拍卖公告
'住宅/商业类标的调查情况表标的名称古城区民主路715号锦天苑小区3栋13号不动产权证情况法院执行裁定书（2024）云0722执575号权证号丽江市房权证古城字第0050131号权属状况蒋燕、冯洪敏评估2025年1月10日，该标的详细情况请查阅评估报告基本情况用途（类型）商铺是否已腾空未腾空租赁情况/过户情况自行向有关职能部门了解咨询钥匙在被执行人手中权利限制情况查封被永胜县人民法院查封抵押抵押于云南永胜农村商业银行股份有限公司提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物介绍面积建筑面积：642.12㎡使用年限/年装修情况以实地确认为准房屋户型以实地确认为准房屋楼层实地确认为准房屋朝向南北向周边配套以实地确认为准其他介绍房屋具体情况以竞买人实际看样为准，本次拍卖不包括可移动的家具家电和设备
本次拍卖为现状拍卖标的物估值评估价5524470.00元费用总价以实际产生为准
税费情况（按法律规定双方各自承担，本表所列仅供参考，具体税费种类及税率请自行咨询标的物所在税务机关，以税务机关出具的结论为准！）1、买方税费契税：以实际产生为准印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准测绘费：以实际产生为准权属登记费及取证费：以实际产生为准2、卖方税费印花税：以实际产生为准交易费：以实际产生为准营业税：以实际产生为准个人所得税：以实际产生为准';永胜县人民法院关于拍卖位于古城区民主路715号锦天苑小区3栋13号不动产的公告永胜县人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在永胜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：//sf.taobao.com/0888/06，户名：永胜县人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于古城区民主路715号锦天苑小区3栋13号不动产
瑕疵说明：该标的物能否进行产权变更以及更名、办证、过户等需买受人自行承担，法院会出具相应的法律文书，过户事宜需买受人自行办理
因本次司法拍卖本身形成的税费及拍卖前所欠的税费（仅限税务机关等行政机关确定的）均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担
本次拍卖为现状拍卖，具体现场状况以实际为准未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围
请各竞买人自行了解特别说明：抵押方及承租方、共同共有人享有该标的优先购买权，可在本次拍卖公告期内向永胜县人民法院提交相关材料申报权利，若未申报及视为本次拍卖无优先购买权人
根据房屋平面图，该房产第三层东北角原为露台，该位置现搭建有砖砌体轻钢屋面房屋，价值为：13770.00元，如为违章建筑需由买受人自行承担，并按相关部门规定处理
评估价：5524470.00元，起拍价：5524470.00元，保证金：550000.00元（取整），增价幅度：20000.00元
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托丽江瑞拍在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由丽江瑞拍统一安排）
联系电话：0888-6630888三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证
特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任
特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担
（有关土地税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）
七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、对上述标的权属有异议者，请于开拍前7个工作日内与本院联系
九、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息
本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在成交后7个自然日内缴入法院指定账户（户名：永胜县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司永胜支行，账号：6232813980001112864）
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询联系电话：0888-6630888（丽江瑞拍）法院监督电话：0888-6560367（电话接听时间：工作日08：00-12：0014：30-18：00）联系地址：云南省永胜县人民法院永胜县人民法院二〇二五年四月十五日竞买须知永胜县人民法院将于2025年5月16日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在永胜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：http：//sf.taobao.com/0888/06，户名：永胜县人民法院)进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：拍卖标的：位于古城区民主路715号锦天苑小区3栋13号不动产
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为上述委托手续应于开拍前七个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖人对标的物能否过户不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于成交后7个自然日内缴入法院指定账户（户名：永胜县人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司永胜支行，账号：6232813980001112864），并到法院执行局签署《拍卖成交确认书》，领取相关的资料，并于相关工作人员通知的时间内，领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用
十二、法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长，各竟买人出价即同意此项
本次拍卖活动计价货币为人民币，因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均依照相关法律、行政法规的规定，双方各自承担
（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）十三、自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理，拍卖人不承担上述费用
十四、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十五、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话:0888-6560367本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询联系电话：0888-6630888（丽江瑞拍）联系地址：云南省丽江市永胜县人民法院详细信息可在“云南省丽江市永胜县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：http://sf.taobao.com/0888/06）”上查询
