拍卖公告
'【本标的情况调查摘录自安徽金阳房地产估价有限公司编号为皖金房估字[2025]第0116号涉执房地产处置司法评估报告】拍品名称安徽省明光市女山湖镇工业集中区的土地使用权及四处房地产及地上附属物权利来源司法裁定权证情况1.法院执行裁定书；2.不动产权属证书或登记信息查询证明【权证号：明国用（2010）第0749号，土地使用权面积为16660㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年5月6日；权证号：明房地权证2011字第1604号、明房地权证2011字第1605号、明房地权证2015字第0337号、明房地权证2015字第0338号，面积分别为2128㎡、2128㎡、985.32㎡、605㎡，用途分别为工业、工业、住宅（实勘为工业）、办公（实勘为工业），结构分别为混合（实勘为钢、混合）、混合（实勘为钢、混合）、混合、混合】
拍品所有权人被执行人武汉****医药有限公司拍品现状房地产用途及土地性质1、详见《估价对象房屋登记情况信息表》；2、出让
租赁情况无租赁，空置钥匙无配套设施相关配套设施以实际现状为准权利限制情况1、武汉市中级人民法院查封
2、无抵押
提供的文件1、法院执行裁定书；2、协助执行通知书';湖北省武汉市中级人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时除外）在湖北省武汉市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现公告如下：一、拍卖标的：位于安徽省明光市女山湖镇工业集中区的土地使用权及四处房地产及地上附属物【权证号：明国用（2010）第0749号，土地使用权面积为16660㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年5月6日；权证号：明房地权证2011字第1604号、明房地权证2011字第1605号、明房地权证2015字第0337号、明房地权证2015字第0338号，面积分别为2128㎡、2128㎡、985.32㎡、605㎡，用途分别为工业、工业、住宅（实勘为工业）、办公（实勘为工业），结构分别为混合（实勘为钢、混合）、混合（实勘为钢、混合）、混合、混合】
评估价值：9391166元（详见房地产评估结果明细表、附属物评估结果明细表），起拍价：9391166元，保证金：1800000元，增价幅度：30000元（或其整数倍）
特别提醒：1、《房地产评估结果明细表》序号估价对象数量市场价值单价（元/㎡)总价（元）1明光市女山湖镇工业集中区（厂房）2128㎡79816981442明光市女山湖镇工业集中区（厂房）2128㎡84918066723明光市女山湖镇工业集中区（宿舍楼）985.32㎡131012907694明光市女山湖镇工业集中区（办公楼）605㎡13528179605明光市女山湖镇工业集中区工业用地16660㎡1622698920有证房地产价值小计8312465附属物价值小计1078701合计（元）93911662、《附属物评估结果明细表》序号名称数量单位单价（元/㎡，个，台，棵，m）总价（元）备注1门卫室88.55㎡670593281F，混合结构，H=2.9m，塑钢窗，外墙刷涂料，室内木地板、水泥地面，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆21#厂房旁小房（附属房）8.82㎡58051161F，混合结构，H=2.5m，毛坯32#厂房内加建房870.12㎡200174024彩钢板维护，石膏板顶和集成吊顶，简易结构，H=3.7m，部分已损坏42#厂房旁棚1205.2㎡11022572钢架、彩钢板棚，H=3.1m52#厂房旁棚22.3㎡80184砖墙，木板顶，H=1.1m6变压器旁棚373.5㎡1007350钢架、彩钢板棚，H=2.3m7配电房11.17㎡65072611F，混合结构，H=2.7m，毛坯8室外公厕13.5㎡70595181F，混合结构，H=2.8m，外墙刷涂料，室内地砖地面，内墙面局部墙面砖9垃圾池1个350350砖砌10室外洗手池4个2601040砖砌11大门（含门头、伸缩门）1个1511515115伸缩门L=16m12变压器旁矮围墙21.3㎡601278/13砖围墙875.46㎡8070037/14铁艺围墙90.62㎡12010874/15砖砌花坛419.6m3012588/16消防水池2个2804556090W=2.7，L=4.7，H=1.3m17变压器1台1200012000停用18道路硬化3493.15㎡85296918/19花坛内绿化带（不含灌木）419.6㎡3012588/20玉兰1棵950950Ф约16-500px21玉兰2棵450900Ф约11-375px22桂花6棵10006000D约16-500px23桂花26棵350091000D约26-750px24香樟2棵8501700Ф约16-500px25柏树259棵24062160H约4-6m，W约2m26梧桐5棵6003000Ф约16-500px27桃树1棵300300Ф约200px28棕榈树6棵3001800Ф约5-10m29棕榈树4棵7503000Ф约11-15m30石楠7棵11007700H约4m，W约4m31冬青5棵7003500Ф约5-250px32柳树1棵15001500Ф约1000px33柳树2棵6001200Ф约500px34杨树2棵5001000Ф约500px35杨树3棵8002400Ф约750px36朴树121棵26031460Ф约5-250px37朴树39棵70027300Ф约11-375px38朴树36棵160057600Ф约16-500px小计////1078701/3、《有证房地产基本状况一览表》序号产权证书号权利人坐落结构所在层/总层数建筑面积/使用权面积（㎡）用途备注1明房地权证2011字第1604号明光市宏昌电子有限公司明光市女山湖镇工业集中区混合（实勘为钢、混合）1/1F2128工业H=6.6m2明房地权证2011字第1605号明光市女山湖镇工业集中区混合（实勘为钢、混合）1/1F2128工业H=6.6m3明房地权证2015字第0337号明光市女山湖镇工业集中区（宿舍楼）混合1-2/2F985.32住宅（实勘为工业）H1F=3.4m，H2F=3m4明房地权证2015字第0338号明光市女山湖镇工业集中区（办公楼）混合1-2/2F605办公（实勘为工业）H1F=3.4m，H2F=3.1m5明国用（2010）第0749号明光市女山湖镇工业集中区工业用地/16660工业用地权利性质为出让，终止日期为2060年5月6日4、《附属物基本状况一览表》序号名称数量单位备注1门卫室88.55㎡1F，混合结构，H=2.9m，塑钢窗，外墙刷涂料，室内木地板、水泥地面，内墙面刷乳胶漆，顶棚刷乳胶漆21#厂房旁小房（附属房）8.82㎡1F，混合结构，H=2.5m，毛坯32#厂房内加建房870.12㎡彩钢板维护，石膏板顶和集成吊顶，简易结构，H=3.7m，部分已损坏42#厂房旁棚1205.2㎡钢架、彩钢板棚，H=3.1m52#厂房旁棚22.3㎡砖墙，木板顶，H=1.1m6变压器旁棚373.5㎡钢架、彩钢板棚，H=2.3m7配电房11.17㎡1F，混合结构，H=2.7m，毛坯8室外公厕13.5㎡1F，混合结构，H=2.8m，外墙刷涂料，室内地砖地面，内墙面局部墙面砖9垃圾池1个砖砌10室外洗手池4个砖砌11大门（含门头、伸缩门）1个伸缩门L=16m12变压器旁矮围墙21.3㎡/13砖围墙875.46㎡/14铁艺围墙90.62㎡/15砖砌花坛419.6m/16消防水池2个W=2.7，L=4.7，H=1.3m17变压器1台停用18道路硬化3493.15㎡/19花坛内绿化带（不含灌木）419.6㎡/20玉兰1棵Ф约16-500px21玉兰2棵Ф约11-375px22桂花6棵D约16-500px23桂花26棵D约26-750px24香樟2棵Ф约16-500px25柏树259棵H约4-6m，W约2m26梧桐5棵Ф约16-500px27桃树1棵Ф约200px28棕榈树6棵Ф约5-10m29棕榈树4棵Ф约11-15m30石楠7棵H约4m，W约4m31冬青5棵Ф约5-250px32柳树1棵Ф约1000px33柳树2棵Ф约500px34杨树2棵Ф约500px35杨树3棵Ф约750px36朴树121棵Ф约5-250px37朴树39棵Ф约11-375px38朴树36棵Ф约16-500px5、上述土地使用权部分土地地上有当地人员自行种植农作物，此次拍卖不含地上农作物价值，上述农作物成熟后由其所有人自行收割
6、本次拍卖标的物在另案中裁定转移权属给本案被执行人，但未办理相关过户手续及缴纳过户税费
本次拍卖成交后需办理两次过户手续及缴纳过户税费，提醒意向买受人注意
7、评估报告中摘录：《不动产登记信息》记载明房地权证2011字第1604号（1#厂房）、明房地权证2011字第1605号（2#厂房）房屋结构为混合，实际勘察为实勘为钢、混合，明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为住宅、办公，结构为混合，《房地产权证》记载明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为工业，结构为砖混、框架，结合估价人员的现场查勘，本次评估中设定明房地权证2011字第1604号（1#厂房）、明房地权证2011字第1605号（2#厂房）房屋结构为钢、混合，明房地权证2015字第0337号（宿舍楼）、明房地权证2015字第0338号（办公楼）用途为工业，结构为混合
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月16日起至2025年5月13日17时止（节假日除外）接受咨询，有意者请与本院联系咨询或自行前往看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认六、本标的物现状：无租赁，空置
拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理
被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任
七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担
特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收
重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理
以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担
根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿
可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额
如有争议，另行诉讼竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险
如有争议，另行诉讼八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月13日前与本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知
本执行案件相关文书已邮寄或在湖北法院司法送达网公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年6月3日17时前缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057143900568），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9198454&language=zh十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十三、特别提示：淘宝网司法拍卖网络平台是本院对该拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动，且本院组织看样不收取任何费用
竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项，或者以法院委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本标的情况调查摘录自安徽金阳房地产估价有限公司编号为皖金房估字[2025]第0116号涉执房地产处置司法评估报告
本次涉案财产拍卖主体为湖北省武汉市中级人民法院，本次拍卖标的物仅由武汉楚正惠盈拍卖有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担，属实现债权费用，从拍卖款中支付
本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖
本次拍卖不向竞买人收取任何费用任何单位或个人以任何名义收取费用均与本院无关
有竞买意向的，请直接与咨询电话联系标的物详情咨询电话：400-0066920转1（武汉楚正惠盈拍卖有限公司）黄经理18963971166法院监督电话：027-65686890联系地址：湖北省武汉市常青路156号网址:http://whzy.hbfy.gov.cn/淘宝技术咨询电话：400-822-2870湖北省武汉市中级人民法院2025年4月15日湖北省武汉市中级人民法院定于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时止（延时的除外）在武汉市中级人民法院淘宝网平台上进行公开拍卖活动（户名：湖北省武汉市中级人民法院，网址：http://sf.taobao.com/027/04），现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况：详见“拍卖标的调查情况表”（1）拍卖标的权利状况：位于安徽省明光市女山湖镇工业集中区的土地使用权及四处房地产及地上附属物【权证号：明国用（2010）第0749号，土地使用权面积为16660㎡，土地用途为工业用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2060年5月6日；权证号：明房地权证2011字第1604号、明房地权证2011字第1605号、明房地权证2015字第0337号、明房地权证2015字第0338号，面积分别为2128㎡、2128㎡、985.32㎡、605㎡，用途分别为工业、工业、住宅（实勘为工业）、办公（实勘为工业），结构分别为混合（实勘为钢、混合）、混合（实勘为钢、混合）、混合、混合】
本拍卖标的物已被查封，正在执行中
（2）区位状况和实物状况见图片和视频
（3）租赁及占有使用情况：无租赁、空置
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法律途径处理
被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应法律责任
五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
特别提醒，竞买人竞拍前有义务自行到相关职能部门详细咨询相关政策
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为六、本拍卖标的暂无人主张优先购买权
若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与支付宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买
法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定
七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年6月3日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：湖北省武汉市中级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉民航东路支行，账号：6228400057143900568，并在2025年6月18日前（凭付款凭证及相关身份材料原件）到湖北省武汉市中级人民法院（地址：武汉市常青路156号）签署《拍卖成交确认书》，领取裁定书等材料，拍卖标的物所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移，请买受人自行提取拍卖标的物
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续
买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担
根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①
