拍卖公告
'标的物介绍司法拍卖执行案号（2025）桂0323执338号标的物名称桂林八里街开发区“一品嘉苑”13幢1单元6层501号房产情况说明1.标的物所在地：桂林八里街开发区“一品嘉苑”13幢1单元6层501号（现状拍卖）2.不动产权证书号：20082312号3.建筑面积：134.66㎡4.房屋结构：混和结构5.房屋性质：市场化商品房6.规划用途：住宅7.所在层：6/88.是否已查封：是9.是否有抵押：有10.是否腾空:否11.是否有钥匙:否12.物业水电费:不详13.共有情况：无14.备注参考以下调查结果只作为基本参考，实际收费以当地税务部门及个人购房情况为准
l自然人-房屋：卖方：房屋增值税5%（房屋持证两年以上减免），个人所得税3%；买方：契税3%（首套房1.5%；二套房2%，三套房及以上3%）
l自然人-土地：总共21.6%l公司、单位等法人-房屋：卖方：10%及城建印花和附加企业所得税另行申报征收；买方：自然人同上，法人不享受契税减免，印花税，万分之五（小规模纳税人及自然人减半）
公司、单位等法人-土地：共18.6%，企业所得税另行申报征收';广西壮族自治区灵川县人民法院拍卖公告一、本院定于2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00止（延时的除外）在淘宝网灵川县人民法院网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com/0773/09?spm=a213w.3065169.courtList.621.Q8dgfm，户名：灵川县人民法院
）对被执行人名下位于桂林八里街开发区“一品嘉苑”13幢1单元6层501号房产【不动产权证书号：20082312不动产单元号:45032300211GB00119F00360012】，进行网络公开拍卖
现公告如下：二、拍卖标的物：桂林八里街开发区“一品嘉苑”13幢1单元6层501号房产【不动产权证书号：20082312不动产单元号:45032300211GB00119F00360012】
(不含可移动的家具及装修装饰和家电等物品）标的物详情：该房位于桂林八里街开发区“一品嘉苑”13幢1单元6层501号房产【不动产权证书号：20082312不动产单元号:45032300211GB00119F00360012】，房屋建筑面积:134.66㎡，分摊建筑面积：12.71㎡，规划用途：住宅，所在层/总层数：6/8层
该房屋有查封，有抵押，是否欠物业管理费不详（具体欠费金额以物业公司查询结果为准）特别提示：（1）拍卖标的物可能存在的欠缴水、电费、物业费等由买受人自行负责缴纳
（2）交易过程中产生税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
（3）拍品不包括屋内家具家电以及可移动装饰装修，交房时间以法院进度为准，按房屋产权面积交付
（4）特别说明：该房屋能否正常办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询及确认，拍卖人不做过户的任何承诺
四、竞价时间及保留价、起拍价:拍卖竞价时间：2025年5月6日10：00至2025年5月7日10：00（延时的除外）
起拍价：231460元，保证金：30000元，增价幅度：3000元
拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
五、竞买人条件:（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）
如他人或多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三天向法院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（2）与拍卖标的物有关的人员[案件当事人、担保物权人、优先购买权人等]均可参与本次竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动
主张优先购买权人应于本次拍卖竞价开始5日以前向本院书面提出申请
对本次拍卖标的物权属提出异议的，应于本次拍卖竞价开始10日前向本院书面提出
本案当事人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知六、拍品展示时间与咨询方式:自公告之日起至拍卖开始前一日止，工作时间内均可进行咨询（正常上班时间为：上午8:00-12:00，下午3:00-6:00，国家法定节假日除外）接受咨询，本院已委托广西物资拍卖有限责任公司在拍品展示期间提供信息咨询等服务，并统一接受看样预约，如需看样请提前五日来电报名
（看样预约电话：18290102751小杨微信同号）
七、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，其外观、结构、固定装饰及内在质量等以移交时现状为准
拍卖人对拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不做担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供意向竞买人参考，竞买人也可以向本院、或是相关行政职能部门了解、核实
对于公告写明的拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，请竞买人务必提高警惕，切勿上当受骗
九、标的物交付及过户（以下请竞买人仔细阅读）：1、买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
2、标的物需办理上市或产权过户登记手续的，由本院向产权登记机关出具成交法律文书，买受人在本院领取成交文书后持相关文书及证件自行到相关部门办理
因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，本院根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
拍卖标的过户产生的应由出卖方承担的税、费由买受人先行垫付，买受人须在收到本院出具的成交法律文书之日起三十日内持有相关由标的出卖方承担的上市过户税、费缴纳通知或凭证到本院办理拍卖成交款退税、退费手续，逾期的本院不再保留、提存拍卖成交款中的相关过户税费款和办理拍卖款退费、退税
由此造成的法律后果和损失由买受人自行承担3、能否办理过户手续及办理过户手续的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
4、如标的物因违章、加盖、违建、扩建等原因，可能存在被强制拆除的风险，由此产生的后果，及相关费用导致无法办理过户，后果由买受人自行承担，请意向购买人现场勘查标的物后，审慎作出竞买决定
5、因标的物现状或者存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
拍卖标的物涉及违法、违章部分，需接受行政主管部门依照有关行政法规进行行政处理，由买受人自行负责解决
本院已在公告里做出详尽告知，拍卖人不做过户的任何承诺，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人是视为对本标的物现状的确认，责任自负
6、标的物不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由买受人自行解决，拍卖人不负责处理
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
7、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价，费用损失及原拍卖中的司法网拍辅助费，由买受人承担
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买;8、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户【户名：(2025)桂0323执338号，开户银行：广西灵川农村商业银行城关支行，账号：300512010104742718-122005】，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
逾期未支付完毕拍卖尾款的，按悔拍处理
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询详情咨询电话：18290102751小杨广西物资拍卖有限责任公司（办公时间内接受咨询8:00-12:00,15:00-18:00）联系地址：桂林市灵川县乾景路7号灵川县人民法院灵川县人民法院2025年4月15日广西壮族自治区灵川县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
拍卖标的为不动产的，对于该不动产所附着的产权人户籍迁入迁出问题，由竞买人自行解决
四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西壮族自治区灵川县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广西壮族自治区灵川县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如多人共同购买该拍卖标的物的，需在竞买开始前三天向法院办理委托手续
因网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》并公示，拍卖成交后不得更改买受人，如须委托应在规定的时间内办理
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、【优先购买权行使】对本次拍卖物享有优先购买权的优先权人，应于拍卖竞价开始三个工作日前向法院提交合法有效的证明材料，资格经法院确认后，才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖物的优先购买权
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3
九、【标的物审查】本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、【成交价余款】拍卖成交后，买受人应在拍卖公告确定的期限内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户并在十个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到灵川县人民法院签署《拍卖成交确认书》
十一、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十二、【标的物交付及过户】买受人付清余款后应及时交接标的物，法院不负责对标的物进行邮寄，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物需要办理转让登记手续的，在法院向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
十八、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行咨询司法拍卖辅助机构咨询电话：18290102751小杨本拍品咨询电话：咨询电话：18290102751小杨（办公时间内接受咨询8:00-12:00,15:00-18:00）淘宝技术咨询：400-822-2870
