（破）衡水精信房地产公司管理人以公开竞价方式确定重整投资人的公告 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>精信<\/font><\/span>房地产<\/font><\/span>公司和腾瑞建筑公司重整投资人资格，即以两公司纳入重整范围的资产通过公开竞价的方式确定两公司重整投资人，竞价成功并经管理人确认获得两公司重整投资人资格，竞得人依照重整计划取得对应的资产为精信房地产公司名下<\/font>“十里风荷”项目现有在建建筑<\/font><\/span>（<\/font><\/span><\/font><\/span>由<\/font><\/span>买受人负责将<\/font><\/span>已售出的92套住房<\/font><\/span>建设完毕，并向<\/font><\/span>购房户交付<\/font><\/span>和<\/font><\/span>办理相关产权证<\/font><\/span>）<\/font><\/span>及其整体规划中的待建项目、<\/font>“十里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权<\/font><\/span>、<\/font><\/span>腾瑞建筑公司名下全部资产，最终以实物、现场及现状为准

主要资产信息如下：<\/font><\/span><\/p>（一）精信房地产公司名下<\/font>“十里风荷”项目现有在建建筑（不包含已售的92套房）及其整体规划中的待建项目

根据评估报告，其清算价值为39950000元；（注：“十里风荷”项目实际未售面积、已开工面积及取得商品房预售许可证情况以评估报告为准）<\/font><\/span><\/p>（二）精信<\/font><\/span>房地产<\/font><\/span>公司权属证号为【衡国用（<\/font>2009）第0103号】、【衡国用（2010）第0128号】、【衡国用（2010）第0129号】土地使用权中“十里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权

根据评估报告，其清算价值为268295100元；Â<\/font><\/span><\/p>（三）腾瑞建筑公司名下全部资产

根据评估报告，其清算价值为<\/font>24700元<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>四<\/font><\/span>）<\/font><\/span>精信房地产公司名下<\/font><\/span>的位于衡水市滨湖新区东湖大道<\/font>666号的<\/font><\/span>衡房权证滨湖新区字第<\/font>2089988-2089990号?第2089992-<\/font><\/span>2090000号?第2090004号?第2090006号?第2090008号?第2090010号16处房产<\/font><\/span>

<\/font><\/span>根据评估报告，其<\/font><\/span>房地一体的<\/font><\/span>清算价值为<\/font><\/span>301293300<\/font><\/span>元

<\/font><\/span><\/p>（<\/font><\/span>五<\/font><\/span>）龙源公司名下全部资产

根据评估报告，其清算价值为<\/font><\/span>16340092.63<\/font><\/span>元

<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';衡水精信房地产开发有限公司管理人关于以公开竞价方式确定重整投资人的竞价公告衡水精信房地产开发有限公司等八公司重整一案，为确保资产价值最大化，最大限度地保护债权人及各利益相关方的合法权益，优化市场资源配置，管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在阿里拍卖平台以公开方式招募重整投资人，欢迎有实力的投资人积极报名，现公告如下

一、债务人基本情况（一）衡水精信房地产开发有限公司衡水精信房地产开发有限公司（简称精信房地产公司）于2007年成立，法定代表人张保起，注册资本为5000万元人民币，住所地河北省衡水市桃城区红旗大街1409号未来资产大厦1608-1613号、1617-1623号，企业类型为有限责任公司，经营范围为：房地产开发经营；室内外装修；物业管理

统一社会信用代码：91131102798434616W（二）衡水腾瑞建筑投资有限公司衡水腾瑞建筑投资有限公司（简称腾瑞建筑公司）于2009年成立，法定代表人张国玉，注册资本为5000万元人民币，住所地河北省衡水市桃城区红旗大街1409号未来资产大厦16楼1601-1603号，企业类型为有限责任公司，经营范围为：房地产经营、工程承包、建筑施工、装潢装饰、公路工程承揽

统一社会信用代码：91131102693483315X（三）衡水龙源酒店有限公司衡水龙源酒店有限公司于2012年成立，法定代表人张建松，住所地河北省衡水滨湖新区东湖大道666号，企业类型为有限责任公司，经营范围为：特大型餐馆（含凉菜；含裱花蛋糕；含生食海产品；冷热饮品制售；中餐类制售；西餐类制售）；住宿服务；广告设计、制作、发布、代理；零售预包装食品、日用品；洗浴；会议及展览服务；零售卷烟、雪茄烟；自有房屋租赁，KTV歌厅娱乐服务

统一社会信用代码：911311065896650391二、本次招募的标的资产精信房地产公司和腾瑞建筑公司重整投资人资格，即以两公司纳入重整范围的资产通过公开竞价的方式确定两公司重整投资人，竞价成功并经管理人确认获得两公司重整投资人资格，竞得人依照重整计划取得对应的资产为精信房地产公司名下“十里风荷”项目现有在建建筑（由买受人负责将已售出的92套住房建设完毕，并向购房户交付和办理相关产权证）及其整体规划中的待建项目、“十里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权、腾瑞建筑公司名下全部资产，最终以实物、现场及现状为准

主要资产信息如下：（一）精信房地产公司名下“十里风荷”项目现有在建建筑（不包含已售的92套房）及其整体规划中的待建项目

根据评估报告，其清算价值为39950000元；（注：“十里风荷”项目实际未售面积、已开工面积及取得商品房预售许可证情况以评估报告为准）（二）精信房地产公司权属证号为【衡国用（2009）第0103号】、【衡国用（2010）第0128号】、【衡国用（2010）第0129号】土地使用权中“十里风荷”项目实际占地面积对应的土地使用权

根据评估报告，其清算价值为268295100元；（三）腾瑞建筑公司名下全部资产

根据评估报告，其清算价值为24700元（四）精信房地产公司名下的位于衡水市滨湖新区东湖大道666号的衡房权证滨湖新区字第2089988-2089990号?第2089992-2090000号?第2090004号?第2090006号?第2090008号?第2090010号16处房产

根据评估报告，其房地一体的清算价值为301293300元

（五）龙源公司名下全部资产

根据评估报告，其清算价值为16340092.63元三、竞价标的及起竞价（一）竞买成交后，买受人成为精信公司的重整投资人，在付清投资款后，管理人可配合其划转精信公司股权

（二）本次竞买保留价为起竞价，起竞价为人民币39700万元（其中：“十里风荷”项目及其实际占地面积对应的土地使用权和腾瑞建筑公司名下全部资产价格为上次流拍价25000万元；精信房地产公司名下16处房产和龙源公司名下全部资产价格为317633392.63元），其保证金4000万元；增价幅度：100万元或倍数

本次竞价为增价竞买，一人报名且出价不低于起竞价的即可成交（三）管理人通过公开竞价的方式招募精信公司重整投资人，价高者为重整投资人

竞价完成后，最高出价者为精信公司唯一合法的重整投资人，有意者应参与此次竞拍，获取重整投资人资格

注意：阿里拍卖平台将向竞拍人收取系统成交总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人直接向阿里支付，非管理人收取，具体收费标准及缴费方式自行咨询详见网络平台（https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051055&knowledge=1060847204&language=zh）

四、投资人竞价时间2025年4月23日10时至2025年4月24日10时（延时除外）

本次竞拍活动设置延时出价功能，在结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、投资人条件（一）意向投资人可以为自然人，或者依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，自报名时起直至正式投资人确定之日止，未被人民法院列入失信被执行人名单

（二）意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明

（三）意向投资人应具备与精信公司重整相适应的经营和管理能力

（四）意向投资人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或严重失信行为

（五）意向投资人亦可自行组成联合体参与投资，联合体中应当至少有一个投资人符合上述条件

组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目

联合体各成员之间应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责分工及权利和义务，并承诺承担连带责任

六、投资人的权利和义务（一）经公开竞价程序确定的竞得人，自与管理人签订《重整投资人确认书》之日起按照《重整计划》的规定享有权利，并应按照《重整计划》和本《竞价公告》《竞价须知》承担义务

（二）竞得人的付款义务：在本公告确定的期限内，提供重整偿债资金用于清偿精信房地产公司的债务和费用

七、保证金和余款的支付（一）本次竞价前拍卖平台系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的保证金；拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定的账户（二）竞价成功后，成交人和管理人签订《重整投资协议》，并按照约定支付后续重整款

（三）管理人账户信息如下：户名：衡水精信房地产开发有限公司管理人户号：631553434开户行：中国民生银行股份有限公司衡水红旗大街支行竞买人的保证金可作为最后一期投资款（偿债资金）中抵扣或者用于支付破产费用等必须用现金清偿的各项费用

八、尽职调查意向投资人需要对精信公司进行尽职调查的，需向管理人提交保密承诺书及书面需求清单

意向投资人对精信公司开展尽职调查、实地考察，可查阅精信公司的财务审计、资产评估、债权申报、经营情况等明细资料或要求管理人对本招募公告之相关内容进行补充说明

意向投资人自本公告发布之日即可开展尽职调查，但需要先行缴纳保证金，并在5个工作日内完成尽职调查

开展尽职调查或实地考察所需的费用由意向投资人自行承担，管理人有权对意向投资人进行反向尽职调查

自公告日起至竞拍开始前的工作日止（上午8:00-11:30，下午14:00-17:00）接受咨询（节假日除外），现定于2025年4月22日统一看样，有意者可与管理人预约

咨询电话：13012169561（微信同号）九、其他事项（一）意向投资人应审慎考虑，一旦做出竞买决策即视为重整投资人已知悉及接受所有（现实或可能的）风险

（二）意向投资人竞拍前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担

管理人不保证标的物能办理过户手续

（三）本次成交价不含税费，竞价涉及相关纳税义务的，按照法律规定由双方各自承担

竞价人在竞价前应向建设部门、税务、工商、商务、国土、房管、规划等相关政府部门确认竞价成交后应缴纳的税费和其他各项费用标准

（四）竞价成功后，竞得人应按照《最高人民法院关于审理企业破产案件确定管理人报酬的规定》第二条确定比例的百分之八十，以成交价为基数另行向管理人支付报酬

（五）有意竞拍者得亲自实地看样

未看样的竞买人视为对竞买标的状况的确认，责任自负

评估报告仅作参考本次拍卖未注明或注明不清导致的风险由买受人承担

有意竞拍者决定参与竞买的，视为对竞买标的完全了解，并接受竞买标的一切已知和未知瑕疵

（六）精信公司的资产竞买之日起，及对应资产的面积、数量、质量、运行情况等与评估报告不一致的，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买者承担

（七）精信公司股权如被法院冻结的，管理人协助办理解封手续

重整投资人自行承担因股权冻结、资产被查封等原因导致的迟延过户、无法过户等风险

（八）完成尽职调查后，明确不参与项目重整的，管理人在收到退还保证金申请后，经审查符合条件的，7个工作日内无息退还保证金

（九）竞价成功的投资人，应当在7日内与管理人签订《重整投资协议》，如因投资人自身原因退出的，或未按书面投资协议履行主要义务的，管理人有权没收其已缴纳的保证金，取消其重整投资人资格，追究其违约责任，并重新确定重整投资人

（十）如竞价成功后，竞得人悔拍、逾期未支付淘宝软件服务费、拒不办理后续手续、拒绝按期支付款项，或违反《重整计划》《竞价公告》《竞价须知》，经管理人催告仍不更正的，管理人有权取消重整投资人资格，管理人有权没收、不予退还竞得人的保证金，且可以重新组织投资人招募竞价

重新竞价时，原竞得人不得参加竞价，但在重新竞价正式成交前，原竞得人按照原竞价成交结果补足款项的，可以向管理人或者法院申请撤销重新竞价

（十一）竞得人须以重整后的精信房地产公司及腾瑞建筑公司的名义继续推动“十里风荷”项目的建设，确保相关工程完成竣工验收、消防验收、结算等相关工作，向已购房购房户交付并办理相关产权证，并配合管理人、政府、法院处理后续“十里风荷”土地使用权的产权分割事宜

竞得人有义务配合管理人处理解决精信房地产公司原开发的各小区遗留问题、相关用印需求等，并配合管理人在案件中的用印需求

（十二）对于不作为重整投资人资格的资产范围，由管理人另行处置

竞得人需无条件协助配合管理人处理精信房地产公司重整的相关事宜：如管理人对不纳入重整范围的精信房地产公司资产的处置、追收，竞得人有义务协助管理人或其他竞价人处置上述资产，包括但不限于协助管理人或其他竞价人办理不动产权的过户、公章的使用、发票的开具等（相关协助义务因非本次竞价招募资产范围，故竞得人因配合、协助管理人或其他资产竞价人办理过户、开具发票等协助行为而产生的相关税费或其他费用不由本重整招募竞得人承担）

（十三）本次招募投资人以公开方式进行，本次招募公告内容对全体意向投资人平等适用，具体同等效力

如在招募期限内仅有一家机构报名，报名机构符合公告条件的，直接确定为本案的重整投资人

（十四）意向投资人应以自行尽职调查作为投资决策的依据，任何意向投资人交纳保证金的，均视为其已经接受本招募公告的各项要求、对本招募公告的内容没有任何异议、同意按照精信公司现状进行投资，并向管理人承诺予以履行、自行承担相关投资风险

否则视为违约，其保证金不予退还，管理人保留追究相关人员因毁约给破产工作带来的损害赔偿的权利

（十五）本公告未尽事宜，可与管理人联系

本公告由管理人编制，解释权归属于管理人十、招募期限及联系方式本次招募竞价时间截止至2025年4月24日10:00，意向投资人需在竞价时间截止前报名，管理人联系方式如下：联系人：赵律师13730392333白律师13603180110夏经理13012169561地址：河北省河北省衡水市红旗大街1467号未来资产大厦17楼

管理人热忱欢迎社会各界报名参与对精信公司的投资二〇二五年四月十四日衡水精信房地产开发有限公司管理人将于2025年4月23日10时至2025年4月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产交易平台上(处置单位：衡水精信房地产开发有限公司管理人，监督单位：河北省衡水市中级人民法院，网址：https://zc-paimai.taobao.com/court_item.htm?user_）进行公开竞价活动，现就网上竞价有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、竞价人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

（二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

如参与竞买人未在淘宝拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件

（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

四、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定

竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

五、优先购买人：本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买公告》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻

竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向支付宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、淘宝平台均不就此承担任何责任

保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准

大额支付帮助https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8个人/企业参拍流程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?page&category=1000051057&knowledge=1060212247&language=zh在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝拍卖服务热线：400-822-2870

七、余款交纳：竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

管理人账户（户名：衡水精信房地产开发有限公司管理人，开户行：中国民生银行衡水红旗大街支行，账号：631553434），注明“获拍人姓名”

如因投资人自身原因退出的，或未按书面投资协议履行主要义务的，管理人有权没收其已缴纳的保证金，取消其重整投资人资格，追究其违约责任，并重新确定重整投资人

八、标的咨询与查看：本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

九、参加竞价的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十一、为便于竞得人及时收到相关的法律文书及通知，竞价人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，竞得人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞得人自行承担由此可能产生的法律后果

十二、竞价人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情

本规则其他未尽事宜，请予咨询咨询电话：13012169561凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

淘宝技术咨询电话：400-822-2870衡水精信房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月十四日