拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>普通住宅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>康馨花苑<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅三卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>216.00平方米<\/span><\/div>所在楼层：<\/span>8<\/span><\/div>总楼层：<\/span>8<\/span><\/div>权属性质：<\/span>商品房<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div>税费情况：<\/span>无营业税<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物调查情况表<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/p><\/td>康馨花园<\/font>E栋2单元803室（标的物所在小区现名为康馨花苑）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>划拨<\/font>\/经济适用房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>看样时间<\/span><\/p><\/td>（可电话咨询<\/span>）<\/font>15879781341（赖）17779745372（钟）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>城镇住宅用地<\/font>\/住宅<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>装修情况<\/span><\/p><\/td>精装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>租赁情况<\/span><\/p><\/td>空置<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>建筑面积<\/span><\/p><\/td>216平<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>朝向<\/span><\/p><\/td>南<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>层高<\/span><\/p><\/td>3米<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>所<\/span>在<\/span>楼层<\/span><\/p><\/td>8层<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/p><\/td>总楼层<\/span><\/p><\/td>8层<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍（可参考图片）<\/span><\/p>一、<\/span>标的位置：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、江西省赣州市章贡区<\/span>湖苑巷<\/font>59号<\/font><\/span><\/b><\/p>二、<\/span>标的介绍<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>1、<\/span>该标的户型为五室两厅两卫，位于赣州市章贡区经开区核心地段，面积为<\/font>216平，顶楼复式，带露台，带顶楼花园，使用面积大，零公摊，独立空间强
<\/font><\/span><\/p>2、<\/span>该标的是坐北朝南，通透户型，采光视野好，无遮挡，精装修可拎包入住，目前空置状态，没怎么住过
<\/span><\/p>3、<\/span>该标的小区容积率低，绿化好，空气清新，散步很惬意
周边公园环绕，周边元多个商场，购物方便，生活配套齐全万达广场，锦辉广场等
<\/span><\/p>4、<\/span>附近有多个公交站台，出行便利，周边的医院，赣州市中医院，赣南医科大学第一附属医院，赣州西河医院（原治机厂职工医院）赣州阳阳医院
<\/span>户型设计合理，五脏俱全，很适合小孩读书、老人养老，楼层好，视野开阔，采光日照充足
<\/span><\/p>5、<\/span>标的物为<\/span><\/b>经济适用房<\/span><\/b>房，<\/span><\/b>无<\/span><\/b>房产证，<\/span><\/b>因现行政策原因，目前不能办理产权转移和登记过户手续，竞买标的为该物业的使用权
<\/span><\/b>成交后，买受人享有居住、出租、转让、使用等全部相关权益
竞买标的物如遇国家、政府、或开发商等单位征收、拆迁，则该征收、拆迁所得赔偿或者补偿款全部归买受人所有<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>无经营情况<\/div><\/div><\/div>无租赁<\/div><\/div><\/div>无过户情况<\/div><\/div><\/div>无共有情况<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受产权人或产权代理人委托，江西文礼定音科技有限公司（以下简称本公司）将于2025年4月14日起至2025年5月20日止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准，如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准，在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，竞价活动系本公司受产权人或产权代理人委托在网络平台进行房产展示进而通过竞价的方式交易房产，现就有关事项公告如下：注：自公告之日起至竞价结束为止在此期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：赣州市康馨花园E栋2单元803室二、看样时间：2025年4月22日起至2025年5月20日前(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，有意者请电话预约项目经理赖15879781341实地看样
拍卖前请各竞买人仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，标的物以现状为准，未看样的竞得人视为对本标的实物现状的确认
竞价时间：2025年2月27日起至2025年3月27日止(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)竞价期中的任一时间出价，则自动进入到6小时竞价倒计时中；6小时竞价周期内，报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
咨询时间：自发布公告之日起至竞拍开始前（工作时间内）接受咨询联系方式：15879781341（赖）17779745372（钟）三、重要事项说明：起拍价47万元，保证金3万元，加价幅度2000元或整倍数(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)
标的物产权属于个人名下产权转移所涉及的国家现行政策规定（计税价以当地税务部门认定为准）的所有税、费用均由买受人（买方）承担
为保证竞买人的资金安全与委托方的利益，竞价成功后本标的物只接受本公司认可的指定人员为其办理相关后续手续
代办费收费标准每户叁仟元（￥3000.00元）（一本权证为一户，若标的物为两套房产、两本权证，则代办费为陆仟元；若标的物为三套房产、三本权证，则代办费为玖仟元，以此类推），需在竞价成功3日内支付到本公司指定人员的指定账户内否则其有权不予办理过户等相关手续且后果自负
本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞拍成功的当日内完成支付
2%佣金为商家服务费由商家收取(当公告与平台显示不一致时，认定金额以平台生成的订单为准)
四、特别声明：47万元是起竞价(当公告与平台展示不一致时，以平台设定展示为准)，标的物按实际成交价交割
拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物以现状为准，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本公司对拍卖标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格五、特别提醒：用途为非住宅性质的标的物于办理产权转移登记过户手续前不接受按揭付款方式
成交后因委托方拒绝交付房产导致的成交不卖，与本公司无关，平台将原额返还竞得标的者缴纳的保证金，竞得标的者无权要求阿里平台或者本公司1倍退还保证金，请竞拍者慎重考虑后参与竞拍
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞拍人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞拍
竞价成功后，买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿由竞价保证金担保，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
若因委托方原因导致竞拍成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
（1）本标的为100%产权份额拍卖,产权清晰，可正常办理登记手续
（2）标的物正常处置无纠纷、无设立居住权
（3）关于本标的物的水、电、气、物业管理费，以交付时间为准，在交付日期前由转让方承担；交付后由竞得人支付
（4）公司提供资金监管，全程监督交割，保障资金安全
六、竞价款项说明：1.竞价报名（即缴纳保证金）：竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按平台系统提示缴纳保证金，保证金冻结完成即报名成功，在竞价开始后可进行出价竞价
竞价成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）需在3天内同意划转保证金，同意划转后保证金将转入江西文礼科技有限公司指定监管账户
未竞得的竞买人保证金在竞价结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
2.竞价尾款：竞价成交后，买受人应在成交后7日内完成尾款支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成尾款的支付）支付完成并同意划转后至江西文礼音科技有限公司指定监管账户内或线下支付剩余尾款至江西文礼科技有限公司指定监管账户内，在此期间资金不计利息
3.竞价佣金：竞价成交后，买受人应在成交后3日内完成佣金支付（买受人可在【阿里资产】-【我的】中查看【已拍下】的订单中完成佣金的支付）
七、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且来本公司办理相关手续，优先购买权人若未办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
八、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询本公司联系方式：15879781341（赖）17779745372（钟）联系地址：江西省赣州市章江新区财智广场A座1801受受委托，赣州江西文礼科技有限公司（以下简称本公司）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址http://zc-paimai.taobao.com，）进行公开挂牌竞价，本次竞价遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，过程具备法律效力
参加本次竞价的竞买人和相关当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、重大事项披露：此标的物竞卖为商业行为，不等同于网络司法拍卖
标的物按现状拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以专业测绘单位机关确定为准本公司对外观、质量问题、结构调整、固定损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的物结构发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
本公司对拍卖标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担任何法律责任和赔偿义务
具体情况以实际交付为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解
有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认，对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本公司不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
二、此次竞价仅为标的物主体，不包含附属房、图片所展示的家具、家电等物品或可能存在的前续拆迁时委托方对应面积股权分红、收益等
成交后因委托方拒绝交付房产导致的成交不卖，与本公司无关，平台将原额返还竞得标的者缴纳的保证金，竞得标的者无权要求阿里平台或者本公司1倍退还保证金，请竞拍者慎重考虑后参与竞拍
标的物若有租约的，本公司已说明标的物现状以及提供标的物的租赁合同或收益流水，请竞拍人实地查看了解标的物，若竞买人有需要，我公司配合竞买人对标的物的租赁情况做进一步了解，本公司不对标的物的租金水平以及未来的租金收益负责，请竞买人慎重考虑后参与竞拍
此次竞价只涉及资产本身交易，拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
三、保证金交纳处置及竞价余款a)竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入阿里平台冻结，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息b)在网络竞价成交后本标的物竞得者（以下称买受人）须3天内同意划转保证金并且在7天内将竞价余款支付到本公司指定账户内或线下支付剩余尾款至本公司指定账户
买受人应在余款支付期限内完成网络竞价款、软件服务费、佣金、代办费等所有费用的支付
买受人在网络竞价成交后3日内须到本公司签署《网络竞价成交确认书》，因买受人未支付网络竞价款、软件服务费、佣金、代办费等所有费用未及时到账的或未到场履行相关手续视为违约，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等相关手续，或逾期未支付网络竞价款、软件服务费、佣金、代办费等所有费用，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，本公司可重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
如因买受人原因导致房产无法完成交易，竞价保证金不予退还c）原冻结的保证金在买受人支付完平台软件服务费、佣金并同意划转后转入本公司指定账户，拍卖标的物在收到全部竞价款后办理交付手续
d)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
e)本次竞价平台软件服务费（成交价1000万以内收1%，超过1000万，超过部分收0.5%）由阿里资产官方账户收取，须在竞价成功的当日内完成支付
四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买
请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，本公司不承担一切后果
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工作日到本公司办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证原件到本公司面签份额协议，竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任本标的物若有优先购买权人须在竞买开始前一个工作日书面告知且亲临本公司办理相关手续，优先购买权人若未到本公司办理相关手续或未参加竞价，视为放弃优先购买权
五、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
六、特别提醒a)标的物以现状为准，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
本公司对拍卖标的物所公开披露的全部信息、说明及其可能存在的瑕疵和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由此产生的纠纷本公司不承担法律责任和赔偿义务
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格b)参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担
c)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
七、竞价成功后，若买受人无故逾期支付竞价款等所有费用、放弃或拒绝履行交易时，需承担违约金赔偿包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等所有可能明确或不明确的费用、风险和损失
（由竞价保证金担保，具体请见帮助中心《商业资产买家成交违约措施公告》）
若因委托方原因导致竞拍成功但竞买人最终未取得标的物所有权，仅退还参拍保证金，其它损失由竞买人向委托方追偿，本公司不承担任何赔偿责任与义务
八、资产转让过程中出现下列情形的，本公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时本公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交本公司后，未实际在本公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
（5）因委托方原因存在交付风险的
九、买受人在办理资产交付或对资产信息等有异议的可优先同赣州江西文礼技有限公司项目负责人进行协商处理
十、本竞价须知由赣州江西文礼科技有限公司负责解释
