拍卖公告
标的基本信息项目编号监测编号标的名称转让底价/出让底价/挂牌价（万元）公告日期公告截止日期现场展示时间2025-04-17至2025-04-23（公告期内工作时间提前电话预约）网络竞价时间2025-04-25（1.自由竞价期：开始时间2025年4月25日10:00；截止时间2025年4月25日11:00
2.限时竞价期：开始时间2025年4月25日11:00，每个限时竞价周期180秒
3.如在延牌周期后竞价：延牌周期结束后的第2个工作日10:00
加价幅度：人民币0.05万元及其整数倍）统一展示时间2025-04-17至2025-04-23（公告期内工作时间提前电话预约）详细信息资产信息资产概述标的1：医院西门，限定用途为药房、便利店，出租底价15.78万元/年，面积87㎡
标的2：医院西门，限定用途为药房、便利店，出租底价11.75万元/年，面积64㎡
标的3：门诊楼一楼，限定用途为假发店，出租底价1.35万元/年，面积8㎡
标的4：内科楼地下中庭，限定用途为理发店，出租底价3.2万元/年，面积35㎡
标的5：外科楼一楼，限定用途为书店，出租底价5.12万元/年，面积57㎡
标的6：外科楼一楼，限定用途为文化驿站，出租底价5.36万元/年，面积38.4㎡
标的7：医院东门，用途为超市、餐饮、便利店等，合法经营即可，出租底价11.55万元/年，面积120㎡
标的8：西岗区新华街156号，仅限作为除餐饮服务外的其它场所使用，出租底价3.95万元/年，面积122㎡
标的9：金州新区盛滨花园43号，仅限作为除餐饮服务外的其它场所使用，出租底价7.85万元/年，面积356㎡
标的10：外科楼一楼，限定用途为便利店，出租底价11.56万元/年，面积75㎡
标的11：内科楼地下中庭，仅限作为餐饮服务类场所使用，出租底价5.92万元/年，面积50㎡
标的12：内科楼地下中庭，仅限作为餐饮服务类场所使用，出租底价5.86万元/年，面积42㎡
标的13：内科楼地下中庭，仅限作为餐饮服务类场所使用，出租底价3.81万元/年，面积20㎡
资产地图位置转让方/出让方/出租方基本情况转让方/出让方/出租方名称大连大学附属中山医院转让方/出让方/出租方基本情况注册地（住所）大连市中山区解放街6号法定代表人/负责人姜万维注册资本（万元）84,712.330000经济类型A05004企业类型A19006社会信用代码或组织机构代码12210200792016982P经营规模小型内部决策情况其他院长办公会会议记录交易条件公告期5个工作日是否自动延牌是延牌规则如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（40）个周期价款支付方式一次性支付价款支付要求：首年(首期)租金一次性支付至大连产权交易所指定结算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理
优先权人是否放弃优先购买权是（放弃或不涉及）重大事项及其他披露内容1、本项目各标的单独出租，租期均为3年
2、标的情况以现场展示为准
各标的承租后仅限按规定用途使用3、承租方须按照国家法律法规、出租方管理制度等有关规定，自觉接受政府、有关部门及出租方的监督管理，依法经营，否则由此产生的一切责任由承租方承担，出租方有权单方面解除租赁合同
4、其他相关要求和条件按照附件中《租赁合同(样本)》（附件2）执行，请各意向承租方在报名前详细阅读本项目附件
5、根据出租方场地自然情况和患者及家属实际需求，标的6须免费为医院设计并装修文化长廊，配合医院的要求，定期免费设计、制作并更换文化长廊的内容（包括医院硬文化和软文化两大方面，医院的历史文化介绍，现经营风貌，职工面貌等），免费为医院设计文创产品，制作文创产品，每个月免费策划和举办各种活动服务；标的8、9因场地为居民住宅建筑限制，不能作为餐饮服务类场所使用
6、本项目标的1、标的3、标的4、标的5、标的6原承租方不放弃优先承租权，同等条件下原承租方享有优先承租权
若原承租方行使优先承租权，必须进场行权，于项目挂牌期间进行项目报名，并按规定交纳交易保证金，若在挂牌期间未进行项目报名及未按规定交纳交易保证金或未按规定在同等条件下当场表态行使优先承租权的，视为放弃承租和放弃行使优先承租权
7、其他披露事项详见《资产评估报告》(天裕评报字[2025]第5号)
与转让/出让相关的其他条件1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项：(1)在大连产权交易所网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名；(2)持有效证件到大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼大连产权交易所窗口办理登记手续；(3)将交易保证金支付至大连产权交易所指定结算账户
交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格
大连产权交易所指定结算账户是意向承租方在大连产权交易所网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首年(首期)租金、交易服务费、履约保证金等相关款项)，请意向承租方务必牢记
对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担
大连产权交易所不承担任何责任交款账户中的括号为英文半角
2、本项目交易服务费按照《网络竞价须知》执行，由承租方承担，一次性支付
3、本项目交易过程中产生的相关税费（除交易服务费），按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担
4、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺：(1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首年(首期)租金
(2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和大连产权交易所有权全额扣除其交纳的交易保证金
(3)知悉并同意被确定为承租方后仅可以按规定用途使用标的，承租方须按照国家的法律法规、出租方管理制度等有关规定，自觉接受政府、有关部门及出租方的管理，依法经营，否则由此产生的一切责任由承租方承担，出租方有权单方面解除租赁合同
(4)知悉并同意本项目各标的原承租方不放弃优先承租权，若原承租方行使优先承租权，必须进场行权，于项目挂牌期间进行项目报名，并按规定交纳交易保证金，若在挂牌期间未进行项目报名及未按规定交纳交易保证金或未按规定在同等条件下当场表态行使优先承租权的，视为放弃承租和放弃行使优先承租权
(5)承诺被确定为标的10承租方后，在租赁期限内能够持续获得登记报名时提供的所加盟品牌店铺的经营授权并以该名义经营
(6)同意被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订租赁合同，并将首年(首期)租金一次性支付至出租方指定账户，账户信息如下：账户名称：大连大学附属中山医院；账号：3400203419300083854；开户银行：中国工商银行友好广场支行
同时，将交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户
其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付首年(首期)租金、交易服务费及后，转为履约保证金
(7)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将首年(首期)租金、交易服务费一次性支付至大连产权交易所指定结算账户5个工作日内完成交接
双方自行明确交接时点相关数据和状态，包括但不限于水表数、电表数、采暖费、通信费、物业费等
同意交接之前出租标的的相关费用和欠费由出租方承担，交接之后租赁期限内出租标的的相关费用和欠费由承租方承担
交接工作结束后出租方与承租方均在《资产交接单》进行会签即视为交接完成
(8)知悉承租方需持出租方出具的收到首年(首期)租金的《收款说明》和交易双方签订的《租赁合同》(原件)、《资产交接单》前来大连产权交易所办理退还履约保证金手续
大连产权交易所在双方签订《租赁合同》并审核通过且承租方支付首年(首期)租金、交易服务费后3个工作日内出具《交易凭证》
(9)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效
5、本次出租标的以现状进行出租，大连产权交易所对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任
为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查
6、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解
意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序
意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首年(首期)租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和大连产权交易所有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告
处置方案交易方式网络竞价交易方式说明1、不涉及优先承租权的情形信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由大连产权交易所组织交易双方按转让底价与意向承租方报价孰高原则直接签约
信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价(多次报价)方式确定承租方
2、涉及优先承租权的情形原承租方意向承租方欲行使优先承租权须在挂牌公告期间向大连产权交易所递交承租申请、交纳交易保证金、并以书面形式表示同等条交易方式件下是否行使优先承租权
未递交或逾期递交承租申请、未交纳或逾期交纳交易保证金、未表示或逾期表示行使优先承租权的，均视为放弃行使优先承租权
①信息披露公告期满，如只产生一个符合条件的原承租方以外的意向承租方（以下简称“非原承租方意向承租方”）时，由该非原承租方意向承租方在原申报价格的基础上，再进行一次报价，该报价即为最终报价
原承租方意向承租方须当场表态同等条件下是否行使优先承租权若原承租方意向承租方放弃行使优先承租权，该非原承租方意向承租方成为承租方；若原承租方意向承租方表示行使优先承租权，则该原承租方意向承租方成为承租方；②信息披露公告期满，如产生两个及以上符合条件的非原承租方意向承租方时，则采取网络竞价（多次报价）方式确定最高报价和最高报价方，原承租方意向承租方须当场表态同等条件下是否行使优先承租权
原承租方意向承租方逾期未表示的，视为放弃行使优先承租权
若原承租方意向承租方放弃行使优先承租权，则最高报价方成为承租方；若原承租方意向承租方行使优先承租权，则原承租方意向承租方成为承租方
信息公告期满，如未征集到符合条件的意向承租方，不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期延长信息公告期，直至征集到符合条件的意向承租方
报价方式多次报价处置方案每个标的单独征集意向受让方受让/竞买资格及审核方式是否需要登记审核是受让方/竞买人资格条件1、承租方应当是依法注册成立并有效存续的企业法人、企业法人分支机构、合伙企业、个人独资企业、个体工商户、民办非企业单位(法人或非法人)或其他组织
2、承租方应当具备相应租赁用途所对应的经营范围及资质，各标的相应标准具体如下：标的1、2：提供与大连大学附属中山医院签订的《医疗联合体协议》
标的3：承租方应当具备美发饰品销售或假发销售的经营范围，且承租方在全国范围内应具有不少于15家自营或连锁店的经营规模（释义：自营的须提供各分店营业执照；加盟的须提供在有效期内的加盟合同或授权经营合同等证明材料，并承诺在租赁期限内能够持续获得登记报名时提供的所加盟品牌店铺的经营授权并以该名义经营）
标的4：承租方应当具备理发服务类经营范围标的5：承租方应当具备出版物零售的经营范围；且承租方在大连市范围内应具有不少于5家自营店的经营规模（须提供各分店营业执照）；且承租方应当具有与不少于20个出版社签订的授权委托
标的6：承租方应当具备市场营销策划、广告制作或图文设计制作、餐饮服务、食品销售等经营范围及食品经营许可
标的10：承租方在大连市范围内应具有不少于50个自营连锁超市的经营规模，或其所加盟品牌店铺在大连市范围内具有不少于100个连锁超市的经营规模
（释义：自营的须提供各分店营业执照；加盟的须提供在有效期内的加盟合同或授权经营合同等证明材料，并承诺在租赁期限内能够持续获得登记报名时提供的所加盟品牌店铺的经营授权并以该名义经营）
标的11、12、13：承租方应当具备餐饮服务类经营范围3、各标的均不接受联合体承租
以上承租方资格条件的设定由出租方负责解释是否允许联合受让否是否允许网上报名允许保证金交纳规则收取方案本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为万元
交纳时间交易机构受让登记后交纳交纳截止时间要求挂牌截止日17:00前交纳（以银行提供的到账时间为准）交纳方式银行转账收款账号详见个人中心--报名信息中查看缴款账号保证金保证事项若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和大连产权交易所有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首年(首期)租金、交易服务费及履约保证金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的
若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方有权全额或部分扣除意向承租方所交纳的履约保证金：①承租方未在约定期限内完成标的交接的；②承租方存在其他违反交易条件及交易规则等情形的
保证金处置方式意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付首年(首期)租金、交易服务费后，转为履约保证金
其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由大连产权交易所在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还
经办人联系方式项目咨询原女士咨询电话18599997372（工作日8:30-17:00）项目报名普女士报名电话0411-65850523（工作日8:30-17:00）现场报名地址大连市甘井子区东北北路101号大连市公共行政服务中心五楼网上报名地址www.daee.cn
