拍卖公告
项目名称乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司转让持有新疆东聚旅游发展投资有限公司100%股权项目编号N0125GQ240113产权子类型股权挂牌起始日期2024-12-12挂牌截止日期2025-01-09挂牌期满，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至2025年12月11日
标的概况标的企业基本情况标的企业名称新疆东聚旅游发展投资有限公司注册地（住所）新疆乌鲁木齐市天山区新华南路251号5楼512室公司类型（经济性质）有限责任公司法定代表人王凯成立时间2020/03/24注册资本+币种360960000.00元人民币统一社会信用代码/注册号91650102MA78L7DY1Y所属行业其他服务业经营范围旅游开发项目策划咨询；露营地服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；集贸市场管理服务；市政设施管理；贸易经纪；游览景区管理；工艺美术品及收藏品批发（象牙及其制品除外）；工艺美术品及礼仪用品销售（象牙及其制品除外）；工艺美术品及收藏品零售（象牙及其制品除外）；会议及展览服务；园林绿化工程施工；广告制作；广告设计、代理；以自有资金从事投资活动；专业设计服务；园区管理服务；房屋拆迁服务；住房租赁；非居住房地产租赁
（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；旅游业务；住宿服务
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）职工人数0标的企业股权结构序号前十位股东名称持股比例(%)1乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司100内部决议股东会决议主要财务数据指标最近一个年度审计数据单位：万元2023年度营业收入利润总额净利润01.1890860.867542资产总额负债总额所有者权益41694.0640696.1997.96审计机构名称新疆西部有限责任会计师事务所最近一期企业财务报表数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/11/250-4.13-4.13报表类型资产总额负债总额所有者权益月报62137.079982.4552154.62标的企业基准日审计数据单位：万元报表日期营业收入利润总额净利润2024/11/300-9.93-9.93资产总额负债总额所有者权益62155.8610134.8652021基准日资产评估情况转让标的对应评估值（万元）57088.300000评估基准日2024-11-30评估机构新疆新土智联房地产土地资产评估有限公司评估核准（备案）单位乌鲁木齐市天山区国有资产管理委员会办公室标的企业评估值单位：万元资产总额负债总额净资产67223.1610134.8657088.3转让方基本情况转让方名称乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司统一社会信用代码/注册号91650102MA77GYAXX8注册地（住所）新疆维吾尔自治区·乌鲁木齐市·天山区公司类型（经济性质）有限责任公司持有产(股)权比例100.0000%拟转让产(股)权比例100.0000%内部决策形式董事会决议转让方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的转让标的公开转让，由交易所公开发布转让信息并组织交易
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述出让产权权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权出让的行为已经过有效的决议及相应批准
二、上述出让产权及随其出让的相关权利，于出让时不存在任何影响和限制该产权完成处置交易的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）
三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
四、我方确保上述出让产权在交易期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作
五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
六、确定最终受让方三个工作日内与受让方签订《产权交易合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任
七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任
转让方决策文件《乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司第二届董事会第十九次会议决议》行为批准或备案机构天山区人民政府重大事项披露一、本次股权转让涉及标的企业纳入评估范围的主要资产情况如下（一）在建工程为新疆东聚旅游发展投资有限公司城南巷子项目所发生的契税、印花税、测绘费等工程前期费等开发间接费及土地出让金
（二）宗地一：未取得《不动产权证》，该宗地位于天山区中湾街以北，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积9301.44平方米，土地使用权终止日期2060年7月9日
宗地上无房屋建筑物及构筑物，由于其地上灭籍事项还未完成，企业未取得不动产权证
（三）宗地二：已取得《不动产权证》，证号为新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0148531号，该宗地位于天山区富康街18号，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积11,411.29平方米
土地使用权终止日期2060年7月9日宗地上无房屋建筑物及构筑物
（四）宗地三：已取得《不动产权证》，证号为新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0148542号，该宗地位于天山区富康街18号，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积27,417.52平方米，土地使用权终止日期2060年7月9日
宗地上无房屋建筑物及构筑物系转让方出让方式取得，已签订出让合同
（五）宗地四：未取得《不动产权证》，该宗地位于天山区中湾街以北，用途为商业用地，使用权类型为出让，土地使用权面积21,669.30平方米，土地使用权终止日期2064年7月20日
宗地上无房屋建筑物及构筑物此宗地为等价置换，转让方已向乌鲁木齐市国土资源局缴纳置换后的土地出让价款，且已向天山区税务局缴纳完毕土地税费，根据转让方与标的企业签订的协议，该地块已转让至标的公司，尚未签订《国有建设用地使用权出让补充合同》
（六）截止评估基准日，城南巷子项目尚未动工
二、评估报告载明假设：（一）本次评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定
（二）本次评估不考虑未来股东或其他方增资对企业价值的影响
三、标的企业于评估基准日前，2024年11月29日，乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司第二届董事会第二十次会议决议，审议通过《关于申请将新疆东聚旅游发展投资有限公司债权转为股权的议案》，其中：与会董事一致通过将乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司对新疆东聚旅游发展投资有限公司的债权159349296.61元转化为股权
增资后注册资本由360960000.00元增资至520309296.61元，未进行工商变更登记
四、根据《关于协调解决天山区城南巷子历史文化中心建设项目前期工作补助资金付款的申请》，标的企业已领取129.86万元的专项补贴
五、本次意向受让方自股权转让公告起始之日展开对标的企业尽职调查工作，须于公告期满前持转受让双方盖章的《尽职调查确认书》及报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳项目交易保证金
六、其他详见《评估报告》《审计报告》《法律建议书》等备查资料
特别告知是否涉及重大债权债务处置事项否原股东是否放弃优先受让权不涉及是否涉及管理层参与受让否是否含有国有划拨土地否是否涉及职工安置否是否涉及上市公司国有股权间接转让否是否涉及外资收购限制或禁止否其他披露内容/交易条件转让底价（元）570883000.00交易价款支付方式一次性支付受让方资格条件一、意向受让方须具有良好的商业信誉（法院、税务、信用中国等相关印证材料）；二、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力（近三年的财务审计报告）；三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人；四、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件；五、本项目不接受联合受让；六、意向受让方需具备2个以上且不小于5亿元规模的房地产开发项目或文旅项目的开发经验；七、意向受让方需保证标的公司现有地块后续开发为文旅、商业项目
标的交割/与交易相关的其他条件一、项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，认同标的企业正常的经营行为，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的企业按其现状全部接受
视为受让方已充分了解标的企业的经营情况，不得再以标的企业股权转让之前的，包括但不限于或有债务纠纷、或有税务处罚、或有法律责任等为由，要求转让方承担相应责任
受让方自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的
受让方受让后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任
二、意向受让方应在获得最终确认之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
三、若本次股权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，意向受让方成为受让方后，须自行办理工商变更登记，转让方仅需给予必要的配合
完成工商变更登记后新的标的企业，不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
交易指南交易规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示交易方式挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取协议转让的方式，该意向受让方被确定为受让方；如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方
交易报名报名时间2024-12-1209:00:00至2025-01-0917:00:00报名手续意向受让方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权交易市场（www.xjcq.net.cn）进行网上报名，并缴纳交易保证金
保证金及处置方式一、缴纳：金额171264900.00元，截止时间2025-01-0917:00:00，按系统提示缴纳
二、保证金设置条件：意向受让方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户
保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前未足额、逾期或未交纳保证金的，对收购意向不予确认
意向受让方在报名时缴纳了保证金，即视为意向受让方充分了解产权标的情况，视为在《产权收购意向书》中对转让方作出接受交易条件、并以不低于挂牌价格受让产权标的承诺的确认
（一）公告期满后若征集到一家意向受让方，采取协议转让方式交易，须以不低于挂牌底价受让，该交易保证金转为履约保证金
（二）公告期满后若征集到两家及两家以上意向受让方，采取网络竞价方式交易，该交易保证金转为竞价保证金
最终受让方确定后，其竞价保证金转为履约保证金（三）意向受让方未被确定为受让方且不存在违规违约情形的，其缴纳的保证金在确定受让方之日起3个工作日内全额（无息）返还
三、为保护交易各方合法利益，转让方在此做出特别提示，意向受让方交纳履约保证金即视为对如下内容作出承诺：（一）如意向受让方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任
意向受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费、竞价服务费及交易鉴证费之外的剩余全部保证金作为违约金支付给转让方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由意向受让方承担
仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任
1.只征集到一家符合条件的意向受让方，进行协议转让
意向受让方在被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的
2.征集到两家及两家以上符合条件的意向受让方进行网络竞价，意向受让方怠于推进产权交易，不按交易所通知参加网络竞价，造成标的未成交的；3.在网络竞价中参与竞价各意向受让方均未有效报价，导致标的未成交的；4.意向受让方通过网络竞价方式被确定为受让方后怠于推进产权交易，未按照规定的时限签订产权交易合同的
出现上述第1、4种情形的，由意向受让方全部承担保证金扣除责任；出现上述第2、3种情形的，由所有怠于推进产权交易的意向受让方按以上约定各自承担相应的责任
（二）如意向受让方被确定为受让方并与转让方签订了《产权交易合同》，而不按合同约定支付款项或有其他违约情形的，该受让方承担违约责任
受让方须向交易所支付转让方、受让方应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费及交易鉴证费，同时意向受让方授权交易所直接扣除应当向交易所缴纳的全部公告费、交易服务费、竞价服务费及交易鉴证费之外的剩余全部保证金作为违约金支付给转让方
交易所主张上述费用的成本，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等由受让方承担
仍不足以弥补交易所、转让方实际损失的，还应当承担不足部分的赔偿责任
且转让方有权解除合同，收回转让标的交易竞价安排竞价方式--挂牌转让增价幅度（元）自由竞价时间-延时竞价周期（秒）服务费按交易所收费标准收取
附件下载尽职调查确认书.pdf新疆产权交易所网络竞价须知.pdf联系方式咨询联系人郭靖慧咨询电话0991-558432515022989725咨询时间工作日10：00-14：0015：00-19：00咨询地址新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街791号金融大厦12楼新疆产权交易所技术支持其他(以公告内容为准)一、意向受让方须具有良好的商业信誉（法院、税务、信用中国等相关印证材料）；二、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力（近三年的财务审计报告）；三、意向受让方应为依法设立并有效存续的企业法人；四、意向受让方应符合国家法律法规规定的其他条件；五、本项目不接受联合受让；六、意向受让方需具备2个以上且不小于5亿元规模的房地产开发项目或文旅项目的开发经验；七、意向受让方需保证标的公司现有地块后续开发为文旅、商业项目
(以公告内容为准)一、项目公告期即可进入尽职调查期，意向受让方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股权转让项目所涉及审计报告、资产评估报告、法律文件及该等报告所披露内容以及完成对本项目的全部尽职调查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，认同标的企业正常的经营行为，且依据其尽职调查结果等内容同意对标的企业按其现状全部接受
视为受让方已充分了解标的企业的经营情况，不得再以标的企业股权转让之前的，包括但不限于或有债务纠纷、或有税务处罚、或有法律责任等为由，要求转让方承担相应责任
受让方自愿承担除因转让方原因引起的其他一切交易风险，不得以不了解转让标的为由退还转让标的
受让方受让后对标的提出的异议,转让方及新疆产权交易所不承担任何责任
二、意向受让方应在获得最终确认之日起3个工作日内与转让方签署《产权交易合同》，受让方在《产权交易合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用
三、若本次股权转让导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，意向受让方成为受让方后，须自行办理工商变更登记，转让方仅需给予必要的配合
完成工商变更登记后新的标的企业，不得再继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动
(以公告内容为准)一、本次股权转让涉及标的企业纳入评估范围的主要资产情况如下（一）在建工程为新疆东聚旅游发展投资有限公司城南巷子项目所发生的契税、印花税、测绘费等工程前期费等开发间接费及土地出让金
（二）宗地一：未取得《不动产权证》，该宗地位于天山区中湾街以北，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积9301.44平方米，土地使用权终止日期2060年7月9日
宗地上无房屋建筑物及构筑物，由于其地上灭籍事项还未完成，企业未取得不动产权证
（三）宗地二：已取得《不动产权证》，证号为新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0148531号，该宗地位于天山区富康街18号，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积11,411.29平方米
土地使用权终止日期2060年7月9日宗地上无房屋建筑物及构筑物
（四）宗地三：已取得《不动产权证》，证号为新（2024）乌鲁木齐市不动产权第0148542号，该宗地位于天山区富康街18号，用途为商务金融用地，使用权类型为出让，土地使用权面积27,417.52平方米，土地使用权终止日期2060年7月9日
宗地上无房屋建筑物及构筑物系转让方出让方式取得，已签订出让合同
（五）宗地四：未取得《不动产权证》，该宗地位于天山区中湾街以北，用途为商业用地，使用权类型为出让，土地使用权面积21,669.30平方米，土地使用权终止日期2064年7月20日
宗地上无房屋建筑物及构筑物此宗地为等价置换，转让方已向乌鲁木齐市国土资源局缴纳置换后的土地出让价款，且已向天山区税务局缴纳完毕土地税费，根据转让方与标的企业签订的协议，该地块已转让至标的公司，尚未签订《国有建设用地使用权出让补充合同》
（六）截止评估基准日，城南巷子项目尚未动工
二、评估报告载明假设：（一）本次评估对象所涉及资产的购置、取得、建造过程均符合国家有关法律法规规定
（二）本次评估不考虑未来股东或其他方增资对企业价值的影响
三、标的企业于评估基准日前，2024年11月29日，乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司第二届董事会第二十次会议决议，审议通过《关于申请将新疆东聚旅游发展投资有限公司债权转为股权的议案》，其中：与会董事一致通过将乌鲁木齐天山区城市发展投资管理有限公司对新疆东聚旅游发展投资有限公司的债权159349296.61元转化为股权
增资后注册资本由360960000.00元增资至520309296.61元，未进行工商变更登记
四、根据《关于协调解决天山区城南巷子历史文化中心建设项目前期工作补助资金付款的申请》，标的企业已领取129.86万元的专项补贴
五、本次意向受让方自股权转让公告起始之日展开对标的企业尽职调查工作，须于公告期满前持转受让双方盖章的《尽职调查确认书》及报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳项目交易保证金
六、其他详见《评估报告》《审计报告》《法律建议书》等备查资料
