拍卖公告
'标的名称建水县临安镇福康路边的房地产及二层加建部分和原房产后面所使用的空地及其地上建构筑物执行裁定书（2025）云2524执400号标的所有权人彭XX、彭XX标的评估信息评估价格2998175.00元评估鉴定基准日2025年1月2日评估机构云南景天房地产土地资产评估有限公司标的产权证号不动产权证号云（2018）建水县不动产权第0001851号房屋产权证号—合同备案登记号—土地使用权证号—标的产权证信息共有情况—用途商业权利类型—权利性质—建筑面积431㎡独用土地面积—房屋结构钢筋混凝土结构房屋所在层/总层数1-2/2标的权利限制情况查封情况被建水县人民法院查封抵押情况有抵押标的现状介绍建成年代2016年房屋朝向南北朝向（以实际看样为准）装修情况（以实际看样为准）租赁情况有租赁钥匙情况—是否已腾空—欠费情况以实际产生为准周边配套估价对象坐落于建水县临安镇福康路，东至建水县疾病预防控制中心，西至建水源鸿宾馆，南至空地、北至福康路
周边城市公共配套设施齐全包括：①教育服务设施，学校：建水第三小学、建水六中、永善小学等
②商业服务设施，商店超市：沃尔玛购物广场(鸿榆新天地购物中心店)、兴玛特超市(晟褀商业广场店)、一多超市、金龙超市(广池宫店)等
宾馆酒店：希尔曼酒店(建水古城店)、建水悦邻酒店(古城小火车店)、建水贵桂假日酒店、宜尚酒店(建水古城店)等
③餐饮娱乐服务设施，餐厅美食：伟强酸菜脆皮金猪脚火锅、建水香稻院饭庄、蟹小虾麻辣工坊(建水店)、山里人家常菜(Y079店)等
娱乐设施：临安古城米轨小火车主题公园、腾讯游戏矩阵电竞网咖(建水店)、188网咖(鸿榆新天地购物中心店)、猜火车LiveHouse等
④医疗服务设施，医疗医院：建水县妇幼保健院、建水县人民医院、建水惠康医院等
⑤金融服务设施，金融银行：建水沪农商村镇银行、中国工商银行(建水支行)、中国邮政储蓄银行(建水县支行)、富滇银行(红河建水支行)等
交通条件便捷，出行方便，主、次道路纵横交阖，道路通达度较高
周边主要道路有：福康路、建水大道等其他介绍拍卖标的不包含室内的家具、家电及可移动物品
房屋是否空户，请竞买人到相关部门自行落实标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《执行裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
备注1.本次拍卖家具、家电等动产不在执行范围；2.标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人自行向相关部门了解过户及能否办理相关权证情况';建水县人民法院关于建水县临安镇福康路边的房地产及二层加建部分和原房产后面所使用的空地及其地上建构筑物的第二次拍卖公告建水县人民法院将于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时（延时的除外）在建水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0873/12，户名：建水县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：案号：（2025）云2524执400号一、拍卖标的：建水县临安镇福康路边的房地产及二层加建部分和原房产后面所使用的空地及其地上建构筑物
具体现场状况已实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解评估价：2998175元，起拍价：2998175元，保证金：590000元，增价幅度：14000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向建水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到建水县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍
委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码本院已委托云南中大拍卖有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务
所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失
也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0873-7615797
三、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询，本院已委托云南中大拍卖有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，联系电话：李老师：18314571749
现场看样时间统一安排为2025年4月29日上午9：00至10：00（需提前至少一天预约），其他时间不另行安排看样
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.本次拍卖家具、家电等动产不在执行范围；2.本次拍卖涉及加建、未办理产权证的部分请竞受人自行了解清楚；标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
请竞买人自行向相关部门了解过户及能否办理相关权证情况
3.本次估价涉及的土地使用权均为农村宅基地，根据相关规定交易只能在村集体内流转
4.该标的物存在租赁关系
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《执行协助通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次交易所涉及税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费），逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人自行了解处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
八、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年4月25日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十二、拍卖余款请在2025年5月13日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付
缴纳方式：1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：建水县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司建水支行，账号：6232813910004551156）
填写交款单时请注明本案案号：（2025）云2524执400号2、支付宝网上付款
付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院监督电话：0873-7615797淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：云南省红河州建水县临安镇钟灵路建水县人民法院详细信息可在“建水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0873/12）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
建水县人民法院2025年4月15日建水县人民法院关于建水县临安镇福康路边的房地产及二层加建部分和原房产后面所使用的空地及其地上建构筑物的竞卖须知建水县人民法院定于2025年5月5日10时至2025年5月6日10时止（延时的除外）在建水县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0873/12，户名：建水县人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：建水县临安镇福康路边的房地产及二层加建部分和原房产后面所使用的空地及其地上建构筑物
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
起拍价：2998175元，保证金：590000元，增价幅度：14000元
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人条件：1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向建水县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到建水县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年4月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，网拍系统将自动冻结竞买人支付宝帐户内590000元作为拍卖保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后24小时内解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时内解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应于2025年5月13日16时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：建水县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司建水支行，账号：6232813910004551156）
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买
买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十三、买受人付款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
本次交易所涉及税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自垫付之日起十五个工作日内，持有关缴纳税费原件等有效凭证至法院申报退款，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费），逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人自行了解处理
未明确缴费义务人的费用也由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0873-7615797本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询看样安排联系电话：李老师：18314571749淘宝技术咨询电话：400-822-2870建水县人民法院2025年4月15日
