雕梁画栋的东山清代古建-半山草堂 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>东新街<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>628.72平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>747.30平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>注：<\/span><\/b>该标的属于文保建筑，非中华人民共和国公民请勿参拍

<\/span><\/b><\/p>ÂÂ可正常过户交易<\/span><\/b><\/p><\/font><\/span><\/p>Â<\/p>标的资产<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>基本信息<\/span><\/b><\/p><\/td>标的物<\/span><\/b><\/p><\/td>雕梁画栋的东山清代古建<\/span>-<\/span>半山草堂<\/span><\/p><\/td>用途<\/span><\/b><\/p><\/td>城镇住宅用地\/一般住宅<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/span><\/b><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td>房产证号<\/span><\/b>\/<\/span><\/b>土地证号<\/span><\/b><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td><\/tr>现状<\/span><\/b><\/p><\/td>自用<\/span><\/p><\/td>使用期限<\/span><\/b><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/b><\/p><\/td>628.72<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td>土地<\/span><\/b><\/p>使用权面积<\/span><\/b><\/p><\/td>747.3<\/span>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他信息<\/span><\/b><\/p><\/td>物业费标<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span>——<\/span><\/p><\/td>水电标准<\/span><\/b><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td><\/tr>交易税费承担<\/span><\/b><\/p><\/td>由买受人全部承担<\/span><\/p><\/td>租约<\/span><\/b><\/p><\/td>——<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>雕梁画栋的东山清代古建<\/span>-<\/span>半山草堂<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>东山古镇位于苏州古城西南约30公里的太湖东山半岛，这里景色优美，气候宜人，古迹众多

在东山古镇的中心位置有幢“半山草堂”古宅，系清嘉庆年间商人万履占建造

万家原居河南开封，北宋靖康之乱时南迁东山万履占是万氏第二十八世孙，经商发迹后在此营造宅第

<\/span><\/p>历史上的半山草堂有前后四进，达50多间

整座古宅气势恢宏，雕刻精美，是东山明清古建筑中屈指可数的大宅目前保存有精华部分的两进大厅及厢房、砖雕门楼等

建筑面积628.72平方米，占地面积747.30平方米

<\/span><\/p>进入大门，穿过门厅，可见小楼一座，一楼处处木构，陈设古雅

楼上大梁圆作，古色古香窗外可见远处东山最高峰-莫厘峰

<\/span><\/p>第一进庭院建有池塘，太湖石环绕水面，花木点缀其间，瀑布营造山水意境，使宁静幽深的古宅增添了几分蓬勃生机

墙上字额为光绪年间题刻“竹苞松茂”四字厅堂面阔三间，前后带廊，大梁扁作，梁面纹饰雕刻“凤穿牡丹”，山架梁上、抱梁云、山雾云、门窗均木雕精美

<\/span><\/p>第二进大厅及砖雕门楼为全宅精华大厅面阔五间带前廊，进深六檩

正中三间为主厅，左右两间属边厅主厅用材壮硕，气势宏大

主柱系金丝楠木制，上置八处官帽翅，镂雕的三国人物故事，栩栩如生，非常精致

大梁扁作，横梁雕有精致的三国人物故事图案，如“三英战吕布”等

东西两边山墙梁架上有四层木雕装饰，古朴典雅，山雾云镂空透剔整座厅堂恢宏、稳重、典雅、精美，大厅木构件全部雕刻，且均为木刻精品，为苏州地区明清建筑不多见

<\/span><\/p>厅前为风格独特的海棠廊，廊前配有12扇海棠形木格落地长窗

大厅东西两侧为二间边屋，连接左右厢房厢房两边对称，各面阔三间带海棠形前廊，廊前置海棠形长窗

横梁、檐下、门窗木雕细腻<\/span><\/p>大厅前一座高大恢宏的砖雕门楼

砖雕达四层之多：顶层中间雕有聚宝盆，两侧为石榴、桃等水果，二层是一幅“凤穿牡丹”图，第三层匾额框内雕有“承先启后”四字，上款“乙丑四月”，匾额两边及四层中间是古代人物故事砖雕

雕工之精细，堪称一流，非常珍贵<\/span><\/p>近年来，热爱古建和古物的房主聘请古建专家、古建工匠，在保持建筑原貌的基础上，对半山草堂进行了大规模修缮

经过精心的修缮，采光更明亮，起居更舒适，空间更丰富，功能更齐全

既可作为办公场所、展示中心，也可作为私人会所、全家居所历经两百余年岁月沧桑的半山草堂，宛如太湖山水之间的一颗明珠，重新绽放出璀璨的光芒！<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托方委托，苏州金一甲拍卖有限公司在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com）对如下标的竞价资产进行公开挂牌竞价，现就有关事项公告如下：一、竞买人参拍流程：登录阿里拍卖平台并阅读网络《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》→联系项目经理咨询、看样→在网上完成报名及缴纳保证金→参与竞拍→成交后缴纳淘宝平台软件服务费→支付成交款及佣金→联系项目经理签署《拍卖成交确认书》→与转让方签订《买卖合同》→标的物交割（委托代发快递，请务必填写准确的收货地址）或自行前往标的物所在地缴纳成交价款并提取标的物

二、.竞价标的情况描述：雕梁画栋的东山清代古建-半山草堂，（用途为一般住宅），房屋建筑面积：628.72㎡，土地使用权面积约：747.3㎡及精装装修，起拍价2200万元

1.标的清单和情况描述见附件

2.特别事项披露：竞价标的名称、起拍价、佣金、保证金等以竞价页面显示为准

3、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《拍卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

三、咨询和展示看样的时间及地点：1、自公告之日起至开始竞买时止（节假日除外）接受咨询，咨询联系人：陶经理：13861310020四、合格竞买人：1、意向受让方应为中国境内合法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织，或具有完全民事行为能力的自然人；2、意向受让方须具有良好的财务状况和相应的支付能力；3、国家法律、行政法规规定的其他条件

4、竞买人需自行判断是否符合受让本项目资格，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险及损失

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与转让方办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为5、因不符合条件参加竞买并成为买受人的，拍卖人可没收买受人的保证金并重新转让，买受人放弃任何抗辩权利

五、保证金交纳及处置1、竞买人采用线上支付保证金模式，淘宝系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息

2、竞价成功后，本标的物竞价保证金将转入拍卖人指定账户，线上支付成交款的，则作为标的物转让的部分成交价款

线下支付成交款的，则原路返还给竞买人竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

3、买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，在规定期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，委托方有权延迟交割标的资产且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

4、出现下列情况之一的，拍卖人有权没收竞买人已缴纳的保证金：1)竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2)竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；3)竞价成交后，竞买人须在竞价成交后72小时内线上支付成交尾款，72小时后系统自动关闭交易，未付款将扣留保证金作为违约赔偿

4)竞买人未按交易条件的要求完成标的资产交割的

5)竞价成交后，竞买人未按约定的时间与转让方签订《买卖合同》的

六、竞价方式竞价竞买方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

本次竞价活动设置延时出价功能：1)在竞价活动结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；2)在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

七、特别提醒：1、我司对买受人已知和未知竞价标的真伪和品质以及瑕疵不承担担保责任

标的物以现状为准，竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的物存在的瑕疵，并承担其相应风险，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

2、本次竞价标的资产系委托方委托，实际外观、质量、品牌、成色、品质以现状为准，可能存在显性或隐性瑕疵，上传图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在一定的色差

不排除个别标的信息介绍不准确的情况，故敬请竞买人在竞价前可实地看货，竞价成交后不支持任何形式的退货退款

凡竞买人出价的，均视同认可竞价标的现状及瑕疵，竞价成交后不得以任何理由向委托人提出退货退款及申请其他售后服务

3、竞买人在竞价前自行做好尽职调查，请慎重决定竞买行为，若因买受人自身原因不能办理标的交割、产权变更、过户、登记等即视为买受人违约，保证金不予退还，并承担相应的法律责任

竞买人自行判断是否符合竞买人资格4、标的物在交割变更过程中所产生的税费按公告约定方式缴纳，未约定的按国家相关法律法规和政策规定买卖双方各自缴纳相关税费

5、我司作为委托方和买受人的中介人，只为买卖双方提供服务，但对双方的任何违约行为不承担任何责任；拍卖人作为委托方的受托人，对交易过程中和交易后所产生的一切法律后果均由委托方承担

6、因疫情防控等政策要求暂不具备办理交付标的的，应提前通知对方，视情况做相应顺延，不算违约

7、竞拍资产的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权

8、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知

八、竞价成交款及佣金支付1、此次竞价标的线下支付成交款；线上支付佣金及软件服务费，如特殊情况需要线上支付成交款，需竞价成交后3日内联系受托方（逾期未联系，也未线上支付尾款视为违约）

标的线下支付成交款，待买受人办理完交割手续后，保证金不计息原路退还至买受人账户

2、线上支付佣金及软件服务费；竞价成交后，买受人应在竞买成功之日起的14日内，将拍卖人佣金：1%软件服务费：1%完成线上支付

（佣金可向拍卖人申请开发票，软件费服务费可向阿里拍卖平台申请开发票）

3、线下支付成交款；竞拍成交后，买受人应在竞买成功之日起的7日内携带身份证原件线下支付全额成交款至委托人并另行签订《买卖合同》办理交割手续

（购买价款向委托人交涉发票事宜）

九、标的交付声明1、所有标的如需委托邮寄，邮寄过程中所有产生的费用由买受人承担

2、买受人在收到标的后，应对邮寄包裹进行检验，收货过程中，请注意以下事项：1）邮寄包裹包装

所有标的在寄到买受人指定的交货地址后，应由买受人本人当面验货签收：在确认包裹无破损，标的完整的情况下确认收货，如出现包裹破损、标的丢失、标的损坏或其他情形，请拒绝签收，并在收到快递时及时与客服取得联系，若签收则视为货物完好无损

2）邮寄标的的内容、数量

受让方在确认收货后，应检查邮寄标的的内容、数量与所竞得的标的是否一致，如出现错邮、漏邮等情形，应在确认收货起24小时内与客服取得联系、并对已收到的标的进行妥善保管

3、依据本竞买公告的特别提醒条款内容，拍卖人不承担标的权利瑕疵及质量瑕疵担保责任，不保证拍卖标的物的真伪和品质，竞拍标的实际状况由竞买人自行或聘请相关专家认真、仔细调查、鉴定和评估该风险，竞买人报名、参与竞买即表明全面了解标的物的瑕疵及竞买风险并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

故拍卖人不接受买受人以本条所述瑕疵为理由的退换货4、基于标的的特殊性，所有标的不接受七天无理由退货

竞买人受让成功（以阿里拍卖平台出具的《竞价确认书》为准），拍卖人不接受买受人以个人喜好、主观因素为理由的退换货，如委托方不能交付标的资产，将赔偿一倍保证金

5、签约：竞价成交后，买受人须在竞价成交之日起7日内至签约地点就竞得标的签署《买卖合同》以及其他应由买受人签署的文件（简称签约）

6、标的交割：签约完成后，按《买卖合同》约定的方式办理标的交割手续，因疫情防控等政策要求暂不具备办理过户交易手续的，应视情况做相应顺延，不算违约

十、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询

如发生争议，协商解决，协商不成的可向拍卖人所在地苏州市吴中区人民法院提起诉讼

咨询联系人：陶经理：13861310020苏州金一甲拍卖有限公司2025年04月15日一、本《须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、合格竞买人；凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过在阿里拍卖资产交易网络平台上竞买标的，在开拍前提交委托手续的，成交后可直接确定委托人为买受人

开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于竞买前应向公司提交有效证明资料，经确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次线上竞价活动的整个过程

六、本次线上竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟

七、竞拍前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金（因保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务），支付后系统会自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及淘宝网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

竞价成交，线上支付成交款的，竞买人（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，转入拍卖人指定账户；线下支付成交款的，则原路返还给竞买人

竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金锁定期间不计利息

八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明

我司对本次竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所有信息仅作为参考，参数描述均为人工填写，有可能出错，并非虚假宣传，拍品以实物为准

参数仅作参考不作为退换依据，如有疑问请联系客服确定请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，由此产生的责任自负

九、竞价成交后，买受人应于《竞买公告》要求的时间内支付成交款及完成签约

买受人逾期未支付成交款及签约的，买受人支付的保证金将不予返还，且我公司在征得委托人同意可以重新线上竞价

重新线上竞价时，原买受人不得参加竞买重新线上竞价的成交价款低于原拍卖成交价款的，造成的差价、费用损失，原买受人应当补足差额，并且承担委托方为实现该债权而产生的律师费、保全担保费、诉讼费等费用

十、标的交割；买受人付清全部成交价款后，待全部款项转入本公司帐户后，买受人凭本公司的成交确认书与委托方交付标的物，交付方式：由买受人到标的所在地自提或邮寄

标的物移交时所产生的一切税、费（包括但不限于交通费、保管费、包装费、邮寄等费用）均由买受人承担

本公司将协助办理有关手续十一、违约责任及法律措施；竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价余款，拍卖人有权没收买受人的保证金并重新转让，买受人放弃任何抗辩权力

十二、其他外部不受控因素；本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题

当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务

十三、竞买人；合格的竞买人应当遵守本须知及淘宝网相关规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，竞买人不得串通他人竞标而实现批量受让的目的

竞买人有上述行为的，拍卖人及淘宝网均有权经通知而取消其竞买资格，并依法追究其相关法律责任

十四、拍卖方权力；根据法律规定，我公司有权在线上竞价开始前、线上竞价过程中，中止线上竞价或撤回线上竞价，有权在竞价开始前修改本须知和拍卖公告

因不可抗力或其他未料事项等导致标的无法过户或者无法交付情形发生的3个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责

十五、竞买人须仔细阅读查看本次拍卖全部文件，包括本《竞买须知》、《竞卖公告》，一经报名即表明认可上述全部文件

十六、买受人逾期未支付竞拍余款或因买受人资格问题导致无法交付的按照《拍卖法》第三十九条之规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担未支付总价款150%的违约金，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖

拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及平台服务费、委托方支付的平台服务费

重新线上竞价的成交价款低于原拍卖成交价款的，原买受人应当补足差额，并且承担委托方为实现该债权而产生的律师费、保全担保费、诉讼费等费用

十七、竞买人成功竞得标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》并非《竞卖成交确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息

十八、本竞买须知其他未尽事宜，请向本公司咨询

如发生争议，协商解决，协商不成的可向拍卖人所在地苏州市吴中区人民法院提起诉讼

苏州金甲拍卖有限公司2025年04月15日