拍卖公告
项目名称常州市武进区嘉泽镇环镇路东侧嘉发科技园8号楼2楼综合用房项目编号N0101FCZZ250244挂牌起始日期2025-04-17挂牌截止日期2025-04-23挂牌期满，如未征集到意向承租方不变更挂牌条件，按（5）个工作日为周期延牌，最终一期挂牌截止日为2025年12月31日
标的概况标的坐落常州市武进区嘉泽镇环镇路东侧嘉发科技园基本属性标的类型综合用房所在层数第2层租赁面积约(㎡)2174.42租赁期限3年租金支付方式半年一付，先付后用租金递增方式无装修期限无承租押金22363元房屋现状标的状态空置是否设置原承租人优先权否配套、环境、交通、亮点该标的位于嘉发科技园，园区配套齐全，周边交通便利
其他情况1.本次招租标的不得用于经营餐饮、旅馆、洗车、网吧及高污染、高噪音、废品回收、理财私募财富公司、保健类产品推销、无证照幼儿园、无证照养老机构、危险品经营、黄赌毒等违法活动，不得用于经营违背经营方案的活动，一经发现，出租方有权解除房屋租赁合同，承租方必须在接到通知7天内无条件将房屋交还出租方，因承租方违约造成的所有损失均由承租方承担，与出租方无关
2.本次招租标的租赁交付前产生的水、电、物业等欠费均由出租方承担；租赁交付后的水、电、物业费等费用由承租方承担
承租方需与常州西太湖物业服务有限公司签订《物业管理协议》，物业管理费标准2元/㎡·月
3.承租方如需对房屋进行改造、装修或增扩设备时，不能影响主体结构，必须向出租方提交书面方案，得到出租方书面同意及有关部门的认可，费用由承租方自理
4.此次招租的房产承租方需自行办理消防（二消）等相关手续并承担相关费用
5.竞拍方需符合嘉泽镇工业房产租赁“先评后租”相关要求
6.其他承租要求详见《租赁协议》样稿
评估情况评估价--评估基准日--评估机构--租金底价（元/年）268346.76出租方情况基本情况出租方名称：常州市江南花都花卉产业园有限公司统一社会信用代码：91320412564313512P住所：武进区嘉泽镇人民路46号出租方承诺--出租方决策文件--行为批准或备案机构--特别告知1.本次招租标的按交付时实际情况出租
2.房屋租赁面积以现场展示为准，出租方及常州产权交易所有限公司不承担招租标的中租赁面积与实测面积差异等责任，不调整相应的租金价格
3.常州产权交易所有限公司（以下简称“产交所”）已就出租方提供的资料进行披露，对竞价标的所做的介绍和评价（包括但不限于竞价资料、图片、360全景展示及口头介绍等），仅供意向承租方参考
意向承租方在咨询展示期间内，有权及有义务了解和查验竞价标的，并对竞价标的可能存在的和潜在的瑕疵作全面审查和勘验，或聘请相关专业人员进行鉴定
4.意向承租方交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本次招租所披露的全部内容，已完成对本次招租项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受本次招租公告内容及招租标的全部现状，意向承租方被确认为承租方后不得以不了解本次招租标的的全部现状及资产质量、数量等为由拒签《租赁协议》或拒付交易价款或放弃承租，否则视为违约，须承担相关的全部违约责任，常州产权交易所有限公司、出租方有权将其交纳的交易保证金作为违约金
5.招租标的的底价、成交价均不含承租方在租赁中应缴纳的水电、物业等有关费用
6.本次招租标的租金为含增值税价
7.承租方在承租期内应以自用的方式直接使用所租赁的经营场地，不得转租房屋，否则视为承租方违约
承租方应向出租方支付违约金同时，出租方有权单方面终止合同，及不返还承租方的已付租金，并就因承租方所造成的损失向承租方索赔
对于虽不属于上述方式，但具有同等性质的行为也一律将视为违约行为，应由承租方承担相应违约责任金
8.本次招租标的尚未办理不动产权证，承租方应接受招租标的现状，成交后不能以该现状影响其营业执照、消防手续办理，致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《租赁协议》，并要求出租方承担赔偿责任
9.竞租方自备终端进行网络竞价，本公司不提供竞价场所
10.为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款
交易条件资金缴纳方式钱包支付交易价款支付方式承租方应在竞价成交出租方通知时间内，将首期租金、承租押金及各项费用支付至出租方指定账户，若逾期付款，则按照公告内容及《租赁协议》中相关约定执行，视为恶意竞价并自动放弃此房屋，竞价保证金不予退回
承租方资格条件1.承租方须为依法成立并有效存续的企业法人；2.列入“信用中国”失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的不得参与；3.意向承租方须提供对租金来源的合法情况和承租房地产不用于非法活动的书面承诺；4.意向承租方报名时需向出租方提交使用方案
标的交割1.承租方必须于竞价结束后在出租方通知时间内至出租方单位缴纳租金及各项费用，并签署《租赁协议》及提交以下资料：①自然人身份证原件；②企业法人或其他组织营业执照复印件、授权委托书与公章；③出租方要求的其他材料
2.承租方未履行上述规定的，常州产权交易所有限公司或出租方有权视作承租方放弃标的
承租方放弃或视作放弃招租标的，该标的可再次招租，如租金低于原成交租金的，违约承租方应当补足差额
3.在被确认为承租方前，若因招租标的撤销等情形致使意向承租方无法竞价时，无论何种情况，意向承租方不得向常州产权交易所有限公司主张除退取保证金之外的任何权利
成交后，如标的因出租方原因最终不能完成交付手续的，与常州产权交易所有限公司无关，承租方仅有权要求常州产权交易所有限公司退还保证金（不计息）
4.本次招租常州产权交易所有限公司系受出租方委托，出租方已承诺在《租赁协议》规定的租赁起算日前将租赁房屋交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项的，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租方自行承担
本次招租标的以交付时现状进行交付，出租方不保证房屋及附属的设施、设备的完好，交付房屋时如含装修部分，承租方不需使用的，经出租方书面同意后由承租方自行拆除，费用自理
与租赁相关的其他条件无交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e交易平台（www.ejy365.com）的《e交易平台会员注册须知》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》、《e交易平台电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容
如未全面了解相关内容，违反相关规定，您可能承担无法参与项目竞价、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞价
建议使用pc端竞价，如果使用移动端竞价，在竞价过程中收到手机来电可能会导致移动端网络中断，影响正常竞价
现场展示1.时间：公告期间（节假日除外，联系后组织察看联系人：纪经理13646115860）2.地点：标的所在地竞价报名报名时间2025-04-1709:00:00至2025-04-2323:59:59报名手续意向受让方应按公告要求，在报名截止日17:00前向出租方提交有效书面报名材料，并完成e交易线上注册报名手续，经出租方资格审核通过并按规定足额缴纳有效保证金后方具备竞买资格
意向受让方需向出租方提供以下材料（均需加盖公章）：1.主体资格证明文件（企业法人提供营业执照复印件、法定代表人身份证复印件）；2.如办理手续的非公司法定代表人或负责人时，应提供授权委托书（原件）及代理人身份证（复印件）；3.意向承租方未被列入“信用中国”或失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单的查询证明（复印件）；4.使用方案（加盖公章）5.出租方要求的其他材料；资料递交地址：常州市武进区禾香路123号7号楼E区5楼506室，联系人：蔡经理，联系电话：18118022200
保证金及处置方式1.缴纳：金额80000.00元，截止时间2025-04-2323:59:59，按系统提示缴纳
2.保证金有效以e交易系统到账时间为准（因资金缴纳方式为钱包支付，钱包充值后需进行项目保证金支付确认，e交易系统到账时间可能晚于银行到账时间，为确保保证金及时到账，建议意向承租方提前准备资金并于保证金缴纳截止当日16:00前并优先选择同行网银或网点操作转款）
3.退还：承租方缴纳首期房租并签署《租赁协议》后转为交易服务费后无息退还（如保证金不足以支付交易服务费，剩余应缴部分需承租方另行补足），其他竞租方的保证金将于成交后的3个工作日内无息退还
竞价安排交易方式/竞价方式动态报价/加价增价幅度（元）1000.00自由竞价时间2025-04-1709:00:00-2025-04-2410:30:00延时竞价周期（秒）300服务费1.以挂牌总价成交的，收取服务费6000元；2.高于挂牌总价成交的：（1）成交总价超过50万元但不超过100万元的，收取服务费18881元+溢价部分的1.2%；（2）成交总价超过100万元的，根据《常州产权交易所有限公司国有产权交易服务收费标准》收取，交易双方服务费全部向受让方收取
3.成交之日起3个工作日内按系统提示付清
附件下载租赁协议（样稿）.pdf联系方式咨询联系人高女士杨女士咨询电话1529503901218168811535咨询时间自公告之日起至2025年4月23日17:00止（节假日除外）咨询地址常州市天宁区关河东路66号九洲环宇大厦B座13楼技术支持400-828-9082其他无
