拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>20335.10平方米<\/span><\/div>土地面积：<\/span>5729.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>序号<\/span><\/b><\/p><\/td>标的名称<\/span><\/b><\/p><\/td>数量<\/span><\/b><\/p><\/td>保留价<\/span><\/b><\/p><\/td>备注<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>沈阳市铁西区兴顺街50号的房产、国有土地使用权及地上附属用房和配套设施<\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/p><\/td>117,113,843.88<\/span><\/a>元<\/span><\/p><\/td>该处资产主体房屋的建筑面积为20,335.10㎡(-1至6层，共7层)，对应的土地面积为5,729㎡，土地设定用途为商业服务;土地上附属用房包括消防通道、锅炉房、变电所及办公室、地下库房，建筑面积1,633.11㎡
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告辽宁省拍卖行受委托，定于2025年4月28日10时-2025年4月29日10时（延时除外）时在【淘宝网-阿里拍卖平台https://zc-paimai.taobao.com/】，对如下标的进行公开拍卖，公告如下
一、标的情况详见标的明细沈阳市铁西区兴顺街50号的房产、国有土地使用权及地上附属用房和配套设施整体拍卖，证载建筑面积20,335.10平方米，对应土地面积5,729平方米，有不动产权证
起拍价117,113,843.88元二、竞买人条件（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（2）竞价前，竞买人须在淘宝拍卖注册账号并通过实名认证（已注册淘宝拍卖账号需通过实名认证）
如参与竞买人未开设淘宝拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到辽宁省拍卖行（以下称：本公司）办理委托手续（随带营业执照副本、授权委托书，委托代理人身份证等），经本公司确认后可参与竞买
竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续并正式签订《买卖合同》
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为（3）竞买人需在竞买前向标的物所在地房管部门详细咨询房产限购政策
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、意向竞买人请于拍卖前到拍卖人办公地点并签署拍卖文件后，通过线上渠道交付保证金（到账为准）并办理竞买登记手续
四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日期至拍卖前接受咨询（联系人：景经理13704000571024-22932152），有意者请自行看样，或电话预约看样
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前5个工作日与本公司联系
七、竞价方式：不设有保留价的增价竞价方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，增加幅度由本公司确定，竞买人以低于起拍价出价的无效
八、竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之日起20个工作日内，通过线下将尾款划入户名为辽宁省拍卖行的账户
同时，买受人需支付给辽宁省拍卖行标的成交总额3%的佣金若买受人在成交后未向辽宁省拍卖行交付佣金，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交标的，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退淘宝网阿里拍卖平台向买受人收取的技术服务费由买受人向阿里拍卖平台支付，具体收费标准请见拍卖页面，并向平台咨询
买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司签订《买卖合同》和《成交确认书》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
九、过户相关税、费问题说明
买受人付清全部拍卖价款并与本公司签订《成交确认书》、《买卖合同》后，委托人按拍卖标的物现状向买受人交接标的物，并配合买受人办理拍卖标的物权属变更手续，过户过程中所产生的全部税、费由委托人和买受人按国家部门的规定分别承担其应缴的部分
十、本次网络竞价所涉标的物，全部依标的物现状进行处置
该处资产主体房屋的建筑面积为20,335.10㎡(-1至6层，共7层)，对应的土地面积为5,729㎡，土地设定用途为商业服务;土地上附属用房包括消防通道、锅炉房、变电所及办公室、地下库房，建筑面积1,633.11㎡
其中B1层、1层有占用情况，请竞买人务必亲临现场勘察，自行确认占用情况及范围
现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致
请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定
十一、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料、宣传视频等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负
）十二、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》等标的物相关文件已在淘宝拍卖标的竞价网络平台公开展示，请仔细阅读
本公司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和本公司双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十三、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知
十四、本公告其他未尽事宜，请向本公司咨询
咨询电话：景先生13704000571024-22932152此公告在“阿里拍卖平台/淘宝网”上发布
辽宁省拍卖行二〇二五年四月十四日规则须知一、标的物情况详见拍卖明细表，拍卖保证金按每个标的起拍价的10%计算收取整数1170万元
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：二、竞买人在竞价前须详细阅读此《竞拍须知》，了解本须知的全部内容
本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝拍卖网上实名注册）
如参与竞买人未开通淘宝拍卖账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前向辽宁省拍卖行(以下称：本公司)办理委托关系确认手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
如委托手续不全或委托关系未经本公司确认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
意向竞买人请于拍卖前到拍卖人办公地点签署拍卖文件后，通过线上渠道交付保证金（到账为准）并办理竞买登记手续
四、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、竞拍前，竞买人须在淘宝拍卖注册账号并通过实名认证（已注册淘宝拍卖账号需通过实名认证）
竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按网络标的竞价平台服务系统提示在线报名，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及淘宝拍卖网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款
竞价结束后未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后按交付时路径返还，保证金冻结期间不计利息
竞价成交后，买受人须在成交之日起20个工作日内，通过线下将尾款划入辽宁省拍卖行的账户
同时，买受人需支付给辽宁省拍卖行房产类标的成交总额3%的佣金若买受人在成交后未向辽宁省拍卖行交付佣金，则视为买受人悔拍，本公司将不向悔拍的买受人交付成交标的，并扣除悔拍的买受人交纳的保证金作为违约金
逾期未缴纳的，按毁拍处理，保证金一律不退买受人在交齐所有成交款后3日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本公司办理《买卖合同》和《成交确认书》签订手续，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
七、竞价成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，归本公司所有，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买
八、本次竞价是经法定公告期和展示期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明
本公司对本次处置标的物所作的说明、图片、文字、宣传视频等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
（一）竞买人仔细阅读并理解了本公司发布的《竞买公告》、《竞拍须知》等文件、并完全接受上述文件所规定的交易条件和全部条款，没有任何异议
（二）本公司已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分的提示和披露，竞买人已经对标的物的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受标的物的所有瑕疵、风险，自愿承担由上述风险造成的一切损失以及不能获得相应预期利益的后果
（三）标的按现状拍卖，拍卖公告以及其他拍卖宣传中的房产面积、土地面积是以委托人现有的《中华人民共和国不动产权证书》确定的，仅供参考，若与标的所在房屋、土地产权部门提供出具的其他文件资料中记载的或以其他方式取得的房屋面积及土地面积不符时，不影响本次拍卖的成交价格，不多退不少补，买受人不能以此主张拍卖无效
本公司无拍卖标的物房型图、装修图纸等材料，本公司不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受拍卖标的物现状（包括标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状、围墙内院子场地边界划分等）和一切已知及未知的瑕疵和可能存在的纠纷
（四）竞买人因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（五）标的以委托人现有标的手续资料拍卖、以标的实物现状拍卖、竞买人自行查验标的（包括但不限于竞买人自备勘察工具等）及自行承担勘察标的期间的人身安全责任等、对拍卖标的包括但不限于对如下标的现状及瑕疵认可：（1）标的所涉及的建筑面积、土地面积、标的附属设施、标的内附属设施等有无缺损，以及对标的有关证件、资料的有无、真伪等
（2）拍卖标的的《不动产权证书》登记面积，买受人应自行确认，委托人及受托人不担责
（3）拍卖标的所涉及的附属设施按现状拍卖，标的成交后，由买受人自行确认及维护维修
（4）标的移交时,按移交时现状，与买受人办理标的移交工作
（5）竞买人自行了解拍卖标的物的现状及可能存在的欠缴物业费、水、电、采暖费等
拍卖标的物前期如有欠缴的物业费、采暖费以及欠缴的水电费等费用全部由买方承担并支付
（6）拍卖标的更名过户手续，所涉及的税、费按标的产权交易部门、税务部门相关要求，由委托人与买受人各自承担各自的税、费
（7）标的成交后，买受人应在标的交纳成交款项后，应尽快办理完标的产权更名过户手续
标的逾期办理标的过户手续，所涉及逾期后的标的房产税、土地使用税、滞纳金等均由买受人自行承担并支付；逾期办理标的过户手续，买受人支付税、费发票名头在委托人名下，委托人将不提供给买受人标的缴税费款的发票原件
（8）标的成交后，买受人未按时交纳标的拍卖成交款项、或未按时限内办理完标的更名过户手续，视为买受人违约，其所交纳的标的竞买保证金不予退还外，买受人交纳的部分或全部标的成交款项（包括：标的成交款、标的拍卖佣金）均不予退还
同时，买受人如给委托人、拍卖人造成损失的，应承担赔偿责任（六）竞买人承诺，一旦拍卖成交，竞买人作为买受人应按照本公司要求签署《买卖合同》，最终签署《买卖合同》以本公司的审批为准
（七）买受人交齐标的成交款项后，委托人提供标的《中华人民共和国不动产权证书》及标的更名过户应提供的手续要件，买受人应尽快办理标的更名过户到买受人名下
自拍卖标的交接日之前房产所有欠费、税由委托人承担，交接日以后由买受人承担
如果因委托人原因不能按时交接，顺延至委托人可交接日交接，因委托人原因不能按时过户完成的，顺延至可过户完成为止
买受人逾期办理视为违约，并按违约条款处理，标的逾期办理标的过户手续，所涉及逾期后的标的房产税、土地使用税、滞纳金等均由买受人自行承担并支付；逾期办理标的过户手续，买受人支付税、费发票名头在委托人名下，委托人将不提供给买受人标的缴税费款的发票原件
（八）标的拍卖成交，所涉及标的更名过户税费，委托人仅承担在标的交纳全部成交款项前应缴税费，标的过户所涉及的企业增值税、土地增值税、印花税、标的房产税、土地使用税、房屋维修金费法律规定应由委托人承担的费用，其余办理标的更名过户所涉及的契税、印花税、评估费等税、费均由买受人自行承担并解决
如因标的欠缴费用等原因不能过户或延期过户的风险均由买受人承担（九）买受人如需变更标的房产及土地的使用用途时，所产生的的相关税、费、土地出让金由买受人自行承担并解决
（十）委托人、拍卖人在标的拍卖前，只提供现有手续，标的附属设施瑕疵等情况按现状拍卖，本次拍卖不保证标的移交设施及管线路可正常使用及售后等，买受人应自行承担解决维护维修标的设施（包括但不限于水电暖、消防、电梯等管线路及设施）及相关费用，标的办理更名过户手续时买受人应支付缴纳相关税费，标的《中华人民共和国不动产权证书》必须办理到买受人名下等均已如实告知竞买人
（十一）标的更名过户到买受人所需税、费（委托人支付税费除外），及未来可能发生的评估费、拍卖佣金、平台技术服务费等相关税、费均由买受人支付，且买受人应一次性付款
参加本场拍卖会的竞买人应亲自签署《标的告知书》及本场拍卖会的《拍卖规则》《竞买注意事项》，并由拍卖人存档，竞买人确认同意上述条款后，方可参加竞买
（十二）竞买人应在参加竞买前充分了解、确认办理房产更名过户所需缴纳税费的种类及比例，并核算税、费总额，对标的自身现状、标的瑕疵及标的成交后的总体投入情况进行充分评估与认可确定
（十三）标的成交后，标的附属物品及配套设施（包括但不限于供水、排水、供电、供暖、消防、通风、通讯、电梯的配套设施管线）有缺失、损坏、或公用配套设施有缺失、损坏等均由买受人自行完善，并自行承担由此发生的全部费用及责任
同时，拍卖人、委托人对标的附属设施及物品管线路不承担任何瑕疵担保责任，不提供质量担保，也不提供物品渠道、质量说明材料及售后服务
竞买人应自行考察标的的质量缺陷及安全隐患（十四）标的成交后，标的按现状拍卖与移交，如买受人因此而提出异议，即属于买受人违约，委托人有权收回标的，买受人所交纳的标的拍卖成交款、拍卖佣金均自动转为违约金
同时，追究买受人由此给委托人、拍卖人造成的经济赔偿及承担法律责任
（十五）标的拍卖成交，因委托人原因，造成标的不能办理《中华人民共和国不动产权证书》时，委托人与买受人协商无果后的5日内，委托人将收回该标的及相关手续，当事各方解除该标的拍卖关系，委托人、买受人、拍卖人互不追究彼此拍卖责任
委托人按买受人（或拍卖人）交款原路径无息退还标的成交款，拍卖人按买受人交款原路径无息返还标的拍卖佣金、标的过户保证金
（十六）标的拍卖成交后，由委托人、拍卖人协助买受人办理标的更名过户等手续，委托人配合提供办理标的过户手续所需要件，委托人和拍卖人均不予保证及确定办理标的产权证时间
标的办理更名过户到买受人名下等工作，均由买受人自行办理，拍卖人全程协助沟通
从拍卖标的成交到《中华人民共和国不动产权证书》办理到买受人名下期间出现的一切问题均由买受人自行承担并解决
（十七）按税务局规定：在买受人交齐标的成交款项（包括：标的成交款、标的拍卖佣金）后，拍卖人按《标的拍卖成交确认书》买受人的名称开具标的《标的拍卖佣金发票》
九、标的竞价过程中出现下列情形的，本公司有权直接做出标的竞价活动中止和终结的决定：（一）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（二）在标的竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（三）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的
十、买受人违约责任（一）买受人应在竞价成功后如期付清价款，并在付清价款后【3】日内签订《成交确认书》和《买卖合同》，逾期签约或付款的应当承担违约责任，委托人可将竞拍标的物再行公开竞价出售
标的物再行公开竞价出售的，原买受人应当支付本次竞拍中本公司应当收取的佣金
再行竞价出售成交价款低于原成交价款的，原买受人应当补足差额（二）如买受人迟延10日未签订《成交确认书》、《买卖合同》或未向本公司足额支付相应款项的，则本公司有权选择：1、解除买卖合同或竞买合同关系，买受人应向本公司支付相应的违约金，违约金数额为拍卖价款的10％（含滞纳金）；买受人已向本公司支付的任何价款自动转为违约金；如违约金数额不足以弥补本公司实际损失的，本公司有权继续向买受人追索
2、要求买受人继续履行合同义务并支付滞纳金
十一、买受人交齐上述成交款项后，按委托人约定时间到标的所在地，办理房产及手续的交接工作，并签署交接手续
买受人逾期办理，则视为买受人违约，买受人所交纳的标的成交款、拍卖佣金均不予退还，由拍卖依法处置，用于赔偿由此给拍卖人和委托人造成的损失
十二、本竞拍须知未尽事宜，请向本公司咨询
辽宁省拍卖行：沈阳市沈河区热闹路33号12层咨询电话：咨询电话：景先生13704000571024-22932152
帐户名：辽宁省拍卖行开户银行：招行沈阳奉天支行帐号：124902349710601辽宁省拍卖行二〇二五年四月十四日
