（破）企图时代大厦10层商业房产整体拍卖 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';中十冶集团有限公司破产管理人将于2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产网络拍卖平台（网址：https://zc-item.taobao.com）进行公开拍卖活动，现就相关事项公告如下：一、拍卖标的物本次拍卖标的物为中十冶集团有限公司名下位于西安市碑林区火炬路41号1幢10层（东新产业园内企图时代大厦10层商业房产）

10层分为A、B、C三个区域，共28套房产，建筑面积合计1974.67㎡，房产内配套的办公家具及设备连同房产一并处置

详情参考标的物介绍，具体情况以标的物实际现状为准，买方一旦参与竞价即视为认可本标的物现状瑕疵

起拍价：7,000,000.00元；保证金：2,000,000.00元；加价幅度：30,000.00元

对上述标的权属有异议者，请于开拍前的3日前与管理人联系（029-88130081；029-88130267；18092798391冯律师、18709267194李律师）

二、咨询看样的时间与方式即日起至竞价结束止接受咨询（节假日休息），看样请提前预约，统一安排看样时间，有意者请与陈助理（电话：18829077367）联系具体事宜

三、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民和法人、其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行

双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托

委托手续应于开拍的3日前办理，以保证管理人在3个工作日前申报网络平台技术部门，将相关信息录入系统

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（二）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

（三）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

（四）因淘宝账户实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

四、优先购买权人（一）本标的物优先购买权人相关说明：暂无（二）优先购买权人参加竞买的，应于开拍前的3日前向管理人提交合法有效的证明及网络拍卖平台所需的信息或材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

（三）优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得

（四）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的，本次拍卖流拍

六、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内出价，竞拍结束时间会在出价时间的基础上延长5分钟，五分钟内的每次出价都会触发延时（具体以标的物详情页的倒计时为准）

七、税费、欠费及其他关联费用承担（一）本次拍卖活动计价货币为人民币，本次起拍价、成交价均不含税

（二）标的物转让登记所涉及的税费（包括但不限于增值税及其附加、土地增值税、印花税、契税等）及关联费用根据法律规定由相应主体各自承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

（三）房产可能存在的物业费、水电费等欠费情况，均由买受人承担

（四）拍卖成交后，相关税、费的交纳及财产权证的办理均由买受人自行完成，管理人提供必要协助

八、软件服务费与综合服务费（一）按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向阿里平台及服务商支付软件服务费及综合服务费

竞买人一旦参与竞价即视为认可平台软件服务费及综合服务费，拍卖成交后不得以任何理由拒绝支付或支付后索偿（包括竞买人悔拍）

（二）软件服务费及综合服务费的收费标准以竞价主界面显示为准，收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准

（三）缴费方式：拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

（四）软件服务费及综合服务费付款期限为订单生成之日起5天内，前述费用结清方能办理后续手续，因买受人未在期限内支付前述费用导致无法办理后续手续等后果由买受人自负

（五）发票：本次拍卖软件服务费及综合服务费可开具发票，开具服务发票流程，可向阿里拍卖平台客服或服务商咨询

九、保证金和尾款支付（一）拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

（二）因标的物本身价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（三）拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金在买受人支付软件及综合服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款须在成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名：中十冶集团有限公司破产管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司西安分行营业部，账号：632662365】，注明：款项性质：企图时代大厦10层尾款

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息（四）拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索

十、拍品交付（一）买受人应于付清尾款后15日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点与管理人签订《拍卖成交确认书》或其他相关文件，如逾期或拒绝签订，管理人有权没收保证金

（二）买受人于签订《拍卖成交确认书》后，双方约定具体时间由管理人向买受人移交标的物并协助办理过户手续，如管理人遇特殊原因未能按期办理过户手续但不影响本次拍卖的，待管理人解决影响因素后正常办理过户手续

（三）本次拍卖标的物以实际为准，移交时以现状移交

标的物移交后，相关安全责任均由买受人自行承担买受人应及时接收标的物，逾期接收或不接收标的物的，由买受人自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，且由此造成的费用增加的后果自负

十一、特别提示（一）10层A区有10套房产，其中3套房产产权属于其他单位，该3套房产与中十冶其他7套房产并未做明确的分割，成交后需由买受人自行与该单位办理分割，介意慎拍

（二）标的物具体情况以实际现状为准，本管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任

有意者请亲自实地看样，自行调查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买行为，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买成功后不得以标的物有瑕疵为理由延时办理移交手续、悔拍或主张投资损失，否则造成的没收保证金等一切后果由买受人自负

（三）竞买人拍卖前应向政府有关部门对标的物的权属、能否过户、过户要求及流程、税费缴纳的标准及起止时间以及其他应注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担

（四）竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本公告及拍卖须知

本公告未尽事宜，请联系咨询，最终解释权归管理人所有

管理人咨询电话：029-88130081、029-88130267；18092798391冯律师、18709267194李律师报名咨询电话：18829077367陈助理淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向服务商及管理人咨询

中十冶集团有限公司破产管理人二〇二五年四月十五日中十冶集团有限公司破产管理人将于2025年4月29日10时起至2025年4月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里资产网络拍卖平台（网址：https://zc-item.taobao.com）进行公开拍卖活动，现将竞买须知公示如下：一、重要提示本次拍卖是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国企业破产法》《全国法院破产审判工作会议纪要》等相关法律规定开展，竞买人应认真仔细阅读《竞买须知》，了解本须知的全部内容

（一）郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产

（二）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物介绍》的要求，了解竞买资格、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

（三）本次拍卖所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任（四）本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

（五）买受人在竞买前应对拍卖物作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用

如拍卖后发生非因管理人的原因不能办理过户手续或权证的情况，管理人不承担责任

二、拍卖原则本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物本次拍卖标的物为中十冶集团有限公司名下位于西安市碑林区火炬路41号1幢10层（东新产业园内企图时代大厦10层商业房产）

10层分为A、B、C三个区域，共28套房产，建筑面积合计1974.67㎡，房产内配套的办公家具及设备连同房产一并处置

详情参考标的物介绍，具体情况以标的物实际现状为准，买方一旦参与竞价即视为认可本标的物现状瑕疵

拍卖标的物对应的资产外观、结构、内在质量及登记状态以交割时的现状为准

房产实际面积以权证登记数字为准，若行政主管部门登记确定的面积小于本次拍卖面积的，不予退还差价；管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、公告与展示本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，知悉并同意接受《竞买公告》、《竞买须知》的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认

竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议

五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任六、保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项

买受人锁定的保证金将在买受人支付软件及综合服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后24小时以内解冻，保证金冻结期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1七、支付方式拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵拍卖成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件及综合服务费后的24小时以内自动转入本管理人指定账户

拍卖余款须在拍卖成交后15日内汇款至本管理人指定账户【户名：中十冶集团有限公司破产管理人，开户银行：中国民生银行股份有限公司西安分行营业部，账号：632662365】，注明：款项性质：企图时代大厦10层尾款

八、成交确认文件买受人应于拍卖成交后付清余款15日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，逾期视为悔拍

九、悔拍买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的税费损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，管理人可以直接从预交的保证金中扣除，保证金数额不足的，责令原买受人补交，拒不补交的强制执行

十、交割买受人在按要求缴纳全部拍卖余款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理交割手续，逾期不办理的，后果由买受人自行承担，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物现状可能存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用增加的后果自负，管理人不做任何承诺

特别提示：10层A区有10套房产，其中3套房产产权属于其他单位，该3套房产与中十冶其他7套房产并未做明确的分割，成交后需由买受人自行与该单位办理分割，介意慎拍

十一、相关手续及费用（一）买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理

对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决

（二）包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费依法由相应主体各自承担，拍卖产生的平台使用费由买受人承担，买受人在竞买前应自行向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准

十二、竞买秩序参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十三、中止与撤回管理人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖

十四、举报凡发现拍卖中有违规行为，可如实向管理人举报

管理人咨询电话：029-88130081、029-88130267；18092798391冯律师、18709267194李律师报名咨询电话：18829077367陈助理淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向服务商及管理人咨询

中十冶集团有限公司破产管理人二〇二五年四月十五日