拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>5年<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>109.08平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的物介绍<\/span><\/b><\/p>一、重要提示：<\/span><\/b><\/b><\/p>竞价前请务必遵照《竞价须知》、《竞价公告》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被资产处置机构划扣或产生其他司法处罚等后果，请审慎竞价！<\/span><\/p>二、标的物介绍：<\/span><\/b><\/b><\/p>标的物：天长市东城之星<\/span>7<\/span>栋<\/span>103<\/span>号商铺，位于天长市东城之星<\/span>7<\/span>栋临街，房屋现为空置状态，建筑面积：<\/span>109.08<\/span>平方米
<\/span><\/p>标的现状详见提供的现场照片，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价
请竞租人自行勘察，一切以实物为准一旦成交后价款即为合同价款，承担自主经营权，并承担相应的风险，亏损均与出租人无关
<\/span><\/p>Â<\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';天长市东城之星7栋103号商铺招租项目公告项目编号：我公司将于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对本项目进行公开挂牌，现公告如下：注：2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
竞价人在竞价报价中应考虑到需支付的软件服务费用（具体费用详见第九条），经营有风险，竞价需谨慎！一、竞租标的物，本次招租共1个标的物：标的物：天长市东城之星7栋103号商铺，位于天长市东城之星7栋临街，房屋现为空置状态，建筑面积：109.08平方米
二、重大事项披露：1、天长市国有资产管理运营有限公司拟出租房产；承租方须按约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动，标的物禁止经营噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务；竞得人如不按要求经营使用承租房产，出租人有权取消其中标资格按违约处理
租赁期满后，承租人应当及时腾空房产，并归还出租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购或折价收购
2、出租年限5年，租金为固定租金（成交年租金）
3、租金一年一付，每年租金在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），缴入天长市国有资产管理运营有限公司指定账户(户名：天长市国有资产管理运营有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司天长支行，账号：182753694796)，转账时备注：xxxx租金
具体付款日期在《租赁合同》中约定请各潜在竞租人在竞价前给予充分考虑，一旦签订合同，必须按合同要求内容执行
4、在租赁期内不得将房屋的使用权转让或转租给第三方经营使用，否则视为违约，合同自行中止；装修过程中不得改变出租房屋的主体结构，租赁期限内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造拆迁等原因，确需提前解除门面房租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失
房租已交未到期部分（自承租人腾空并向管理单位交回之日起算），经管理单位审核审批后退还承租人，特此说明
三、租金价格、保证金及加价幅度：东城之星7栋103号，起租价：25485.00元/年；竞价保证金：5000元；加价幅度：500元或整倍数
四、保证金交纳及处置：a）项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
b）本标的物竞得人原冻结的保证金自动转入天长市国有资产管理运营有限公司账户，合同签订后返还给竞得人；竞价款（或首付成交价款）在中标后5日内缴入天长市国有资产管理运营有限公司指定账户(户名：天长市国有资产管理运营有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司天长支行，账号：182753694796)，转账时备注：xxxx租金
c）竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
六、竞租人应具备条件：1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退或转租等行为的，均可参与，如有不符合条件的，中标后甲方有权解除中标资格
2、竞租人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，中标后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由中标人自理
如有疑问须在公告期内向招租方提出凡参加本项目竞租人都视同已经实地踏勘，确认了招标文件中的各项条款
3、竞得人须在中标公示结束后5个工作日内，主动与出租人签定《租赁合同》，否则视为中标人自动放弃中标资格，保证金不予退还且出租人有权对外重新公开招标
4.其他：老承租人享受优先的条件是向招租单位提出书面申请并经招租单位审核确认，否则，由此造成的损失由老承租人自行承担
七、咨询、看样的时间：自公告之日2025年4月15日至2025年4月30日17时止接受咨询（节假日休息），有意者请与天长市国有资产管理运营有限公司招租方联系，联系方式：0550—2391118，15055018877
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
九、资产交易平台收费：1、本项目的软件服务费以系统成交价为计算基数，按阿里竞价平台2019年7月2日发布的《资产交易平台收费规则变更公告》标准计算，收费标准如下：对象系统成交价（人民币）收费标准单个标的软件服务费上限（人民币）买受人不超过1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的1%200万超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.5%上述费用均由买受人在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费
上述如由买受人支付，应含在竞价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用
收费计算示例：某商业机构于2019年8月1日后发布一标的，标的系统成交价金额为1636万元，则该标的收取费用的金额为13.18万元=1000万*1%+（1636万-1000万）*0.5%2、缴费方式：1）线上支付：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞价保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
2）缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
3）发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
十、特别提醒：a)标的物以现状为准，天长市国有资产管理运营有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,移交标的物时间以签订合同时间为准
b)参与竞租人必须开设淘宝账户竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格
c)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
d)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担
e)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知f）放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由招租人直接收缴g）被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还
h）若存在不予退还投标人投标保证金的情形，由招租人直接予以收缴
联系方式：招租单位：天长市国有资产管理运营有限公司联系电话：0550-239111815055018877联系地址：天长市国有资产管理运营有限公司招租单位：天长市国有资产管理运营有限公司2024年4月14日竞价须知我公司定于2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com；)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：合格竞价方在竞价前须详细阅读此《竞价须知》
竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
1.本次竞价项目的出租方：天长市国有资产管理运营有限公司竞价内容：东城之星7栋103号，起租价：25485.00元/年；竞价保证金：5000元；加价幅度：500元或整倍数
2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，当标的物的竞价时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟
3.竞价时间：2025年5月6日10时至2025年5月7日10时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟5分钟
4.竞价前竞价人的银行账户中应有足够的余额（保证金数额以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高
竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行
竞租人在对竞价标的物第一次确认出价竞租前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞得人）冻结的保证金将自动转入天长市国有资产管理运营有限公司
竞价未成交的，竞价人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
5.本项目招标无招标代理机构，如有招标相关问题咨询电话：0550-2391118，15055018877
6.成交价款的结算时间和方式：成交价款以中标价为准，具体付款日期、成交金额在《合同》中约定
竞价成交后，履约保证金在中标后3个工作日内缴入天长市国有资产管理运营有限公司指定账户(户名：天长市国有资产管理运营有限公司，开户银行：中国银行股份有限公司天长支行，账号：182753694796)，转账时备注：XXX履约保证金
如竞得者没有按要求转账，招标人即可视其为违约，其所交的保证金不予退回，给招租人造成损失的，还须承担相应的赔偿责任
履约保证金：伍仟元7.放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由我公司直接收缴
8.竞价成功后，竞得人应在通知的时间内与招租方履行合同签约手续
若竞得人未在所通知的时间内到场履行合同签约手续时，由此引发的一切问题均由竞得人承担违约责任
若交易双方届时均未在所通知的时间内履行合同签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决
9.竞价成功后，有关事项按合同有关约定进行
10.竞价成功后竞得人未按有关规定履行相关手续时，竞得人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金
竞得人逾期未支付竞价款，招租人有权组织重新竞价11.合格竞价方参与本次竞价会，视同对转让标的已进行过尽职调查，且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵
由此所产生的纠纷招租人均不承担任何法律责任和赔偿义务12.本次竞价过程中，由淘宝网负责解决因意外或不可抗力造成的竞价中断等问题
当出现此情况时若给各合格竞租方造成经济损失，招租人对各合格竞租方均不承担任何法律责任和赔偿义务
13.竞价过程中出现下列情形的，招租人有权直接做出竞价活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）竞价申请提交招租人后，未实际履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
房屋租赁合同出租方（甲方）：天长市国有资产管理运营有限公司社会信用代码：91341181MA2TYXE793联系人：联系方式：承租方（乙方）：社会信用代码/身份证号：联系人：联系方式：联系地址：现根据国家和省、市的相关法律法规规定，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同
第一章物业基本情况第一条甲方将座落于东城之星（）栋（）房屋出租给乙方使用
建筑面积共计平方米上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据为准；如相关指标变化，不影响本合同各项条款的履行
甲方保证对上述物业拥有合法产权，并保证在本租赁合同履行过程中，不会有任何第三方对上述房屋的产权提出异议，或影响到乙方对该房屋的正常使用
第二章合同期限及租金第二条乙方租用出租房屋的租赁合同期限为年天，起始时间为年月日，到期时间为：年月日
第三条甲方提供天免租期，免租期时间为年月日至年月日第四条乙方可将出租房屋作用途
甲方保证出租房屋能够作上述用途使用（甲方提供出租房屋的水电容量须足够保证乙方经营需要），并符合国家有关消防安全规定，甲方保证出租房屋的产权无争议或未受到法律上的限制；乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及法章的规定
第五条租金按以下标准支付：租赁期限（按付款对应的租赁期限填写）租金（人民币/元）年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日第六条乙方支付租金的时间为：按照约定的租赁期限，每次续租提前壹个月全额支付本次续租时间的租金，并以银行转账的形式向甲方支付,若乙方需要甲方开具税务局印制的租赁发票，则税费由乙方自理
甲方交付出租房屋时，可向乙方收取元（大写：）的租赁保证金，并向乙方开具收据
第七条甲方账号信息如下（银行转账需填写）：□开户行：中国银行股份有限公司天长支行□账户名：天长市国有资产管理运营有限公司□银行账号：182753694796第三章双方权利与义务第八条甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用
甲方迟于上述时间交付出租房屋，乙方可将合同有效期延长，双方应书面签字确认
第九条租赁期内，乙方负责支付出租房屋的水电费、物业管理费第十条合同终止时，乙方应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完好（正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用
甲方则在日内将租赁保证金退还乙方甲方未及时退还租赁保证金，每超出一天按照银行同期贷款利率支付利息
第十一条乙方在租赁期间内的人身和财产安全由乙方自行负责
在租赁期间内，乙方是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有乙方承担，与甲方无关，包括但不限于高空抛物、水电气的使用不当、在屋内摔倒等给乙方人和同住人造成的人员伤亡，甲方都不承担任何责任
乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施
因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿
第十二条本合同有效期内，甲方确需要对出租房屋进行改建、扩建或装修的，须经乙方同意并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方应就此另行签订协议
本合同有效期内，经甲方同意并报请政府有关部门批准后，乙方可对出租房屋进行装修
租赁合同履行完毕，不再继续租赁的，乙方无需将租赁房屋恢复至租赁前的状态，乙方有权拆除装修物
如甲方愿意接收装修成果，乙方可免费让与甲方租赁合同履行过程中，因甲方原因导致乙方不能继续租赁房屋，甲方需根据装修后使用时间折旧，赔偿乙方的装修费用损失
第十三条本合同有效期内，甲方需转让出租房屋的部分或全部的，应提前两个月通知乙方
乙方在同等条件下有优先购买权出租房屋转让他人的，甲方应保证受让人继续履行本合同
第四章违约责任第十四条本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除：（一）发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；（二）政府决定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋；因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补
第十五条有下列情形之一，甲方有权解除本合同：（一）乙方不交付租金壹个月以上；（二）乙方所欠各项费用达壹个月以上；甲方根据上述情形可单方解除合同，乙方并向甲方支付半年房租作为赔偿
第十六条有下列情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿：（一）甲方延迟交付出租房屋壹个月以上；（二）甲方违反本合同第四条约定，使乙方无法按其用途继续使用出租房屋；乙方因上述理由解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方双倍返还租赁保证金以及退还多收的预交款项；如甲方赔偿不足以弥补乙方损失的，乙方有权进行追偿
第五章其他事项第十七条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，甲方需根据实际情况挂网招租，重新订立合同，同等条件下优先乙方续租
第十八条本合同终止后，乙方应于终止后日内迁离出租房屋并将其返还甲方
第十九条甲、乙各方不履行本合同所定的义务造成对方损失的，应向对方予以赔偿
租赁期间，甲、乙双方都不得借故解除合同，如甲方需解除合同，应提前两个月通知乙方，双倍返还租赁保证金并赔偿乙方的装修费用；如乙方确需退房的，应提前两个月通知甲方且在两个月之后无条件撤场，并以当年半年租金赔偿给甲方所造成的损失
乙方不得私自转租他人，否则甲方有权收回该房产第二十条甲、乙双方就本合同格式的条款如有增删，可在合同附页中列明，附页内容与本合同具有同等效力
甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议自双方签字盖章后生效，如无特别约定，补充协议与本合同具有同等效力
第二十一条甲、乙双方就本合同履行或解除合同发生纠纷，应通过协议解决；协议解决不成的，可向当地（合同签订地点）法院起诉
第二十二条本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份
本合同自签字或盖章之日起生效甲方：乙方：年月日年月日
