拍卖公告
项目名称江苏省淮安市枚乘东路3号江苏电子信息职业学院行学楼一楼商铺公开招租项目编号N0117FCZZ251234挂牌起始日期2025-04-16挂牌截止日期2025-04-28挂牌期满，如未征集到意向承租方按(5)个工作日为周期延期，最多延长(1)个周期
标的概况标的坐落江苏省淮安市枚乘东路3号江苏电子信息职业学院校内基本属性标的类型商业用房所在层数1层租赁面积约(㎡)91.30租赁期限合同生效日至2028年4月30日租金支付方式一年一付，先付后租租金递增方式无装修期限无承租押金成交年租金的20%房屋现状标的状态在租是否设置原承租人优先权是配套、环境、交通、亮点本次招租标位于校内行学楼一楼，紧邻学生教学楼
其他情况原租户如未成交，将于出租方规定时间内搬离评估情况评估价410800.00元/年评估基准日2025-02-28评估机构淮安新瑞资产评估事务所租金底价（元）410800.00元/年出租方情况基本情况出租方名称：江苏电子信息职业学院统一社会信用代码：123200004660009774经济类型：国有事业单位，国有社团等出租方承诺我方现委托江苏省产权交易所有限公司（以下简称“交易所”）按本公告的内容在其网站及相关媒体上公开发布房地产招租信息并由交易所组织实施
我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：一、本次房地产招租是我方真实意愿表示，我方对该房地产拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；二、我方招租房地产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；三、我方所提交的材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；四、我方在招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或其他有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任
出租方决策文件校长办公会会议纪要苏电院校办纪【2025】7号行为批准或备案机构江苏电子信息职业学院特别告知一、出租标的房屋建筑面积、使用面积以现状为准，出租方及交易所不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；二、意向承租方在申请承租前应自行至出租标的现场仔细查看，并向相关部门了解出租标的实际情况；三、出租标的整体出租，租赁期以实际签约时间计算；四、承租方未经出租方书面同意，不得擅自进行转租、分租，如承租方擅自转租、分租的，承租方应承担由此造成的一切损失，出租方有权提前解除合同、收回房屋，承租方须承担违约责任；五、出租标的未取得建设工程规划许可证及不动产权证，承租方应接受出租标的现状，并自行向有关部门了解关于办理工商、消防、安检等手续的相关政策；成交后，不能以出租标的现状影响其办理上述手续致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》或要求出租方承担违约赔偿责任，出租方及江苏产权不负责办理上述手续；六、承租方如对出租标的进行改造，须经出租方书面同意，费用由承租方自行承担，且装修改造须与租期相适应；承租方装修需拟定装修方案，待学校批复后进场装修
七、承租方对出租标的使用须符合国家法律法规和当地规章的规定；八、房屋租赁用途：仅限于经营生活服务超市，不得售卖烟酒，不得售卖国家禁止销售的商品，不得用于金融集资及民间借贷等行业
承租方不得超范围经营承租方经营行为须符合《江苏省相对封闭区域内商品和服务价格行为规范》；九、学生超市所售商品由承租方统一供货配送，配送业务需向校方备案登记；十、意向承租方在申请承租前应自行到现场进行勘察，仔细察看，并向相关部门了解出租标的实际情况，并取得《现场踏勘确认回执》
本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应仔细阅读出租方提供的资料
交易条件交易价款支付方式根据房屋租赁合同约定方式支付承租方资格条件一、意向承租方应具备的条件：（一）依法设立并有效存续的企业法人；（二）持有有效期内的食品经营许可证；（三）至报名时间前，近三年内未被“中国执行信息公开网”（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人；未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列为重大税收违法案件当事人名单，“信用中国”查询无行政处罚记录
（四）意向承租方须提供至少一份服务高校的经营合同（合同签订主体须与意向承租方保持一致）二、意向承租方须承诺的事项：（一）具有良好的财务状况和支付能力，资金来源合法；（二）符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租不存在其他法律、法规规定的禁止性情形；（三）意向承租方未被列入相关组织机构或出租人的不诚信名录，不得承租房屋从事违法犯罪活动；（四）未经出租方同意，承租方不得将房屋转租、转让、转借、联营、入股或与与他人调剂交换；（五）意向承租人必须符合安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不得违反安全生产、卫生防疫、环境保护等有关规定
标的交割根据房屋租赁合同约定方式与租赁相关的其他条件本项目不接受联合体参与报名
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易（www.ejy365.com）的《e交易会员注册须知》、《e交易电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞买
现场展示联系人：匡老师联系电话：0517-83808195看现场需提前一天联系报备
竞价报名报名时间2025-04-1609:00:00至2025-04-2817:00:00报名手续一、意向承租方应在挂牌公告期截止当日17：00时前，登录江苏产权市场网（E交易）（www.jscq.com.cn），按照《E交易竞价交易规则》相关要求进行实名会员注册，按本公告要求将报名材料扫描件上传至E交易报名系统“相关附件”中，未能上传扫描件的，报名无效
1、企业法人营业执照复印件；2、法定代表人身份证复印件，授权委托书原件，受托人身份证复印件；3、食品经营许可证；4、服务高校的经营合同（附店面地址和照片）；5、意向承租方未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、无行政处罚记录查询（提供自本招租公告发布之日后的网站截图）；6、意向承租方未被中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)列入失信被执行人查询（提供自本招租公告发布之日后的网站截图）；7、现场踏勘确认回执；8、承租承诺函、承租方承诺函二；9、出租方要求提供的其他相关材料
委托方或交易所要求报名方修改或补充资料的，报名方应于交易所发出通知之日或公告期截止之日（以时间靠后者为准）后的第二个工作日17:00前将修改或补充的资料一次性重新提交，逾期不提交的，为无效报名；（交易所发出通知之日是指交易所于E交易系统退回原报名资料之日）二、报名成功后，交易所将会同出租方根据报名结果进行资格审查，由出租方对意向承租方是否符合条件进行最终资格确认
三、交易方式：项目公告期满，只产生一个合格意向承租方的,该合格意向承租方直接确定为成交方，成交年租金不低于挂牌年租金底价
项目公告期满，产生两个及以上合格意向承租方的，合格意向承租方即成为竞买人，由交易所组织竞价，确定成交方
保证金及处置方式一、保证金金额100000.00元整，按系统提示缴纳
二、交纳期限：公告截止当日17:00（以银行到账时间为准），意向承租方按系统提示缴纳保证金后，需自行登录所注册意向承租方账号的‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金，由此产生的因保证金无效而导致无法正常参与项目的一切后果由意向承租方自行承担
三、保证内容：1、意向承租方在公告期内向交易所网上提交交易保证金，以确定其参与竞租；2、意向承租方须在被确定为承租方后15个工作日内与出租方签订房屋租赁合同；3、房屋租赁合同生效后，承租方须按合同约定的期限一次性缴纳首期租金和押金
四、处置方式：1、不符合承租条件或未成交意向承租方的保证金，交易所将在本项目确认成交结果后退还至意向承租方缴款账户
2、意向承租方被确定为承租方后未在相关期限内与出租方签订房屋租赁合同的，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金对相关方进行赔付；出租方有权取消违约方的承租资格并对本项目进行重新招租
出租方因政策规定需重新挂牌的除外3、交易双方按约定签订交易合同后，交易保证金扣除承租方应缴纳的交易服务费后的余额由交易所不计息原路径退回
4、其他处置方式按照交易所制定的《交易资金结算规则》（https://www.jscq.com.cn/jscq/2024-01/02/article_2024010215442295093.shtml）执行
竞价安排交易方式/竞价方式挂牌转让/加价增价幅度（元）1000自由竞价时间-延时竞价周期（秒）180服务费承租方按成交平均月租金的50%向江苏产权支付交易服务费
附件下载承租承诺函-无工程规划或产权证.docx房屋租赁合同样稿.pdf13.现场踏勘表.docx12.承租人承诺函二.docx联系方式标的咨询交易所：联系人：李女士联系方式：025-83163390出租方：联系人：匡老师联系方式：0517-83808195咨询时间公告挂牌期内工作日时间咨询地址南京市建邺区梦都大街136号金财大楼3F技术支持徐女士：400-828-9082，025-86385860其他传真：025-83163352
