拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300558号建筑面积：1202.33平方米厂房、黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300557号建筑面积：367.54平方米办公室及位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村土地使用权集体土地使用证号：呼集用（2013）第017号使用权面积：7640平方米权证情况法院执行裁定书（2025）黑0111执恢4号房屋产权证哈村房权证呼字第HL1300557号、哈村房权证呼字第HL1300558号标的所有人被执行人黑龙江瑞恺秸秆科技有限公司评估鉴定基准日2025年2月28日标的现状房产用途土地使用权及房产土地性质土地用途是否已腾空否租赁情况过户情况经营情况钥匙无权利限制情况查封哈尔滨市呼兰区人民法院查封抵押有提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》4、其他请填写
标的物介绍建筑面积详见评估报告土地总面积详见评估报告装修情况总楼层数1房屋楼层1房屋朝向实际情况为准周边配套实际情况为准其他介绍房屋具体以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具、家电和设备
标的物估值标的评估总价1646100元费用总价不详（以实际发生为准）税费情况1、买方税费契税：不详（以实际发生为准）印花税：不详（以实际发生为准）交易费：不详（以实际发生为准）测绘费：不详（以实际发生为准）权属登记费及取证费：不详（以实际发生为准）2、卖方税费印花税：不详（以实际发生为准）交易费：不详（以实际发生为准）营业税：不详（以实际发生为准）个人所得税：不详（以实际发生为准）其他费用情况不详（以实际发生为准）备注';黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院关于拍卖黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村2处房产及1处土地使用权公告黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院将于2025年5月20日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在哈尔滨市呼兰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市呼兰区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：黑龙江瑞恺秸秆科技有限公司名下的位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300558号建筑面积：1202.33平方米厂房、黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300557号建筑面积：367.54平方米办公室及位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村土地使用权集体土地使用证号：呼集用（2013）第017号使用权面积：7640平方米
评估总价：1646100元，起拍价：1399185元，保证金：150000元，增价幅度：5000元
特别提示：该拍卖标的为黑龙江瑞恺秸秆科技有限公司所有的位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村，房产证号：哈村房权证呼字第HL1300558号建筑面积：1202.33平方米厂房、黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村，房产证号：哈村房权证呼字第HL1300557号建筑面积：367.54平方米办公室及位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村土地使用权、集体土地使用证号：呼集用（2013）第017号、使用权面积：7640平方米，用途为工业用地，终止日期为2027年-12-31
具体详见拍卖评估报告内容本次拍卖标的物为2处房产及集体土地使用权土地属于农村集体性质，竞买人是否具备购买资格请自行向相关部门咨询清楚后参与竞买，法院不承担各类瑕疵担保，后续因竞买人没有了解清楚导致不能过户交付各类问题法院不负责解决
拍卖标的物本院已查封，现状拍卖
竞买人应自行前往标的物现场实地调查清楚后参与竞拍，各项欠费需竞买人自行向管理部门咨询掌握，确认无异议后参与竞拍，如报名竞拍，视为认可房屋及土地当前占有使用现状，房产及土地使用权拍卖成交后，本院仅出具成交确认裁定书能否办理过户登记手续以管理部门实际要求为准
2、有关该房产及土地的税费情况请竞买人提前向税务部门咨询清楚确认无异议后报名竞拍,因该情况不属于本院职能，本院不负责解答
拍卖成交后，办理产权过户时所涉的各项税费，以相关部门最终核定为准，均依法由原权利人和买受人各自负担
本院向买受人出具成交确认裁定文书并向不动产管理部门发出协助办理不动产权登记的协助执行文书，但不承诺具体完成时限，请竞买人在报名参与竞拍前提前向不动产管理部门就房产过户政策及手续要件等情况进行充分咨询，认可后报名竞拍
如因竞买人未提前咨询清楚导致过户迟延等情况，自行承担责任3、本次拍卖以标的物现状为准进行拍卖，不承诺当前现状与成交后交付时完全一致，本院不对拍卖标的物承担瑕疵担保责任
有意竞拍者可自行到房产及土地所在地实地走访了解房产状况，因竞买人未充分了解拍卖标的物详情导致成交后交付时的各类问题，由买受人自行承担
拍卖公告中展示照片仅供参考，不构成本院对拍卖标的物的承诺
（特别提醒：（1）买受人自行去现场了解情况；（2）拍卖所产生的各种税费依照法律规定由相关主体承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
（3）该房屋尚未腾空，存在延迟交付的风险
）2.本次拍卖提供的标的现有相关文件中记载建筑面积、面积及用途等信息仅作为参考，各类原始数据由竞买人自行至相关部门了解，以买受人今后取得的不动产权证书登记内容为准
相关变更、申请等手续由买受人自行负责办理，并承担由此而产生的相关费用
买受人重新取得房地产权证中登记的内容和现有文件记载的内容出现差异的，均不影响本次拍卖结果
3.拍卖标的的权利状况以相关部门予以登记或者核准的现状为准
竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量工作，并与相应的管理部门进行核对，包括但不限于：权属性质、使用权情况、使用权面积及期限、标的所有权、所在区域规划、建设规划要求、使用用途、相邻关系、占用情况、配套设施是否齐全完好、能否办理相应证照（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏等）、欠费情况（包括但不限于水、电、气、通讯、网络及其他公共事业费等）、过户所需支付的税、费等，并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍
可能存在的水、电、燃气、供暖、物业等欠费均由相应主体依法承担，金额以相应职能部门核定为准
参加竞拍视作已接受标的物的全部现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任
4.拍卖标的现状、已知瑕疵和权利负担已如上所示，但不排除尚有未知瑕疵，竞买人应在拍卖前作充分尽职调查，认真了解、查看拍卖标的，并至相关部门核实拍卖标的所涉及的包括但不限于规划审批、产权变更、登记手续等情况，审慎参拍，否则竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
5、在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在过户过程中及之后所发生的由原权利人及买受人承担的税收和相关费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用），以相关部门最终核定为准，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担
竞买人参与竞拍前须先去该标的的相关税务等管理部门仔细咨询了解买受人需自行到相关部门办理缴纳
因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作任何过户承诺，不承担过户涉及的一切费用
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体各自承担
水、电、物业管理等欠费和未明确缴费义务人的费用均由相应主体各自承担
七、集体土地性质的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将村委会出具的买受人系本村村民的证明复印件提交至哈尔滨市呼兰区人民法院
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖之日起前5天与本院联系
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在成交之日起7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：哈尔滨市呼兰区人民法院涉案款专户（开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨利民支行，账号：9558853500015906683，联行号：102261001561
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十四、法院下达拍卖确认裁定或交付房产前，因本案可能发生再审、案外人异议等法定程序提起或其他非归法院执行的不可抗力、意外事件等因素出现拍卖无效及法院决定撤回拍卖、暂缓执行、中止执行等情形的，除退还拍卖价款外，依法应由买受人自行承担交易风险及利息等其他损失
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖公告、须知
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询标的信息咨询电话1、呼兰区法院咨询电话：王法官：187460005712、法院监督电话：0451-573580483、淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
哈尔滨市呼兰区人民法院二〇二五年四月十五日拍卖须知黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院将于2025年5月20日10时至2025年5月21日10时止（延时除外）在哈尔滨市呼兰区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：哈尔滨市呼兰区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300558号建筑面积：1202.33平方米厂房，黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村房产证号：哈村房权证呼字第HL1300557号建筑面积：367.54平方米办公室及位于黑龙江省哈尔滨市呼兰区双井镇勤劳村土地使用权、集体土地使用证号：呼集用（2013）第017号、使用权面积：7640平方米
评估总价：1646100元，起拍价：1399185元，保证金：150000元，增价幅度：5000元
四、特别提醒（瑕疵说明）：本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，本院不承担拍卖标的物资产的瑕疵保证责任
拍卖标的物的外观、数量、重量、质量、规格等瑕疵问题，不影响拍卖成交结果及成交价格；有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负
拍卖文件（包括评估报告）仅做参考，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐形瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
竞买人应慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
五、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向哈尔滨市呼兰区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到哈尔滨市呼兰区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续须要拍卖之日起前5天向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日向委托法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人须要成交之日起10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，须要成交之日起15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到哈尔滨市呼兰区人民法院（地址：哈尔滨市呼兰区利民开发区南京路）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：户名：哈尔滨市呼兰区人民法院涉案款专户（开户行：中国工商银行股份有限公司哈尔滨利民支行，账号：9558853500015906683，联行号：102261001561
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担
水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0451-57358048本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
标的信息咨询电话1、法院咨询电话：18746000372淘宝技术咨询：400-822-2870哈尔滨市呼兰区人民法院2025年4月15日
