拍卖公告
'标的物调查情况表拍品名称被执行人马海富名下所有的位于新蔡县古吕街道办事处新华街南城河路北侧南海花园3幢2单元2-3-1号房产标的所有人马海富执行案号（2025）豫1729执181号评估鉴定基准日2025年2月14日权利限制情况被新蔡县人民法院查封标的物介绍拍卖标的物是位于新蔡县古吕街道办事处新华街南城河路北侧，为南海花园3幢2单元2-3-1号房产
该3幢楼总层数7层，该房产位于第3层，砖混结构，成套设计，配套步梯，不动产权证号为豫（2019）新蔡县不动产权第0000906号，证载建筑面积为125.13平方米
入户防盗门，地面地板砖，墙面墙漆，室内套装门，不锈钢防盗网，塑钢窗，客厅及餐厅吊灯，厨房和卫生间墙面墙砖、地面地板砖及吊顶，卧室壁柜，水、电及天燃气齐全
该小区位置较好，交通便利，基础设施齐全，适宜居住本次评估房产价值包含不可分割的装修部分及水、电管线等附属设施的价值，不含可移动的家具、家电的价值
评估范围与委托范围一致，资产详细情况见房屋建筑物清查评估明细表
提供的文件协助执行通知书、执行裁定书、成交确认书标的物估值评估价387903元';拍卖公告河南省新蔡县人民法院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时的除外）在河南省新蔡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：新蔡县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：标的物情况：拍卖标的物是位于新蔡县古吕街道办事处新华街南城河路北侧，为南海花园3幢2单元2-3-1号房产
该3幢楼总层数7层，该房产位于第3层，砖混结构，成套设计，配套步梯，不动产权证号为豫（2019）新蔡县不动产权第0000906号，证载建筑面积为125.13平方米
入户防盗门，地面地板砖，墙面墙漆，室内套装门，不锈钢防盗网，塑钢窗，客厅及餐厅吊灯，厨房和卫生间墙面墙砖、地面地板砖及吊顶，卧室壁柜，水、电及天燃气齐全
该小区位置较好，交通便利，基础设施齐全，适宜居住本次评估房产价值包含不可分割的装修部分及水、电管线等附属设施的价值，不含可移动的家具、家电的价值
评估范围与委托范围一致，资产详细情况见房屋建筑物清查评估明细表
评估价：387903元，起拍价：248257.92元，加价幅度：1000元，保证金：40000元，保留价：248257.92元
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知状况
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
统一看样时间：2025年4月30日前，联系电话：15893185056、0396-2169615
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价
竞买人数不限制，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上竞拍的，价高者得
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本标的物优先购买权人相关说明：无
八、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户
标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准
买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用
九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2025年5月9日17时前缴入法院指定账户(户名：新蔡县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行新蔡支行营业部，账号6228402047145871964)
十、竞买人成功竞得网拍标的物后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的物详情咨询：15893185056、0396-2169615法院监督电话：0396-2169566淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：河南省新蔡县驻新路西段2025年4月15日竞买须知河南省新蔡县人民法院将于2025年5月1日10时至2025年5月2日10时止（延时的除外）在河南省新蔡县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http://sf.taobao.com，户名：新蔡县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016<18>号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5天前到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人须在竞买开始5天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证4万元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作出说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解法院所展示的视频及照片仅供参考，具体以实物为准
七、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款在2025年5月9日17时前缴入法院指定账户(户名：新蔡县人民法院执行款专户，开户银行：中国农业银行新蔡支行营业部，账号6228402047145871964)，并凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到新蔡县人民法院签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十个工作日内，领取拍卖款收款收据，一个月内办理拍卖标的物交付手续
八、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
九、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切风险和后果
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户
标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准
十三、网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止拍卖，拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
十四、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
2025年4月15日
