拍卖公告
'深州市长江路南、锦绣广场西侧英才小区19幢1单元502室（房产证号：深州市房权证深房证字第8741-12-667号），登记建筑面积155.02平方米（以实际为准），已装修，当事人协议价为542500元
竞买者须实地看样现状处置
';河北省深州市人民法院将于2025年05月02日10时开始，变卖期60日（延时的除外），在河北省深州市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0813/04）,户名：河北省深州市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：变卖标的：一、标的物：深州市长江路南、锦绣广场西侧英才小区19幢1单元502室（房产证号：深州市房权证深房证字第8741-12-667号），登记建筑面积155.02平方米（以实际为准），已装修，当事人协议价为542500元
竞买者须实地看样现状处置
保留价：304000元，保证金：30000元，加价幅度：500元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3日向深州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深州市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自行看样
四、本次变卖期为60天,如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒记时;24小时竞价倒记时周期内其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，报名需交纳保留价款，否则无法报名
悔拍后，扣除保证金
六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证
特别提醒：1、本标的物房产面积最终面积以产权管理部门确权为准，房产位置及户型结构以实物现状为准，若有出入，变卖成交价款不予调整
2、如本标的物需要修缮，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担
3、有意者请亲自电话咨询、实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦参与竞买，即视为已完全了解并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
请竞买人考虑相关风险，理性参拍4、对变卖标的物权属有异议者，请于开拍前5日向本院立案庭依法提出书面异议
七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的民事（执行）裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更及办证手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定相应人承担，有可能存在的物业费、水、电等欠费或法律未作出明确规定的税费由买受人承担
具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程，对变卖有异议者应于开拍前7日向本院书面提出异议申请
九、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在变卖成交5日内交至法院账户（开户银行：中国建设银行股份有限公司深州支行
账户名称：深州市人民法院账号：13050171740800002511-019642），未按期缴纳尾款，视为悔拍
变卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖，竞价成交后，买受人反悔不交纳尾款的，扣除保证金不予退还，扣留的保证金用于支付变卖产生的费用损失、冲抵本案债务以及与变卖财产相关的被执行人债务
十二、变卖过程中，公告、须知与法律条文有冲突或未尽事宜，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》执行
竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞拍
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知咨询电话：0318-617053315603183661法院监督电话：0318-6170528联系地址：深州市长江路深州市人民法院深州市人民法院2025年04月15日变卖须知河北省深州市人民法院定于2025年05月02日10时开始，变卖期60日（延时的除外）在河北省深州市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0318/04）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向深州市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深州市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时释放
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、变卖成交后，买受人应于变卖成交5日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，并立即到河北省深州市人民法院（地址：河北省深州市长江路）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取民事裁定书及变卖款收款收据，在变卖款项交付法院后90日内办理变卖标的物交付手续，买受人自行提取变卖标的物
九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖
十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
法院监督电话：0318-6170528本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询
标的物详情咨询电话：0318-617083515603183661淘宝技术咨询电话：400-822-2870深州市人民法院2025年04月15日
