、拍卖标的所欠水、电、物业等费用（包括成交前已拖欠及成交后新产生的费用）由买受人承担，买受人应自行了解标的物欠费情况
3、拍卖成交后的次日起十天内付清全部成交款项
4、拍卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，资产买卖及迁移所需涉及办理的许可证及一切相关费用由买受人自行办理并承担（如有）
5、不动产所有权转移时间以法院裁定过户或不动产变更登记时间先到为准
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍日前与管理人联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、优先购买权人：无
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户(户名：江阴市苏南置业有限公司管理人；开户银行：江苏银行股份有限公司江阴支行，账号：29110188000263713）
拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原成交价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未按时办理交接手续视为悔拍，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其缴纳的保证金不足以弥补差价、费用等损失的，则原买受人还须承担不足部分的损失
对于在网拍中恶意抬价，扰乱拍卖秩序的买受人，管理人将申请人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十二、拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、软件服务费负担情况1、标的物竞买成交的，由竞买人承担软件服务费并向淘宝支付（包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易，但因阿里拍卖平台原因导致的除外）
2、支付标准根据系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万元整）（其中系统成交价=起拍价+溢价）
缴费方式为线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
3、缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票（注意：专票仅可通过电脑端申请开具，普票仅可通过手机端申请开具）十四、标的物交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款次日起十日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料至江苏漫修律师事务所（地址：江阴市海澜国贸大厦20楼）与管理人签署拍卖成交确认文件并办理标的物交接手续
2、买受人逾期未支付拍卖款或不办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
3、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
4、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询举报监督电话：0510-86849528淘宝技术咨询：400-822-2870法院咨询电话：0510-86849418（蔡法官）管理人咨询电话：王经理，15161632989；丁律师，15061550112江阴市苏南置业有限公司管理人就本次网上拍卖(变卖)活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、了解拍卖标的详情，请阅读公告和竞买标的物情况调查表；六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考
管理人对资产的数量、质量、完整性等不作担保房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
如有资产型号与图片所示相异，由竞买人自行到现场进行确认；须修复的相关费用由买受人承担
标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的设备等财物瑕疵保证特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
买受人自行提取标的并做好一切善后工作，管理人对标的提取过程中有可能产生的纠纷及后果不承担任何责任，如一旦发生，任何纠纷均由买受人自行解决
标的交割过程中产生的费用全部由买受人承担买受人在拆运过程中应严格按照相关安全规程作业，在此过程中如发生作业、交通伤害等事故而引发的一切民事、刑事责任全部由买受人承担
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）
双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托，委托手续应于开拍的5个工作日前办理
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任九、优先购买权人参加竞买的，应于开拍的5个工作日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权
管理人在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统
十、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵债务人的债务以及与拍卖财产相关的债务
十一、买受人应在拍卖成交后十日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后与管理人签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后5日内，领取相关文书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续
逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
银行汇款到管理人指定账户：户名：江阴市苏南置业有限公司管理人；开户银行：江苏银行股份有限公司江阴支行；账号：29110188000263713请竞买人在竞买前自行与管理人（联系人：王经理，15161632989）联系交割事宜
买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人自行办理标的物转让登记，水、电、煤等户名变更手续交易过程中依照税法等相关法律法规和政策规定产生的税费，水、电、物业管理等欠费均按公告中明确的承担，公告未明确的费用由买受人承担
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十二、法院办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长，买受人确认已知晓该事项并不持异议
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果
十六、为便于买受人及时收到管理人送达拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买
