拍卖公告
'拍卖标的物调查表（不动产）拍品名称贵溪大道以西大三元中央学府16栋2单元1604室拍卖依据拍品权证情况合同编号：GX2020182691拍品所有人江某某拍品现状房屋用途住宅权利限制情况查封情况已被本院查封建筑面积125.64㎡抵押权人贵溪市建丰房地产开发有限公司租赁情况无优先购买权人无目前占有使用情况被执行人暂住限购情况请自行咨询房地产管理部门钥匙无标的物估值拍品议价/询价/评估595408.36元（评估价）税费承担税费情况过户过程中产生的税费由相应主体依法各自承担标的物起拍价381062元其他费用由买受人自理标的物咨询0701-2095716仅在工作期间接受咨询标的物看样安排不安排统一看样，意向竞买人可自行前往看样或视频看样0701-2095958拍卖成交后提供的文件1、《执行裁定书》；2、《协助执行通知书》特别说明若该房产与相邻房产打通，本院不负责恢复原样交付特别提示贵溪市人民法院司法拍卖一直秉承公平、公开、公正之承诺，所有司法拍卖标的信息，均上网公开可查，无暗箱操作之可能
本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责
对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书及展示图片，未经本院许可，任何个人、单位及组织不得转载本拍卖公告
未经本院许可转载、发布“法拍房”信息的或者截取部分信息转载、发布的，或者用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合相关部门联合打击
1、标的物以实物现状为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等瑕疵不作担保，法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任；2、拍卖成交时，因拍卖环节产生的税费由相应主体承担的税费由相应主体依法承担，本应由原所有权人承担的税费，该部分税费可由买受人先行垫付，自买受人签收本案过户法律文书次日起10日内向本院书面申请退还，逾期未向本院申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担
（注：买受人申请法院退还垫付上述税款（费），需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书中注明房产坐落地址信息，信息需与本拍卖公告一致
）3、标的物可能存在的税费由意向竞买人自行向标的物所在地的税务主管部门咨询；依据税法规定，由相应主体依法各自承担，对于没有明确规定的，由买受人自理；4、对于拍卖的土地、厂房等不动产的，请意向竞买人在参与竞买前务必向标的物所在的管理部门（如工业园区管委会等）详细了解标的物信息、欠缴税费情况及竞买成功后的入园要求
5、竞买人参与竞买时必须符合国家及标的物所在地有关房地产调控政策规定的条件，因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；6、如标的物内部结构发生变化的，拍卖成交后，买受人需自行恢复原样，恢复原样时所产生的一切费用（包括但不限于重新测绘等）由买受人自行承担
如存在违法违章建筑的，则由买受人自行接受相关行政机关的处理、甚至拆除，违法违章部分建筑不属于本院交付范围
7、拍卖标的物存在的水、电、煤、管理费等均由买受人自理；水、电、煤、有线电视、网络等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用自理；8、法院不负责户口的迁入/迁出事宜，对于户口有特殊需求的，请竞买人自行咨询当地公安户籍管理部门了解；9、本次拍卖仅限于房屋，不包含室内可移动的家具及设备，如电视、冰箱、沙发、床等，如包含室内家具及设备的会另行注明；10、买受人应自过户法律文书送达之日起10日内到相关主管部门办理产权过户手续，如因买受人未在期限内办理产权过户手续或其自身原因不能办理产权过户手续，导致拍品被另案查封或者其他等情况不能过户，由买受人自行承担；11、竞买人在竞买成功后，请及时缴纳拍卖尾款，需要贷款的请提前向相关金融机构申请，因不能在拍卖公告确定的时间缴纳尾款的，本院将按照毁拍处理
对此，竞买人请勿就此请托、打招呼，本院将严格依法办理，同时，对此种情况将按照“三个规定”予以上报；12、买受人接收法院的标的物后，后续产生的问题法院不再负责
';拍卖公告贵溪市人民法院关于拍卖贵溪大道以西大三元中央学府16栋2单元1604室的公告贵溪市人民法院定于2025年5月1日10时起至2025年5月2日10时止（延时除外）在贵溪市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0701/03，户名贵溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：1.贵溪大道以西大三元中央学府16栋2单元1604室，用途：住宅，面积：125.64㎡，评估价：595408.36元，起拍价：381062元，保证:5万，加价幅度：3000元
特别提醒：该标的涉及二次过户，如需看样了解标的物情况，请自行到该拍卖标的现场看样咨询
竞买人如悔拍，将没收全部保证金且承担相应法律责任本次拍卖标的以现状交付，拍卖人不做任何担保，请各竞买人慎重决定竞买行为
具体情况请实地详查，特别是过户、税收、腾房过户问题，请慎重考虑，以免造成不必要的损失
相关税收及过户使用问题，也请详细咨询税务、房管、土管等相关职能部门
二、（该标的具体详情详见评估报告）标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费
但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）
逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费
其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额
有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解
可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解涉及过户等相关问题，请竞买人在拍卖开始前自行向相关部门咨询
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为已对本标的实物现状进行确认，责任自负
六、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
在办理标的物转让登记过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，如需转变土地性质，土地出让金应由买受人承担，拍卖人不承担一切责任
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两个工作日前与贵溪市人民法院联系
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、拍卖竞价前网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后15日内缴入法院指定账户(户名：户名：贵溪市人民法院开户银行：建行贵溪贵电支行账号：36001952150059666999-016943)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院监督电话：0701-2095958咨询电话：0701-2095716赖法官淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西省新世纪拍卖有限公司15005900207林先生贵溪市人民法院2025年4月15日竞买须知贵溪市人民法院定于2025年5月1日10时起至2025年5月2日10时止（延时除外）在贵溪市法院淘宝司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0701/03，户名：贵溪市人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
特别提醒：1.标的信息均摘自评估报告，具体情况请各竞买人实地勘验，标的以实物现状交付，拍卖人不做任何担保，请各竞买人慎重决定竞买行为
2.该标的产权证，是否具备办理产权证条件以及能否办理产权证由受人自行到相关职能部门了解，不能过户、不能办理产权证的风险责任由买受人自行承担,拍卖人对超建建筑不承担任何责任，能否办理产权证以及违规需要拆除等一切风险由买受人自行承担
3.竞买人应当具备完全民事行为能力,法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人务必在竞买前向当地房管部门详细咨询房产及土地限购、过户（包括经济适用房、两限房、保障型住房、商办类等房产）的相关政策，如未咨询参与拍卖的，买受人自行承担无法过户及相关税费或其他费用风险
竞买人在竞拍前应先行到当地房管部门核查本人的购买资格，拍卖成交后需携带通过资格核验的结果办理相关手续
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用，竞买人自行承担后果及责任
拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理拍品权属变更手续
在办理标的物转让登记过程中所发生的由原权利人及买受人承担的税、费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，如需转变土地性质，土地出让金应由买受人承担，拍卖人不承担一切责任
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费（包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、所得税、印花税、契税等）依照法律法规规定由原权利人和买受人各自负担，买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理
水、电物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
（有关房屋税费问题请自行向当地的财税、房管处、国土局、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵溪市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于竞拍开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的3日以前（节假日休息除外）将有效证明提交至贵溪市人民法院，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、拍卖成交后，买受人应于拍卖成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：贵溪市人民法院开户银行：建行贵溪贵电支行账号：36001952150059666999-016943)注：请备注买受人姓名与买受物品；请勿将余款直接打入支付宝账户)，并在拍卖余款付清后（凭付款凭证及相关身份材料原件复印件、委托手续等）到贵溪市人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订成交确认书后领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续，自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
买受人应自行办理相关过户、变更手续，过户过程中所产生的应由买受人缴纳的税、费（包括应补交的土地出让金、营业税、增值税、个人/企业所得税、契税、交易税、费等；欠缴的物业、水、电费、房产税、土地使用税及新调整和新增加的各项税、费等）
以上对于拍卖标的税、费项目的说明仅供参考，拍卖人不确保税、费项目的全部列入，竞买人需于拍卖前自行到相关部门了解确认
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0701-2095958法院联系电话：0701-2091202本规则其他未尽事宜，请向辅助拍卖机构咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870拍卖辅助机构：江西省新世纪拍卖有限公司15005900207林先生贵溪市人民法院2025年4月15日
