拍卖公告
'标的调查情况表拍品名称新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区五彩湾新城准噶尔大道2号的三块国有建设用地使用权位置宗地坐落于准东五彩湾216国道东侧权证情况查封房屋所有人被执行人昌吉**房地产有限公司标的物现状土地用途其它商服用地土地面积45095.23平方米税费情况标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费按照法律规定承担协议价格10552283.82元提供的文件1、《执行裁定书》2、《拍卖成交确认书》备注';拍卖公告新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院将于2025年5月15日11时至2025年5月16日11时止（延时除外）在吉木萨尔县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物为：位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区五彩湾新城准噶尔大道2号的三块国有建设用地使用权：1.(2022)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000094号国有建设用地(面积:1485.32平方米)；2.(2022)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000095号国有建设用地(面积37143.81平方米)；3.(2021)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000132号国有建设用地(面积6466.1平方米)
询价：10552283.82元起拍价：9497056元保证金：900000元，增价幅度：10000元二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托新疆博远之星拍卖有限公司在拍卖期间对上述土地的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由新疆博远之星拍卖有限公司统一安排，联系电话见本公告最后部分
看样时间为公告期内（节假日除外）三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任
有意竞拍者请联系拍辅机构实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的竞买须知六、标的物以实际交付时的现状为准
房屋因过户交易所产生的所有契税、印花税、个人所得税、增值税等税费按法律规定各自承担,（以实际交付时具体费用为基准），前期所欠城镇土地使用税、物业费、暖气费、水费、电费等相关费用由被执行人承担，（以实际交付时具体费用为基准）
请竞买人自行查询了解是否存在其他欠费情况（所有欠费以实际交付时买受人自行调查为准）
竞买人是否具有竞买资格，请自行了解，拍卖人不承担任何责任七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖前三个工作日通过拍卖辅助机构与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知八、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者（买受人）所支付的保证金转入法院指定账户拍卖余款须在2025年5月26日前缴入法院指定账户（账户名称：吉木萨尔县人民法院；开户银行：吉木萨尔县农村信用合作联社营业部，帐号：90901001945668224043548；行号：402885700101）请备注买受人姓名与买受标的物
买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）到吉木萨尔县人民法院签署《拍卖成交确认书》及相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目
拍卖成交后的流程：（1）竞得者于交款截止日（详见本公告第九条）前缴纳余款(买受人本人账户交入法院指定账号，汇款时备注：买受人姓名+标的名称拍卖余款)并电话通知拍辅机构；（2）提交交款凭证、身份证原件及复印件至拍辅机构签署拍卖成交确认书；（3）等待案件承办法官通知领取执行裁定书、协助执行通知书；（4）自行凭法院的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书办理过户手续
本公告其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
举报监督电话：0994-6735700拍卖辅助机构：新疆博远之星拍卖有限公司联系人：冯女士（新疆博远之星拍卖有限公司）辅助机构咨询电话:17799401105辅助机构地址：新疆昌吉市青年南路华东容锦酒店11层7吉木萨尔县人民法院2025年4月14日竞买须知吉木萨尔县人民法院将于2025年5月15日11时至2025年5月16日11时止（延时除外）在淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、特别提示：（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵、隐形瑕疵和权利负担
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样
（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵及隐形瑕疵
（六）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
（七）买受人悔拍后保证金不予退还
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
四、标的物位于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州准东经济技术开发区五彩湾新城准噶尔大道2号的三块国有建设用地使用权；1.(2022)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000094号国有建设用地(面积:1485.32平方米)；2.(2022)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000095号国有建设用地(面积37143.81平方米)；3.(2021)准东开发区吉木萨尔片区不动产权第000132号国有建设用地(面积6466.1平方米)
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状
房屋因过户交易所产生的所有契税、印花税、个人所得税、增值税等税费按法律规定各自承担,（以实际交付时具体费用为基准），前期所欠城镇土地使用税、物业费、暖气费、水费、电费等相关费用由被执行人承担，（以实际交付时具体费用为基准）
请竞买人自行查询了解是否存在其他欠费情况（所有欠费以实际交付时买受人自行调查为准）
有意者请联系拍辅机构亲自实地看样，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认
请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》六、承租人有优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方可取得优先购买权参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵及隐形瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的物以现状进行拍卖，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人慎重决定竞买行为，在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及隐形瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并请亲临标的物现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及隐形瑕疵
十、拍卖竞价前，竞买人须以自己的名义通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金；拍卖结束后，买受人所支付的保证金自动转入法院指定账户充抵部分价款，买受人须在拍卖结束后，10个工作日前，一次性付清成交价余款至本院账户（账户名称：吉木萨尔县人民法院；开户银行：吉木萨尔县农村信用合作联社营业部，帐号：90901001945668224043548；行号：402885700101），买受人付清成交价余款后持付款凭证及有效身份证件（身份证原件及复印件、委托手续等）至吉木萨尔县人民法院签署《拍卖成交确认书》
十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务
原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
未能竞得者的保证金退回原支付账户，均不计利息十二、买受人付清余款后应及时自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、标的物登记手续由买受人自行办理，自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
能否办理产权登记手续及办理手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵及隐性瑕疵等原因不能或者延迟办理产权登记手续及办理费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担办理产证时涉及的一切费用
地上附着物如涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
因买受人怠于处理造成无法办理产证手续的，责任自负，不影响法院对拍卖款的处置
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税、费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
十五、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定可以在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖
十七、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间
如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
举报监督电话：0994-6735700拍卖辅助机构：新疆博远之星拍卖有限公司联系人：冯女士（新疆博远之星拍卖有限公司）辅助机构咨询电话:17799401105辅助机构地址：新疆昌吉市青年南路华东容锦酒店11层7吉木萨尔县人民法院2025年4月14日
