拍卖公告
'标的物调查情况表标的名称乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区馨苑12栋6层1单元602住宅权证情况法院执行裁定书（2024）新执15号房屋产权证号新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0125526号标的所有人冶**拍卖详情建筑面积170.81平方米建成年代2002年房屋结构砖混结构房屋用途住宅户型结构三室二厅一厨二卫房屋楼层6/6房屋朝向南北装修情况毛坯租赁情况/钥匙有是否腾空/过户情况可过户权利限制情况查封被新疆维吾尔自治区高级人民法院查封抵押成交后提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
区位状况四至东至阿勒泰路；南临嘉和一汽小区住宅用地；西临平顶山；北临阿勒泰路西三巷
周边配套周边多为住宅区和商业街区，分布有嘉和一汽小区、QQ公寓、皓翔金山小区等住宅小区；周边学校有乌鲁木齐市第七十三中学、乌鲁木齐市第二十九中学、乌鲁木齐市第三十六小学等；周边医院有新疆儿童医院、新疆医科大学第一附属医院、新疆军区总医院等三甲医院；周边还有鑫都大酒店、友好超市、金达莱美食城、未来之星幼儿园、新疆银行、建设银行等公共服务场所，步行至乌鲁木齐市儿童公园约1.2公里，附近学校、医院、银行、超市、餐饮、酒店等公共服务设备完备，人流量大，生活便利度高
附近公交线路有7路、37路、45路、51路、59路、76路、78路、BRT4号线等多条公交线路
其他情况注：欠缴2020-2025年物业费总计9123.2元；(以上欠费仅供参考，具体情况请自行查询)标的物估值评估价856612元过户费用交易过程所发生的应由相应主体承担的税费等由双方各自承担，被执行人应承担的部分由买受人先行垫付，后自行追偿
欠缴费用由买受人承担';新疆维吾尔自治区高级人民法院关于拍卖位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区馨苑12栋6层1单元602室房产及对应土地使用权的公告新疆维吾尔自治区高级人民法院将于2025年5月20日11时至2025年5月21日11时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区高级人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/17?spm=a213w.3065169.courtList.3109.7ce830a72PC23u），现公告如下：拍卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区馨苑12栋6层1单元602室房产及对应土地使用权；建筑面积170.81平方米，新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0125526号
该标的物位于6层，总层数6层，登记日期为2021年07月14日，砖混结构
欠费情况：物业：欠费9123.2元暖气：元
(以上欠费仅供参考，具体情况请自行查询)评估价：856612.00元起拍价：728120.20元，保证金：80000元，加价幅度：1000.00元
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知咨询、展示看样的时间与方式：自2025年4月15日起至2025年5月20日（上拍时间至开拍）止接受咨询，有意者请与拍卖辅助服务构联系统一安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户须要交纳的税、费等由双方各自承担
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月20日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请于2025年5月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：，开户银行：，账号：，行号：）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
法院监督电话：0991-4687854拍辅机构咨询电话：新疆中正企业管理服务有限公司13325531343淘宝技术咨询：400-822-2870新疆维吾尔自治区高级人民法院二〇二五年四月十五日竞买须知新疆维吾尔自治区高级人民法院将于2025年5月20日11时至2025年5月21日11时止（延时除外）在新疆维吾尔自治区高级人民法院“淘宝网”进行公开拍卖活动（法院主页网址：https://sf.taobao.com/0991/17?spm=a213w.3065169.courtList.3109.7ce830a72PC23u），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路313号嘉和园小区馨苑12栋6层1单元602室房产及对应土地使用权；建筑面积170.81平方米，新（2021）乌鲁木齐市不动产权第0125526号
该标的物位于6层，总层数6层，登记日期为2021年07月14日，砖混结构
欠费情况：物业：欠费9123.2元暖气：元
(以上欠费仅供参考，具体情况请自行查询)拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向新疆维吾尔自治区高级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到新疆维吾尔自治区高级人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月20日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金金额，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://sf.taobao.com/0991/17?spm=a213w.3065169.courtList.3109.7ce830a72PC23u）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，拍卖余款请于2025年5月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：新疆维吾尔自治区高级人民法院执行案款专户，开户银行：新疆银行股份有限公司乌鲁木齐南湖北路支行，账号：220100200000000348，行号：313881080181）2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的过户过程中须要交纳的所有税、费由双方各自承担
标的物欠缴的费用包括但不限于水、电、暖、物业等由买受人承担能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖，符合法规情况可在竞拍结束前中止或暂缓
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询
拍辅机构咨询电话：新疆中正企业管理服务有限公司：13325531343淘宝技术咨询：400-822-2870新疆维吾尔自治区高级人民法院二〇二五年四月十五日
