拍卖公告
挂牌起止日期：2025-04-16至2025-04-28标的基本信息项目编号SWZC250164H1监测编号GR2025SD1000755标的名称天桥区北园大街207号资产10年使用权转让底价102.6万元/年挂牌日期2025-04-16挂牌截止日期2025-04-28资产评估及备案情况中介机构山东中立达资产评估有限公司评估基准日2024-12-27评估结果(万元)113.4116备案单位地址济南市天桥区北园大街207号出租面积4142.89平方米出租用途酒店、办公使用，其他可用作教育、医美、养老、餐饮等，但不得用于违法违规活动出租期限10年免租期限不超过5个月租金支付方式季度或半年详细信息1.本项目标的权利人均为中国机电设备济南公司（现已改制为山东润泽机电设备有限公司），由山东润泽机电设备有限公司与承租方签署《租赁交易合同》
2.本项目土地信息：坐落于天桥区北园大街207号，产权证号为天桥国用（2003）第0400631号，宗地面积3586.7㎡，用途为商业用地，使用权类型为划拨
3.本项目房产包括院内西楼、北楼及配套锅炉房、泵房，水电齐全
出租房产总面积为4142.89㎡，其中证载总建筑面积3192.89㎡（西楼建筑面积1136.54平方米，北楼建筑面积2056.35平方米）
交易条件挂牌开始日期2025-04-16挂牌公告期10个工作日是否自动延牌否价款支付方式分期支付优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1.本项目标的权利人均为中国机电设备济南公司（现已改制为山东润泽机电设备有限公司），由山东润泽机电设备有限公司与承租方签署《租赁交易合同》
2.本项目土地信息：坐落于天桥区北园大街207号，产权证号为天桥国用（2003）第0400631号，宗地面积3586.7㎡，用途为商业用地，使用权类型为划拨
3.本项目房产包括院内西楼、北楼及配套锅炉房、泵房，水电齐全
出租房产总面积为4142.89㎡，其中证载总建筑面积3192.89㎡（西楼建筑面积1136.54平方米，北楼建筑面积2056.35平方米）
本项目为1个标的挂牌4.重大事项披露：（1）该出租资产院落内建有居民楼一幢，院内场地部分由居民及承租人共同使用，承租方经营过程中需妥善处理好与居民之间的关系
（2）承租方需自行办理本项目开业前消防验收手续
5.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》，《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件
6.本项目标的出租期限10年，每三年增幅为5%，免租装修期不超过5个月
其中：第1-3年，年租金114万元，第4-6年，年租金119.70万元；第7-9年，年租金125.68万元，第10年租金131.97万元
7.该标的以首年租金114万元挂牌，如最终成交价格高于挂牌价，第1年租金为最终成交价格，以后9年租金在最终成交价基础上按照每3年涨幅5%的比例上调
8.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费
9.其他应披露事项详见鲁中立达评报字（2025）第1014号
10.项目联系人：赵先生18953133599与转让相关的其他条件意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容
1.意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约
非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担2.意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起20个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金（首年租金的50%）和交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）
由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户
3.意向承租方须承诺，同意山东产权交易中心在出具《产权交易凭证》后10个工作日内将全部交易价款划转至出租方指定账户
4.意向承租方须承诺，自签订《租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳合同期3个月租金的履约保证金，保证金直接汇入出租方指定账户
保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任
租期届满，经出租方验收出租标的完好、所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金
如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿出租方收到上述保证金后向承租人开具相应金额的收据
5.意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担
承租方需自行到标的所在地住建委办理装修改造开工手续按照规定办理施工、安监、消防等行政审批手续，并接受行政机关监督和管理
承租方对承租房屋的装饰装修工程应当完全符合国家和地方相关的装修规范
房屋正式投入使用前，装修方案需通过消防验收，并将装修装潢图纸和竣工验收资料一并交出租方
6.意向承租方须承诺，逾期未支付租金、未经出租方书面同意擅自改变房屋用途，进行装修改造或利用租赁房屋从事违法活动等，均属违约行为，租期内如存在违约行为，没有在出租方规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的房屋租赁保证金并解除《租赁合同》收回出租标的，且不负责承租方造成的损失、债务及法律责任
承租方违反约定使用或装修房屋给出租方造成损失的，承租方需承担赔偿责任，赔偿金额按造成的实际损失计算
7.意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用
8.意向承租方须承诺，承担本项目及相关配套设施设备、环境卫生、绿化养护等物业管理工作
9.意向承租方应具备安全生产条件或相应资质，不得损害出租人权益、声誉和社会公共利益
10.未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转租或分租给第三方
11.意向承租方应严格遵守租赁合同中的各项约定，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的良好状态等
12.出租方对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担
13.如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退
14.承租方在签订租赁合同时需同时签订《安全管理协议》
处置方案组织交易方式网络竞价受让资格及审核方式是否需要登记审核交易机构审核受让方资格条件1.承租方应具有完全民事行为能力的自然人或依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，截至挂牌之日，承租方成立期限不低于5年
2.承租方应具有良好的财务状况和支付能力，银行征信系统无不良登记，注册资本不低于300万元，确保能够按时支付租金和其他相关费用
3.承租方应具有良好的商业信誉，不得有违法违规经营记录
4.承租方需提供2个或2个以上在营项目的成熟案例
5.本项目不接受联合体承租
是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为20万元
交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）保证事项受让方应按约定与转让方签署《资产交易合同》，并按规定交纳交易费用
出租方基本情况出租方名称山东润泽机电设备有限公司出租方基本情况注册地（住所）山东省济南市北园路207号法定代表人尹承光注册资本8179630.00企业类型国有企业内部决策情况总经理办公会决议联系方式联系方式交易机构联系人毕女士交易机构联系电话0531-81272777交易机构联系传真交易机构联系邮箱peym@sdcqjy.com看货联系人赵树功看货联系电话18953133599补充披露信息暂无补充披露信息附件材料现场踏勘确认书查看附件材料4.jpg1.jpg3.jpg2.jpg
