拍卖公告
'标的调查情况表标的名称三亚市河西区解放路阳光翠园3#楼2305房（复式）权证情况法院执行裁定书(2024)琼0271执恢1444号不动产权证号：产权证号：三土房（2008）字第4486号用途住宅标的现状居住现状无人租赁情况无过户情况竞买人应自行了解并符合海南省三亚市相关限购政策经营情况无钥匙无权利限制情况查封被法院查封抵押有提供的文件1、《执行裁定书》；2、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑面积160.8平方米套内面积/装修情况有装修（竞买人须实地确认）房屋户型一层：2室1厅1厨1卫；二层：5室2卫（竞买人须实地确认）房屋楼层入户门所在楼层为23层，总高24层（竞买人须实地确认）房屋朝向朝东南（竞买人须实地确认）周边配套竞买人须实地确认标的物估值标的参考价4047014元欠费情况以实际产生为准税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况可能存在物业费等其他费用，具体以实际产生为准，请竞买人自行了解
特别提醒：*[迁移户口]拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解
*[限购、过户情况]由竞买人自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门咨询确认
咨询方式：三亚市城郊人民法院执行局海南天悦拍卖有限公司拍辅工作组座机：0898-88884429（上午8:30-12:00，下午15:00-17:30，节假日除外）淘宝网络司法拍卖平台服务专线（9:00-21:00人工在线）：400-822-2870详情请自行前往标的物现场了解，如仍有不明请向相关部门咨询，如有与实际不符情况请以相关部门所登记的情况为准
';海南省三亚市城郊人民法院关于三亚市河西区解放路阳光翠园3#楼2305房（复式）第一次拍卖公告(2024)琼0271执恢1444号本院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时（延时除外），在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址:https://sf.taobao.com/0899/02）对三亚市河西区解放路阳光翠园3#楼2305房（复式）进行公开第一次拍卖活动
现公告如下：一、拍卖标的物：三亚市河西区解放路阳光翠园3#楼2305房（复式）[产权证号：三土房（2008）字第4486号]
起拍价：3237611.2元评估价：4047014元保证金：640000元增价幅度：15000元公告说明：1.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还
若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
2.我院司法拍卖房产通过阿里巴巴司法拍卖网络平台（淘宝网）进行公开拍卖，未与任何房产中介机构合作，所有符合竞买条件的主体均可自行在淘宝网购买，无需通过中介机构购买或代为购买
3.我院未开展法拍房贷款业务，拍卖页面中的“赊钱报名”、“一键贷款”、“放心拍服务”均为网拍服务平台提供，与我院无关，因使用上述服务导致尾款未按时交纳的，自行承担按悔拍处理后果
4.法拍房除拍卖成交款外，人民法院不收取任何佣金、手续费、腾房费等费用
5.标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺
6.竞买人应自行了解海南省三亚市相关限购政策
7.竞买人参与竞拍前，应当按照房屋所在地购房资格有关政策文件的要求确认自身具备购房资格
8.竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
9.关于竞买人资格的，请查阅最高人民法院2022年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
10.拍卖成交后，本院将进行资格审查，买受人于成交日起7日内出具尾款凭据、买受人身份证复印件，否则本院将不出具成交确认书、执行裁定书等相关文书，且不予办理拍卖标的物交付手续
11.房屋的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖标的物为房屋，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准
本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人竞拍标的物后需自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
12.标的物拍卖成交后，房屋交付需一定时间
13.标的物用途为住宅，关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续请竞买人自行向相关管理部门核实，本次拍卖为“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责
相关过户事宜需竞买人自行到当地房产登记管理部门咨询、核实是否能过户，其过户风险自行承担
14.标的物转让登记手续由买受人自行办理，产权证照变更所产生的相关税、费由买卖双方各自负担，对法律、法规没有规定或规定不明的费用及不动产历史拖欠的水、电费等费用由买受人承担
上述所有费用在本公告中所披露的相关信息件提供阶段性参考，具体费用请竞买人于拍卖前前往相关部门、机构查询
买受人需在取得本院出具的执行裁定书后7个工作日内自行至相关部门缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担部份费用均由买受人先行垫付），并于在缴纳完后出税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料在3个工作日内向本院申请退付
逾期本院不再办理，所造成的损失由买受人自行承担买受人也可自行向被执行人主张
15.标的物实际面积以国土房产部门办理产权变更登记颁发的产权证为准
16.本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了申请执行人与被执行人，没有接到通知的当事人，在本次拍卖公告公示满五日视为已通知
17.对上述标的权属有异议者，请于拍卖前7日与本院联系
特别提醒：请竞买人再仔细阅读公告《公告说明》和《竞买须知》，竞买人需谨慎竞拍并做好拍前调查，在拍卖成本核算时将税、费等相关费用考虑在内，结合自身实际情况再决定是否参拍，具体相关税、费等还需竞买人自行到相关单位了解
若决定参与竞拍，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵
二、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月12日前向本院提交资格确认申请，经本院确认并取得优先购买资格后，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
三、竞买人条件：标的物位于限购区域，竞买人应当符合限购区域的购买条件，因不符合购买条件造成的一切损失及法律后果由竞买人自己负责
限购区域的具体要求请竞买人于拍卖前到三亚市不动产登记管理部门自行查询
如参与竞买人未开设淘宝账户或因买受人本人客观原因不能到来，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始日三日前向三亚市城郊人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到三亚市城郊人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续需提供经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证原件及复印件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价为起拍价
在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟，且不断循环直至无人出价
五、报名方式：拍卖结束前都可报名交保证金，保证金支付方式有3种：网银支付、余额宝支付、支付宝支付（详情见网页司法拍卖支付方式教程）
司法拍卖因标的物竞买保证金相对较高竞买人报名交保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1六、拍卖结束后办理手续方式：1.拍卖竞价前淘宝网系统将锁定竞买人支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者被锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
2.竞得者被锁定的保证金自动转入本院指定账户，竞得者将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在拍卖成交后七日内缴入本院指定账户（户名：三亚市城郊人民法院，开户银行：中国银行股份有限公司三亚市大东海支行，账号：26628743855176319
缴款用途处注明：竞买×××（标的物）余款（如代缴须注明代某某缴款）
缴纳余款后七日内，买受人应携带付款凭证及本人身份证到本院网拍小组（2楼218室）签署《拍卖成交确认书》
签订确认书后，待本院另行通知领取《执行裁定书》，办理拍卖标的物交付手续
七、咨询的方式：本院已委托海南天悦拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询等工作
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
八、注意事项：竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《拍卖标的物调查情况表》，并且亲自实地看样，竞买人一旦出价竞拍视为对本标的物实物现状的确认，责任自负
淘宝网咨询电话：400-822-2870协办人陈助理：18589619636、何助理：15595691390、座机：0898-88884429（仅工作日联系）联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）海南省三亚市城郊人民法院2025年4月8日海南省三亚市城郊人民法院竞买须知海南省三亚市城郊人民法院将于2025年5月19日10时至2025年5月20日10时（延时除外），在淘宝网海南省三亚市城郊人民法院司法拍卖网络平台上(网址：https://sf.taobao.com/0899/02）进行公开拍卖活动
现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
特别提示：拍卖标的物为房屋，不含家具、家电及其它可以拆卸的物品，具体详情以标的物现场实际为准
四、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买五、本次拍卖标的物按现状净值公开拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任，不作过户的任何承诺
关于能否办理产权登记、产权过户、抵押权注销等不动产登记手续，请竞买人自行向相关管理部门核实
本次拍卖为“现状处置”，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责
相关过户事宜需竞买人自行到当地房产登记管理部门咨询、核实是否能过户，过户风险自行承担
六、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用
七、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
八、根据法律规定，本院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本规则其他未尽事宜，请向法院及淘宝网客服咨询
淘宝网咨询电话：400-822-2870协办人陈助理：18589619636、何助理：15595691390、座机：0898-88884429（仅工作日联系）联系地址：海南省三亚市吉阳区榆亚路669号三亚市城郊人民法院（红沙加油站西南侧500米）海南省三亚市城郊人民法院2025年4月8日
